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「建商搶照潮」會促使房價下跌嗎?

Posted: 30 Nov 2013 02:30 PM PST


紅色子房語錄:上有政策,下有對策。

11月初,許多媒體曾針對營建署所公布未來「容積全面設限」的修法政策進行大篇幅報導,學者專家們斷言已高價購地的建商,為了避免容積無法使用,一定會搶申請建照,這兩年將出現大量搶照潮,促使房屋供給量大增。在預期供過於求的情況下,房價有機會下跌。 真的會這樣嗎? 建商面對這樣利益縮減的危機,從民國86年「全面實施容積率」時代後的經驗,可知道建商們會分三種來面對。 一般理論來說,以新成屋為例,建商在蓋房子時,要將建築圖說掛號審議並取得「建造執照」再辦「開工」。等完工後取得「使用執照」,新成屋出售的時候才會有「價格」。 舉例來說,我們生病看醫生,要「掛號」、「看病」、「吃藥」才會出現「療效」;從建商蓋房子來看,也是要「掛建照」、「開工」、「完工取得使用執照」才會出現「價格」。因此面對「容積全面設限」的政策,我用病人行為來形容這三種建商的作為有: 第一種:立即掛號就醫痊癒型的建商許多小建商其實囤地不多,手上一兩個建案坦白說在民國104年7月以前一定可以「消化」完畢,接著就繼續跟新的地主們談合建及都市更新。主推案在雙北市的小建商們,除了持續以精工堆砌出手上賣相不錯的小建案外,「確定容積率上限」這件事反而更有助於他們與地主談條件,因為「確認容積率上限」將讓地主對建商可能賺多少錢都清清楚楚,剩下就是讓地主選哪家建商願意讓利更多,哪家建商品牌有助於提高賣價讓地主賺錢。 這樣房價會跌嗎?未必,因為小型品牌建商會更堅持他們價格,以免地主拿走大部分的利益。 第二種:掛號看病轉診不吃藥型的建商兩年前根據監察委員調查,民國86年全面實施容積率前,的確有一波「搶照」風潮,建商們趕著「掛號」申請建造執照,以適用舊有較高的容積率。 但依據內政部營建署統計,從86年全面實施容積率前所核發的建造執照,已申報開工但至今實際未開發共163件,其中有10案是核發建造執照超過20年以上。這就是所謂「帶照養地」。 這些建商們「帶照養地」,在工程上持續配合政策辦理變更設計或展延工期,最後在適當時機轉賣給其他建商獲利。由於這種帶有建造執照的土地,仍保有最大容積率以及可建築樓地板面積,因此開發商通常有意願以較高價格買進這類「帶照土地」。 這些「帶照養地」的案子,雖會適時「搶照」卻不會「搶賣」,因為未來有可能轉手他人,自然也不會有推案量出現,進而影響市場價格。 第三種:直接跟醫院院長談條件的建商這個醫院院長就是政府,而且其實已經發生了。 讀者們可以參考內政部營建署5月2日及11月6日所發布的公告,有什麼不一樣? 半年後。 沒錯! 原實施日期從今年7月1日,調整到明103年1月1日,又延後到後104年7月1日,表示已經有高層去關心啦。 至於104年7月1日全面實施的這個日期,由於這只是都市計劃法台灣省施行細則的規定,其他法律位階平行的直轄市自治條例是否能如期配合修法還得觀望,說不定屆時還會再往後延呢! (到時會不會有建商發現,這陣子根本就白搶了) 
「搶照潮」的建商會促使房價下跌嗎? 嗯,紅色子房認為「搶換現金潮」的建商才會促使房價下跌。 那麼要怎樣讓建商釋出房價善意,願意從市場搶換現金回來? 答案其實在於融資銀行對建商的態度。 怎麼做?央行總裁最知道。 



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超未來「海上豪宅」 5萬人「在家」環遊世界

好房News記者曾鈴雅/綜合報導

都市擁擠不堪,使具有水岸景觀的豪宅,房價也連翻倍漲!為了突破陸上土地資源不足的侷限,美國佛羅里逹州的自由艦國際設計公司(FSI),計畫打造一座25層樓高的海上「浮動城市」,讓5萬購屋民眾「坐在家」就能環遊全世界,享受的景觀不再一成不變,而是世界各地變化萬千的海洋美景!


美國自由艦國際設計公司預計打造一座海上「浮動城市」,讓5萬人可以永久定居在海上。(擷取自Daily Mail




這座被命名為「自由艦」的海上「浮動城市」,船身長逹1372公尺,高約107公尺,預計是現今世界最大客船「瑪麗皇后二號郵輪」的4倍。艦上將蓋25層樓高的住商混合空間,除了設有2萬民船員的住宿,還將興建容納5萬人居住的「海上豪宅」,並附有學校、旅館、醫院、公園、購物中心、藝廊、賭場,甚至是機場,使購屋民眾得以永久定居在海上,再不怕景觀被任何後起的建物給遮蔽!


居住在自由艦上,享受的景觀不僅是一小片風景,而是全世界不同的壯闊海洋美景。(擷取自Daily Mail




整座「浮動城市」,預計重逹270萬噸,造價100億美元(約合2962億台幣),將仰賴太陽能、波動、及艦上發電系統供電。由於體積非常龐大,所以目前尚無港口可以容納停靠;這意謂「自由艦」將在各大海域間移動,計畫從美國東海岸横跨大西洋到歐洲,經由義大利到非洲各地,再橫跨澳洲向北航行至亞洲,最後繞回美國西、南海岸,以此航線每年環繞地球2次。


自由艦預計每年環繞地球2次,居民待在家就能環遊全世界。(擷取自Daily Mail




因此定居在「浮動城市」的居民,等於「坐在家」就可以免費環遊全世界!且艦上的機場,將供搭載40名乘客的私人及小型商用飛機起降,每當扺逹不同城市間的海域,艦上居民就可以搭乘飛機及船進入市區遊覽。同時艦上每天也將開放3萬名遊客至「浮動城市」參觀,享受海上購物及賭場等娛樂設施,甚至捨不得走的遊客,將有1萬人的額度可以留在艦上旅館過夜。


艦上設有飛機場,能讓居民及遊客往返海洋與城市之間。(擷取自Daily Mail




雖然目前自由艦國際設計公司(FSI)仍在籌措資金及建造許可,不過據該公司表示,這項興建計畫一經釋出,短短六個月已有不少開發商表示興趣。由於全球天災不斷,加上房、地價飆漲、購屋成本增加,使民眾希望"能把家帶著走"的期望越來越高,「行動住宅」也將成為房市未來趨勢。若這座史無前例的「移動城市」能成功興建,並有完善的安全避難措施,勢必將帶領房地產向「海上」開疆闢土,打破房產「不動」的桎梏。




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查稅風暴

文章點閱:849



所得稅法第十四條規定,售屋申報財產交易所得,須以實價課稅。過去房屋交易因無可稽核的實價資訊,因此民眾都用政府公告的評定現值申報,但最近很多習慣採用公告現值報稅的售屋民眾,陸續收到補稅通知單,原來國稅局透過多種方式,如實價登錄、銀行資料、預售屋買賣契約等積極查稅,造成近期補稅案例頻傳。


不動產交易所得應以「實價課稅」,雖然在所得稅法中有明文規定,不過,大多數民眾因為評定稅率所付的稅額要比實價申報低了很多,都採用公告現值報稅,已經行之有年,但實價登錄上路後,政府累積了相當多的實價登錄資料,國稅局有了這些可追溯其取得成本的資料,於是積極查稅,要求民眾出示買賣不動產的證明,按市價課稅,不接受以評定現值報繳售屋利得,搞得民怨四起。


售屋應按市價課稅


很多人質疑,政府過去承諾實價登錄資料絕對不會用在實價課稅的用途上,難道不算數?原本預定四、五年後才要實施的實價課稅已經「提前」上路?


財政部對外的說法是,實價登錄資料不會做為查稅依據,國稅局是從買方提供契約,或要求建商出示交易資料等方式,掌握賣方的實價並據以課稅。但這種說詞很難令人相信,實價登錄的資料怎麼可能會「備而不用」。其實,稅捐機關利用實價登錄資料查稅,已經成為「不能說的秘密」。



二○○八年時,房市便開始出現國稅局加強查核房地產財產交易所得的風聲,最早是由預售交屋的新成屋開始,特別是高總價的個案,只要曾經轉手交易過,又沒有照實報稅,幾乎統統有獎的要補稅。


國稅局查稅主要在防堵房市炒風,查稅火力集中在頻繁移轉、一人多戶、高價豪宅等案件,以及出售預售屋及成屋達到一定價格以上,國稅局都會依據所得稅法規定,按實價課稅。


國稅局重點查稅


過去國稅局針對一年內買賣房屋超過六件的民眾,才會認定為專門以房地產營利,會加課百分之五的營業稅及百分之十七的營業所得稅;但近年來國稅局調降門檻,只要一年內買賣不動產超過三件,便認定是以房地產營利為目的,加課營業稅與營所稅,很多投資客因而要補稅。


國稅局特別針對二年內轉手三次的成屋、預售率達到百分之三十的預售屋建案,以及預售屋換約的民眾查稅。


預售換約交易是這幾年投資客最愛的投資方式,投資客買下預售屋後,往往建案還沒完工,房價已漲了二、三成,以自備款來算,獲利已達一倍,甚至有同一預售屋在交屋前連轉二手以上,為了消弭這種投資炒短線的現象,國稅局已將鉅額預售屋之交易,列為重點查核。


建商提供換約名單


由於預售屋房子尚未過戶,因此預售換約的買賣屬於權利交易,獲利全部納入所得稅。依所得稅法規定,預售屋買賣應以交易時成交價,減除原始取得成本,及取得、改良及移轉該資產而支付的一切費用後,餘額核課財產交易所得。


國稅局要求建商提供「購買後到完成過戶前」有轉讓紀錄的客戶名單,只要是位處熱門的推案、具備規模的建商個案,換約的資料都已掌握在國稅局手上,預售換約的民眾必須依規定申報所得稅,以免遭補稅及處罰。


過去預售屋換約誠實報稅的人並不多,國稅局已經開罰不少個案,目前,單一申報戶最高補徵稅額約為二千萬元並處罰鍰。由於預售換約追溯期長 要想逃漏稅並不容易,換約獲利的民眾要有補稅的心理準備。


保留交易相關資料


不過,稅捐機關追查炒房投機獲利,不會傷及無辜,一般民眾單純出售自用不動產,並不是稅捐機關的查稅對象。


稅捐機關人力有限,不可能對售屋交易案件進行普查,因此,若民眾出售的是早年取得的房子,因時日已久,拿不出當年的取得成本,稅捐機關也查不到實際交易資料,民眾還是可以不用以市價申報所得稅。


國稅局查稅日急,為了預防國稅局已掌握你的售屋資料,民眾最好保留支出的發票與明細,並明列各項支出、稅費等細節,才可以扣抵方式降低稅負,不然國稅局找上門卻提不出證明,只能乖乖補稅。


(圖片來源: 住展雜誌)
(圖片來源: 住展雜誌)

本文摘自11月5日出刊之《住展雜誌》384期房市話題,同期內容除本文外,並有「璀璨第六都 大桃園投資決勝探索」、「央行升息 房市風暴不會發生」、「不可承受之重 台灣房價是否香港化」、「房市乍現倒貨潮?」、「後文林苑 都市更新推動展望」、「三高時代來臨 購屋者何去何從?」、「建築名家講座 台灣城市下一步」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!


【住展房屋網 編輯室】



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證件被冒用了 不要笨笨的跑去找警察

演藝人員趙詠華其夫婿(醫生)被人冒用身分證申請大哥大及信用卡,然後大量使用,以致信用破產,無法向銀行借貸,所以招開記者會。剛巧昨晚友人寄來下列資訊,特此轉寄各親朋好友共享之!   超級重要.---被冒用了 不要笨笨的跑去找

2013-11-17 14:20 / 207705人閱讀過此篇文章
演藝人員趙詠華其夫婿(醫生)被人冒用身分證申請大哥大及信用卡,然後大量使用,以致信用破產,無法向銀行借貸,所以招開記者會。剛巧昨晚友人寄來下列資訊,特此轉寄各親朋好友共享之!

 

超級重要.---被冒用了 不要笨笨的跑去找警察報警!!.請耐心看完

 

【身份証遺失的自保方法】、

 

【被冒名申請大哥大門號的自保方法】、

 

【信用卡被盜刷、或被冒名申辦信用卡的自保方法】

 

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【身份証遺失的自保方法】

 

因為事關許多人的權益,也是為不讓不法之徒有機可趁,身份証遺失時,請千萬記得:

(1) 向警察局備案遺失→錯誤示範→因為於法無據,我翻遍六法全書,也找不到「備案」二字。

(2) 開立遺失三聯單→錯誤示範-只有刑案才開立報案三連單,沒有遺失三連單這種東西。

(3) 向金融聯合徵信中心登錄遺失記錄 →錯誤示範,沒必要。一般民眾身份證遺失或被竊或被搶直覺上會向警察單位報失,但實際上益處不大吶,>

 

因那是電視上說的,根本於法無據,難道你先向銀行借錢,再去 報案遺失身証,就不用還錢,萬一被冒用,還是得上法院,現在的警察單位不會理你啦!

 

*正確做法應馬上準備:

 

 

1、二月內大頭照黑白彩色均可,要二吋的。

 

2、 規費200元。

 

3、帶印章及戶口名簿正本或駕照正本(最後領到的畢業證書正本或役男可

 

帶退伍令正本也可以)。

 

4、親自前往戶籍所在地戶政事務所辦理身份證領/補/換發手續,約5-10分鐘即可。

 

*    金資中心也馬上與戶政機關(http://www.ris.gov.tw/ )電腦記錄取得連線,日後身分文件以最後一次「身份證領/補/換發日」為主(上網可查詢 http://www.ris.gov.tw/docs/uping.html

 

這樣一來,歹徒就無法籍著銀行體系辦走你的戶頭或信用卡或貸款之類,至於其他的麻煩則可由戶政事務所的"身份證領/補/換發申請書",來證明舊有(原)身分證已遺失作廢,申請一張證明也才十塊錢而已;較之前面所述之法大大省事了,因為要跑三個手續喔!不要這麼費事吧!況且戶政事務所也很樂意為大家服務呀!

 

【被冒名申請大哥大門號的自保方法】

 

某大哥大公司通知你電話費逾期未繳,而門號根本不是你的,電信業者還 會語帶恐嚇告訴你,如果不繳錢,會將你所申請使用的門號,一併停機,怎麼 辦 ?播打客服專線反應,首先客服人員會向你確認身分,然後要求你先向警察機關報案,取得報案証明後,再到其公司門市,填表格,辦理未申辦門號等等手續,以確認該門號不是你所申辦,一般來說,這個手續完成後,電信業者 就不 會再向你催繳電話費,可是.............這是錯的。

 

正確做法:你完全無需理會他,頂多到附近郵局寄個存証信函給他,聲明該門號與你無關﹝網路可找到範例﹞,不要笨到請一天假,去排隊辦裡這些無 關緊要的手續。

 

解答:

 

一、 該門號既然不是你所申請,為何你要請一天假,去排隊辦裡這些無關緊要的手續,應該是由電信業者,拿著當初申辦人所填寫之申請書,來到你面前,向你確認簽名筆跡真偽,而不是善良的你,跑去讓他們確認你的無辜。

 

二、報案應該由被害人實施,而大哥大門號遭冒辦,有損失的是電信業者,所以被害人也是電信業者,應該由電信業者向司法機關報詐欺案。所以你不是被害人,充其量,你頂多是證人、關係人身分,去報案,是要不到報案三聯單的。

 

三、電信業者如果逕行將你所申請、並有繳交電話費之門號擅自停機,你絕對可以向消保單位檢舉,你甚至可以要求被停機期間的損失賠償,因為你沒犯錯、沒違法。

 

四、若電信業者向法院申請支付命令,你只要向法院提起抗告﹝寄一封書函過去即可﹞,或將存証信函影本提交法院即可,不必跑法院。若收到法院通知需要到庭,這個時候你一定要請假不可,但是,只要你確定沒申請該門號的立場,你一定會勝訴,還可以要求賠償,至少也有個車馬費,不無小補。不過,通常電信業者不會笨到自討沒趣,一般收到你的存証信函,公司就會自行吸收損失。

 

【信用卡被盜刷、或被冒名申辦信用卡的自保方法】

 

一般來講,處理方法與被冒名申請大哥大門號的自保方法雷同,請該銀行自行確認簽名非你所為,不要笨到請一天假,去替銀行、電信業者,做一些他們應該做的徵信工作。

 

【信用卡遺失、被盜刷的自保方法】

 

趕快去向警察報案,這樣才會早日抓到壞人。大錯特錯,一定要在第一時間,向原發卡銀行申報遺失。在你掛失後的盜刷行為,銀行會自行吸收,掛失前的盜刷款項,有的銀行會要求你支付,或分攤部份金額,你要付這種冤枉錢嗎?這個時候,你一定要堅持繼續看下去因為替你省錢的方法在下面

 

解答:

 

你可以向發卡銀行要求檢視簽帳單,若簽帳單上的簽名,與你在信用卡背面簽名不同或相差甚遠,這筆錢你就省了,原因不用多說,因為簽名與卡片背面明顯不同,責任是要歸屬於受刷卡商店的,

 

另,你可以要求檢視刷卡時的監視影帶,若信用卡背面署名為王淑芬、陳淑惠、mary、a-mei,而商家仍然讓男生刷卡成功,嘿嘿嘿,這筆錢又可以省了。

 

所以囉!,身為現代人,不要再笨笨的跑去報案﹝還被警察杯杯笑你傻瓜﹞。



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奢侈稅當然應該廢除(上)

基泰建設總經理/馮先勉博士

奢侈稅自2011年6月實施已逾2年,對於檢討是否應修正和廢除的聲音,也愈來愈大,到底有無達到設立目標?和未來修正方向與因應之道?投資人應了然於胸,方不致增加投資風險。



一、就增加稅收的角度觀察

在奢侈稅提出之時,財政部就提出每年可增加數百億元稅收之理想,但實施兩年多後的實際情況,卻是稅收甚少,就房地產部分,只有51億元,但所導致其他稅收(如土地增值稅和契稅)之減收,卻數倍於這個數字,因此,就稅收的角度而言,是完全失敗了。

失敗之後,有許多學者專家跳出來,說奢侈稅的主要目的不在於增加稅收,其主要觀點大約可歸納為二種:一種是認為該稅是政策性的打擊投機措施,主要目的是在打擊短期買賣炒作,只要能抑制短期交易,收不到稅都沒有關係,因此推論奢侈稅反而應是收愈少愈成功。

這種主張最大的矛盾處在於,如目的不在課稅,干財政部何事?打擊房地產短期交易是內政部的事,內政部不主動積極的提出相對應的住宅政策,要由財政部如此費心的撈過界,卻又說其目的不在增加稅收,有可能嗎?此種主張不攻自破也!

而就抑制短期交易的效果觀察,也令人費解,到底是為了打房價?還是打交易量?如為打下房價,目標是要打到什麼程度呢?如為了打下交易量,目標是要打下多少量呢?一個市場的交易量大,才能發揮市場機能,不論供需的調整、價格的有效反映或是減少人為操縱,都才能透過市場機能,而達成其目的!如抑制市場短期交易,使交易量急凍,只會使市場失靈,從業人員失業,上述的效果皆不易達成,因此,抑制市場短期交易,到底政策目標何在?

另一種是財稅學者較為支持的主張,說奢侈稅是為了補洞,補什麼洞呢?是補土地增值稅不能依實價課稅所產生的一個稅收之洞,他們認為一方面由於土地「公告現值」和實際「交易價格」不一致,所以在房地產買賣時,有很大一部分獲利課不到稅;另一種情況是,由於課徵土地增值稅的依據──土地公告現值是一年才調整一次,因此,導致在一年內的房地產交易都課不到稅。

因為明顯違反賦稅公平,和會加大貧富差距。在這樣一個大帽子之下,當然應該修改現行土地稅制。但是因為要修改土地稅制困難,又為了賦稅公平,所以需要一個補洞的工具,因此,即使明知奢侈稅有許多缺點,但只要能達成補洞這一個優點就堅持不可廢。

這也是個矛盾的邏輯,明知問題在別的地方,卻因修改困難,就隨便拿一個補洞的工具,自我感覺良好的交代一番,這種做法合理嗎?如純以補洞的角度觀察,現行奢侈稅規定,只要在二年內有房地產交易,不論賺賠,都要課徵交易金額10%至15%的重稅,如此嚴苛又缺乏理論基礎的稅賦,既然為了補洞,就應該可以課到很多逃漏的部分才對,但實際結果呢?為什麼還是課不到什麼稅?反而使原本可課到的土地增值稅和契稅還少收了呢?奢侈稅真的能達到補洞的目的嗎?關於這個問題的說明,事涉土地稅制專業,先不討論,但如純就補洞的目標而言,顯然也是失敗了。

因此,如就稅收的角度而言,不論增加稅收、或補土地稅制之洞的二線作戰,可說是都失敗了,還有什麼理由堅持不廢呢?

二、就抑制房價的角度觀察

奢侈稅實施之初,曾認為透過打擊短期交易,透過交易量減少,可以導致房價下跌,讓所有的年輕人可以買到房產,但實施的結果呢?

由政府和民間各單位所公佈的資料,都可以看出房價,特別是地價,不但沒有下跌,反而愈漲愈高,顯然大部分的人仍然無法了解,「交易」並不是推昇房地產價格的主要原因,房地產的「特殊優勢」才是!因此,即使完全禁止短期交易,房地產價格仍然無法受到抑制。

有人對房地產價格無法被抑制的事實發表言論,說是如果沒有奢侈稅,則房價的漲幅至少會比目前增加10%以上,這種假設性的口水戰是無意義的虛耗,事實是任何一種企圖以破壞市場、干預市場、窒息市場,甚至毀滅市場,而希望達到價格下跌的政策,通常都無法長期有效!

尤其是對房地產而言,由於其不會腐爛、不會折舊,又可安全地貯存財富的「特殊優勢」,更無法因打擊短期交易市場而迫使其價格下跌,因為「持有」才是其獲利的主要因素,能有效「貯存財富」才是其無可取代的商品優勢!掌握不了重點,即使打房打到極限,限制所有的房地產交易,也無法迫使其價格下跌。

最好的例子是傳統市場或夜市裡的攤位,如果政府課以極重的交易稅,甚至不允許攤位買賣(轉手),攤位的價格是否會受到影響?持有攤位的獲利性是否會受到壓抑?並不會的!由歷史的經驗,即使嚴格到不准交易,攤位擁有者也可透過權利轉讓、使用權轉讓、合夥共用……等各種方式,達到獲利的目的,攤位的移轉價格仍然會居高不下,而且還更加不必繳稅,因為價格是由市場供需關係而產生,而非一定要靠實際交易行為。

同樣的例子,在我們的國宅,在新加坡的組屋,都可以看的十分明白,房地產有其特殊性和優勢,外行人老是希望以對待其他商品的方式加以干預,還希望能達到其抑制房價的政策目標,其實都是椽木求魚。

要真正抑制房價高漲問題,方向只有一個,就是增加公有租宅的供應,透過供需的市場法則,讓年輕人或是窮人可以極低的租金,解決住的問題,如此一般住宅的房價自然就可以獲得抑制,但對少數的、特殊的高級住宅的交易和價格,仍然無法有效抑制。

因為只要碰到「擁有」(所有權)問題,房價和因房地產而獲利的問題,就無法解決!最好的例子是新加坡,他們已有超過85%的國民住在政府所提供的組屋之內,而政府對於組屋的使用和移轉都有嚴格的限制,但組屋房價的飇漲和國民可因出售組屋而獲得利益的情況,仍然無法避免。

在觀念上,國民要「有屋可住」是一種問題;國民要「貯存財富」是另一種問題。只有極度外行的人才會將兩件完全不同的事,混為一談!要解決國民有屋可住不難,台灣事實上由於房屋早已供過於求,所以幾乎沒有這個問題,這可由台灣住宅的租金報酬率,幾乎是全亞洲最低的現象即可看出;但要解決國民「貯存財富」的問題,就需要真正的專業了。

最好的例子,是主計總處最近公佈2011年國家財富總淨額,較前一年增加10.8兆元,其中8兆元來自房地產增值,而在147.2兆元總淨值中,房地產價值為105.2兆元,可以看出台灣國富的增加,近八成來自房地產的貢獻,而房地產已成為全體國民最主要「貯存財富」的工具已是不爭的事實,這和房價、投機都無關,無端地以奢侈稅要去扭轉國民貯存財富的基本需求,顯然是對房地產嚴重缺乏了解!

政府能做的不做,該主管的機關(內政部)不管,而由非主管機關(財政部),撈過界的希望以奢侈稅的單一工具,達成拉下房價的任務,當然會失敗,還有什麼理由堅持不廢呢?

奢侈稅當然應該廢除(下)


基泰建設總經理/馮先勉博士

三、就打擊投機的角度觀察

奢侈稅倉促上路時,為了要各方接受,在實施的範圍上,採取了許多妥協性的界定,例如打住不打商,更不打工與農,打成屋不打預售屋……實際實施兩年多,房地產投機是否受到抑制呢?



實際的情況是,投機情況更嚴重了!例如限制了都市中的住宅,於是大量的投機資金流向了商用不動產,導致商用不動產的價格不斷創新高,已使得商用不動產的租金報酬率幾乎也在亞洲敬陪末座……

投機資金流到了工業用地,造成不但工業用地的地價暴漲,已高得使鮭魚回流的廠商無法接受,而不得不又游向東南亞和中南美;更有數量甚大的工業用地受此影響而正積極計畫變更用途,變成工商或是住宅用地……

投機資金流到了農地,大量的投機者購買了農地,甚至重劃中的農地,導致農地數量大幅減少,已嚴重影響到我們的糧食供應;各縣市重劃區大量增加,造成更大的投機和暴利,與人民和政府的對立(如大埔事件)……

打房價高的台北市,於是大量的投機資金就投到高雄、台中,甚至新北市、新竹、桃園……大量流竄的資金已使台灣各縣市遍地開花,幾乎都成為投機的新樂園。

打實際交易的結果,已造成各地區購屋紅單滿天飛,大家已不再進行實體交易,而用預購單交易已成為新的投機交易方式,導致更多原本不想參加投機的人加入了投機的行列……

為什麼會有這些現象呢?因為外行人並不真正知道什麼才是投機炒作?常誤以為只要價格高就是投機炒作!當然就無法對症下藥!舉例而言,有一幢房屋由一坪150萬元漲到200萬元,外行人就認為是投機炒作,錯了!這和投機炒作無關。

原因有二:一是能參與購買一坪200萬元房屋的人是少的,少數房價再高,都與大多數人無關;二是能購買一坪200萬元的人是富有的人,他們如遭到損失或獲利,也與大多數人無關,這就和藝術品拍賣相同,任何一項藝術品能拍賣到幾億、幾十億都和大多數人無關,說炒新聞可以,但對投機炒作而言,過分牽強,或退一步說,就是炒作也和大多數人無關。

但如果有一幢房屋從每坪12萬元漲到18萬元,問題就大了,原因也有二:一是因其單價低,所以獲利倍數就高,以具體例子,12萬漲到18萬就是漲了50%,而200萬漲到250萬才漲25%;二是因其總價低,所以有能力參與的人就多,容易成為全民運動,如有風險,受傷害的人就多。

台灣的房地產原先那有投機炒作的現象?少數台北市地段特別好,品質特別高的住宅,因為國民投資管道的不足,所以其價格有了較大的漲幅,真是投機炒作嗎?政府小題大作,開始大動作打房,認為只要房價高就是打擊的標的,結果打到全國遍地投機,各種工業用地、農業用地、山坡林牧用地,都變成投機炒作的標的,只因為價格相對便宜!

可怕的是,因大多數人民無從判斷,只覺得政府打房房價打不下,就應該可以去參與,但因台北市高價住宅不但買不起,又是打擊重點,所以只好依其能力去購買一坪10萬、20萬的風險宅,可是房價低通常就代表了區位不良、增值性不佳、入住率不高、未來投資風險高……這種驅使大多數人民去冒風險,在各種不正確的區位去炒地炒房,這種行為不才是真正投機炒作的推波助瀾者嗎?

更可怕的是,會參與這些投機行為的人,反而大多是經濟弱者,因為奢侈稅限制並打擊了他們原本計畫投資的地區和標的,所以必須冒更大的風險,去購買風險更大的房地產,甚至是非實體商品(預購單)……這種打房方式,只會更進一步加大了貧富的差距!

自夏禹以後,人們就已知道治水的最佳方法是疏導而不是防堵,而就房地產投機的角度而言,奢侈稅就是一種標準的防堵方法。盲目防堵的結果,使得國民的資金如決堤之水般的向全國各地、向各種非住宅土地、向各種非實體交易大量流去……因此,房地產投機的情況不但沒有受到抑制,反而因為受到圍堵,如洪水般的在全台氾濫。

奢侈稅本來的目的是希望抑制房地產投機,但實施的結果反而成為推動投機的手,使本來只有少數地區、少數商品的市場交易活絡,價格高漲,現在卻將投機的範圍擴大到了全台各地,這顯然是始料未及的,還要繼續嗎?

四、就土地利用的角度觀察

由於目前奢侈稅的管制年限是二年,所以幾乎所有土地開發的活動等於都停滯二年,現在財政部還希望延長為三年,在管制時間裡,不論都市更新、土地整合、合夥拆伙,都因此受到了極大的限制,尤其是開發需求愈強烈的地區,受到影響愈大。

相對地,本來沒有開發需求的地方,由於大量投機資金的湧入,反而攪動了原本平靜地區的土地利用,所以許多地區的農地、工業用地,非都市土地,甚至山坡地,都變成投機者攪動的地方,那些地方本無土地利用與開發的壓力,本無土地利用的市場需要,但在大量資金湧入後,幾乎都成為了投機的標的,原地主、投機者、仲介者、地方官員都成為了被攪動的對象。

如果還繼續攪動會發生什麼情況呢?台灣的土地利用的均衡將遭到極大的破壞,我們農田將大量地遭到破壞,這種不能回復的破壞,將嚴重影響到我們的糧食供給;我們工業土地將貴到沒有工廠能夠負擔;我們過多的重劃區將大量的成為「空區」或「鬼區」,將會造成資源的嚴重浪費;我們的山坡地將被大量地濫用而失去水土保持的功能,而我們真正應該推動的都市更新卻仍停滯不前……

這樣的土地利用結果是我們希望達到的目標嗎?是奢侈稅預期達到的成果嗎?

100多年前,我們的建國理想「平均地權」早已確立,要先達成「地盡其利」的目標,才能真正得到「地利其享」的果實!如果我們只希望共享地利,但卻先破壞了地盡其利,地利共享的目標只怕會愈遠而不會愈近!

房地產問題如果容易,就不會成為中華民國建國的四大宗旨(驅逐韃虜,恢復中華,創建民國,平均地權)之一;房地產稅制如果簡單,就不會入憲,房地產稅賦,尤其是土地稅賦,它不是以課到稅為最主要的政策目標(而是在土地利用),但它卻一定會使政府的財政收入充足而且長久。依財政部資料,2013年前7月的土增稅收收入,已創1999年以來歷史新高,即為最好的例子!

過去二、三年,由於奢侈稅,民間每年約有一兆元的資金流出,流向中國、日本、馬來西亞、美國……如果奢侈稅不廢,民間資金必然還會以更快的速度流出台灣,台灣的經濟動能將更加不足!土地利用情況將更加糟糕!

奢侈稅嚴重扭曲和破壞土地利用的情況,才二年多,已使全台土地利用遭到極為嚴重的破壞,還要繼續嗎?

結論

我們現行的「土地增值稅」和「地價稅」有非常堅強的地利共享的理論基礎,可以長期的為政府提供穩定和持續的稅收,但其更重要的功能是還能確保「地盡其利」目標的達成,透過正確的土地利用,不只是要達到稅收目標,而且是要成為所有國民安居樂業的基礎。

少數急功近利的所謂專家學者,以錯誤的認識、短視的眼光、急躁的行為,輕忽地破壞了原有的體系,只不過兩年多的時間,不但造成稅收減少、房價照漲、投機增加、還嚴重破壞了全台各地區和各類型土地的利用,現在還要在財政部的主導下,持續增加其「影響力」與「破壞力」,這就是「奢侈稅是否應廢?」背後的真正情況。

相對地,對真正的投資人而言,奢侈稅廢不廢只是個小問題,因為「持有而非移轉(交易),才是房地產獲利的主要來源」,千萬不要因媒體或是仲介人員的鼓吹,或自己能力的限制,而將投資標的移轉到非都市土地、重劃區農地,或是郊區的房屋,那裡雖然看起來價格便宜,自己也買得起,但卻可能會是大災難的開始,因為「區位」還是決定房地產價值的最重要指標,祝大家投資順利。


馮先勉





基泰建設總經理,擁有地政博士學位,在事業遭逢危機之際,採取「向股東及社會大眾募資」的方式,於5年之內,有效地將銀行融資從近70億元,降低至近乎零負債,打了一場漂亮的地產經營戰。









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葉世文:機場捷運A10合宜宅可在3年內建好交屋


作者:MyGoNews林湘慈時間:2013-11-14






桃園縣副縣長葉世文指出,機場捷運A10都市計畫已通過,合宜住宅將於2014年7、8月間招商


桃園縣副縣長葉世文指出,機場捷運A10都市計畫已通過,合宜住宅將於2014年7、8月間招商

新聞摘要



  • 桃園縣副縣長葉世文指出,機場捷運A10都市計畫已通過,合宜住宅將於2014年7、8月間招商



【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣副縣長葉世文2013年11月13日指出,機場捷運A10都市計畫已通過,合宜住宅將於2014年7、8月間招商,3年內可以建好交屋。 縣議員黃婉如在縣政總質詢質詢民眾何時才能買到合宜住宅時,葉世文副縣長作了以上的回答。葉世文表示,由於A10都市計畫已經通過,建屋的土地屬於縣府抵押地,興辦計劃已送出,確定可以順利興建合宜宅。他說,2014年7、8月間即可展開招商程序,興建大約要1年半的時間;從現在算起,3年內可以建好交屋。 縣長吳志揚也表示,除了A10要興建合宜宅外,A20和A21目前也正積極計畫配合機場捷運規劃興建合宜宅,提供民眾購買。










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中華電:月付2000 4G吃到飽

  • 2013-11-14 01:55
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 翁毓嵐/台北報導

4G競標落幕,最大贏家中華電總經理石木標談4G費率時指出,未來可能推出高資費吃到飽服務。(本報資料照片/方濬哲攝)

4G競標落幕,最大贏家中華電總經理石木標談4G費率時指出,未來可能推出高資費吃到飽服務。(本報資料照片/方濬哲攝)

4G業者目前進度

4G業者目前進度


 4G最快明年下半年上路,消費者關心4G資費將取消「吃到飽」!繼鴻海董事長郭台銘誇下豪語未來「語音、簡訊統統不用錢」後,中華電信總經理石木標表示,未來以單一高資費包裹上網、通話和簡訊「吃到飽」將是趨勢,但上網吃到飽將考慮採「降速」方式因應過量使用。


 中華電信喊出明年下半年4G開台的目標,昨(13)日並將4G營運事業計畫書送交國家通訊傳播委員會(NCC)待審。針對未來中華電信可能採行的4G資費方案,總經理石木標透露,將以行政院政務委員張善政曾提出的200元~2000元的月租費作為目標範圍,設計多元資費方案。


 初步規畫高資費中,附帶含括網內或一定分鐘數內的語音通話免錢,將會是趨勢,「但這都還要再精算過」。石木標強調,現在3G的網內互打不用錢或簡訊免錢,在高資費的月租方案裡已很常見,未來4G系統的建置和傳輸都成熟後,成本會變成以Date(資料)傳輸量計算,和3G完全不同;不過以較高的單一資費包裹含吃到飽的方式,並不是每個人都適用,用戶還是要選擇適合自己的方案才不會浪費資源或吃虧。


 他並以英國現行資費為例,2000元的高資費方案中,除了上網吃到飽,還送幾千分鐘的語音通話量,「這幾乎等於語音通話免錢」,至於太多人使用上網吃到飽恐致使整體傳輸速度下降的問題,石木標指出,若用戶到達臨界使用量或超出一定的傳輸量時,將參考國外以「降速」的方式處理。


 基本上,業者對於「用多少付多少」的原則並不會改變,另由於4G具高速傳輸、強調移動中仍能進行順暢的影音服務等特性,業者也將依不同影音整合服務規畫更多元的加值費用方案,甚至加入如行動辦公室、行動醫療照護,及影音即時翻譯等整合資費專案給企業客戶,預期4G服務的配套組合將比現行3G資費方案更多元複雜。


 另今(14)日NCC主委石世豪將前往行政院,就4G行動寬頻釋照決標業務進行專案報告,另張善政提出的推廣4G專款預算案,也可望在今日院會後拍板定案。院會中是否會針對4G未來的資費方案設定相關標準或原則?得待會後再對外說明。






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景氣差 奢侈稅修法僅微調

  • 2013-11-14 02:13
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 【沈婉玉/台北報導】

     出口連2月衰退、全年經濟成長率(GDP)下修,財政部長張盛和昨日表示,稅制修正要考慮對整體經濟的影響,奢侈稅修法若大調、衝擊太大,恐讓GDP往下掉,經濟更低迷。因此,奢侈稅修法方向是「微調」,2年閉鎖期不會延長,10~15%的稅率也不會調整。

     至於「微調」內容,張盛和表示,會有「防冤案條款」,將豁免項目放寬,新增「其他」,讓行政部門在行政上彈性增加,有解釋的法源。另外,炒風盛行的非都市土地,原本免課奢侈稅,未來規劃納入課稅範圍。一鬆一緊,讓奢侈稅修得更「合理」。


     張盛和表示,奢侈稅修法草案預計本(11)月底報院,今年可能無法排入修法議程。兩稅合一的檢討報告年底前出爐,但不會提出修法,現有稅制沒有變動的計畫。


     針對治水預算,張盛和說,如果只是一年100億元的治水預算,不需動用到加稅的工具。他重申,今年底前都不會提出加稅方案。



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機場捷運順利趕工,正朝104年底通車目標全力趲趕
圖

「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」(以下簡稱機場捷運)先前因機電統包商與其分包商及設備供應商之合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題造成工程進度落後情形,經高鐵局要求機電統包商就工地現況通盤檢討,已依照趲趕計畫持續邁進。自今(102)年6月新電纜到場,廠商進行佈纜作業,目前機場第三航廈站(A14)至中壢環北站(A21)的號誌電纜線全數佈纜完成,並往北段各車站持續佈纜中;同時廠商正緊鑼密鼓的進行領航站(A17)至環北站(A21)間之各項靜態測試作業,預計明(103)年1月中旬啟動此區段之動態測試。

機場捷運土建工程各標大致已完成;三重站(A2)至中壢環北站(A21)間之軌道自去年底連通後,今年7月中旬並完成供電軌供電;三重站至台北站間之軌道已舖設6.6km,目前正進行供電佈纜作業及台北車站(A1)振動敏感區軌道施工,預計明(103)年5月底軌道可連通至台北車站。此外,全線營運所需的28列電聯車於今年9月11日全數運抵青埔機廠後,陸續依規定辦理接收檢查及例行測試;目前電聯車之相關測試已進行至泰山站(A5),預計明(103)年6月將可行駛至三重站(A2)。

機場捷運整體進度截至102年9月底止為90.34%,與預定進度大致相符;未來高鐵局仍將持續督促廠商趲趕工程,在品質確保、系統穩定及安全無虞之前提下,完成營運前各項測試準備,並朝104年底全線商業運轉之目標全力趲趕。聯絡人:第四組 林鴻基組長聯絡電話:8969-1526、0928-593-989 

aa.jpg機場捷運順利趕工預計明(103)年6月將可行駛至三重站(A2)。104年底通車台北車站(A1)


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又有2標售案 改私下議價

 

【劉曉霞/台北報導】商辦市場冷颼颼,今天又有2標售案改採私下議價,負責標售的第一太平戴維斯指出,桃園青埔商業區千坪土地標售案,以及志嘉建設(5529)出售台北市重慶南路一帶3筆透天厝案,都轉為私下議價。近期大型標售案不是流標,就改採私下議價,包括精英大樓案也改採私下議價。桃園青埔案位在青埔高鐵站前的核心商業區域內,土地總面積達1005.05坪,標售底價16億元。志嘉建設出售重慶南路大樓案分別位在台北市懷寧街84號、重慶南路1段103號,以及重慶南路1段113號,現在都滿租,出售時帶租約,分別由商旅業者、連鎖咖啡、書局和日式餐廳租賃。志嘉當初取得時的成本約7.85億元。更多房市動態請看蘋果地產王粉絲團

桃園青埔商業區千坪土地標售案,改採私下議價。業者提供




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擎天計畫 高鐵特區代表作

宜誠建設專案經理吳道祥表示,宜誠建設在國門之都的高鐵特區用心造鎮是為了台灣經濟奇蹟打拚,看到用心興建的建築聳立在高鐵特區最感驕傲,因此無論地點、建材都力求最完善。圖/傅秉祥


觀察全台房市最熱絡焦點的桃園高鐵特區,從機場交流道青埔出口往高鐵,映入眼簾的是各式建案看板列隊迎賓,進入特區可見到接待中心此起彼落、招牌林立,一棟棟建物如雨後春筍般不斷從地面冒出。

綜觀桃園高鐵特區房地產代表首推桃園蘆竹在地建商「宜誠建設」推出的5個銷售總額破百億的「擎天計畫」天字號新案(天沁、天揚、天韻、天悅、天翼)。


另外,還有包括股票掛牌的新潤、太子,以及中悅、寶佳、玖都、璽寶、佳陞等建設公司,整體推案量估逾台幣3、400億以上堪稱一級房地產戰區。


擎天計畫高聳7公尺的接待中心拱門蔚為特區醒目地標,專案經理吳道祥指出,宜誠以版圖造鎮規劃於5年前率先在特區進行有計畫建設,從「青埔市一、二」、「城市的遠見」、「城市之星」、「城市之光」、「城市首席」、「城市勳章」、「宜誠僑峰」,到現在推出的天字案,總銷售戶數破千,可謂在桃園高鐵特區深耕最久的建商。


吳道祥說,宜誠在高鐵特區是採「縝密規劃、長期耕耘」的態度,此點可從宜誠建設多年前開始在高鐵特區購地,所選擇的建地都緊臨學區、公園、埤塘或河流蜿蜒之處,讓所建構的房子享有學區便利、公園綠意、埤塘倒影、岸邊垂柳美景,讓購買者不僅是花錢買了一個外殼而已,這就是宜誠在特區推案搶手的主因。


宜誠擎天計畫每個案子都具有上述特色,除了周邊一定有學區(5個工地都有),其它還有綠地森林(天沁:128戶)、緊鄰國泰250億OUTLET購物商城(天揚:68戶)、臨老街溪水漾(天韻:44戶、天悅:40戶)、新街溪(天翼:98戶),5個案子都是集合式大樓住宅,從地下2樓到地上12、14樓,總計300多戶的每坪均價從33至38萬元,坪數從55至138坪不等。


5建案統稱為擎天計畫整合在斥資5千萬元興建的旗艦接待中心銷售。



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好消息!21世紀不動產調查,第四季房市有回溫

跡象



作者:MyGoNews方暮晨時間:2013-10-19





新聞摘要


  • 第四季購屋信心民眾以看漲居多,五成七民眾看漲近三個月房價,顯示第四季市場有回溫跡象。



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據21世紀不動產第四季購屋信心調查結果顯示,第四季購屋信心民眾以看漲居多,五成七民眾看漲近三個月房價,顯示第四季市場有回溫跡象。民眾認為奢侈稅延長、美國量化寬鬆政策(QE)退場,物價仍持續上漲等是影響購屋意願的主要因素。這份問卷以25歲以上民眾為調查對象,回收有效問卷共1,507份。 根據調查結果顯示,六成七民眾以成家首購及換屋自住比例佔最多,投資的比重反倒下降,受到QE政策以及奢侈稅延長的議題影響,從市場成交量來看,兩年來市場交易數量已呈逐年下跌趨勢,依全台買賣移轉件數,2010年的406,689棟,逐年降低至2011年的361,704棟,2012年的329,741棟,顯示奢侈稅效應讓房市交易量降溫。尤其QE退場可能導致房貸利率上升,若是背負長期年限房貸的購屋者,利率上漲所增加的利息負擔也會隨之增加,導致原本有意購屋的民眾轉而觀望態度。


 根據內政部遷徙人口統計,近6年來北部地區淨遷入17萬人,但南部、中部及東部地區均呈現淨遷出,顯示人口持續往北部集中。其中台北市因房價偏高,人口呈現負成長,但鄰近台北市房價又相對較低的新北市、桃園縣,增加的人口數則分列全國前二名。相較於北部高房價,中南部房價相對偏低,未來有較多增值空間,顯示民眾購入產品以平價路段的房屋為主,台中、高雄都會區房市交易熱度可望優於大台北。


 以民眾最在意購屋條件來說,生活機能及交通便利性仍是首要考量,其中又以二到三房小宅產品最夯,最主要是小宅總價較低,尤其是在總價較高的台北市與新北市,這種「小宅」的總價較低,較能被首購族接受,房貸也負擔得起。


 21世紀不動產董事長王福漲表示,全球景氣正邁入穩健復甦之路,下半年房市的價量表現,要觀察資金動能與經濟情勢,在資金動能的部分,關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略,目前看來,台灣的資金潮尚未消退,利率水準亦在低檔,對房地產是正面的。 王福漲指出,10月電價、物價上漲,讓民眾在預期物價壓力變大的前提下,房價有走疲、走軟跡象。但整體而言,自住客經短暫觀望後,仍會陸續進場。王福漲建議有意購屋的民眾,趁目前低利率與政府提供首購優惠的機會,即早進場購屋,以享有未來資產保值效益的機會。



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最新資料!全台戶籍增加率1.25%,新北市、高

雄、台北分居前3名




作者:MyGoNews方暮晨時間:2013-11-06





全台平均每日增加185人,平均約每2.5分鐘出生一個嬰兒,平均約每3.4分鐘死亡一個人

全台平均每日增加185人,平均約每2.5分鐘出生一個嬰兒,平均約每3.4分鐘死亡一個人

新聞摘要


  • 全台平均每日增加185人,平均約每2.5分鐘出生一個嬰兒,平均約每3.4分鐘死亡一個人



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2013年11月5日發佈最新人口統計數據,全台平均每日增加185人,平均約每2.5分鐘出生一個嬰兒,平均約每3.4分鐘死亡一個人,戶籍增加率為1.25%,以新北市增加最多,其次為高雄、台北。 依據戶籍登記資料,截至2012年10月底止,共有8,274,519戶,與上年同月比較增加101,838戶,增加率為1.25%,與上月比較則增加3,830戶,增加率為0.05%。就縣市別言,以新北市1,475,305戶最多,占總戶數17.83%,其次為高雄市1,055,414戶,占12.75%,再其次為台北市1,026,025戶,占12.40%。 2013年10月底人口數為23,361,147人,與上年同月比較增加67,554人,人口增加率為2.90‰,平均每天增加185人,與上月比較則增加4,559人,增加率為0.20‰。就縣市別言,與上年同月比較,人口增加率最高者為連江縣92.33‰,其次為金門縣69.42‰,再其次為澎湖縣14.99‰;至於嘉義縣反而減少7.93‰,其次為台東縣減少6.96‰,再其次為屏東縣減少6.91‰。 2013年10月底男性人口為11,681,448人,較上年同月增加16,322人,增加率為0.14%,較上月增加719人,增加率為0.01%;女性人口為11,679,699人,較上年同月增加51,232人,增加率為0.44%,較上月增加3,840人,增加率為0.03%;性比例為100.01,也就是每一百個女性相對有100.01個男性,較上年同月減少0.31,較上月減少0.03。就縣市別言,性比例最高者為連江縣130.96,其次為嘉義縣108.75,再其次為雲林縣108.63;最低為台北市92.42,其次為嘉義市96.05,再其次為新北市97.33。 2013年10月出生數為17,521人,平均約每2.5分鐘出生一個嬰兒;折合年粗出生率為8.83‰,較上年同月減少5,877人,增加率為-25.12%,較上月增加1,771人,增加率為11.24%。就縣市別言,粗出生率最高為連江縣之13.67‰,其次為新竹市12.80‰,再其次為金門縣11.55‰;最低為嘉義縣5.71‰,其次為基隆市6.12‰,再其次為屏東縣6.48‰。2013年1至10月累計出生數為165,030人,較上年同期間減少21,296人,增加率為-11.43%。 2013年10月人口死亡數為13,253人,平均約每3.4分鐘死亡一個人;折合年粗死亡率為6.68‰,較上年同月增加146人,增加率為1.11%,較上月增加888人,增加率為7.18%。就縣市別言,粗死亡率最高為台東縣之11.04‰,其次為花蓮縣9.94‰,再其次為嘉義縣9.55‰;最低為連江縣1.95‰,其次為新竹市4.68‰,再其次為金門縣5.23‰。2013年1至10月累計死亡數為129,845人,較上年同期間減少477人,增加率為-0.37%。 2013年10月結婚對數為13,222對,折合年粗結婚率為6.66‰,較上年同月減少575對,增加率為-4.17%,較上月增加464對,增加率為3.64%。就縣市別言,粗結婚率最高為新竹市8.62‰,其次為新竹縣7.90‰,再其次為台北市7.66‰;最低為連江縣1.95‰,其次為金門縣4.35‰,再其次為澎湖縣4.48‰。2013年1至10月累計結婚對數為116,786對,較上年同期間增加3,983對,增加率為3.53%。 2013年10月離婚對數為4,933對,折合年粗離婚率為2.49‰,較上年同月減少169對,增加率為-3.31%,較上月增加423對,增加率為9.38%。就縣市別言,粗離婚率最高為台東縣3.35‰,其次為澎湖縣3.19‰,再其次為桃園縣及花蓮縣3.10‰;最低為連江縣0.98‰,其次為金門縣1.68‰,再其次為彰化縣1.76‰。2013年1至10月累計離婚對數為44,840對,較上年同期間減少2,587對,增加率為-5.45%。 2013年10月遷入人口數為84,306人,較上年同月增加292人,增加率為0.35%,較上月減少15,013人,增加率為-15.12%;遷出人口數為84,015人,較上年同月增加633人,增加率為0.76%,較上月減少16,162人,增加率為-16.13%,淨遷入人口數為291人。就縣市別言,淨遷入人口數最多為澎湖縣555人,其次為金門縣546人,再其次為桃園縣393人;淨遷出人口數最多為彰化縣535人,其次為新北市344人,再其次為屏東縣318人。2013年1至10月累計遷入人口數為918,300人,遷出人口數為908,160人,累計淨遷入人口數為10,140人。 2013年10月底原住民人口數為532,600人,較上年同月增加6,452人,較上月增加539人,占總人口比率2.28%。就縣市別言,原住民人口數最多為花蓮縣91,131人,占原住民總人口數17.11%,其次為台東縣79,277人,占14.88%,再其次為桃園縣64,067人,占12.03%;最少為連江縣僅163人,其次為澎湖縣385人,再其次為金門縣783人。 2013年10月底0至14歲人口數為3,355,661人,占總人口比率14.36%;15至64歲人口數為17,334,212人,占74.20%;65歲以上人口數為2,671,274人,占11.43%;至於20歲以上人口數則為18,436,100人,占78.92%。就縣市別言,0至14歲人口比率最高為新竹市18.29%,最低為金門縣11.26%;15至64歲人口比率最高為連江縣77.55%,最低為雲林縣70.61%;65歲以上人口比率最高為嘉義縣16.33%,最低為桃園縣8.81%;至於20歲以上人口比率最高則為金門縣82.20%,最低為新竹市75.03%。



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aa.jpg賈伯斯的臨終遺言首度公開,震撼靈魂!
作為一個世界500強公司的總裁,我曾經叱吒商界,無往不勝,在別人眼裡,我的人生當然是成功的典範。但是除了工作,我的樂趣並不多,到後來,財富於我已經變成一種習慣的事實,正如我肥胖的身體——都是多餘的東西組成。

此刻,在病床上,我頻繁地回憶起我自己的一生,發現曾經讓我感到無限得意的所有社會名譽和財富,在即將到來的死亡面前已全部變得暗淡無光,毫無意義了。

我也在深夜裡多次反問自己,如果我生前的一切被死亡重新估價後,已經失去了價值,那麼我現在最想要的是什麼,即我一生的金錢和名譽都沒能給我的是什麼?有沒有?

黑暗中,我看著那些金屬檢測儀器發出的幽綠的光和吱吱的聲響,似乎感到死神溫熱的呼吸正向我靠攏。

現在我明白了,人的一生只要有夠用的財富,就該去追求其他與財富無關的,應該是更重要的東西,也許是感情,也許是藝術,也許只是一個兒時的夢想。

無休止的追求財富只會讓人變得貪婪和無趣,變成一個變態的怪物——正如我一生的寫照。

上帝造人時,給我們以豐富的感官,是為了讓我們去感受他預設在所有人心底的愛,而不是財富帶來的虛幻。

我生前贏得的所有財富我都無法帶走,能帶走的只有記憶中沉澱下來的純真的感動以及和物質無關的愛和情感,它們無法否認也不會自己消失,它們才是人生真正的財富。

來源:網路




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我在《金融大騙局》一書中,不斷強調我們必須關注的一個數據就是:「人口」。為什麼「人口」這個因素對台灣的未來如此重要呢?它又到底會如何的影響到我們的經濟?首先我們必須解釋所謂的「人口紅利」到底是什麼?

人口紅利(Demographic Dividend)是指一國的總人口數當中,具有勞動生產力的族群(一般是指15~64歲)占絕大多數,而需要被扶養的老人和小孩人數都相對較少。擁有人口紅利的國家,會因為較高的生產力及較少的扶幼和扶老支出,而展現較高的經濟力。但隨著這一個族群的老化,面臨的問題將是由較少數的更年輕一代來扶養這個為數眾多的族群,此現象稱之為人口紅利的枯竭。例如美國在1946年到1964年有所謂的戰後嬰兒潮(Baby Boomer),這批嬰兒主要撐起了美國近半世紀的經濟榮景,但隨著戰後嬰兒潮的退休,美國的人口紅利也在2010年起面臨這個問題。

而台灣的人口紅利預計在2015年達到最高峰之後,將會以全世界最快的老化速度來走向人口紅利的崩盤,其原因我相信稍微有一點常識的人都已經知道,台灣的出生率是「全世界最後一名」。下圖是歐洲和亞洲主要國家的出生率比較,也就是平均每對夫妻生幾個小孩。圖中可以看出,台灣的生育率明顯的敬陪末座,其中最低的2010年,平均每對夫妻還生不到一個小孩。接下來適逢中國人最喜歡的龍年,在望得龍子龍女的情況下,生育率出現明顯的提升,但在進入2013蛇年之後,生育率預期又將每況愈下。 



要解決人口老化的問題,除了「出生率」以外,就只有「移民政策」了,但是亞洲先進國家中,目前除了新加坡和馬來西亞,普遍對於移民政策是極度保守和嚴格的,其中一個很主要的原因就是「保護主義」的壁壘,政府深怕外來的移民搶了本國勞動者的工作,進而失去為數眾多的勞動階級選票。但這就回到「破窗理論」的議題,難不成因為汽車的發明,導致為數眾多的馬車相關行業都失業了,政府為了選票考量,就得把發明汽車的人抓起來判死刑嗎?

很不幸的,這是個一人一票的時代,所以要當選的首要目標,就是盡可能的討好大多數的人,而不是討好對社會真正有貢獻或有巨大影響力的人。也就是說,不管是誰執政,基本上做的事情沒什麼兩樣,就是拼命在比賽挖子孫的錢,來給眼前這一些有選票的人享用。講的白一點,只要能討好這能夠讓我當選的51%選票,用未來子孫200%的資源都當作支票開出去也在所不惜,反正我了不起只做個四年八年,能執政最重要;不能執政,所有已經開下去的錢和資源都打了水漂。

所以,政府不可能去做真正對社會有長遠幫助的事,它只會做能討好眼前多數選票的事。而如果你看完這篇文章,還在奢望政府能為人民做什麼,我只能說:「你是智障」。

到底勞動人口的下降會造成什麼樣的影響呢?我們直接看圖說故事比較快。

下面這張圖是台灣人口結構的變動趨勢,雖然從2012年以後的數據皆為推計值,但是我們前面已經提過,要產生大的變動,除非「出生率」和「移民政策」在未來出現大幅度的提升,否則這個趨勢是沒有辦法改變的。而你認為目前台灣的這種環境,年輕人生育的意願有可能大幅度的提高嗎?政府的移民政策有可能大幅度的開放嗎?

台灣的總人口數大約在2019年~2030年就會達到最高峰,然後開始迅速的滑落,依照中推計值來估算,台灣在2060年的人口數,將比現在(2013年)要減少20%,回到1983年的水準。千萬不要小看這20%的人口數,這將導致大量的本地服務業(以本地人口為主要消費客戶)倒閉,進而影響其他相關產業的衰退和蕭條,接著就是股市的長期空頭和房地產的長期不振。看到這裡,你想到誰了?沒錯,就是日本,我們正走上和日本一模一樣的路,而且,我們將有過之而無不及。



而國際上,一個國家65歲以上的人口超過7%,稱之為「高齡化社會」;超過14%,稱之為「高齡社會」;超過20%,則是「超高齡社會」。台灣已經在1993年成為「高齡化社會」,接下來則預計分別在2018年及2025年進入「高齡社會」及「超高齡社會」。



接下來我們看的這張圖是台灣的老化指數,所謂的老化指數,是以65為以上的老年人口數除以14歲以下的幼年人口數,所得出的比例。而這數據代表的意義是什麼?很簡單,一個國家的幼年人口越多,表示這個國家未來的人口紅利潛力龐大,反之則表示這個國家的競爭力將節節敗退。同樣的,在「出生率」和「移民政策」不變的情況下,這種趨勢是沒辦法停止或逆轉的。



再來我們針對15~64歲的勞動人口來作分析,台灣的勞動人口在2015年即將到達最高峰,而在2060年時,台灣的勞動人口將會減半。而且勞動人口中的高齡勞動人口(55~64歲)也將成為最多數。這代表什麼意義?我想有一般思考能力的人應該都可以想像的到。



再來,我們來看這張「扶養比變動趨勢」圖,應該也很容易明白。

扶老比 = 65歲以上老人 / 勞動人口
扶幼比 = 14歲以下幼兒 / 勞動人口
扶養比 = 扶老比 + 扶幼比


沉重的扶養比(特別是扶老比)將造成嚴重的社會福利負擔。所以不知道多久以後,可能一個台灣的年輕人,月薪四萬元,卻要繳三萬五千元的勞健保,而且一直要繳到85歲才能開始領錢,你說這種情況有可能發生嗎?絕對有可能,因為有為數眾多的老人投票同意讓這個年輕人必須這麼做,這時候年輕人剩下的選擇只有一個,那就是革命。你說他怎麼可以這樣?我們年輕時也是乖乖的繳啊,現在換他們年輕人養我們了,怎麼可以說不玩就不玩呢?你說的沒有錯,但年輕人也沒有錯,每個人都只是在自己的能力範圍內,去爭取自己最大的權益,只是每個時代有時代的正義、也有時代的罪惡,屬於你的時代精神不一定屬於下一代。你有你的仗要打、他們也有他們的仗要打。「養兒防老」或許在以前是對的,但是在未來就不一定了。勞保、健保、勞退、國民年金...等龐式騙局般的社會福利政策,全都遲早會因為人口紅利的耗竭而崩盤。而如果你還在奢望「大有為」的政府能做什麼「改革」,那,你就是個不折不扣的智障。



最後,這張是以性別做區分的人口比例圖,也可以很清楚的看出,台灣的人口比例,由早年的「金字塔」變為現在的「燈籠」,然後即將變成「倒金字塔」。看到這裡,你能不擔心、不緊張嗎?



親愛的,買間房子好嗎?

房地產是一種商品、一種民生必需品。而決定這種商品價格的最後因素,只有「供給和需求」。而台灣在人口數量及結構都越來越惡化的情況下,需求只會越來越少,以後空著的可能不只那些建商用人頭賣來賣去然後從銀行搬錢的假豪宅,連一般的公寓、華廈都可能成為廢墟,而且越靠近郊區的越有可能。一堆建商不斷喊什麼台灣的房地產情況不同,只會漲不會跌,拼命的蓋,從台北蓋到林口、三峽、新莊、淡水,再蓋到桃園、中壢、新竹,再蓋到台中、台南。請問:這些房子最後是要賣給誰?賣給鬼嗎?

最近相當熱門的一篇文章[台灣炒房10年,經濟沉淪30年],裡面有兩點實在是中肯到讓人拍案叫絕:

13.那為什麼有人願意用這種高價買房?
因為他沒有要自住,而是要加價轉賣給別人。
房價不合理,不重要。租金很低,不重要。房屋舊舊髒髒又沒電梯,不重要。
反正只要找到一個智障肯買,所有問題都解決了。
14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」?
因為他是智障。


而我想補充的是,台灣最了不起的地方,不光是智障多,連教你「如何成為智障」的補習班也多。而這些補習班在過去的十年當中,確實叱吒風雲、轟動一時,不僅學費收的飽飽,仲介費、價差也賺的滿滿。先收你學費,再賣包裝好的案子給你,再幫你代租代管,最後乾脆直接跟你集資。這無形當中,更助長和延續了台灣的房地產泡沫。當然,我沒辦法肯定這個泡沫什麼時候會破滅,也或許這最後一波的高潮還會持續好幾年。但是越接近高潮的尾聲,就越有可能成為那站在泡沫頂端的最後一隻老鼠,特別是那些到現在才開始學怎麼當「包租公、包租婆」的智障。

好吧,不一定是智障,有的時候是情勢所逼。



唯一能評估房地產真實價值的依據,只有「租金」,因為租金代表了多數勞動階級的平均收入水平,這也是為什麼在房地產泡沫的形成過程中,會漲的只有房價,而租金不會跟著漲。當一間房子如果要靠收租得收個五十年以上才會回本,報酬率甚至低過了定存,會有這種現象主要是投資人著重的已經不是租金的收益,而是房價未來的上漲。這個想法其實沒有錯,因為我們知道硬資產對貨幣的吸金效益確實是可以對抗通貨膨脹的,但在不同的硬資產間,也是有著相對的比價關係,可以看出相對而言,何者被高估?何者被低估?而很明顯的,現在並不是買進房地產的好時機(特別是自住)。

另一種常被拿來判斷房價是否合理的指標為「房價所得比」,簡易的說就是「你要不吃不喝幾年才買的起一間房子?」。台灣的平均房價所得比經常性的高於9.0,遠高於主要英語系國家的高標6.7;而台北市更曾在2011年第四季飆高到創紀錄的15.3,遠高於全世界所有主要城市,甚至連號稱全球最高的香港,其房價所得比也只有12.6。也就是說,台北市已經不光是全亞洲,而是全世界房價所得比最高的城市,而且不管你再拿任何一種國際上常用的房市指標來衡量,幾乎都顯示台灣(特別是台北市)的房價已經嚴重泡沫化,只等著被戳破。



不是全亞洲,而是全世界,台北市目前是全世界交通便利、網路發達、治安良好的城市當中,租房子最划算的。你說你房子才剛買不久怎麼辦?賣掉它,總有智障會買單,然後先租房子。什麼時候再買房子呢?等到你中了樂透;或是已經事業有成,買東西不用看價錢,而是看心情;或是房價只有租金的200倍~250倍(好一點的地段可接受到300倍)的時候,再買吧。我可以保證,如果你的年紀跟我相差不多,那你肯定等的到這麼一天。

年輕人,22K不是台灣的問題,是你的問題

近幾年,22K的話題在台灣吵的沸沸揚揚,大家拼命的把矛頭指向政府和企業,認為目前如此糟糕的就業環境,是無能的政府和貪婪的企業狼狽為奸的後果。但是王伯達在《誰把台灣經濟搞砸了?》一書中,已經為大家解析了原因,認為目前薪資成長停滯的關鍵點在於「生產力無法有效的提升」。而其原因是政府把大量的資源投入到錯誤的「慘業」,導致台灣過去十年發生嚴重的產業空轉,現在被韓國遠遠甩在腦後。而政府錯誤的教育以及勞工政策,更導致年輕人的單位生產力低落、無法與企業的需求接軌。最後導致的後果,就是企業整天抱怨找不到員工、年輕人整天抱怨找不到工作,然後雙方再一起抱怨政府無能,於是政府只好再想辦法做一些「改革」,於是大家就更慘了。

我不得不再提到《富爸爸窮爸爸》一系列書籍對台灣造成的浩劫。前面已經提到,坊間許多的「智障補習班」都是以富爸爸的論點為基礎,宣揚所謂的「被動收入」、「財務自由」,要大家靠買房收租或炒房來創造獲利(或其他種種號稱能創造「被動收入」的金融商品)。但不論是王伯達、宋鴻兵、還是我都再三強調,這種靠「資產交易」所創造的經濟,不是真的經濟,而是泡沫。真正的經濟絕對是要有「生產力」作為後盾。也就是說,這[台灣炒房10年,經濟沉淪30年]有很大比例的幫凶就是這些智障補習班,因為越來越多的年輕人,誤解了富爸爸的真正意思,或是只會斷章取義,一心只想賺Easy Money和Quick Money,沒有人肯腳踏實地的幹活了

當然,我並不是說房地產這個產業不好,我的意思是當一個國家的單一產業被投入了過多的資金、人力、時間在上面的時候,就會造成整體資源的浪費和整體生產力的衰退。好比我們前面說的,政府把大量的資源投入到錯誤的「慘業」,導致台灣過去十年發生嚴重的產業空轉,現在被韓國遠遠甩在腦後。一堆年輕人在選填志願時一股腦的看到「科技新貴」的光環而選填電子相關科系,但其實他對這個領域一點興趣也沒有,滿腦子只想著快速致富。但隨著台灣科技產業開始由盛轉衰,再加上2008年的會計制度變更,再也無法像過去那樣分股票一夕致富。銳減的收入逐漸沒有辦法彌補工作的勞累和倦怠,自然也就無心努力工作,只想再找有沒有其他快速致富的方法,恰巧這個時候以「被動收入」、「財務自由」為號召的智障補習班如雨後春筍般的冒出,成了這些失志的年輕人尋求慰藉的最佳去處。但是回歸問題的本質,這些人真的對房地產業有興趣的比例有多少?還是多數一樣只是衝著想賺Easy Money和Quick Money來的?當房地產的泡沫一破滅,這些人又該何去何從?這才是台灣島逐漸沉淪的主因。

當一個人腳踏實地做自己有興趣的工作,並且努力的做,不可能沒有好的結果。但是如同我以前發表過的文章所說的,我們面臨的是一場「善的循環 vs 不勞而獲」的戰爭,當一個年輕人腳踏實地的幹實業幹了十年,最後卻發現不如其他人炒股、炒房兩年賺的多時,他的信心就會動搖,於是競相加入這賺取Easy Money、Quick Money的行列,最後的結果會如何,我目前沒有辦法預測。但是我相信,不管你過去有沒有參與過這些快錢、熱錢的投機遊戲,也不管你現在有沒有去智障補習班報到,凡是只要能堅守住自己有興趣的本業,並且努力工作的人,才有辦法享受到最後的甜美果實。最後我要澄清,我沒有要批評或攻擊這些智障補習班的意思,它們只是提供能滿足市場需求的產品罷了,這就是它們的本業。就像你不能怪賣煙的業者,它們也只不過是提供市場的需求罷了。要怪只能怪你自己為什麼想抽煙?為什麼整天只想不勞而獲?

求人不如求己

遇到任何困難就想求助於他人,是小孩子的行為;而想求助於政府,則是智障的行為。經驗一再的告訴我們,最後往往下場最慘的人,就是相信政府的人。1946年國民黨政府從大陸落荒而逃,撤退來台灣佔地為王之後,那一次人民因為相信政府而有好結果的?從「四萬塊換一塊」到勞保、健保、國民年金等龐式騙局,更不用說那年年丟到水溝裡的稅收。而即使民進黨上台,也只證明它不過是另外一個國民黨,沒什麼不同。

一個大時代,之所以繁榮,是因為人民自我的勤奮和勞動,創造了價值和財富:之所以蕭條,是因為人民好吃懶做和想要不勞而獲。不管是好是壞,從來都跟政府沒有關係。從懶惰要回歸到勤奮,站起來還是得靠自己。

以我常去的馬來西亞為例,一般的藍領工資只有RM900~1,000左右,大約就是NT9,000~10,000,而一般的白領階級,也就是一個中英文精通的大學畢業生,起薪大約是RM1,500~2,000,這樣的薪資在吉隆坡其實也是很難生存的。因為吉隆坡的物價比台北還要高,這邊的珍奶一杯要RM6~8,隨便吃一餐RM20是跑不掉的,我的書在這邊一本訂價是RM40。再加上馬來西亞的公共交通非常不發達,不開車就像沒有腳一樣,但是馬來西亞的車因為高關稅,是全世界第三貴,因此馬來西亞的年輕人常常身上要背一個9年的車貸以及一個40年的房貸,而且利率都比台灣高很多,房貸利率至少4.5%以上。但是你知道嗎?馬來西亞的年輕人,也這樣活下來了。

當然,每一個體制都有所謂遊戲規則的制定者,以及遵守遊戲規則的普羅大眾,有極少數人是能夠成為制定遊戲規則的精英份子,也有少數人雖然沒辦法成為制定規則的精英份子,但卻能夠看透規則,然後想辦法去佔到一個相對有利的位置,利用遊戲規則的不公平往上爬。而這篇文章是要告訴多數的普羅大眾,唯有專心把自己有興趣的本業做好,才是勝算最高的一種方式,不要想要投機取巧、不要想要不勞而獲、不要想要賺快錢,歷史上真正有非凡成就者,沒有一個是靠投機取巧或不勞而獲站上去的。

曙光依舊存在

人類經過幾千年的歷史,再混亂、再蕭條的時代,都會雨過天晴;再困苦、再貧乏的時代,都有人創造奇蹟。而這些創造奇蹟的人,靠的是人類天生最有力的武器:雙手。1949年台灣民間的財富被國民黨的「四萬塊換一塊」給洗劫一空,但接下來他們靠著家家戶戶皆工廠的工匠精神,以及一卡皮箱闖天下的勇氣,創造了台灣的經濟奇蹟,一度名列亞洲四小龍之首。或許極度的困境,才能激發人類天生那可以創造奇蹟的本能。所以我們應該要開心,因為這個時刻已經離我們不遠。

上一個時代,致富的方式是:透過你的產品或服務,解決盡可能多數人的不方便、不安全、不舒服、不健康,主要在增進人們的「物質生活」。但是現在人們對於物質生活品質的提升已經到了一個滿足臨界點。所以,下一個時代的致富關鍵是:透過你的產品或服務,在「精神生活」上解決盡可能多數人的不方便、不安全、不舒服、不健康。而台灣未來較有機會的產業有:高附加價值產業、旅遊相關產業、基本民生服務業以及八大行業,但前提是,政府不要再有什麼大幅度的「改革」。

狄更斯在《雙城記》裡說過:「這是一個最壞的年代,卻也是一個最好的年代」。的確,任何的危機,往往代表的是另一個轉機。我衷心的希望,看過本文的你,能夠懂得抓住這一個轉機,邁向自己的偉大航道,找到屬於自己的ONE PIECE。

來源:mobile01  作者:BookSilver

裡面好多觀點...真希望全台灣的人都能看到...都能看清...

另一句說得好:不管是好是壞,從來都跟政府沒有關係。從懶惰要回歸到勤奮,站起來還是得靠自己。







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想用「囤房稅」打房? 恐怕連國父都搖頭~

民國百年後,國父孫中山先生的信徒幾稀!

相關關鍵字 > 囤房稅 , 國父 , 孫中山 , 上李鴻章書 , 地盡其利 , 多空觀點

文/吳光中

最近有人說要開始課徵「囤房稅」,於是有人鼓掌叫好,希望政府用力打房,好讓更多買不起房子的「窮忙族」有安身立命之所,讓更多無殼蝸牛晉身有殼階級,實現居住正義!


想用「囤房稅」打房?恐怕連國父都搖頭~

如果事情有這麼單純,真的該舉雙手雙腳贊成。什麼?事情不單純?怎解?讓我這麼說好了,請問什麼人買得起房?答案是「有錢人」。那請問,怎麼樣才會變成有錢人?我問的是一般人是怎麼變有錢的,有富爸爸的、中獎的,不是自己本事賺來的都不算,我指的是絕大多數七分努力加上三分運氣,走上致富之道的人。


重點來了,這七分努力,不簡單,這個社會不是從小就教育我們要用功讀書嗎?長大後要努力工作,腳踏實地,逐步踏上成功之路嗎?怎麼當這些人努力有了回報之後,買了房,買了二幢房,再買第三幢房,突然就變成人人喊打的老鼠?


就像運動選手想獲得奧運金牌一樣,從小就接受嚴格的訓練,在運動場上流血流汗,最後終於大放光芒,獲得體育界最高肯定,我想沒有人會說每位選手只能得一面金牌吧!同樣的,奮力向上,獲取名譽、社會地位及財富,是社會認同的價值觀,各項投資工具與理財的遊戲規則都是政府制定的,大家在合情、合理、合法的規則下公平競爭,「有錢」應該是一種榮耀才對,怎麼會變成一種罪惡?


有三幢房子是不對的行為?所以政府要課「囤房稅」!如果這種邏輯講得通,那麼大家都不要努力了,都不需要奮鬥了,因為「有錢人」會被社會敵視,甚至會成為政府打壓的目標,如果到此地步,我們的社會價值觀不就完全崩潰了。


國父孫中先生,在一百多年前就發表了「上李鴻章書」,暢言國家要富強的四大要素,其中之一就是「地盡其利」。因為人能盡其才(社會大眾的努力),所以物能盡其用,貨能暢其流,國因而富,民因而強,經濟起飛的成果要全民共享,所以土地漲價要歸公,如何能實現國父的理想?武器早就在政府手裡,它的名字叫「地價稅」,如果房子、建物,那武器名字就叫「實價登錄、實價課稅」。何必疊床架屋,多出一個根本徵不到的「囤房稅」



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自經區vs.自貿區 管中閔:我們務實  指月底前可完成13項法規鬆綁




立法院4日炮聲隆隆,質疑經建會規畫中的自由經濟示範區如何與已經起跑的上海自由貿易區競爭。經建會主委管中閔在答詢時則很有信心表示,上海自貿區的詳細方案都沒有做出來,很多指標是務虛的,台灣自由經濟示範區則是務實的,預計11月底前可以完成13項行政法規的鬆綁。


兩地是不同的概念


立法院經濟委員會4日首次安排經建會、經濟部、交通部、金管會、農委會、衛福部、勞委會等部會,就自經區進度進行專案報告。會中立委質詢相當激烈,對如何定義自經區方案中的「虛擬境外」、如何和上海自貿區競爭等議題提出多項質疑。


管中閔表示,預計今年底前完成增修13項行政法規,目前已經完成8項修訂,剩下的將在11月底前完成鬆綁,並且把該做的全部做完。


上海自貿區來勢洶洶,不僅提出百萬人就業等目標,也吸引大批企業前往自貿區登記成立,而台灣自經區開放腳步大幅落後。管中閔對此表示,台灣自經區和上海自貿區是不同的概念,台灣也不可能像上海一樣,一次就畫一大塊特區來做。


台灣開放規範很清楚


管中閔指出,台灣目前對外開放的產業已經很多,然而上海自貿區的開放項目仍在摸索中,例如自貿區特區內要開放利率自由化,但如何控制特區內外的利率不會出現套利空間,這點大陸政府仍未明確提出規範。


同時管中閔表示,現在許多企業到上海自貿區只是掛號登記,實際上要如何運作也沒有下文,但台灣開放和規範是很清楚的。


「上海自貿區的詳細方案都沒有做出來,很多指標是務虛的,我們則是務實的,我們不敢亂講要達成的目標,講錯了很麻煩。」管中閔說。




▲行政院經建會主委管中閔4日在立法院報告表示,自由經濟示範區法規鬆綁,11月底可完成。(中央社)




▲台灣自由經濟示範區的台北港。(本報系資料照片)




▲裝滿貨物的集裝箱貨車經過上海自貿區大門。(中新社)





兩岸拚速度 也要比務實






台灣欲提振經濟成長力,大陸則要推動轉型升級,不約而同都把政策焦點放在如何擴大國際經貿合作、推動自由貿易等項目上,因此台灣端出自由經濟示範區,上海則主推自由貿易試驗區。


大陸中央一聲令下、地方全力配合的情況下,上海自貿區短短月餘就掛牌成立,試圖在80年改革開放後,再以經濟特區的方式改變發展結構,創造另一個經濟奇蹟。


上海自貿區熱熱鬧鬧起跑,許多公司爭相到自貿區登記設立,但實際上一般民眾對自貿區的實質好處仍感「霧煞煞」。且上海自貿區有著以開放「倒逼」改革的意味,項目包括許多目前大陸尚未開放市場化的領域,例如金融開放等,牽涉到深層政治結構與龐大既得利益者,未來自貿區要怎麼走下去,相信是兩岸共同關切的課題。


國內自經區的推動儘管不斷被批為牛步化、定義不明、無法與上海自貿區相抗衡。但正如經建會主委管中閔所言:「最終誰勝出,要資金到位才看得出來。」台灣的經濟發展雖然不能等,但也不能在還沒起跑前,就先判定自己輸了。





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大新莊策略向西發展新焦點~塭仔圳新都心



作者:MyGoNews方暮晨時間:2013-11-04





溫仔圳新都心同時擁有兩大房地產必要公式,成為新北市政府大新莊策略向西發展的新焦點

溫仔圳新都心同時擁有兩大房地產必要公式,成為新北市政府大新莊策略向西發展的新焦點

新聞摘要


  • 溫仔圳新都心同時擁有兩大房地產必要公式,成為新北市政府大新莊策略向西發展的新焦點



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地產有2個房價上漲的必然公式,掌握住這2大公式,通常買房獲利機會就比較高。(1)交通建設帶動區域發展,引領房地產價格上揚,成為房地產成功發展的必要公式;(2)重劃區推動更新都市區域發展,在地方政府持推動建設以及建商群聚效應下,引領房地產穩健上漲,也成為房地產上漲的另個必要公式。在新北市新莊「溫仔圳新都心」,就同時擁有這兩大房地產必要公式,成為新北市政府大新莊策略向西發展的新焦點,房價穩健持續的向上發展中。 這些年來,房地產「內環」房價高漲,市中心預售、新屋房地產價格百萬起跳,用單戶交易金額計算,總金額往往動輒上億,市中心房產成了有錢人的玩意兒。於是,買房族開始向外找尋新的居住置產地點,在政府推動交通路網、執行公共建設之下,新北市重劃區挾著完整國際城市新規劃態勢,成為買房族首選。 從板橋新板特區的成功,到新莊副都心重劃區的大放異彩,證實新北市政府推動重劃區的都市規劃,是相當有本事的。從區域內嚴格規範建築設計,依國際城市標準打造的重劃區,往往區域內推出的建案,都讓人眼睛一亮。 因此,新北市「重劃金鑽」區,每一處新登場,都會讓人雀躍。2012年位在新莊、泰山交界,面積廣達457公頃的「塭仔圳新都心」正式登場,新北市政府把這個重劃區定位為「優質生態住宅區」,與新板特區、新莊副都心的商業、住宅混合規劃不同,一旦整體開發完成,後續發展模式自然繼續循著之前重劃區成功模式一樣,房價開始向上翻揚。 重劃區的房地產投資獲利方式很簡單,那就是「越早進場、獲利機會越高」,這種成功方程式在信義計劃區、大直重劃區、新板特區、新莊副都心等,都一再被驗證,而且從來沒有失敗過,因此,即早進入塭仔圳房地產投資,成功方程式等號的那一端獲利已經等在那裡。 城市擴大+交通動線延伸,帶動房市購買力持續向「外環」發展,於是「比價效應」開始出現,與其買內環的百萬公寓,不如選擇有發展潛力重劃金鑽區的高檔優質華廈,房市聰明理財將大行其道。



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明日苑 航空城利多加持
樣品屋A1戶78坪,規劃4房,客廳面寬6米,有2米深的景觀陽台。

記者朱語蕎/專題報導、攝影
新潤機構桃園青埔新案「明日苑」,目前推到第8期,第6期「國庭院」日前舉辦動土典禮,基地距離捷運A18站僅500公尺,位高鐵站旁規劃68、78坪大4房產品,訴求臨老街溪河景,並設置16支風動發電系統供公設使用,每坪開價40~50萬元。
新潤機構位在青埔地區的「明日苑」系列推案已推出5期,銷售狀況頗佳,第6期「國庭院」位洽溪路,基地面積逾千坪,面老溪街河岸景觀,3面環河,正面退縮16米,兩側退縮24米,享有寬廣棟距。新潤機構董事長黃文辰表示,「明日苑」前幾期推案銷況佳,桃園擁有陸海空優勢,政府積極開發,機能逐步成熟。
而高鐵青埔特區未來更有多項利多,不只位處航空城範圍內,機場捷運預計明年可通車,特區內有3捷運站經過,冠德建設將規劃A19站商場、酒店式公寓,國泰人壽也進駐A18站,預計興建國際商城,「國庭院」鄰近國泰商城、萬坪公園,具發展潛力。
該案規劃84戶住家、6戶店面,住家從2樓開始,單層4戶,A1、A2戶78坪,A3、A5戶68坪,地上22層樓、地下3層,單層樓高3.3米,1樓挑高6米,訴求老街溪景觀條件,規劃大面寬客廳,前陽台設計,讓住戶享有絕佳視野,休閒設施有健身房、閱覽室、環景空中花園,並在頂樓設置16支風動發電系統,未來可提供公設使用,建材配備100X100公分拋光石英磚、LOW-E玻璃、KOHLER瓷器衛浴和HANSGROHE五金等。


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心碎!黃色小鴨今早爆掉了

好房News記者蘇彥菱/桃園報導

心碎!黃色小鴨居然爆掉了!治癒許多人的黃色小鴨,10月31日疑因停電而漏氣,今早8時59分左右,於重新充氣的過程中爆掉了,目前工作人員緊急修復中。至於停電原因是否與昨天的地震有關,工作人員還在了解中。

黃色小鴨爆掉了,如今癱平在水上。(翻攝自願景在地→桃園粉絲專頁




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