政府實施實價揭露已正式滿一年，只是最近市場上傳言，稅務機關擬對財產交易所得改採實價課稅，特別是高總價的房子，更被列為查稅的主要對象，讓投資客人人自危，甚至有媒體說「變相實價課稅，偷偷上路了」。之前市場上大家擔心的實價登錄後的實價課稅，似乎發生了，如果稅務機關真的拿實價登錄的資料來課稅，稅務機關恐怕就觸法了！
實價登錄可說是馬英九政府最重要的一項政績，因為過去數十年，台灣房價都猶如一只黑盒子，不僅民眾不知真實房價，政府機關也拿不到完整的房價資訊，房價資訊透明化一直淪為口號，無法真正落實，主要是有一些現實的阻力存在。
首先，實價登錄的阻力，來自民眾擔心個人隱私會曝光的疑慮，因為房子的交易，是大多數人一生中最大金額的交易，萬一經由實價登錄讓個人的財產露白了，可能讓人寢食難安，特別是買賣高總價房子的有錢人，更是擔心這個問題， 因此，能夠不讓不動產交易實價登錄，絕對是這些有錢有勢者最高的期望。
其次，是既得利益者的阻擾，在實價登錄之前，誰是既得利益者呢？建築業者、代銷業者、房仲業者等，都是既得利益者。他們在沒有實價登錄的環境當中，保有資訊不對稱的優勢，在房屋的銷售上，掌握房價的發言權，雖然這些既得利益者不是全都反對實價登錄，但若是能夠讓揭開房價黑盒子的實價登錄不上路，私底下一定都拍手叫好！
最後，也是最大的阻力，來自於一個似是而非的疑慮，就是擔心實價登錄之後，政府掌握實際成交價格，就會實施實價課稅。在目前我國不動產交易稅及持有稅稅基都偏低的情況下，一旦全面開始實價課稅，等於宣布對八成六左右、擁有房地產的民眾變相加稅。提到加稅，不管是對台灣或歐美日等國家，都是會動搖執政地位的大事，任何執政者都不敢輕舉妄動。
為了消弭這個疑慮，政府在修改地政三法時，除賦予地政機關實價登錄的法源基礎外，同時加入了一個很重要的但書：「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」以有效排除民眾可能面臨實價課稅的疑慮。
因此，政府要拿實價登錄之不動產交易價格資訊來課稅，就必須先建置完成相關的配套措施，而且這些配套措施，須經立法院立法通過，才可以合法進行實價課稅。反過來說，如果政府沒有相關配套措施，也沒有經過立法程序，就拿這些實價登錄的價格資訊來課稅，就是明顯違法（地政三法）的行為。公務員凡事講求依法行政，如果法令還沒有放行，在財產交易所得稅的課徵上，稅務機關就便宜行事拿這些公開資料來課稅，民眾是可以據理來爭取相關的權益！
但是有人還是會質疑，現在稅務機關在抓預售屋換約者的財產交易所得稅，其實價基礎是從哪裡來呢？難道不會直接跟內政部來要嗎？事實上很簡單，只要發函給各家建設公司，要其提供交易人相關資訊，就全部一網打盡了，不用拿實價登錄的資料再去費時比對，更重要的是──避免落入不合法課稅的口實！
（作者是天時地利不動產顧問公司總經理）

本報訊

新北市都市設計審議委員會25日通過，暢貨中心選定於國道中山高速公路林口交流道及機場捷運線A9站北側之林口中心商區，興建地下1層地上5層之購物商場及電影院，樓地板面積共達4萬4千坪，提供購物、娛樂及休閒等使用，預計於2015年底開幕。為強化林口新市鎮都市機能，新北市政府與財政部國有財產署共同開發「林口中商36公有土地招商案」，今天於本市都市設計審議委員會第36次大會通過。

暢貨中心選定於國道中山高速公路林口交流道及機場捷運線A9站北側之林口中心商區，興建地下1層地上5層之購物商場及電影院，樓地板面積共達4萬4千坪，提供購物、娛樂及休閒等使用，預計於2015年底開幕。暢貨中心除基本商業設施及活動外，在外部規劃上以「如同度假村一般的迎賓空間」，搭配景觀配置「如同在森林中散步的花園」、「兒童的森林遊樂廣場」、攀岩牆、露天咖啡座的「陽光走廊」等設計，強化林口當地生活機能，更與周邊公共建設營造出林口共榮生活圈願景。

三井不動產株式會社是東京中城(TOKYO MIDTOWN)投資開發商，相中新北市未來的發展優勢，以BOT設定地上權50年的方式，於林口特定區內興建北臺灣最大的暢貨購物中心，藉由鼓勵民間廠商之參與投資，以設定地上權方式招選民間企業進行整體投資興建及經營，滿足週邊住宅、產業及重大建設衍生之商業行為，並以日本暢貨園區成功模式為基礎，導入林口地區之新特性及意象。

房地產交易實價登錄開放查詢上路將屆滿一年，讓相關交易資訊全都露，從一年來的資料中分析出「十大發現」，凸顯出精華區房價頻創新高、城鄉差異嚴重不均，以及交易熱區移轉至桃竹地區等現象。
實價登錄資料顯示國內房地產交易規模不容小覷，累計一年多來總揭露量近47萬筆，房產年交易金額約4兆元，相當於台股市年交易量二成；全國總交易建物面積約1,200萬建坪，相當150座大安森林公園的面積。
台灣精華區房地產價格頻創新高，且都集中在台北市，最貴住宅為信義計畫區的「皇翔御琚」每坪270萬元；最貴的店面在開封街一家賣滷味的店面，每坪614萬元；最貴的土地，則是由中信人壽買下西門町遠東百貨旁土地，每坪1,068萬元。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，在房市走了十年多頭後，創新高價的不動產多位於台北市大安、信義，及核心精華商圈，高資產族群的追價，讓價格頻創新高。
統計資料顯示，全台總價逾億元交易共有住宅342件、台北市就占九成；店面73件，台北市占近六成。全台單價百萬的住宅834件、台北市占93%，店面300件，台北市占近八成。
高價交易過度集中化，也凸顯城鄉房市嚴重差異化的問題，雙北及桃園成交金額占全台一半以上，但全台368個行政區中，實價登錄以來，新北市平溪、鳥來、新竹五峰等共計19個鄉鎮市區沒有房產交易，多位於偏遠山區及離島。
大台北高房價、交通建設網路趨完整，造成桃竹地區房產交易轉熱，過去一年來，台灣平均每千戶家庭約有43戶家庭買房，其中新竹及桃園地區購屋最積極，約有67至70戶家庭買房；今年土地交易金額前十名的鄉鎮，桃園就占四名，包括大園、中壢、蘆竹與桃園市，桃園土地交易占全台近25%，土地資源珍貴的台北市，沒有一個區域可擠進排行。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，在實價登錄上路之後，隨資料累積越來越為豐富，相關的統計資訊對於主管機關制訂住宅政策將更具參考性。