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當高官都有二筆以上的房產…


文/敖國珠

房價愈打愈高,奢侈稅推了二年,沒有見效,政府腦筋又動到要課囤房稅:一間自住,合理,沒問題,第二間房就有可能「營利」,所以要加重稅賦,這麼做可以抑制房價?增加稅收?還是懲罰有二間房的「小戶」?


「事出必有因」是很簡單的道理。馬政府可曾檢討,喔!這個政府確實不會自我檢討,應改成馬政府可曾「想過」:房價為什麼會漲到成為民怨第一名?


是房地產市場生長激素分泌過多,抽高太快嗎?那需要用非常手段才能抑制增生,別遲疑,請快動手。


是有人在炒作嗎?照政府的打房邏輯來看,房價飆漲還真的是人為造成的,請告訴大家,「人為」是誰?絶對不可能是小老百姓,那是誰?查不到嗎?太遜了。


別忘了,「打房」喊得震天響,是為了2012總統選舉,民進黨拿皮鞭抽,國民黨不得端政策,才會有朝野罕見意見一致、史上最快法案「奢侈稅」的誕生。


打房為選舉,當然打不到要害,蓋些政府自認便宜、人民依舊買不起的合宜住宅,當然平息不了民怨,房價飆高元兇到底是誰?當然還是政策失當。


國民黨2008年贏回政權,卻碰上金融海嘯,美國的雷曼兄弟、二貸風暴,把全球金融市場打趴,接下「國內貪腐、國際貪婪」的爛攤子,馬政府做了什麼?歡迎「台商和資金」鮭魚返鄉,不只回台發行TDR,更大降遺產稅,稅率從40%調降到10%,說能讓大企業主將資金拿回台灣投資,結果呢?投資、設廠、創造就業機會,比不上「錢」進房地產市場。


房價高,各個國際級都市皆然,台北市要躍上國際舞台,這是必經的過程。但是政府沒有政策或手段,讓房價亂飆到占絶大多數的中低階層人民買不起,就會引發大民怨。


馬政府先搞個奢侈稅,拿奢侈品開刀,其中的打房,效果不彰,原本預估一年可有稅收151億元,結果40億元不到。現在想出囤房稅,只要名下有第二間房,就要加重課稅,說不出能增加多少稅收,倒先把大家打到一樣窮,小老百姓省吃儉用存錢買第二間房,不行嗎?一間房住不下,需要二間,不對嗎?不問為何有第二間房就要被課重稅,這不是被政府懲罰嗎?


財政部長張盛和說,名下持有一棟房者占85%,只有15%會被受影響,好像囤房稅只有打到那15%的少數,請不要再玩數字遊戲,真要講公平正義,政府乾脆訂個「國民適宜居住空間標準」,算出每戶人家能居住的面積大小,超過的房產坪數,就必須另行課稅,這樣最公平!


請馬政府認真用腦,從房價為何飆高來下手,不要再推頭痛醫頭、腳痛醫腳的可笑政策,特別是政府官員高達八成都有二間房:馬總統有三間房、江宜樺院長有一間房2筆土地、副院長毛治國有9間房3筆土地、內政部長李鴻源也有9間房、監察院長王建煊、司法院長賴浩敏、財政部長張盛和和衛福部長邱文達都有4筆房產…。














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機場捷運可望明年試車

  • 2013-12-19 01:32
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  • 中國時報
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  • 【楊宗灝/桃園報導】

     桃園縣擁有高鐵、機場捷運系統,縣府在這樣的環境下,致力推動捷運綠線及藍線延伸案。縣長吳志揚說,大眾運輸系統攸關民眾日常行的生活,明年起將全力督促工程進度,務必使每一條捷運線都要有目共睹。

     以機場捷運線為例,交通部雖預計民國104年通車,但先期的試營運計畫在明年下半年度展開。吳志揚說,縣府團隊已作好全力經營機場捷運線的準備,只要試營運順利,就會由地方接手,包括站務、旅運等期前測試,桃園縣都有信心做到最好。


     日前通過免二次環評的桃園捷運綠線,也被吳志揚視為桃園縣大眾運輸交通系統重要一環。吳志揚說,捷運綠線最快希望能在民國107年通車,明年度起就將進行發包規畫,加上迴龍捷運棕線也已定案,象徵桃園捷運城市時代來臨。


     目前興建中的台鐵高架化工程,也已進展至「臨時軌」鋪設。吳志揚說,縣府後續希望台鐵能加速完成高架化工程,至少讓民眾「有感」。


     至於卸下過去運輸重任的桃林鐵路,縣府也將以自行車步道方式重新活化。吳志揚說,縣府預計整頓南崁溪沿岸自行車步道,待串聯桃林鐵路動線後,將帶給民眾耳目一新的鐵馬行感受。


     吳志揚強調,桃園縣能夠擁有輕鬆、無負擔的生活型態,主要就在於城鄉各具獨特風貌。未來在大眾運輸系統完工之後,相信更能呈現國門之都代表性特色。



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美國QE漸次退場 聯準會元旦起每月購債規模減至750億美元



美聯準會主席柏南克宣布明年元旦起縮減購債規模。(美聯社)

美聯準會主席柏南克宣布明年元旦起縮減購債規模。(美聯社)


美國聯邦準備理事會決策機構「公開市場操作委員會」(FOMC)18日結束本年度最後ㄧ次例行政策會議,宣布自明年元月起,每月購債規模將由850億美元縮減為750億美,其中400億房貸抵押債券(MBS)與450億美國長期公債各減50億美元。而為降低對金融市場的衝擊,聯邦基金利率仍維持在0至0.25%的超低區間。


FOMC的決議意味,聯準會刺激經濟的非常措施「量化寬鬆」(QE)貨幣政策朝退場跨出第一步,也符合國際金融市場預期。美國股市聞訊5分鐘後小跌,但隨即大幅回升。美債價格則下跌,10年期公債殖利率攀升至2.9%。



FOMC說:「鑑於朝充分就業發展的累計進度和勞動市況前景有所改善,本委員會決議適度放慢資產收購速度。」



FOMC係以9比1通過這項決策,反對者認為美國美國失業率仍高、通貨膨脹率仍低,時機還不成熟。



聯準會預估,明年美國失業率將由目前的0.7%降為6.3%至6.6%,比先前預測要好;國內生產毛額(GDP)的成長則為 2.9%至3.1%。



若就業情況持續改善,聯準會可能進一步縮減QE規模聯準會。


Fed溫和縮減QE振美股 道瓊飆收292點

 

【陳亮諭/綜合報導】美國聯邦準備理事會(Federal Reserve,Fed,聯準會)小幅縮減將縮減量化寬鬆(Quantitative Easing,QE),從每月850億美元購債計劃至750億,明年1月生效;因溫和縮減QE大振美股,道瓊飆收292點。《鉅亨網》報導,Fed主席柏南克今年5月首度談及減碼QE時,撼動美股,但投資人也已有充裕時間做準備,Fed溫和縮減QE解讀經濟已見復甦,不需太多振興措施,股市因此大幅上漲,道瓊飆漲近300點,Nasdaq與S&P 500指數也大舉走高。美國股市道瓊工業平均指數收高292.71點或1.84%至16167.97。Nasdaq指數收高46.38點或1.15%至4070.06。S&P 500指數收高29.65點或1.66%至1810.65。費城半導體指數收高3.89點或0.75%至521.07。



QE退場 柏南克:和葉倫一起決定的


【陳智偉/綜合外電報導】美國聯邦準備理事會(Federal Reserve,Fed)主席柏南克(Ben Bernanke)在決策會後記者會上強調,此次縮減資產收購計劃,啟動QE(Quantitative Easing,量化寬鬆)退場,是和繼任者葉倫(Janet Yellen)密切商議後的決定。 柏南克在記者會上說:「她(葉倫)完全支持我們今天的決定。」 柏南克將於明年1月31日卸任Fed主席,由現任副主席葉倫繼任,此次是柏南克所主持的最後1場聯邦公開市場委員會(Federal Open Market Committee,FOMC)會後記者會。




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回不去了!六都5年以下新屋,平均總價皆破千



作者:MyGoNews方暮晨時間:2013-12-14






六都新成屋平均總價皆破千萬,台南相對親民平均總價913萬,10年以上屋齡平均總價,南北差距3.9倍

六都新成屋平均總價皆破千萬,台南相對親民平均總價913萬,10年以上屋齡平均總價,南北差距3.9倍

新聞摘要


  • 六都新成屋平均總價皆破千萬,台南相對親民平均總價913萬,10年以上屋齡平均總價,南北差距3.9倍



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】進入歲末年初,也是自住買方進場的房市旺季,平價產品多受到自住買方青睞!由2013年1~10月內政部實價揭露資訊,分析全台七大都會區屋齡5年以內、5~10年、10年以上物件的平均總價及揭露件數占比發現,六大都會區中5年以下屋齡的新成屋,平均總價都突破千萬元,只有台南平均總價約913萬,而台北市5年以內屋齡平均總價更將近3千萬。 

 


若想入住雙北市的買方,台北市10年以上屋齡的成交總價帶平均水準1851萬(請參考表一)、5年以內屋齡新成屋平均總價2980萬;新北市10年以上屋齡平均總價842萬、屋齡10年以內的平均總價則突破千萬元。而七都中房價最親民的台南市,平均總價913萬,有機會入住5年以內屋齡新成屋,若拿房價差距最大的台北、台南兩都會區相比,想買10年以上屋齡產品的平均總價相差1472萬,差距3.9倍幅度。 有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示,從實價揭露件數占比來看,七大都會區屋齡10年以上物件佔比最高,佔實價揭露件數59.3%比例(請參考表二);建議預算有限的自住買方,可以參考購買屋齡10年以上中古屋,總價較容易下手,不過挑選時仍需多留意中古屋屋況、或者視家庭 

 


成員需求、選擇有電梯的華廈產品,購買優質物件及環境。 台北市10年以上屋齡佔比6成6,與新成屋平均總價差1129新北市5年以內、5~10年屋齡,實價揭露平均總價皆破千萬 根據1~10月實價揭露資訊,在台北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比66.2%,顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高,若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品,平均總價相差1129萬,差距超過6成幅度。新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2%,平均總價842萬,還有機會以1千萬元左右預算購買,5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋,平均總價分別為1098萬、1650萬。 劉炳耀表示,台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高,且房價易漲難跌,建議仍想進住北市但資金有限的民眾,可選擇屋齡較高或坪數較小的產品;或者可以往新北市等外圍區域移動,加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域,以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價,可挑選的產品也更多。 台中市10年以上屋齡總價575萬,低於新竹市633台中市其他屋齡平均總價居第三位,僅次於雙北市 從其他都會區來看,台中市5年以內、5~10年屋齡的平均總價,都居於第三位,僅次於雙北市,台中市5年以內屋齡平均總價1290萬,5~10年屋齡平均總價993萬,僅有10年以上屋齡平均總價575萬,反而低於新竹市10年以上屋齡平均總價633萬。而近年因升格、公共交通建設等議題火熱的桃園縣,5年以內屋齡平均總價1133萬,5~10年、10年以上屋齡平均總價,則分別為767萬、514萬。 六都新成屋平均總價衝破千萬 僅台南平均總價親民913 另外觀察屋齡5年內新成屋的平均總價,七大都會區僅有台南市平均總價913萬,尚未衝破千萬大關,拿來與台北市5年內屋齡的2980萬總價相比,總價差距更達2.26倍;若要在台南市購買10年以上屋齡平均總價379萬,和台北市10年以上屋齡平均總價1851萬,更差距3.9倍幅度。劉炳耀表示,台南市市中心房價雖然有上修趨勢,不過基期還是屬於低檔,房價總價多仍在民眾可負擔範圍。



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桃園縣長吳志揚
桃園縣長吳志揚擘劃桃園縣發展藍圖,對外要靠航空城,打造全亞太最大的會議中心,賺全球國際服務財;對內積極發展經濟與捷運,長期要推8,000戶售價為市價七成的合宜住宅,將桃園打造為全台交通最方便、經濟發展最有前景的庶民天堂。桃園縣明年12月25日升格,成為全台第六個直轄市。吳志揚強調,航空城相關都更計畫最快下周通過,屆時航空城將不再只是紙上談兵,會開始動起來,成為帶動桃園縣與全台灣經濟成長的重要火車頭,相關起草規劃,是桃園縣升格前最重要,也一定要做的事。
桃園縣日前公告土地現值平均調高22.5%,吳志揚認為,桃園縣房價長期被低估,房價上揚,是反映工商發展的成績。因應地價上揚,合宜住宅將以合理市價的七折以內價位出售,照顧民眾住的問題。
吳志揚2009年12月20日就職桃園縣第16任縣長,20日邁向第五年、也是本屆最後一年任期,他日前接受本報專訪,暢談航空城等重要布局,以下為訪談紀要:


圖/經濟日報提供
問:航空城目前進度?
答:航空城特定區都市計畫區段徵收達3,233公頃,是台灣有史以來最大的開發案,預定內政部年底通過都市計畫審議,最快明年著手區段徵收,並釋出約500公頃的產業專區用地。
計畫大致分為「蛋黃」及「蛋白」兩個部分。「蛋黃」部分,交通部在桃園國際機場第三跑道、第三航廈及自由貿易港區、航太維修製造等,已有相當的規劃;「蛋白」的產業專區是由桃園縣政府開發。
後續規劃方向包括「行政及金融」、「文創科研產業」、「台灣門戶」、「物流經貿」及「樂活優質住宅」等「五大」重點發展地區,今年下半年已開始招商。
問:桃園航空城對台灣與桃園縣的意義?
答:航空城預計投入逾千億元投資基礎建設,已開始招商,估引資5,000億元,帶動每年2.3兆元產值,是台灣GDP上升的重要助力。當中最重要的,是以機場捷運A15大園站為中心的「台灣門戶區」,將發展為國際運籌中心、會議展覽中心、台灣精品交易平台、綜合休閒娛樂園區、精緻農特展品加值產銷中心為主。
問:機場捷運進度?
答:機場捷運可望在明年動態測試,後年底通車營運,至於藍線從A21環北站延伸到A23中壢火車站部分,已由大陸工程得標,盼能在2018年6月營運。縣府也規劃航空城捷運綠線,為航空城聯外主要軌道運輸系統,共21站。
推合宜住宅 目標8,000戶
問:你積極打造桃園縣成為「捷運城市」,藍圖為何?
答:初期規劃捷運藍線、綠線及台鐵桃園至中壢高架化「紅線」構成「口」字型路網,長期配合棕線及綠線延伸至中壢火車站,構成「目」字型路網,藉相互轉乘來提升整體大眾運輸效能。紅線目前已由台灣鐵路管理局辦理臨時軌及臨時站施工,預訂2017年底通車。
問:如何看桃園縣近來房價走揚?
答:桃園縣明年升格為直轄市,近年又有航空城特定區計畫、機場捷運、台鐵高架化等重大公共建設,勢必帶動產業投資意願、土地價格提升。
目前縣內大多數地區房價尚屬合理且可負擔範圍,鑑於逐漸形成以大眾運輸導向為發展模式的都會生活型態,縣府將率先地方政府推出合宜住宅,長期目標要推8,000戶,並以當時市價七成價位出售,讓住者有其屋。
目前已敲定機場捷運A10山鼻站,將在2014年7月、8月招商,三年內可以完工交屋;A20興南站、A21環北站也將跟進,各自興建400戶的合宜住宅,初估每坪14萬元至17萬元。
依我的構想,機場捷運A11坑口站、A16橫山站和綠線G14長興站及G17航空城3站周邊,未來也會陸續興建合宜宅。
吳志揚:施政像開公司 穩中求進
桃園縣長吳志揚施政原則是「以人為本、愛與祥和」,要將桃園縣建設為一個宜居城市。面對明年升格的第一次「市長」選舉,吳志揚強調,身為桃園人,如果能有機會「繼續」為家鄉做一些事,一定義不容辭,顯示他將角逐「百里侯」的企圖心。
過去四年,吳志揚想要做的事很多,但財政有限,時間也有限。他說:「認真、穩紮穩打地做就是了」。
面對桃園縣明年底升格直轄市,他認為,升格之後,財源雖然增加,也新的挑戰的開始,老百姓的要求也會更多,因此現在更要積極先做好準備。
他認為,縣政經營就像企業經營,要以長期來規劃,不躁進、不過度膨脹,不追求一時的炫目光采,而是務實、平穩、積極地做。
在過去四年施政的過程當中,他看到桃園縣正在變化,感覺很踏實,不是強行舉債來推動各項建設,過去兩年都有歲計剩餘,人民負債為全台第二低。
對於桃園縣過去四年最大的改變,他說:「桃園人對自我的期許明顯提升。」過去大家或許甘心於桃園縣的現況,但即將升格,許多國家級重大建設如五楊高架、航空城、機場捷運都在桃園縣,這些會讓桃園人漸漸覺得應該有直轄市的格局。
他說,桃園縣或許不比台北繁華時髦,但透過良好的基礎公共設施,民眾可親水、上山健行、下鄉享受田園風光等,將會成為真正「住」的地方,成為庶民的新天堂樂園。


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兩岸房市泡沫世界第一 國際房價指數再發警訊

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好房編輯中心News/整理報導

繼「新末日博士」魯比尼警告「房市泡沫」又來了,現在則是另一個國際房價指數也發出警訊,而且這次還比2008年第3季的高點高出4%,追蹤國家中,排名第一與第二就是大陸與台灣,房價漲幅各自達到21%與16%左右,另外超過10%還有印尼、土耳其與巴西,而全球房價漲幅最大的城市則是漲了28%的杜拜。



還記得上個月「新末日博士」魯比尼的警告嗎?全球18個國家房市已經泛起泡沫,現在則是又有一家也發出警訊!根據鉅亨網的報導當中,萊坊全球房價指數(Knight Frank global house price index)飆上空前新高,比2008年第3季的高點高出4%,萊坊全球房價指數追蹤的53國,有超過69%國家房市上揚,兩年前僅為55%。

追蹤國家中,大陸的房價漲幅最大達21.6%,台灣位居第二逼近16%,另外像是印尼、土耳其、巴西的漲幅,也都超過10%。而美國的成長年率也有11.2%。

至於被「新末日博士」魯比尼警告,房市泛起泡泡的國家,則分別為瑞士、瑞典、挪威、芬蘭、法國、德國、加拿大、澳洲、紐西蘭、英國(倫敦)、香港、新加坡、中國大陸、以色列、土耳其、印度、印尼與巴西


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桃園升格在即,上市櫃建商紛紛卡位推案 (上市櫃建商卡位桃園分佈一覽表)

隨著雙北市土地開發困難,上市櫃建商紛紛另闢戰場,除了已升格直轄市的台中、台南、高雄受建商青睞外,即將在明(2014)年12月25日升格的桃園縣,近2年來也成為新戰區,除了在地的建商搶地外,大型建商像太子(2511)、遠雄建(5522)、冠德(2520)、麗寶機構入主的名軒(1442),還有知名中型建商華固(2548)、宏普(2536),新竄起的新潤(6186),甚至來自高雄的隆大(5519)、聯上集團聯上(4113)和聯上發(2537),都有志一同已插旗桃園,預料未來幾年桃園仍會是推案熱區。

從桃園房價走勢軌跡來看,近5年中古房價漲勢近1倍。根據信義(9940)房價指數,2013年第3季桃園的平均房價較2008年第3季的房價漲了逾9成;再從國泰建設(2501)與政大房地產研究中心合作的國泰指數來看,2008年第3季桃竹地區預售屋可能成交價為13.4萬元/坪,然今年第3季則達到21萬元,漲幅也近6成,業內認為,若以桃園預售屋開價作比較,漲幅可能更高。

建商表示,通常預售屋房價是中古屋的先行指標,中古屋5年來漲勢近1倍,預售屋一定也不會低。舉例來看,桃園青埔高鐵站周邊,過去3、5年的成交價還在10萬初頭,2年前新屋開價不過漲破2字頭,新成屋也才成交在15、16萬,但如今,青埔的新成屋成交價多在26~28萬,預售屋開價一般看到35、36萬,近高鐵的高樓層還喊到4、5字頭,價格確實已經倍增。

建商也坦言,通常只有推案熱區房價才上得去,因為新推個案一案接著一案的推出,價格也要輸人不輸陣,會一案疊一案的疊上去,所以往往推案潮在多頭時期很容易伴隨漲價潮。而其中,當然很多是投資客先進場,房市熱了、生活機能慢慢起來了,自住客才會進來,這也就是桃園部份地區生活機能還沒真正到位前,建商還會繼續卡位的原因。

從上市櫃公司的佈局狀況觀察,目前土地供給量較多、建商卡位最積極的,要屬青埔高鐵站區附近,包括太子、冠德、華固、宏普、新潤、聯上、聯上發、隆大等皆有。

太子在當地已推出「太子馥案1、2期」,總銷分別在12億和20多億,第1期一推出,接待中心尚未搭建完成,就傳搶購一空;而第2季也是激烈完銷,還因此扯出紅單事件。

而聯上發去年底在青埔推出「聯上世界」案,也傳出漏夜排隊、4小時內2百多戶完銷的消息;近期推出近高鐵站、小坪數的宏普「光年」案,也有預購一空的消息。

而首度跨入青埔的華固,在當地推出「天圓」案,銷售1季左右賣5成,進度不算太快。華固坦言,民眾到接待中心就像逛超市,不但貨比3家還會砍價,儼然是超級戰場,尤其,當地土地漲幅不合理,因此華固暫時不考慮再繼續在青埔購地。

另一個建商在桃園佈局的區域則是八德,包括遠雄建、隆大、名軒,都在當地已推案。遠雄建的「艾菲爾」總銷40億,鎖定首購客層,推出後很快以完銷結案;隆大與竹風建設合作的「竹風鳳凰」案,同樣鎖定首購族,也是推出不久,300多戶已熱銷7、8成。

名軒的八德案則在興建中,預計2年後完工再公開銷售,全案規劃3房、4房,40、50坪產品,名軒表示,公司對當地的自用產品相當有信心,只要總價1000~1500萬,通常買氣都不弱。

另外還有蘆竹、平鎮也看到上市建商蹤影,名軒在蘆竹推出「夏朵」3期建案,每期均以完銷結案。遠雄建則在平鎮推出「遠雄龍岡」,第1期同樣也是完銷結案。


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日子難過! 有殼族明年3稅加重

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

政府打房從「萬萬稅」開始著手,包括各大都會區近期公布明年土地公告現值調漲幅度,代表明年售屋的土增稅、贈與稅都會提高,其次,北市售屋所得從原本「分區課稅」改為「分級課稅」,此外,有出租房屋的包租公婆也要留意國稅局積極查個人租賃所得。


政府針對房屋「交易稅」打房愈來愈重!明年有殼族要特別留意3點。


第1、土增稅


今年各大都會區土地公告現值都調升,等於明年要賣房的人「獲利減少、成本增加」,假設持有地價幅度調整較高路段的所有權人,可趁今年12月底售屋,可節省土增稅;明年包括遺贈移轉都要留意稅會增加。


第2、售屋所得與財產交易所得稅


尤其是台北市售屋所得會從「分區課稅」改為「分級課稅」。此外,國稅局針對售屋所得採「實質認定」,尤其是屋齡較低的高總價物件會以購入與出售的總價,乘上「房屋所佔比例」的建物總價金額之價差課徵「售屋所得」,會比過去申報方式增加數萬元至數十萬元不等。


第3、租賃所得


財政部也特別點名要針對「租賃所得」查稅,因此房東們要特別評估是不是要報稅,免得被檢舉漏報,其次,打算投資的民眾也要計算毛租金報酬是否合乎效益。



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2013/12/12
【聯合報╱記者林上祚/台北報導】

淡海新市鎮、機場捷運、桃園航空城等區段徵收土地,過去二年若土地已移轉,且持有期間低於二年者,恐面臨補稅!財政部昨日公布最新解釋,區段徵收土地除農地外,其他被列為短期禁建或加蓋臨時建築的土地,也視為都市土地,須依規定繳納奢侈稅。
玄奘大學財經系副教授花敬群說,奢侈稅實施二年多以來,桃園、新竹等地農地炒作十分嚴重,即便財政部公告將區段徵收土地納入課徵範圍,農地部分炒家仍可假借農地農用之名,輕易迴避。
財政部賦稅署副署長許慈美說,目前林口、淡海區段徵收土地炒作嚴重,尤其是靠近機場捷運A7站附近。房地產業者表示,區段徵收土地納入奢侈稅課徵,對行情有殺傷力。
許慈美說,奢侈稅制定時,雖僅針對「依法得核發建照之都市土地」課稅,但去年六月,財政部發布解釋,將「重劃中土地」納入課稅範圍,國稅局在稽查區段徵收交易所得過程,有不少民眾提出訴願,主張區段徵收土地,不屬於都市土地,不必課奢侈稅。
許慈美指出,桃園航空城等實施區段徵收地區,徵收範圍公告後,縣市政府雖將部分地區,公告為禁建或僅得申請臨時建築,但依法限建期僅十八個月,在諮詢地政主管機關意見後,財政部決定將區段徵收土地,納入奢侈稅範圍。
目前全台區段徵收土地面積廣大,桃園航空城區段徵收面積三○七三公頃,竹北「台灣知識經濟旗艦園區」有四四七公頃,大台北地區則包括林口機場捷運周邊、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、社子島、五股洲子洋等地,目前都是低度開發的處女地。
許慈美表示,區段徵收土地納入課徵範圍後,過去二年民眾若有投資上述區域,且土地持有期間短於二年者,須申報奢侈稅,主動申報者可免予罰鍰。


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遠雄重返林口!日本三井不動產今(11))日與遠雄(5522-TW)企業團,正式簽訂合資事業契約書,將於新北市林口興建OUTLET購物商城,由台日兩家公司合作投資,三新奧特萊斯股份有限公司,三井不動產出資70%、遠雄建設出資30%,此一此台灣最大OUTLET購物商城預計在2015年下半年正式營運。

預估此一新北市林口OUTLET購物商城土地面積達6.73公頃(2萬坪),緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道,開發樓地板面積達4.5萬坪。其營運內容包含精品outlet商店、電影院、美食廣場與特色超市等,將打造林口為北台灣的消費遊憩地標。







遠雄與三井不動產將建立良好營運模式,共同開發及合作經營,目前已在進行招商作業,目前規劃200間商鋪,其中Outlet商鋪150間,另規劃有各式餐飲、影城、超市等,加上雙方成功的不動產開發經驗,將對整體經濟發展,發揮加乘擴展的效益。


1978年政府將林口新市鎮計畫納入國家12項重大建設中「開發新市鎮」的示範區,20多年來一直未收具體成效,而遠雄配合政府新市鎮計劃,自2004年開始陸續購買基地2.7萬坪,建設包括未來城、未來家、未來市、U未來、大未來及未來之光約4000戶。以國際數位光纖家庭、溫泉養生及U-CITY等概念打造數位城市,6年內全部銷售完畢。


遠雄接下來將結合三井不動產在國際級大型商城開發的經驗,讓林口再一次升級。商城距離台北市中心約30分鐘的車程,從桃園機場約20分鐘的時間。更鄰近機場林口捷運A9站,結合政府配套建設,周邊地區人口預估未來可達到35萬人以上,林口將從新市鎮再一次脫胎換骨,成為北台灣商業中心及消費遊憩的新地標。


為開發台灣市場,日本三井不動產已在今年8月,先行在台灣成立新加坡商亞洲三井不動產股份有限公司台北分公司。今後,將於台灣展開布局,包括郊區型購物中心與住宅開發、複合型開發事業等。另在海外事業方面,已於中國大陸推動浙江寧波OUTLET購物商城與上海金橋購物中心;東南亞地區則是在馬來西亞的吉隆坡開發OUTLET購物商城與住宅事業,預計到2017年,投資金額高達5000億日元。


遠雄企業團身為台灣建設開發的領導品牌,對開發商業型不動產同樣不遺餘力,除了與三井合作林口購物商城外,未來在大巨蛋體育生活園區、汐止U -TOWN等,也將進行複合型商場開發;本次與三井不動產合作,是相當重要的第一步,有助於遠雄目前進行中的全台布局策略。


目前也有上市建商冠德建設(2520-TW)藉由取得機場捷運A7等兩大站區的開發案,將在林口投入環球購物中心的罐物商城營運。









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桃園航空城發燒,大園鄉今年來土地交易冠全台

回應(0)人氣(326) 收藏(0)2013/12/11 16:22

精實新聞 2013-12-11 16:22:35 記者 林詩茵 報導

被視為愛台十二建設最重大建設的桃園航空城,今年在政策拍板推動下,該地區土地交易也隨之升溫。據實價揭露交易資料顯現,今年截至12月1日,全台土地交易金額規模已突破1兆元,為1.055兆元,其中以桃園縣最火熱,累計以2569億元、佔比約25.5%居六都之冠,而前十大行政區中,桃園也囊括了四個名次,其中又以航空城所在地大園,以土地交易金額600億元,拿下全台各行政區冠軍。


信義房屋(9940)統計,明年即將升格的桃園縣,今年的土地成交強強滾,在六都中以2569億元居全台之冠,其次為台中的1769億元,而一地難求的台北市,今年以來的土地交易金額僅382億元,佔全台交易比重僅不到4%,而北市各行政區各沒有一個擠到全台前十名內。


各都最火熱的要屬桃園,除總成交金額居各都之冠外,至12月1日全台土地交易前十名的行政區,有四個來自桃園,包括第一名的大園鄉,成交金額600.7億、第二名中壢市494.1億,第四名蘆竹鄉299.5億、第十名觀音鄉,198.5億。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,桃園高鐵站、航空城兩大熱門開發區段,橫跨大園鄉、中壢市與蘆竹鄉等三個行政區,受惠於高鐵站與機場捷運線沿線開發案,加上愛台十二建設的航空城開發案,規劃總開發面積超過6000公頃,區域內的土地成為房市熱門交易標的,根據統計大園鄉今年以來的土地交易件數高達2千筆,平均一個月有1、2百筆的成交量,而每筆土地的交易金額將近3千萬元。


業界也臆測,大園土地的成交筆數多、單筆金額僅3千萬,應與許多投資人看好未來航空城發展,率先卡位單價較低的農地有關。 曾敬德表示,從土地的交易狀況來看,桃園地區題材發展性多,明年又即將升格為第六都,北北桃生活圈漸成型,也帶動住宅需求成長;尤其,台北市買地不易,新北市地價也不便宜,建商考量到土地釋出量、以及推案風險與未來性,陸續南移至桃園買地推案,因此促成了土地市場交易活絡,成屋的交易也表現升溫。今年來六都土地成交金額


行政區


交易金額(億元)


桃園縣


2569


台中市


1769


新北市


1348


高雄市


1069


台南


708


台北市


382


資料來源:內政部不動產實價交易查詢服務網、信義房屋不動產企研室彙整製表:林詩茵註:資料查詢今年1月1日至12月1日今年來全台前十大土地交易熱門行政區

鄉鎮市區


交易金額(億元)


大園鄉


600.7


中壢市


494.1


淡水區


339.1


蘆竹鄉


299.5


南屯區


291.0


北屯區


259.8


西屯區


236.1


林口區


232.9


鼓山區


212.7


觀音鄉


198.5


資料來源:內政部不動產實價交易查詢服務網、信義房屋不動產企研室彙整製表:林詩茵註:資料查詢今年1月1日至12月1日



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政府打炒房擴及區段徵收及重劃土地。財政部今(12)日將發布新規定,都市土地因區段徵收等短期限建土地,或是可申請臨時建照的土地,持有未逾二年即出售,將納入特種貨物及勞務稅(奢侈稅)範圍。
新規定今天開始實施,包括淡海新市鎮、桃園航空城及林口機場捷運等周邊區段徵收土地,均被劃入奢侈稅課徵範圍,地主影響大。財政部指出,課稅採溯及既往原則,但在新令發布前(即2013年12月12日以前)簽訂的買賣契約,將由稅捐機關補徵奢侈稅,不會另處漏稅罰。
財政部強調,短期禁建的都市土地,因具潛在開發價值,極易成為短期炒作標的,實務上確實也已出現短期頻繁買賣情形;為免炒作風潮擴大,造成該地區未來房價異常上漲,新課稅規定有助維護居住正義。
現行奢侈稅課稅範圍雖以都市土地為主,但因法律明訂只限「依法得核發建造執照之都市土地」,無法核發建造的都市土地,並不在奢侈稅課徵之列。
國稅局發現,直轄市等進行都市重劃或區段徵收密集的縣市,依法限建或短期禁建以致未能核發建造執照的都市土地,已出現炒作風潮。
財政部因此決定重新劃定都市土地的奢侈稅課徵範圍。
其中,完全無法核發建造興建房屋的都市土地(素地),短期買賣仍不課徵奢侈稅;但法令明定短期限制建築,例如「區段徵收前」及「區段徵收中」的土地,或被限制建築卻仍可申請臨時建築使用的都市土地,因考量其仍可做為建築使用,具有開發利益,不在免稅之列。
依據最新課稅命令,包括區段徵收土地、重劃土地與非重劃土地但可申請臨時建造,其所有權人出售時,持有期間若未滿二年,即應報繳奢侈稅。
財政部指出,新規定採溯及既往原則,買賣契約在新令發布前簽署者,准予補稅免罰;重劃中土地持有未滿二年即出售,因已在去年6月1 日前規定需補稅,免罰期已經結束,其後被查獲出售持有未滿二年的重劃中土地,未繳納奢侈稅者,補稅外還要再加處漏稅罰。





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智慧航空城 經濟效益2.3兆
電信龍頭中華電信領軍,台灣智慧航空城產業聯盟昨(10)日正式成立,結合硬體業者宏達電、英業達、網通業者友訊及航運業者華航、長榮航等業者,打造智慧航空產業鏈,預計投資額達5,000億元,將帶動2.3兆元經濟效益。


行政院長江宜樺、交通部長葉匡時、內政部長李鴻源均出席昨天的聯盟成立大會。江宜樺表示,桃園航空城是台灣十大建設之後,最重要的建設,將投入5,000億元以上資金,預估將創造2.3兆元以上經濟效益,並帶動桃園與周邊地區的產業轉型。

台灣智慧航空城產業聯盟由中華電信發起,因應政府推動桃園航空城發展,建構一個以「智慧航空城」為主軸的智慧之城,中華電信董事長李炎松擔任會長,號召硬體業者台達電、宏達電、英業達、研華、大同,網通業者友訊,航運業者華航、長榮航,金融業者國泰銀行、兆豐銀行、玉山銀行、系統整合業者精誠、華電網、關貿等超過70家業者加入。

李炎松表示,台灣智慧航空城產業聯盟要建構人流、物流、金流、資訊流整合的產業生態系,進行跨產業整合,建構智慧網路、智慧建築、綠能永續、電子商務、智慧交通、智慧零售、4D數位城市、智慧醫療、數位學習以及智慧營運中心等應用服務。

李炎松表示,桃園航空城國家重要建設,中華電信將積極打造高速光纖寬頻網路以及4G網路,並設立雲端運算中心,明年下半年4G除率先在五都開台外,桃園航空城也將成為首波開台的第六都,引進智慧綠能及智慧交通新服務。

李炎松未透漏中華電信投資金額,但強調這是五年的長期投資計畫,將打造人流、物流、金流、資訊等產業鏈,打造台灣智慧航空城,除可吸引外資來台投資及國際人才,建立台灣智慧航空城資通訊及應用能力,未來也可望整體技術輸出海外市場。

中華電信旗下光世代建設也布局桃園青埔土地,李炎松表示,智慧航空城以機場為核心,未來也在青埔打造智慧綠建築的示範建案。

中華電信規劃,明年4G上路,加上積極推2G用戶升級3G用戶,將帶起新一波用戶升級,預估明年手機採購將上看230萬支,行動上網用戶目標可望達500萬戶。



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2014倒底是不是買房好時機?

現在到底該不該買房?最新一期《好房月刊》有最詳盡的報導,博客來網路書城與誠品、金石堂均有售,零售價99元。

文/吳光中

畢業三十年,有同學從加州回台探親,同學們難得聚餐,最熱門的話題竟然是「該不該買房?」。



O小姐在新莊副都心買了間二十坪的小房,雖然就在捷運站旁,有地利之便與交通建設的加持,但入手價五十萬元一坪,嫌高,她仍舊害怕房市反轉而憂心不已;H君則是手上有閒錢,一直在尋找標的,聽說汐科站附近下個月有一公設比僅十九%的新建案要推,立刻眼睛發亮。


同一市場,有人看多,有人看空,本來就是正常,不過這一波房市多頭,從SARS之後連漲十年,倒是頭一次,我們回顧房市從民國六十年至今,有三波漲勢,都沒有這次久,而且這次的漲幅也最大,逼使政府出手打房,限貸令、奢侈稅相繼出爐,連彭總裁都出來說「利率不可能永遠不變」,敏感的人已經嗅出山雨欲來的味道。


如果房價會跌,會從那裡開始?根據今年第三季國泰房地產指數顯示,桃竹地區的推案量約為北市的五倍,甚至超越新北市。因此「推案量」是一個指標,因為推案量大也意味著潛在賣壓大。所以房市專家認為林口、淡水、青埔面對大量推案及漲到頂點的房價,再再顯示潛藏危機。


現在是不是買房好時機?對自住者而言,倒是好消息,因為看空的人愈來愈多,一些平常不會拿出來賣的好物件開始湧出,自住者可以保留彈性,精挑細選,台灣的房地產向來對「愛台灣的人會加倍奉還」!


你對台灣的愛 台灣會加倍奉還


戰亂,的確是財富重分配的最佳時機!房產,也確是拉近貧富差距的最佳工具!


文/吳光中


台灣真是一塊寶地,只要你是真心喜歡這塊土地,對它不離不棄,它一定會加倍,甚至百倍奉還你對它的愛,故事要從民國60年,中華民國退出聯合國的那年開始說起!


民國60年,你幾歲?那年我剛進高中,對時事似懂非懂,退出聯合國,台灣局勢緊張,大家都擔心老共打過來,加上美「中」關係正常化之後,美國也不能賣任何新式武器,包括戰機給台灣,所以前總統蔣經國先生在那個風雨飄搖的年代,喊出「莊敬自強、處變不驚」的口號來安定民心。



但口號歸口號,當時仍有許多人想把資金搬到海外,於是電線桿上,到處都是「急售」的紅紙條,一位林姓友人的父親趁此機會,買下一幢位於陽明山的別墅,那紅瓦白牆的房子就座落在文化大學旁,這幢佔地300餘坪,室外種滿櫻花,室內120坪,光是溫泉浴室就近10坪的別墅,因為屋主急售,所以林伯伯以100多萬元新台幣成交。


如果當年那位屋主對台灣有信心,就不會有現在天天笑著入夢的林伯伯。如今這幢陽明山的別墅,據說有人開價二億元新台幣,林伯伯都捨不得賣。


日前去拜訪一位擁有地政博士頭銜的房產前輩,他開宗明義說,台灣土地是私有制,跟大陸、新加坡、香港不同,他們是地上權,我在台灣買了一塊地、一間房子,我可以世世代代擁有它,當然比地上權要珍貴稀有。


靠山山會倒,靠人人會跑。只有房子,買了它就擁有它,世世代代都可以享有它,所以台灣的房子要比大陸、新加坡、香港的要貴才對,因為我買到的是土地與建物的「所有權」。


年底到了,房市多空消息紛雜,大家都關心明年房價是漲是跌,我倒覺得,只要你認為台灣是能夠安身立命的地方,是有未來,有遠景的地方,那就沒什麼道理再去煩惱明年房價倒底是漲還是跌。不是嗎?




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桃園、台中建照氾濫 恐掀餘屋危機

好房News記者馮牧群/採訪報導

內政部統計顯示,今年核發的住宅建造執照數量可能創下近17年來新高,尤其桃園縣、台中市的年成長速度最驚人,台北市增幅減緩呈現飽和;隨著建商大量請照推案,直接影響到未來幾年的房市供需,住宅數量供過於求的區域,恐怕就此引爆餘屋去化危機。


今年桃園申請建照爆量,將來大量住宅能否去化令人存疑。(好房News記者蔡佩蓉拍攝)



國內核發建築物建照數量在2008年金融海嘯後迅速下降,至2009下半年起逐漸回升,總計今年1~10 月共核發2萬7937件、總樓地板面積3335萬平方公尺,分別較去年同期增加9.5%、26.7%,其中住宅建照共有11萬1056宅,更比去年同期高出43.7%,內政部預估,全年可望突破2005年全年12萬1652宅的高點,創下自1996年以來新高。


內政部指出,今年核發的總樓地板面積主要集中在五都及桃園縣,占總面積的七成三,與去年同期比較,除了澎湖縣、新竹市及彰化縣減少,其餘各縣市均增加,其中以台中市增加60.1%最多,新北市增加33.0%次多,而台北市僅成長14.6%最低,準直轄市桃園縣則因為土地供給量足,且重大建設案陸續推動,建商推案更積極,較上年同期增加68.9%比五都還多。


淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,台北市可開發素地少,建商於是往中南部開拓市場,拉抬當地房價,不少北部投資客一窩蜂跟著南下買房,想轉手才發現不容易賣。申請建照爆量的縣市,將面臨「開工率大於銷售率」的問題,這也會是市場反轉的開端,藉由市場機制以量制價,不啻為調節供需的好方法。



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馬年房市價穩量微縮 查稅.選舉.QE來攪局

好房編輯中心/整理報導

2014年房市究竟會漲還是跌?房仲業者特地針對資金、政策、房市基本面因素進行分析,整理出來年房市的八大趨勢。市場普遍預期QE明年即將退場,可能會逐漸改變低利的環境,加上政府查稅與年底的選舉訴求,預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。



1.QE退場需觀察利率走勢:

 2014年是從金融海嘯以後,QE政策最有可能轉向的時間點,QE後如何退場、退場的速度、市場資金留向、利率動向,將是2014最重要的觀察指標。

2.查稅、追稅腳步恐不停:

 實價登錄上路後,主管機關有更多的實價資料可參考,未來民眾持有、交易不動產成本將持續看升。

3.地上權考驗市場接受度:

 近兩年地上權標案狀況改善,預期2014年將是地上權住宅市場啟動年,陸續推出的地上權產品,民眾的接受度是觀察重點。

4.七合一選舉加溫區域行情:

 下半年度將進行地方首長選舉,地方可能會釋出重大建設利多,對於區域房市有增溫效果。

5.上半年房市比下半年熱鬧:

 下半年靠近選舉期間,建商將避開密集在2014年上半年329檔期推案,預料上半年將較下半年熱鬧許多。

6.松山線促台北捷運路網成型:

捷運松山線預計2014年底通車,台北市捷運網絡成型,有利於大台北通勤族往市中心與外區移動,受惠區域包含剛新通車路段之店面、辦公等商用不動產,而新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域,同樣可以受惠。

7.外圍低價區成新戰場:

 台北市土地更加難以取得,可見外圍的低價區預料如基隆等外圍低價區,將出現近年少見的大量推案,吸住大台北首購與區域換屋客層目光。

8.房市漲10年  馬年價格趨緩:

 房價從92年以來已經上漲10年,而從金融海嘯以來的5年來,不少都會區房價漲幅超過7成,過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢,可能在QE預期轉向等影響下,房價走勢趨緩。

而信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,在市場資金仍充沛,利率維持低檔的狀態下,房市仍會維持一定買氣,2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。


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機場捷運從A21環北站延伸A23中壢火車站土建工程,預計在兩個月內動工,中壢市區交通恐陷黑暗期,圖為A21環北站。本報資料照片
桃園機場捷運延伸中壢火車站工程7度招標,桃園縣交通局證實,土建工程已經標出,在兩個月內應會動工,屆時將會實施「施工維持計畫」,中壢市區恐將進入5到6年的交通黑暗期。縣政府交通局表示,機場捷運A21環北站延伸到A23中壢火車站工程,招標作業相當不順,一直乏人問津,直到11月下旬7度招標,土建工程才順利標出,機電標部分則視工程進度再另行招標。
由於機場捷運延伸線得標廠商,還要備料及各項準備工作,預計在兩個月內才會動工。
機場捷運延伸段全長2.06公里,潛盾隧道約1614公尺,明挖覆蓋段約451公尺,根據高鐵工程局計畫,延伸路段預定於107年6月通車,將連接台鐵中壢火車站,提供搭乘台鐵的旅客,方便轉乘前往桃園機場等地。
機場捷運延伸線包括A22車站(老街溪站)、橫度線及A23車站(中壢火車站)等三大施工區,依據去年廠商在道安會報提出的施工維持計畫,施工期間,中正路(中和路到延平路段)將禁行機車,減少交通流量及大小車混流。
在施工期間,對中壢交通影響最大的,將是連接中壢前後站的元化路地下道,可能於明年上半年被填平,所有汽機車將改道行駛龍岡路地下道及中原陸橋。
為了方便動工,延伸線施工期間,中豐路A22站區將取消20格路邊停車格,中正路方面,將取消21格汽車停車格及93格機車停車格。其他如客運公司路線及計程車排班也會全部調整。
由於元化路地下道填平,對中壢站前交通影響鉅大,縣政府交通局將要求,對改道路口的紅綠燈號誌管制及秒差,要有妥善規畫,廠商取消汽機車停車格,也要有配套措施。


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桃園高鐵憑什麼紅?可下載PDF
桃園高鐵憑什麼紅.pdf

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紅色子房語錄:兩岸華人地產發展似乎有些共通性。

朋友H醫師轉來一則內地網路笑話,內容是某建商老闆叔姪的對話: 在某間KTV的包廂內,坐著一個體態臃腫滿面通紅的中年男人和一個有點愣愣的年輕小夥子二愣。他們是一對叔侄。首先年輕人開始說話了、、 二愣:「叔,最近咱們建的房子好像沒什麼人買呀!你得想個法子呀。」 中年男人瞟了自己的愣侄子一眼,拿起桌子上的一瓶價值上萬的紅酒給自己滿上一大杯,一口喝個底朝天,大腦袋晃了晃就開始了對二愣的說教: 「愣子,這事你別管,你只要給我把房子建起來就行。」 愣子還是不懂,接著問道:「叔,我建成了那麼多房子,好像沒有怎麼賣呀。」 「你小子懂什麼,我開發房子不是用來賣的,也沒幾個傻貨買得起的,那只是個面子工程。」 這時二愣的嘴驚訝地變成了圓形,一時雲裡霧裡了,說:「你不賣那錢從哪來呀?」 叔說:「找銀行貸款呀!」 侄說:「那不還得還嗎?」 叔說:「比如我從銀行貸款五億,最多花兩億去投資開發房子,三億就成了自己的了,房子還用賣嗎?房子建成後,就開始猛炒,把房子炒成價值十億,有人買沒人買不管它,然後就是往外送房。」 二愣這下不光嘴是圓的,連眼都成圓的了。 叔好像有點醉了,點了支雪茄,悠閒的吸了一口,又說道:「房子賣不出去就送給那些官員住嘛!」 愣子感覺到叔叔真是太偉大了,眼中滿是敬畏。 叔說:「我把最好的房子送幾間給那些官員,還有許多學我一樣的人會跟我買房子送給那些官員。到那時那些官員手上也有不少房子時,他們也不想讓房價掉下來,就會為我們服務了!」 二愣說:「那錢不用還銀行嗎?」 叔敲了敲二愣的腦袋,把頭搖了搖滿是自信的說:「還什麼錢呀,我用現在的房子做抵押,市值十億呢,然後再去貸款開發另一幢,到時你就跟著叔發財就好了!」 二愣說:「要是最後銀行沒錢了怎麼辦?」 叔說:「不急,那時國家會印錢的!」 二愣:「要是國家不印呢?」 叔滿臉不悅,有點生氣的說:「不印錢貸款不了,咱宣佈倒閉,把房子全算給國家。反正叔的錢全轉到國外去了!」 愣子這下好像明白了很多,原來房子不是蓋來住的! ******************************************************** 以上的笑話,讓紅色子房不由得想起十幾年前權傾一時的「東帝士集團」。 民國八十年代東帝士集團事業涵蓋石化、水泥、化纖、營建、電信、飯店、百貨,旗下東帝士建設,在房地產業尤其堪稱一方之霸。紡織是東帝士根基最深的事業,而後隨著企業的擴張,觸角深入其他領域,如土地開發、建築營造、水泥、不鏽鋼,並投資旅館、證券金融、百貨、倉儲等,旗下有四十多家公司。不過由於長期透過高槓桿、高風險的金融財務操作壯大,事業觸角過多,一旦集團母公司營運發生困難,就難免要從子公司提供財務挹注,導致旗下不少企業出現財務危機,最後負債逾600億元。 民國92年創辦人陳由豪從紅頂商人變成「債留台灣」的通緝犯,並涉嫌搬走十億潛逃到國外。到了中國從石化業東山再起,近幾年也曾成為中國繳稅大戶,不過聽說今年因為得罪習近平,已祕密取得甘比亞居留證及護照要逃出中國。沒想到甘比亞最近也與台灣斷交了,他也不用傷腦筋會被遣送回台灣。 十年前的地產泡沫倒了一個東帝士集團,十年後的現在面對房市升息危機、許多家建商為因應新國際會計準則(IFRS)發展多角化經營版圖、然而政策打房聲浪不斷的情況下,誰有可能是下一個東帝士集團? 一個大集團的殞落,會造成數萬個失業家庭與社會動盪,同時牽連數年的資產官司糾紛。紅色子房這幾年來,也曾評估過許多來自東帝士集團的不良資產,聽到許多悲慘的故事。 目前一些都會城市新興發展區,晚上可注意到許多點燈率奇低的新住宅大樓,很明顯都是投資客與銀行在協助撐腰。一旦利率升息或房價下跌,銀行看苗頭不對雨天收傘,就會出現災難。 
「政」、「商」、「銀」三方,綁架著國家經濟發展與居高不下的房價,兩岸都有相似的情況。然而政治常是多變的(請參考馬王關係),銀行常是無情的(請參考半澤直樹),好的商人就應該更戒慎恐懼,正派務實經營。 同時作為一個房地產投資人,不論是投資預售屋、新成屋、營建類股票、受益權憑證、不動產信託基金等,現在更都應該要睜大眼睛,仔細檢視投資對象的所有財務情況。 因為十五年前的東帝士集團,也從沒料想過會成為今天被過街喊打的老鼠。 



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