廣豐公園不僅腹地遼闊，更是這個重劃區重要的區段優勢。

【廣編特輯】【文/陳英寰】八德廣豐重劃區最大地主的廣豐（代碼1416），除了推出住宅個案搶市，佔地8千6百餘坪的工商綜合城，日前也已正式取得建照並進入整地階段，待完工後購物中心、影城可望陸續進駐，堪稱區域重大利多。廣豐重劃區位處大湳商圈，早期為廣豐紡織廠房，在申請自辦重劃後，可謂是點土成金，不僅規劃1.6公頃的「廣豐生態綠地公園」，還有8千6百餘坪的廣豐工商綜合城，緊鄰的介壽路更是桃園捷運綠線預定經過路線，因而搖身一變成為各家競逐的房市熱門區段。

八德欠缺大型百貨商場，因此廣豐工商綜合城動向備受地方關注。(圖為桃園站前商圈)

工商綜合城取得建照

相較於南崁擁有台茂、COSTCO及特力廣場，桃園則有站前三大百貨、中壢具備兩間新光三越、COSTCO及大江，八德大湳商業機能雖繁華卻欠缺大型指標商業中心，因此廣豐工商綜合城的興設，備受地方期待。在市公所的積極運作下，廣豐工商綜合城已於9月正式取得建照，預計2014年中完工開業，未來購物中心、量販、電影院及主題餐廳都可望進駐設點；據瞭解，包括愛買、國賓影城、3C彩虹都表達設點意願，還有老字號的彭園餐廳也計畫在此租下2000坪，打造桃園最大婚慶喜宴場地。

桃園近三年掀起房市熱，許多雙北民眾南下置產，使得房價大漲66.54%。

每坪26萬創區域新高

廣豐工商綜合城因本身就位處大湳商圈，加上大湳交流道可連結國1及國3，交通機能實屬便利，初期區內房價就已高出鄰近區段許多，例如廣豐、竹城、桃大及合雄等，皆是本區土地持有主力建商。桃園近3年房價大漲66.54%，已超越新竹爬升到全台第三名，僅次於北市與新北市。之所以造成如此熱潮，當然與雙北市居高不下的房價有關，首購族買房範圍被向外推移，造成桃園房市需求旺盛，帶動房價從1字頭一路攀升至3字頭，中正藝文特區甚至來到4字頭；八德也不例外，廣豐重劃區新案開價同樣不斷往上堆疊，實際成交價據傳來到每坪26萬元，刷新區域新高。

日後房價具爆發實力

代銷業者指出，現在不論自住或投資，民眾皆轉向政府作多、建設題材加持、增值空間較大的新興區域置產，而在北台灣重劃區當中，廣豐重劃區確實是房價爆發實力的潛力地段，雖產品議價空間小但相對保值，所以若整體建構完成後，勢必吹起另一波的房價起漲號角。再者，廣豐工商綜合城所衍生出的商機，包括購物中心、飲食、影城等，都有助於區內房價的拉抬，近來不僅住宅產品價格持續攀高，店面的投資行為也不少，租金及買賣價格都出現明顯漲幅，當然也會影響一般住宅行情，算是可預測的多頭消息。

「竹城新城」一案坪數規劃33~55坪、3~4房，鎖定中產階級客層。

竹城新城銷售破七成

由竹城機構所投資興建的「竹城新城」，是現階段區內指標個案，基地位於桃德路、廣豐三街，距廣豐公園及工商綜合城皆不遠，產品格局35~55坪、3~4房，鎖定中產家庭需求，每坪售價26萬元，採不二價銷售，銷售現已突破七成。本案基地面積達1400坪，規劃A至I棟、共210戶，中庭規劃420坪，社區公設皆集中在1樓，有親子閱覽室、遊戲空間、戶外休憩區、撞球場、健身房、SPA區，設施項目豐富。室內格局方正、採光性佳，客餐廳採相連設計，視覺感十分開闊，且走道比例低，可讓單位坪效達到最高；開賣以來，去化速度一直十分理想，一方面是產品規劃得宜，另一方面，不少雙北市換屋客層移居桃園，創造可觀的買盤動能，也是順銷的一大關鍵。目前銷售已破七成，購屋客層多為35至50歲上下，社區人口結構單純，展現純住宅的寧靜特色；此外，本案公設比約29.5%，也是值得一提的部份。