高鐵桃園站專區 估吸金280億
國壽簽50年開發經營權 華泰進駐開Outlet 年營收上看50億元
【林巧雁、陳慜蔚╱台北報導】桃園航空城暨高鐵車站A18開發案昨日正式簽約，包括國泰人壽、華泰飯店及交通部高鐵局共同合作，預計吸引投資超過280億元。國壽簽50年開發經營權，總投資200億元，將開發為美式折扣Outlet、娛樂商城、國際商業辦公大樓，2016年3月試營運，預計2019年後可全部完工，希望每年帶動700萬人次觀光，創7700個就業機會。
國泰人壽總經理熊明河表示，政府推動的公共建設超過百案，只要收益率在一定水準之上，國壽都有興趣評估。華泰大飯店集團表示，將向國泰人壽承租區內約4萬坪的國際級折扣名品購物城（Outlet），正式跨足購物商城百貨業，投資金額逾10億元，最慢2016年開幕，首年營收上看50億元。華泰大飯店集團副董事長陳炯福表示，Outlet主要分3期開發，第1期引進超過150個精品品牌，並趕在2016年3月試營運，整體預計2019年完工，屆時將引進至少250個品牌，年營收規模更將衝上70億元，上看100億元。
華泰料毛利率衝20%
除將是國內規模最大的Outlet，陳炯福指出，此案也找國外名品購物城專業團隊The Outlet! Company（TOC）合作，將打造成為台灣首個戶外商城型態的Outlet。陳炯福說，高鐵桃園站產專區整體開發金額200億元，不過華泰主要向國泰人壽承租，不需負擔硬體建設費用，但光軟體開發金額就達10億元，看好國人海外旅遊喜歡逛大型Outlet，估開幕後毛利率很快就可衝上20%。
國壽力挺公共建設
除了桃園之外，陳炯福透露，集團也在南部找點，希望再設據點。此外，集團目前持續增拓飯店據點，除墾丁華泰瑞苑剛開幕，台北市還有2個案子正在洽談中，未來高鐵桃園站產專區內也將設立飯店，華泰將評估是否進駐。除桃園航空城暨高鐵的開發案外，國泰人壽副總林昭廷說，政府雖有100多個公共建設案子值得評估，但也不是每個案子都可投資，如果符合收益，又可促進地方發展，而壽險現金很多是可以考慮投資。舉例來說，壽險公會將到金門評估港口、飯店等建設，壽險公司也都納入考慮範圍。林昭廷說，目前投資公共建設的收益率都遠高於投資不動產，以高鐵桃園站園區案為例，收益率約5%，台中市「市81」BOT案收益率6%~7%。熊明河也提到，目前壽險業資金仍浮濫、現金部位也高，不動產投資年收益率又要達2.875%以上，而現在10年期公債利率只有1.1%，凸顯壽險業短期資金去化的壓力大。此外，對壽險業呼籲政府開放海外不動產投資，林昭廷則說，未來若法令開放，確實會很有幫助
