河流為什麼不走直路 ?
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- Jun 14 Thu 2012 15:46
河流為什麼不走直路 ?
- Jun 14 Thu 2012 12:23
桃竹高鐵特區 推案熱
| 桃竹高鐵特區 推案熱 | |||||
| 內容 | 雙北市土地難取得，許多建商紛紛往南購地。離開雙北市，建商除選擇各都會精華區外，更遵守「跟著軌道走」的購地原則，發展已有一段時間的高鐵特區旁，近期上市櫃建商紛購地推案。包括太子、聯上開發近期都將在高鐵桃園青埔特區推案，國泰建設也取得高鐵竹北站旁面積1472坪基地，預計明年推出，將成為竹北大案。華固建設董事長董榮昌日前表示，將走出北台灣，往中、南部獵地；長虹建設董事長李文造也透露，除林口、鶯歌外，也看好桃園青埔特區。根據「公開資訊觀測站」上市櫃建商近3年在雙北市以外區域購地資料顯示，皇翔、遠雄、國泰等大型建商，都慢慢往桃園、新竹、台中甚至高雄移動。 獵地跟著軌道走聯上開發總經理李志明坦言，台北市土地取得不易，勢必往外圍覓地，購地的原則就是「跟著軌道走」，有交通建設的地方，房市一定會好。因此過去多以在地建商為開發主力的高鐵特區，也開始有上市櫃建商入駐推案。桃園青埔特區因有機場捷運、桃園航空城議題，為近年熱門推案區，太子建設已進場插旗，將推出總銷15億元「青山案」與總銷20億元的「青溪案」；聯上開發年底也將推出總銷35億元新案。高鐵新竹竹北特區更因位於縣治所在地，且近新竹科學園區，是許多建商廝殺之地，但過去多為新竹在地建商或台中建商北上推案。繼太子建設去年推出「太子中央公園」後，國泰建設也取得最後一塊面中央公園面積1472坪的基地，料將成為竹北另一指標大案。 新竹進入戰國期國泰建設協理陳仁澤認為，新竹現在是「推案戰國時代」，高鐵特區案量確實很大，為避免落入價格競爭，對「中央公園案」的規劃特別慎重，希望能與市場產品有差異，預計明年才會推出。 櫻花攻台中烏日相較桃、竹高鐵特區近台北、具產業優勢，台中烏日高鐵特區近幾年發展並不特別引人注意，但仍有順天、櫻花建設等上市櫃建商悄悄布局，櫻花建設已在周邊取得6塊土地。在台中以推豪宅聞名的龍寶建設，去年也標下高鐵台中烏日特區旁面積共約2000坪地，年底將推出總銷18億元的首購型大樓產品，這也是龍寶首度離開精華地段推案。 | ||||
- Jun 13 Wed 2012 17:28
大陸-降息效應 房產有望成救市主
降息效應 房產有望成救市主
中國人民銀行7日宣布降息，而四大銀行隨即調降首購房貸利率，最低降至8.5折，也促使上周末京滬廣深樓市回暖。圖/新華社 |
中國人民銀行（大陸央行）7日宣布降息，據大陸媒體披露，在此前夕，人行還發出特急件表示，房貸利率最低7折，而四大銀行隨即調降首購房貸利率，最低降至8.5折，也促使上周末京滬廣深樓市回暖。匯豐經濟學家屈宏斌指出，北京將盡一切所能支撐今年經濟增長。大陸房產有希望再次成為救市法寶。
重慶時報報導，在人行確認房貸利率最低7折後，四大銀行紛紛將首套房貸利率紛紛調降。專家指出，由於利潤考量，各銀行不可能真的下殺7折，目前最低為建設銀行的8.5折，中國銀行、中國農業銀行最低可達基準利率9折和8.8折，其他小型銀行則還在觀望中。
報導指出，人行降息0.25個百分點，加上此前連續降低存款準備金率，預計將有數千億元人民幣（下同）資金釋放。據測算，人行此次下調存貸款利率後，按100萬元貸款20年期計算，購房者每月可少還約150元。
業內人士說，降息後彷彿一夜之間，買家全都回來了。6月9日，北京創下10億元成交佳績，6月10日，深圳某樓盤6小時吸金超16億，6月10日廣州投資客搶佔CBD項目，上海建案當日去化近9成，京滬廣深都嚐上此番「利多」的甜頭。
北京中原地產市場研究部總監張大偉分析，由於目前房地產調控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水準，是人們判斷房地產市場的風向球。此次信貸政策鬆動將會讓首次置業的人及買家開始入市。尤其大陸現在樓市缺乏穩定的市場規則，難以預期，人人先搶先贏。
在這種背景下，業內人士認為，此次降息對樓市的影響將更加明顯。SOHO中國董事長潘石屹甚至在降息第一時間上微博表示：「終於降息了，奔相走告吧！」。隨後成都保利公司也馬上公開「求地」。
英國衛報引用匯豐經濟學家屈宏斌的話說，7日的降息傳遞出一個重要資訊，那就是北京將盡一切所能以支撐今年的經濟增長。多位官員也表示，大陸政府會祭出一些措施來提振經濟增長，更多分析師則推論，大陸房地產有希望再次成為救市的法寶而被解凍。
- Jun 13 Wed 2012 11:59
2012全球最佳旅遊城市？ 倫敦摘冠、台北排名第20
2012全球最佳旅遊城市？ 倫敦摘冠、台北排名第20
國際中心／綜合報導
2012年全球最佳旅遊城市在哪裡呢？據萬事達卡公司(MasterCard Worldwide)11日公布的一項最新報告指出，英國倫敦繼續穩坐冠軍寶座，台北則與去年相同，排名第20。
萬事達卡公司針對聯合國、國際貨幣基金、國際航空運輸協會(IATA)等單位的資料，連續第2年發布全球最佳旅遊城市報告，倫敦位居132個城市的第一名。
報告顯示，由於倫敦擁有世界級的博物館、餐廳，還有傲人的經商因素，因此深受觀光客的青睞。「世界旅遊城市指數」(Worldwide Index of Global Destination Cities)也預測，今年赴倫敦的人數應可達到1690萬人次。
另外，在全球國際旅客消費最多的城市排行榜中，倫敦也比去年成長了10.3%，以211億美元奪冠，台北則是增長了20.5%，全球排名第13，贏過日本東京、香港和上海。
據《中央社》報導，這項調查負責人王月魂博士(Yuwa Hedrick-Wong)認為，台北能夠成為第20名的全球最佳旅遊城市的因素，不外乎包括開放陸客旅遊，加上台灣本身的豐富歷史、文化背景等，都是吸引國際遊客的主因。
全球前20名最佳旅遊城市：
倫敦、巴黎、曼谷、新加坡、伊斯坦堡、香港、馬德里、杜拜、法蘭克福、吉隆坡。
亞洲前10名最受歡迎國際遊客城市：
曼谷、新加坡、香港、吉隆坡、首爾、上海、北京、台北、東京、雅加達。
- Jun 13 Wed 2012 09:17
大陸-人行重提房貸7折 調控後首見
人行重提房貸7折 調控後首見
利率競賽▲中國人民銀行宣布利率浮動開放後，建行首套房貸已打到85折，小型銀行更伺機而動。圖為北京首家由村集體經濟組織籌建的小額貸款公司。（新華社） |
大陸銀行間房貸利率競賽已經啟動！放鬆房市調控「穩增長」政策呼之欲出。在中國人民銀行（大陸央行）宣布利率浮動開放後，目前4大行中的建行首套房貸已打到85折，小型銀行伺機而動，人行更重提「7折利率」，是房產調控後首見。
《每日經濟新聞》調查發現，4大行中目前以建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準利率的8.5折，中行和農行也可打9折和8.8折；廣發銀行和招商銀行都打9折。目前外界最關注的，就是廣東華興銀行的7折優惠能否成功。
雖然打7折的利潤低，但需錢孔急的地方銀行可趁此招攬生意，深圳某銀行信貸部門人士透露，房貸是長期性產品，4大行利率政策基本會趨於平衡，但若有1家銀行帶頭，大家就會跟風，因為不管是多或少15個百分點，對整個銀行的業績都會有影響。
睽違2年的刺激政策
至於7折是怎麼來的？人行在降息前1晚向各商業銀行發出特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍，相當於房貸最高可打7折優惠，這是源於2009年金融危機後房市蕭條，官方為刺激房市推出的一系列經濟刺激計畫。
有銀行人士透露，此次重提7折優惠，可能是向銀行釋放信號，「房貸調控可以稍微鬆綁，意義重大」，因為這個數字早在2010年房市調控時絕跡。
至於這是否是房貸放鬆訊號？大陸銀監會在降息當天推出《商業銀行資本管理辦法（試行）》，將個人住房抵押貸款首套和二套房風險權重統一規定為50%，外界也認為這是為銀行二套房貸鬆綁。
發改委否認鬆綁救市
加上先前多個城市放寬住房公積金貸款也被「默許」，申銀萬國分析師李瑜認為，房市調控沒鬆動，但微觀上「不排除放鬆的可能」。
儘管大陸官方近來在財政、匯率、貨幣、投資等多領域展開「穩增長」政策，但若講到要放鬆房市，就連忙否認。大陸有媒體在周末刊登一篇《發改委人士稱地產鬆綁或是救市第二張牌》，內容關於政府不排除以地產專案提振經濟，沒想到大陸發改委昨日就大動作發表聲明，說「純屬捏造」。
- Jun 10 Sun 2012 22:33
深圳前海新政打造東方曼哈頓
深圳前海新政打造東方曼哈頓
夾在深圳市南山區和寶安區之間的前海地區，如今成為深圳推動金改政策以及當地產業轉型升級的舞台。
如果說溫州推動的金改主要是針對中國大陸內部民間資金與金融壟斷局面的整治與疏導的話，深圳前海地區所推動的金融改革，則是藉此結合地方產業與國際潮流，為沉悶已久的深圳經濟在新世代尋求出路，再造30年前深圳特區令人稱羨的風華，要打造東方的曼哈頓。
回顧過去，深圳金融改革與產業發展、城市建設的歷程，幾乎就是中國大陸改革開放的縮影，而所有深圳試點嚐新過後的政策（包含金融政策），之後也逐步推廣到全大陸。加上地理環境與全球金融最開放的自由港香港比鄰，讓深圳以香港為師，在金融、證券及相關服務業上發展居於大陸領先地位，甚至擁有自己的證券交易市場。
重要的是，深圳也藉由獨特的金融發展有效支撐了本地產業，30年前僅是海邊小漁村的深圳，如今已成為大陸製造業與科技資訊業的重鎮，台商富士康集團深圳總部可說是大陸最大的電子產品製造基地，華為則是大陸本土電信設備營運商的龍頭，比亞迪也曾經以電動汽車風光一時。
但隨著新時代的到來，深圳過去賴以為傲的金融與製造業，因大陸各地方政府都向中央「要政策」之後，已經顯得不再是那麼特別，也讓深圳人反省起自己「特區不『特』」的窘況。為了在金融海嘯後的全球經濟秩序中尋求自己的新定位，在溫州傳出金改消息後，深圳緊扣著大陸中央的訊息脈動，端出前海新政，要中央為深圳地區，重新埋下政策金種子。
除了成立全新股權交易所，深圳也將引進相關金融、服務產業，最重要還有加強和香港的金融合作，尤其是人民幣跨境業務。
根據深圳市通過的「改善金融服務支援實體經濟發展」指出，前海與香港連接，被定位為「東方曼哈頓」，今後深圳的金融服務創新措施均以前海為主，如在前海試點開展雙向跨境貸款，預計今年內，成立前海股權交易所、設立前海股權投資母基金等。
- Jun 10 Sun 2012 22:17
前海将实现无线网络全覆盖
前海将实现无线网络全覆盖
2012-06-06 09:30 来源：南方日报 作者：张玮
南方日报讯 （记者/张玮）深圳前海开发规划将融入“光网城市、无线城市和智慧城市”的理念。其中，以无线宽带网络为主的信号将覆盖区域每一个角落，让市民在前海的任何一个地方、任何时间能与世界范围内任何人进行低成本、无障碍的通信交流。这是记者昨日从深圳前海管理局获悉的。
据了解，前海合作区已被列为全市信息基础设施规划建设的重点区域，除了无线网络全覆盖外，“光网城市”是计划在前海全面普及光纤入户、光纤到小区、光纤到大楼，让技术成熟、容量大、性价比高的光纤，成为前海所有建筑单体内有线通信的传输载体，形成光传输网络，实现百兆到用户、千兆到企业、万兆到总部，承载固定电话、移动通信、有线电视、集团数据专线等多种业务。
此外，在前海的综合规划中，还专题对能源规划进行了研究，结合各建设用地能源实际供应与能源需求之间的匹配程度与特征，提出了太阳能光热利用、太阳能光电利用、污水源热泵利用、冰蓄冷技术利用、分布式能源系统利用以及风光互补道路照明等能源利用方式并进行了规划布局。
“通过多种技术手段的利用，不仅能保障前海能源安全，更减少前海合作区资源和能源的消耗量，提升区域的生态承载力，对推进节能减排、发展生态城市具有巨大的示范效应。”该局相关负责人说。
据记者了解，从2009年起，深圳市规划国土委和前海管理局就陆续开展了《前海深港现代服务业合作区综合规划》、《前海合作区启动区城市设计》、《前海综合交通枢纽规划》、《前海合作区水系统专项规划》、《前海合作区竖向规划》、《前海湾保税港区发展规划及实施计划》、《前海合作区开发建设时序及实施计划》、《前海合作区市政工程详细规划》、《开发单元规划控制指引》和《重点开发单元详细规划》等共计25项规划和研究。
目前除了《前海深港现代服务业合作区综合规划》外，其他各专项规划编制正在抓紧推进中，预计今年底可陆续完成指导近期开发建设的多个重要且紧迫的专项规划，2013年则全部完成。
作者：张玮
- Jun 08 Fri 2012 18:22
高雄寶來溫泉五日遊
高雄寶來溫泉五日遊
第一天: 關子嶺景大溫泉渡假莊園 http://www.myspa.com.tw/main.html
除了剛剛提到的泡湯水療以外，景大也有成人裸湯區，但那要另外計費的，
我們是一群人來玩，玩玩大眾池就夠了，因為設施很多，光這樣玩也可以
耗費整個下午。
雖然假日人很多，但是泡湯的池子也多，所以不會覺得很擁擠，只是護膚區
就需要排隊了，有各種調好的護膚泥與蔬果泥可任意使用，我看到很多男生
也跟著塗得整臉都是，所以不僅女生愛美，現在的男生也很重保養呢！
現在又到了泡湯的季節，放假時可以到關子嶺泡泡溫泉吧～
地址：台南縣白河鎮關子嶺56號
電話：06-6822500
第二天: 寶來溫泉山莊 http://www.baolai.com.tw/all.htm
來甲仙必吃芋仔冰，從20幾年前就是吃這家三冠王
現在還有賣芋粿
甲仙這邊以山芋為主，個頭不大但香味十足
SPA水療區
此地的溫泉屬碳酸泉，PH值在7.2~7.8，為弱鹼性溫泉水質，泉色透明清澈、無色無味
寶來溫泉山莊
住址：高雄縣六龜鄉寶來村寶來二巷36號
電話：07-6881717
傳真：07-6881277
情人樹, 美輪山步道http://www.maolin-nsa.gov.tw/user/Article.aspx?Lang=1&SNo=03000026
情人樹
第三天: 彩蝶谷, 龜王岩,土壟灣(興龍)休閒綠地http://www.maolin-nsa.gov.tw/user/Article.aspx?Lang=1&SNo=03000026
彩蝶谷
台南 長奕雅築http://www.whiich.com.tw/property-website.html?acc-id=MjU5MzA=
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第四天: 清境維多利亞山莊http://victoria.nantou.com.tw/
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清境 青青草原
來到綿羊秀場~~已經滿滿的人了於是我們只好在離秀場遠一點的山坡席地而坐
整個綿羊秀表演大概半小時就結束了
先表演一段趕羊秀..之後開始剃毛秀
後面就是一些跟遊客互動的表演
像是~~羊咩咩拍賣..甩鞭子破氣球.....
細節就留給大家親自體驗摟~~^^
之後他沒有馬上放綿羊出來
所以我們先在草坡地上玩了一下
師母和青璟還滾草皮
但是可能羊便便太多了
之後他們倆全身癢..奉勸大家別再試嚕^^"
看到羊咩咩出來時~~大家也瘋狂地追羊去
重點是一定要買飼料誘惑他們
不然他們馬上撇頭就跑
之後我們前往綿羊音樂城堡
那裡有一些羊咩咩的介紹~~還有小小羊在那裏
也有販賣區~~可以嚐嚐羊奶製品
重點是有廁所可以洗手~~但是要大排長龍="=
- Jun 06 Wed 2012 13:45
深圳前海计划兴建一座全新“洛克菲勒中心,深圳前海将建50…
- Jun 03 Sun 2012 12:04
驚！會移動的民宿在台東 年滿20歲才能入住的「阿朵避」
民宿會自己移動？台東長濱有一家叫阿朵避的民宿，設有一個會移動的超大「相框」。這當然不是電子相框，而是大自然呈現出的相框，不同的時間，不同的風景，從這邊看面山，從另一邊看面對太平洋，雲在飄，浪在打，框住了所有會移動的風景，果然是會動的民宿。
▲外觀像幅畫，框牆將山水全框進來了。(圖／時周文化《來吹太平洋的風》作者李安君提供)
位於台東的《阿朵避》民宿主人M是專業攝影師，將攝影興趣投射在建築中，將民宿外觀打造成最愛的「相框型式」，而且以黑為主色，同時打造獨一無二的祭壇建築民宿。主人M表示，黑色並非大眾喜愛的主要色系，但他在國外旅行時，發現許多有個性的建築，都是黑色的，於是將黑色做為基底，意象上是暗房，但把動線設計成像迷宮，再將主色的黑，搭配紫、黃、橘色等，打造出獨一無二，具有「孤獨感」又頗有個性的建築。
▲黑與紫色系的廚房，非常不同於一般廚房的色系。(圖／時周文化《來吹太平洋的風》作者李安君提供)
而《阿朵避》牆上的陶板以及杯盤，還有像是麻織飾品、水龍頭等，造型都相當獨特，全是主人高媛貞作品。室內色調都很分明，紫色、橘色、綠色，雖然不同tone調，但卻讓房間格外明亮，反而更有個性。
▲橘色樓梯、紫色牆壁，還有特別的水龍頭，全是民宿主人的巧思。(圖／時周文化《來吹太平洋的風》作者李安君提供)
民宿外觀仿造祭壇建築，其實是M過去走訪過南美馬雅文化遺跡，當時發現祭壇建築體階梯都沒有手把，「像是通往一條神聖道路」因為愛上這種Fu，堅持民宿樓梯沒有欄杆，不過為了安全起見，只接待年滿20歲的成年人入住。
▲戶外樓梯沒有扶手，就像是馬雅文化的祭壇建築，非常有特色，但也因此只接受成年人來入住。(圖／時周文化《來吹太平洋的風》作者李安君提供)
【阿朵避民宿】地址:台東縣長濱鄉三間屋路1-8號電話：0911-915-261江小姐網址：http://odobe.pixnet.net/blog房價：雙人套房2800元；雙人雅房1600元；雙人閣樓雅房1800；四人套房3800元；單人套房1200元。備註：婉拒未滿20歲的未成年人(安全考量)。交通：開車／從花蓮火車站出發，行駛台11線海岸公路，到82.5公里處左轉，看到黑色屋就到了。搭車／從花蓮火車站轉搭花蓮客運，至三間屋站下車，車程約2.5小時，再往南走10分鐘即可。
