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 (  感謝  胡老師  提供  )


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圖:林美石磐步道入口


林美石磐步道位於宜蘭縣礁溪鄉,是林務局今年新規劃完成的森林步道。對外開放不久,竟然能讓台北的旅人不顧路途 迢迢,紛紛前來一遊。我也是慕名者之一。

林美石磐步道就位於礁溪高爾夫球場旁。從礁溪走台九線,右轉宜6鄉道,沿途跟著「林美石磐步道」的標誌走,過礁溪 高爾夫球場、佛光大學叉路後,路右側有一碎石路岔路,由這條碎石路進去約三百公尺,就可抵達林美石磐步道的入口。 這個岔路口的位置不明顯,開車經過時要特別注意,以免錯過(註1)。

進入碎石路後,右側的籬笆欄外,可看見礁溪高爾夫球場的青青草地。不久,右前方出現一座埤塘,湖水呈深濁黃色,為 「草湳湖」。草湳湖又稱「下埤湖」,是昔日附近農田灌溉的水源。這些舊農地,如今已變為高爾夫球場的一部份。

過了草湳湖,就來到林美石磐步道的入口。此處約可停放二、三十部車子。步道入口的右側還可看見一座新建的燒炭窯, 這是當地居民在慶祝林美石磐步道啟用時,在此地舉辦活動,依古法建造了一座燒炭窯,現場燒材製炭,讓遊客體驗昔日的 農家生活。這座燒炭窯以泥土塊堆砌而成,雖是新造的炭窯,但仍可讓人感受到一股思古之幽情。

圖:林美石磐步道

「林美石磐步道」的名稱是由「林美」、「石磐」所組成的。「林美」是指當地村名(礁溪鄉林美村),當地早期的地名 為「林尾」,後來才改為「林美」。這與台北的「景尾」改名「景美」,有異曲同工之處。「石磐」則是指「石磐瀑布」。

林美石磐步道沿著「得子口溪」的溪谷而建,這條溪由於河川侵蝕而形成大小的瀑布景觀,其中最高瀑布為石磐瀑布。 石磐瀑布的上方有一塊堅硬的四稜砂岩,大石如盤,所以瀑布取名為「石磐」。這條步道因此命名為「林美石磐步道」。

林美石磐步道長約1.7公里,呈O型環狀,右去左回,去程及回程各約八百多公尺。步道沿著溪谷,所以沿途有溪水、瀑布, 而礁溪多雨潮濕,所以溪谷植物生態盎然豐富。步道平緩,全程好走,僅有一小段十幾公尺的陡階梯而已。

一條步道能夠在炎炎夏日受到遊客喜愛,在於能擁有以下幾項特性:一是步道位於森林裡,無日曬之虞;二是沿途有溪流瀑布, 有清涼之樂;三是步道平緩,路線不長,無登爬流汗之苦。林美石磐步道兼具這三項特點,自然能夠一炮而紅,口耳相傳, 迅速建立起口碑,遊客便紛至沓來。

圖:從棧道俯瞰下的溪瀑及潭水

一走進林美石磐步道,是平緩寬闊的碎石路,約有二、三百公尺的陽光路,夾道有翠綠的樹木草蕨,陽光穿過 林間,遠處則見蒼鬱的山巒。

不久,看見路右側出現一個木馬及一小段木馬道。「木馬」是早期的伐林工人在缺乏道路、 卡車及機器動力載運木材的情況下,所使用的一種簡易運送木材的工具。木馬造形類似雪橇,用來裝載木材,然後以 一排排的圓滾木鋪成木馬道。木馬的底部則抹上烏油(機油)來潤滑,使木馬在木馬道上拖行,將木材運下山。

步道至0.3公里處,開始進入亞熱帶溪谷,這時可聽到右側不遠處的得子口溪溪谷傳來淙淙水聲,原本開闊的視野, 轉變為幽蔭的森林景觀,步道兩旁的植物更豐茂。愈走溪谷愈狹束,步道距離溪水愈近。至0.4公里處,步道已貼 近山壁,出現一小段架於斜壁的棧道,棧道下方有溪流小瀑及深潭。瀑布之上,水流平緩,溪水潺湲。

過棧道後,有小徑可通往溪畔。溪畔有水圳遺址。這時步道緩緩向上,有木板工法堆砌的階梯往上走。我被溪水吸引, 決定溯溪而上。踏著溪石前進,旁有小峭壁,溪石稍為濕滑,但小心因應,不難行。溯溪時,可看見步道繞向左上方, 然後再繞往左前方。

圖:陡梯附近的峽谷,小瀑成群

約三、四分鐘,走至上游溪岸處,步道也從左上方繞了下來,在這附近交會。我正準備由溪谷裡走向岸邊, 岸邊的遊客遠遠對我叫喊,要小心留意溪石上的一條蛇。我這時才看見附近有一條全身翠綠的蛇。

其實,我與蛇之間還有一段安全距離。 這隻蛇的頭部小而橢圓,不像是青竹絲,應該是無毒的青蛇。牠不怕人,佇自在溪石上乘涼。 這條青蛇的顏色翠綠光鮮,曲線則多姿而迷人。

這裡的溪畔又出現水圳遺址,還有一個引水渠洞,流水穿過渠洞而下。溪岸的解說牌提到,由於林美村地勢較高, 用水不便,因此從日據時代就興建了這條水圳。

水圳渠道以石頭堆砌而成,由上游的石磐瀑布引水至下方,可灌溉十公頃的 梯田。原來這條森林步道的前身是一條古老的水圳路。這水圳遺址及渠道岩洞, 也使這條森林浴步道多了一份淡淡的古道人文氣氛。

這裡大約位於步道0.6公里處。林務局每隔100公尺就設置了一小巧的木製里程牌,所以讓人能夠明瞭身處於步道的距離位置。 接著通過一座木橋。原本溪流在步道右側,過橋後,溪流在步道左側。溪流的上游出現峽谷,溪谷上下落差之間,前後出現幾 座小瀑布,瀑布之間形成潭水。步道則沿著岸壁而上,這裡有陡峭的木梯。木梯分上下兩段,兩段中間有一小的觀景台, 可凌空俯瞰峽谷的溪瀑潭水。

圖:石磐瀑布

上了陡梯,溪谷稍變為平緩,從這裡的溪谷溯溪往前走十來公尺,即可抵達石磐瀑布之下。石磐瀑布位於得子口溪的 上游,流水漫過陡落的巨石壁,形成高十幾公尺的瀑布。

瀑布傾瀉而下,瀑布的水氣與芬多精樹氣相結合發酵,使空氣 格外芬鮮,令人氣爽神怡。瀑布之旁,有觀瀑台,可俯瞰瀑布奔灑而下,淙淙之聲,迴盪於耳際。

再往上走,來到了瀑布的上方。過木橋,越過得子口溪,對岸的地表有一大塊的四稜砂岩,是所謂「石磐」名稱的由來。 此處大約位於步道0.85公里處,剛好是林美石磐步道的中點,步道在此迴轉,沿著溪谷的另一邊下山。

回程,漸遠離溪谷,步道位於山腰,緩緩下坡,全程都是細碎石子路,踏踩舒軟。植物茂盛,林蔭怡人。分別經過筆筒 樹林及楓香林,最後穿過一小片竹林,就回到了登山口。回程才走約15分鐘而已。整條步道,慢步閒走,一個小時綽綽 有餘。

林美石磐步道,果然名不虛傳。

園區環狀步道圖示 :  

怎麼走:

國五從礁溪下, 循台九線過三城派出所後,

即右轉宜六縣道, 沿路都有林美石磐步道的指示牌.

注意往佛光大學及礁溪高爾夫球場指示牌非常明顯,

約上山3公里處可見礁溪高爾夫球場,

岔路再直駛約300公尺就可見是石磐步道入口指示.


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定位國際商務城 青埔房市看漲



中國時報【文╱楊宗灝】

行政院經濟建設委員會規畫高鐵沿線特定區發展計畫,其中桃園青埔站區因具備機場、捷運交通優勢,被定位為引入國內外企業營運總部、展覽館的「國際商務城」。桃縣府延續商務城開發構想,有意透過占地21.9公頃的產業專用區做為發展基地,結合公民營聯合開發模式,逐步拓展各項既有產值效能。


桃園高鐵青埔站區佔地達490公頃,除是沿線腹地最大區塊,更因兼具捷運、機場等交通優勢獨樹一格。桃園縣政府有意結合經建會、高鐵局等單位發展「國際商務城」,透過公民營聯合開發模式,有效帶動在地產業起飛。加上機場捷運明年即將通車,都為在地發展帶來指標性意義。


三大利多加持 桃園高鐵青埔特區潛力大


101/5/18(星期五)摘錄自經濟日報520全台房市特蒐專刊【吳佳汾】

桃園高鐵特定區面積廣達490公頃,涵蓋機場、高鐵、捷運三大交通金脈,有桃園新都心之稱。在政府資金挹注與企業招商金流大量匯聚下,可預見桃園高鐵特定區,將成為都會特區崛起的下個傳奇。

 

國際新軸線面向世界新門戶

桃園高鐵特定區與國際機場相距6公里,位在高鐵、機場捷運交會雙節點,與桃園國際機場透過機場捷運串連,形成航空城雙軸心優勢區位,為國內外人士重要出入門戶。

 

且此區為桃園航空城的前導開發計畫,也是台灣全球招商旗艦計畫之一,經由兩岸往來愈加頻繁,將可帶動台商回流、跨國企業以台灣為營運中心等效益,衍生新投資商機,未來發展前景看好。59500坪站前專用區,歸劃涵蓋休閒影城、Shopping Mall、七星級飯店、時尚旗艦店,猶如內湖美麗華商圈,也是國際商務人士來台的觀光重要據點。

 

限高解除明年6月放利多

限高解除將在明年6月實施,可望加速桃園青埔站的發展,許多建商都蓄勢待發,加上明年6月也是機場捷運的通車時間,建商將搶建銷售。青埔特區將力趕上竹北高鐵新都市繁榮,成為桃園境內最具發展潛力的地區。

 

桃園高鐵特區匯聚高鐵、捷運、機場、國道四大樞紐,10分鐘直抵機場,80分鐘到上海,100分鐘達香港,快速接軌全世界。機場捷運通車後,到台北車站僅需約40分鐘。

 

桃園機場捷運全長共51公里,連結桃園國際機場與台北車站、高鐵桃園車站等重要交通轉運樞紐,工程包含約11公里的地下隧道及約40公里的高架路設。

 

民國102年將第一階段通車,屆時新北市三重、新莊、泰山、林口等沿線的居民,皆可使用機場捷運通勤或往返桃園機場出入國門。

 

兵家必爭建商擠破頭

    青埔特區儼然成為桃園房產兵家必爭之地,不乏新竹、台中、林口等知名建商搶進,總銷預估破400億,推案地點也從過去高鐵站周邊,發展至機場捷運站,甚至新街溪畔。

 

    在地建商宜誠建設今年也推出主打天系列的「擎天計畫」,幕後操盤手揚智廣告總經理楊智維表示,已在青昇路、高鐵北路口,向原地主租下15年使用權,斥資5千萬打造北台灣最大的400坪接待中心。

 

    新的中心是原有接待中心的5倍大,挑高兩層樓,地下停車位,預計今年6月可完工,作為住戶與賞屋的長期服務中心,展現落實深耕青埔的領導地位。

 

    有巢氏房屋青埔高鐵店店長姜淋友表示,北台灣的高鐵特區,能買到二字頭房價,目前只剩桃園青埔。目前青埔高鐵區房屋預售行情每坪23~28萬元,新成屋大樓每坪20萬元起跳。

 

    桃園青埔高鐵特區的住宅區土地行情每坪30~60萬,商業區土地每坪80~90萬,神風建設日前於住宅區首推的建案「首富」也有26萬行情,商業區佳泰建設首推的「世界CBD」行情價每坪23萬。

 

    明年6月限高問題與機場捷運通車帶來的利多,將有助此區繼續漲。尤其是商業區已有中悅、昇捷、宜誠等在地建商布局,待限高一解除,大樓將愈蓋愈高,此區預計未來會從30萬起跳。

 

    隨著機場捷運站通車時間將至,附近建案也已站上二字頭。桃園高鐵特定區共有3個站區,分別為A17領航站、A18高鐵車站、A19桃園體育園區站。

 

    A18高鐵車站目前因限高問題,沒有建案;A17領航站,宜誠建設2008年推出的「青埔市」當時約12萬,捷運利多加持後,現每坪成交23萬,漲幅一倍;A19桃園體育園區站,每坪價約20~22萬元,其中,尊贏建設「尊藏帝苑」預售行情約27萬元。


就交通環境分析,高鐵桃園青埔車站東距中山高約3公里距離,通過縣道113號道路可直達中壢市,經縣道110號道路則可直達內壢交流道、機場聯絡道,高鐵下方快速道路則可聯繫桃園市中心區,藉由機場聯絡道抵達桃園機場也僅需6公里路程。


桃園縣政府目前已結合機場及航空客貨運園區發展航空城特別條例,未來在加上高鐵商務城構想,絕對是全國首屈一指的商務重鎮。國際商務城計畫政府必須完全的執行能力,諸如用地取得與公辦民營開發機制,都要有一定標準規範,如此才能收整體發展之效。


由於桃園縣具備2兆4千萬科技工業產值,全國5百大製造業又有超過近2百家企業落腳,推動國際商務城發展計畫有其先天優勢。目前縣府初步定位以「企業營運總部」為優先開發目標,同時將產業專區細部畫分為高科技、工商服務展覽、購物中心、文教休憩4大子區,充實商務城招商規模。


青埔站是距離國際機場最近的生活區塊,尤其當地規畫21.9公頃的產業專區,未來相信能吸引國際企業總部進住。此外原本規畫5千坪的世貿展館雖遷移到南港地區,但在外商向青埔移動的預期發展心態下,仍是相當不錯的商業中心。


相較於土地成本考量,青埔較台北每坪坪數差距至少在10萬以上,也為在地發展帶來利多。目前大台北地區最便宜單價每坪也落在25萬上下,新竹六家也動輒突破20萬大關,在建築成本反應購屋成數的情況下,桃園青埔後勢還有上漲空間。


明年機場捷運通車後,桃園縣地區房價將在「捷運效應」水漲船高。據北市府捷運工程局「桃園都會區捷運建設計畫推動構想」報告指出,桃園捷運應以「雙核心」甚至「3核心」脈絡發展,除了主要都市桃園、中壢外,相鄰蘆竹、龜山、八德、平鎮及高鐵青埔特定區,都可納入整體捷運系統。在機場、高鐵地利優勢前提下,未來桃園足以成為北高以外第3大都會區。






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瞄準桃園升格直轄市 首購族搶購青埔航空城

  • 2012.05.18
  •  
  • 【報導:劉德宜 】

    大桃園區房地產最近在球后曾雅妮的代言下小小蠢動。以增值潛力來看,挾航空城計畫與捷運線的青埔,最被房產業看好,航空城農地的增值空間也不容小覷,但需要時間等待。 受到土地課稅政策改革第一步──實價登錄即將在七月一日上路,以及政府持續緊盯房價對物價影響,大台北房地產新案大多低調進行,不過最近桃園在地建商英橋建設打出球后曾雅妮代言「英橋帝苑」,再次引起外界對過去一度挾著機場捷運與航空城造勢,有著「台灣國門」之稱的桃園縣地產現況投以關注。 桃園縣是內政部長李鴻源針對大台北高房價,提出的「核心疏散」住宅政策的目標區之一,也正是臨大台北、又是桃園機場的「國門」地區,過去三十年來桃園人口成正成長,二○一○年人口數跨入二百萬人門檻,因此在二○一一年升格為準直轄市,今年有機會改制為直轄市、成為台灣的第六都。

雙軌加捷運未來看漲

而桃園人口能正成長,與交通及大型建設不無關係:除了已通車的高鐵,從台北車站發車到桃園機場第三航廈的桃園機場聯外捷運線(通稱機場捷運線)正在興建中,而桃園縣本身也有以桃園及中壢兩車站為主的台鐵捷運紅線、連接中壢與機場的桃園捷運藍線優先線路段,以及通過行政院可行性評估、預計在一○七年通車,為日後航空城發展區域的主線的桃園航空城捷運(綠線),加上計畫中的橘線與棕線,因此桃園縣政府喊出「雙軌捷運城(桃園捷運與台鐵)」,而且還是擁有高鐵與機場的交通立體化城市。 特別是台北市與新北市土地取得困難度大增,加上推出桃園航空城計畫,這使得桃園繼新莊、林口之後,成為建商打造大台北「下一站,幸福」的目標,像是大建商遠雄建設除了在八德推出「遠雄艾菲爾」與大溪新建案之外,近期公告在平鎮以十億餘元取得近四千坪土地,預計在年底前進場推出。 目前大桃園建案聚落,大多還是集中在中壢、桃園市中正藝文特區與南崁,也因生活機能較為完備,例如中壢SOGO百貨商圈附近的行情已經拉升至二十七、八萬元左右;藝文特區與南崁則多是每坪推案在三十萬元以上的豪宅,像是位在上南崁的忠孝東路、新南路口的「英橋帝苑」,即以三十五~四十萬元開出,藝文特區的豪宅坪數更是標榜「大器」,每戶的坪數落在一百二十坪~二百坪。

青埔成投資客新寵

正是這三個區塊是過去建商主要推案的重鎮,土地也因此漸趨飽和,因此自二○○五年起,在地建商開始移至高鐵桃園所在的青埔推案。永慶房屋中壢高鐵領航加盟店副店長唐文虎指出,若從第一個建案開始起算,至今青埔累積共有近九十個個案,而且這也是桃園縣都市計畫「高鐵桃園站特定區」、也是桃園航空城中的「經貿展覽園區」,有高鐵站與計畫中的桃園捷運藍線,也是目前桃園航空城計畫裡少數有在做周邊設施的區域,但是這裡的生活機能不佳,沒有市場、超市,學區只有青埔國小與大園高中,青埔國中也不過是去年才開始招生,「概抓九十個個案裡大約有七十個完工交屋,其中透天與大樓產品占比為七:三,以大樓進駐率來看,大約只有四成」,唐文虎說。 正是生活機能還有發展空間,加上未來可以透過高鐵掛行李由桃園站連結捷運藍線直達桃園機場,「陸客自由行」想像空間大增,又是展覽園區,因此青埔也成為近幾年台北市、新北市與新竹的投資客集中之地,建商個案中則以在地建商宜誠建設案量最多,其他如中悅、長虹、新潤、興富發、太子等建設公司據悉在此也都有購地推案計畫。 所以台灣房屋機場捷運直營店店長林冠宇打著比喻:「一棟約百坪左右的透天豪宅總價大約在三千萬元,省下台北市同樣坪數的錢可以天天坐高鐵到台北上班都不嫌貴:單程票價一六○元,十九分鐘到站!所以不少分別在新竹與台北上班的夫妻檔客戶會選擇在這裡買房子,因為有適合的居住品質又不怕塞車。」 目前青埔的中古屋成交價落在二十一~二十三萬元上下,新建案開價則在二十五~三十萬元之間,房仲界認為,若要與新莊副都心比價還太早,但與中壢、南崁絕對有比價追漲空間,也吸引不少首購族入住。

航空城農地增值三成

至於其他航空城附近以農地為主的房地產交易,則是航空城的特定區計畫一直未出爐、區段徵收不見蹤影,最近兩年有停滯的現象,但有捷運線設站附近的土地則仍有一定的熱度。 林冠宇指出,目前航空城附近農地平均價格為每坪四~五萬元,臨捷運線與高鐵線周圍則漲升至八~十萬元,若以機場捷運線的林口A7站房價已一坪賣到三十萬元,以地坪五萬元簡單換算航空城附近住宅一坪建坪約十一萬元上下,可見有增值的潛力;唐文虎也說,由於農地交易不必付增值稅與奢侈稅,買賣身分又對自然人放寬,因此除了一些建商與企業進駐買地做企業總部,也成為投資客集中區,概算下來平均獲利十~三十%,不過較大面積的土地被買得差不多,而且過去這一帶都是農業區,因此要等周遭環境成熟,「時間」會是最大的考驗。

桃園航空城與青埔站區附近個案行情

個案名稱每坪售價產品類型地點建商

城市勳章25萬元 大樓捷運藍線A17站旁宜誠建設 宜誠天悅32萬元 大樓公園路一段宜誠建設 宜誠藍天首馥12.5萬元大樓圓航路 宜誠建設 世界CBD 28萬元 大樓領航南路佳泰建設、寶佳機構 資料來源:住展房屋網



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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園縣長吳志揚2012年5月22日在縣政總質詢答覆議員詢問時表示,桃園捷運綠線優先路段(八德市大湳地區)的工程進度,預計2014年動工,2018年完工。
 
桃園捷運綠線,又稱為航空城捷運線,由桃園縣政府委託台北市捷運工程局進行規劃。路線由大園都市計畫區旁的桃園捷運藍線大園站起,高架跨越國道二號後,沿航空城航空產業園區新闢道路(桃5道東南側、目前為軍用機場主滑行道),轉台4線高架跨越台灣高速鐵路接中正北路,於中山高速公路北側由高架轉入地下,穿越中山高速公路,沿中正路於大興西路與橘線O14站交會,續沿中正路與台鐵桃園站交會,於延平路轉建國路,再沿介壽路直行地下穿越二號國道。
 
經大湳進入八德地區銜接六號生活圈道路,由地下轉為平面,於路外設置1座平面車站及維修機廠,再轉為高架型式續接八德擴大都市計畫南北向之50公尺計畫道路與藍線八德站交會,同時保留延伸大溪機制。預計將2座機廠設於蘆竹地區高速鐵路附近及八德市麻園地區農業區用地,面積各約8公頃及5公頃。
 
航空城捷運線之路線係自桃園縣八德市至桃園縣航空城特定區,長度29.3公里(含地下12.5公里、高架16.8公里),設20座車站(含地下車站10座、高架車站10 座);其中都市計畫區內路段25.9公里,都市外區域共3.4公里,整體路線總經費為886.29億元,預計2025年底營運通車
 
桃園綠線捷運興建工程資金達843.9億元,台北市政府捷運工程局建議由中央交通部、桃園縣政府來集資,中央分攤589.8億、縣府自付230.9億、自償費用為23.2億元。交通部及地方政府考慮政府財政能力,擬興建優先路線(G04-G14-G32)長為17.2公里(含地下段10.2公里、高架段7.0公里),設13座車站(含地下車站9座、高架車站4座),估計優先興建路線總經費為609.08億元。
 

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中華民國101年05月17日星期四,天氣:雨,地點:桃園縣
對鐵道迷而言今天又是個令人振奮的日子,原因在於捷運機場線的列車終於開上正線試俥,而且竟然有幸能親眼目睹,看著列車緩緩地自眼前開過去,內心喜悅的程度真非筆墨所能形容!!
#01 這是列車通過A18高鐵桃園站後往A19體育館站出發的狀態,一開始僅聽到同事高呼列車通過,往窗外一看...哇!!!真是不敢相信眼前的畫面,真是太驚悚、太香豔、太刺激、太火辣~~~~
#02 出來試跑的為直達車,紫色的車廂,煞是好看^^
#03 四輛一組的編成正往A1站而去,終於讓我等到親眼見她在股道上運轉的狀態,俺的人生也了無遺憾啦...(有這麼嚴重嗎?~~~煙~~~~)
#04 等待了一陣子,列車車頭燈亮起,開始朝A18站折返
#05 沒想到還可以拍出星芒^O^
#06 轉彎壓車
#07 彎道通過
#08 繼續前行
#09 和首圖相比,列車前後點燈都拍到囉^++++++++++^
#10 紅色尾燈亮起,列車竟又朝A19站開去,是發現我們一堆人在拍照而害羞地離去嗎?...●_●...
2012/05/18 新增照片
#11 今天列車試俥時恰好有個距離離拍攝點不遠,正好可以捕捉一張側片照
#12 圖裝顏色、字體大小等只能說青菜蘿蔔各有所好,沒有絕對的美醜~~~
#13 列車在即將進入A18高鐵桃園站前就停住,感覺這是刻意地擺好姿勢讓大家拍照~_~
#14 機場捷運直達列車與A18高鐵桃園站合照

中華民國101年05月18日星期五,天氣:陰晴偶有雨,地點:桃園縣

機場捷運列車試俥進入第二天,今天外頭天氣不錯,是個適合拍照的好天氣,除了第一天的〝激情〞,接下來就是試著拍攝不同角度囉~~~


#01 今天列車試俥時恰好有個距離離拍攝點不遠,正好可以捕捉一張側片照


#02 圖裝顏色、字體大小等只能說青菜蘿蔔各有所好,沒有絕對的美醜~~~


#03 列車在即將進入A18高鐵桃園站前就停住,感覺這是刻意地擺好姿勢讓大家拍照~_~







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台北市鄧姓市民今年初在通霄鎮租屋居住,不滿許姓房東3次未經告知,拿備用鑰匙進入租屋處察看,提告指控房東無故侵入住宅,檢方調查認定房東進屋察看都基於安全因素,理由正當,今天做出不起訴處分。
檢方指出,鄧姓男子因為承攬苗栗縣通霄鎮公所工程,今年1月起向通霄鎮57歲許姓房東承租房屋居住,其間發現房東3度沒事先告知,就拿備用鑰匙進屋檢查,他認為租屋處放有施工工具和私人物品,房東沒有告知,不應直接進屋。
許姓房東表示,前兩次因另一名房客抱怨有線電視斷訊,他前往檢查,發現訊號線被剪下晾衣物,第三次是因為聞到很濃的汽油味,擔心發生火災意外,才進房檢查門窗和電器。
檢方調查鄧的確在屋內放置除草機及燃油等,房東因其他房客反映問題及聞到汽油味而進屋檢查,有正當理由,不構成刑法第306條無故侵入住宅罪嫌,罪證不足予以不起訴處分。



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地產開發商 不再獨鍾大台北

2012/05/16 10:18

地產開發商 不再獨鍾大台北

2012-05-16 01:30 工商時報 記者方明/台北報導



台北市不僅房價高漲一般民眾買不起,土地也因價格飆漲、整合不易,出現一地難求的情況,有鑑於此,建商轉向其他都會區買地推案。


 根據全球資產統計,今年24月,上市櫃與公開發行的建商與壽險公司,累計在主要都會區共取得4萬坪土地,合計取得金額為240億元,其中有8成的土地集中在大台北以外的區域;其中,宏泰人壽在北、中、南大舉獵地,至4月底為止,購地金額高達52.34億元居冠。


 全球資產統計發現,今年1月全台土地交易金額相當少,大台北地區最近三個月土地主要交易集中在內湖、天母及南港等地區,成交總面積不到3000坪,不過成交金額卻不低,總金額約為52.85億元,換算平均每坪土地單價將近180萬元。


 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,在台北市以總價來看,以聯上開發在天母購地24.12億元為最高;但若以單價來看,新光人壽以3.31億元購買內湖陽光街35坪土地,換算一坪單價高達944萬元,新壽高價買下畸零地,主要是整合2009年以14.68億元標得的陽光街826坪土地,在整合完成後,推估該地將推出豪宅案。


 在新北市部分,最大筆則是宏泰人壽以17.2億元取得4000坪淡水土地,宏泰人壽在今年前4月獵地動作積極,除新北市外,台北市在南港以5.3億元購地、台中惠民段11.03億元、高雄農十六18.78億元,全台北、中、南購地幾乎都鎖定在重劃區的土地,至4月底為止購地金額高達52.34億元居冠。


 大台北以外的地區交易狀況更顯活絡,皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3000坪土地,遠雄也買下平鎮近4000坪土地,建商布局桃園動作積極;另外,興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區,合計取得面積約6000坪土地。整體來看,開發商跨區購地動作轉趨積極,顯見開發商對大台北以外的市場看法愈趨樂觀。


 


《傳產》宏泰備百億銀彈,加碼不動產


2012-05-16 08:47 時報資訊 【時報-台北電】


看好收益穩定的特性,宏泰人壽有意增加不動產投資部位,今年以來,陸續在台北市、新北市、台中市、高雄市等地區,都看到屬意的土地,正積極與地主洽談,董事長韋伯韜日前也表示,準備以100億元資金,建立「祖產型不動產」部位。


 根據宏泰人壽發布的資訊,截至去年底,公司可運用資金為1,600多億元,而不動產投資約92.9億元,比例佔約5.8%;反觀前年,不動產投資比例曾到7.8%,金額達101億元,以近2年數據來看,呈現下滑趨勢。


 宏泰人壽指出,去年公司不動產投資「只出不進」,每項參與標售的案子,最終都沒有取得,反倒是處份幾筆物件,因此今年董事會有設定目標,希望讓可運用資金的配置比重均衡,所以今年第12季才會積極佈局。(新聞來源:工商時報記者張中昌/台北報導)



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苗栗大湖。山中的浪漫城堡-天空之城

發佈日期: 2010-02-25




自從看到了天空之城的官網與相關介紹之後~
就默默的把這個天空之城加入了口袋名單之中了 XDD
(據說口袋名如謎一樣的一長串......= = )
賀阿曦一整個超期待的~~~
這次的苗栗遊終於有機會去一探究竟拉 XD


其實這裡有一點像新社古堡的感覺..
進入園區一人要一百元不過可以抵消費!!
去之前就有預感可能會有很多很多人 = =
所以賀阿曦特地把天空之城安排在第一個行程
希望能在一開門(10:00)就先進去參觀參觀~~


不過可能是大家的想法都差不多吧 
我們抵達的時候前面已經有一點點小車潮(囧)
阿 阿~而且這個地方可能比較適合開車上去
因為從門口到達停車場的那段路一整個超 級 陡


我們車子開到停車場時大概就7~8滿了~~
一開始還覺得很誇張...
後來離開的時候就知道...還能開上去裡面的停車場已經是很不錯了XD
因為一堆車只能停在入口附近..
還要走一段超級陡的坡才能進入園區 (囧) 



從停車場走出來~~遠遠的就看到一棟很夢幻的城堡 XD



這棟建築物叫作"天堂古堡"~~是個創意料理的餐廳
也是天空之城的一個主要的區塊
很像是童話世界才會出現的場景~~XD
這裡會發現很多遊客都是人手一相機的瘋狂拍照
當然賀阿曦也拿出相機進入備戰狀態 XD 



在這裡用餐的話價位大概是480~880之間(還要加一成服務費)



餐廳內很多小地方都讓人蠻驚喜的~~
像是欄杆上的小雕飾~樓梯扶手上的雕花
還有隨意敞開的一扇門
陽光順著灑落了一地..
讓人不自覺沉浸在光與影的美麗幻影之中 XD





而餐廳內也是溫暖的原木色調
置身其中
心中有再多的繁忙憂慮也都放下了



從另一個方向看著天空古堡
更是有異國風味~~
據說賀阿曦的夢想也是希望未來的房子也可以爬滿了藤蔓 XDD
然後還要有花園~老樹~與鞦韆...
好吧...我可能找不到我理想中的房子 = =



話說阿曦在拍照的時候還發生了一件很有趣的小插曲
一隻巨大的黃金獵犬就跑到我們旁邊來



最後拍出了一張超有FU的照片取名為~~"阿 曦 與 狗"
很有意境吧~~~阿哈哈
其實讓牠乖乖坐著的真相是....藏在我身前的食物 (炸飛)



接著我們就順著小路下去到另一個區域-"鳥V.S人"
充滿童趣的招牌上還有一隻鳥兒的雕飾~



再這裡用餐的價位又有比"天堂古堡"便宜一些
不過飲料也都還是要170元 up



我們在天堂古堡光是拍照就耗掉了1個多小時...
可能是因為接近了用餐時間
來到"鳥V.S人"這裡只剩招牌上的一隻鳥跟無數的人人人人人(囧)
雖然說賀小曦總是很愛吃
不過看到這麼多人實在是無法激發起食慾....
有座位的地方都坐滿了人唷~~






整個天空之城的園區除了"天堂古堡"、"鳥V.S人"之外
還有販賣飾品的"天空小舖"和一些小步道~~
民宿也還在擴建當中
相信之後應該會越來越豐富才是XDD
不過建議還是挑人比較少的平日來遊興會更好
再美的景點要是充滿了人人人只會讓阿曦想回家宅而已 (炸飛)




賀小曦小結論:
這裡最大的優點應該風景美~建築物美~
很適合拍照吧~XD
要是不愛拍照的人應該會覺得很無趣....
而且說實在整個園區還是不夠有內容~
逛個2個小時就差不多了!
沒來過的人可以來這邊走走看看~
至於來過的..應該就去這一次就夠了吧 ~!!!


還想看更完整的文章或是更多照片嗎?!~~請點!>>

♥ 賀 小 曦 の 曦 遊 技 ♥




景點資訊

風景 - 景點地標
苗栗縣大湖鄉新開村十份33號
037-951815
AM10:00~PM7:00
東經 120° 46' 43.4"   北緯 24° 20' 57.2"

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IMG_3945

  西雅圖的天空,前身是天邊的家,當時造訪對美麗的環境為之著迷。今日造訪看到隱身山林的環境美麗依舊,很是開心,換了老闆後,改名為西雅圖的天空,不只對環境依舊不遺餘力的維護,餐飲方面更請了專業廚師來料理,使得今日拜訪對餐點更有期待的心情。 IMG_3888  以前的藍白相間的色調,變為橘黃的色彩,給予人不一樣的感受。 IMG_3942  因是耶誕節當天到訪,店內處處洋溢著聖誕歡樂氣氛。 IMG_3886IMG_3895IMG_3887  許久未到訪,小象妹還記得上次到訪時碰到西雅圖的天空女主人的女兒,因上次有跟小姐姐玩耍,這次來玩也一直嚷嚷著姐姐呢?女主人也出面給小象妹安撫,並說明小姐姐今天沒來唷! IMG_3890  或許大家昨晚都忙著過耶誕夜,今日感覺是我們家包場啦! IMG_3926  寒冷的天氣,升起暖爐,溫暖了旅人的心。 IMG_3891  這是燒披薩的窯烤爐,今天一定要點一個披薩啦! IMG_3889  披薩皮是全麥麵皮,現揉現桿,吃起來與一般麵粉皮不同,感覺更健康。 IMG_3896  現場正在做我們點的披薩套餐~ IMG_3902IMG_3910  爐子內的木頭是用樟木去燒,更添披薩的香氣。 IMG_3904  柴燒的披薩,讓我們很期待等下出爐的披薩風味。 IMG_3958IMG_3903  屋旁種植了一排的串錢柳,摘下葉子揉一揉,靠近鼻子聞一聞,便可嗅得其特殊的香氣。 IMG_3911  西雅圖的天空餐點是以蔬食料理為主,所以在這用餐吃不到肉啦!   前菜三品:由左到右依序為梅汁醋醃番茄、蘆筍、地瓜球。 IMG_3912  蒜香法國麵包 IMG_3913  千島時蔬野菜沙拉 IMG_3914  西雅圖每日精選例湯,好喝的番茄洋蔥湯,小象妹喝的盤底朝天~ IMG_3915   柴燒披薩套餐-蘿勒杏鮑菇。近幾年我們的口味都偏愛薄皮的披薩了,很愛薄皮的脆、香。 IMG_3917  這道披薩的作法是先以青醬塗抹均勻,接著鋪陳蘿勒、杏鮑菇、洋蔥,最後灑上乳酪絲~所以咬在口中可以吃到蘿勒、杏鮑菇、洋蔥的多層滋味,加上乳酪的牽絲,沒有多餘複雜的味道,加上薄皮更是我的最愛。 IMG_3918  圓桌武士鐵板番茄義麵。 IMG_3919  有這麼好吃嗎?連一點渣都不放過。 IMG_3920  岩鹽破冰船,這個很特別!外頭用大量的海鹽粗鹽包覆,還插上一根旗子呢!其原理是透過海鹽的熱度傳導,讓錫箔紙內的食材慢慢熟成,食物的原味就在破冰的一剎那! IMG_3921  可沾著三種調味料來感受食材的原味。   芥末胡椒,想起在阿里山鄉吃的味道。 IMG_3922  特調的番茄醬 IMG_3923  玫瑰鹽,來場礦物與食材的相遇吧! IMG_3924  掀開錫箔紙的一剎那,香氣頓時撲鼻而來,香菇、蔬菜、米飯就是這頓餐點的全部,簡單的滋味單吃就很讚了,若沾點三種不同調味料,更別有一番味道。或許是米飯吸收了時蔬與香菇的味道,嚐起來有日本釜飯的味道呢! IMG_3925  廚師料理功夫應該是很讚的,因為很少有餐廳可以讓小象妹從頭吃到尾,甚至盤底朝天。 IMG_3927  寒冷的天氣來碗熱呼呼的紅豆湯,幸福啊! IMG_3930  貴客親臨,突然有一群「灰喉山椒鳥」成群結隊的通過,因為這難得的際遇,讓我們拋下刀叉衝出外面,只為一睹其真面目。 IMG_3940  此鳥喉部為灰色,故名灰喉山椒鳥,鳥身為黃色的則是母鳥,紅色像辣椒的則為公鳥,現在才發現原來賞鳥也可以這麼好玩~(早知道這次就帶單眼出來啦,G12來拍小鳥還是不夠力囉!) IMG_3941  生態池種有蓮花、台灣萍蓬草、木谷等水生植物,蜿蜒的步道很適合小孩子探險,樹下的木椅更是大人放鬆放空心情的好地方。 IMG_3943IMG_3947IMG_3944IMG_3949IMG_3952IMG_3957  園區內生態豐富,不時可見不同顏色種類的蟲兒,也可觀察型態各異的植物,不少香草植物更是餐廳香料的來源。 IMG_3953  園區內有不少素材可以讓小象妹隨手拾起玩耍~ IMG_3955  小溪潺潺流過,螢火蟲季節時也可來此觀賞喔~ IMG_3956  園區內剛好正要清除植物,改種其他品種,小象妹好奇心大起,經同意後就跟著人家一起拔啦! IMG_3964IMG_3966西雅圖的天空地址:新北市烏來區忠治里金堰113-1號 TEL:02-26616679


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