各地區國稅局自2010年底即已著手加強查核預售屋買賣的成交資料，如有轉讓預售屋的獲利所得，別忘了要申報。
財政部舉例說明，張君2006年間購買台北市大安區某建案的預售屋(含車位)已支付價款1,031萬元，2007年間轉讓予林君2,116萬元，另向建商支付更名手續費25萬元，該筆財產交易所得應如何計算？該筆財產交易所得為1,060萬元（計算式：所得＝收入─成本─移轉費用＝2,116萬元─1,031萬元─25萬元），張君已自行補報2007年度綜合所得稅，並繳清應納稅款434萬元及應加計之利息。
故買賣成屋或轉讓預售屋權利，只要實際有獲利所得，均應據實申報財產交易所得。2009年度以前成交並獲取所得者，在國稅局尚未調查前，可適用稅捐稽徵法第48條之1規定，自行向戶籍所在地稽徵機關自動補報並補繳綜合所得稅，以免經查獲補稅外，另須科處罰鍰。財政部進一步說明指出，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定：「財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為所得額。」
政府打房，動作一波波！奢侈稅才剛過關，北區國稅局20日起，將清查預售屋轉賣，防止投機客轉賣預售屋逃漏稅，目前已經鎖定台中 7期地區，加強查核近千件預售屋轉售資料。
國稅局鎖定預售獲利投機客
國稅局大動作 鎖定近千筆投資交易
兩年前，小李夫妻買了在新莊的預售屋，本來打算買了自己住，沒想到，新莊的房價一飛沖天，房價被炒高，他們想趁機脫手套利，託房仲賣出之後，一來一往，居然賺了將近五百萬，不過要小心，因為他們已經被國稅局盯上，要求他們要補稅！
原來，雖然立法院通過的奢侈稅課徵，沒有納入預售屋買賣，但財政部已經要求各國稅局，開始積極查察預售屋買賣情形，國稅局統計，從民國99年起向台北市28家建商蒐集預售屋轉售資料，總計約1000餘件，並陸續分析，交由各分局稽徵所查核中，預估年底就可以查核完畢。
短漏報稅 需補稅並追加罰款
提醒想要心存僥倖的投資客，主管台灣北部及東北部的北區國稅局表示，已就先前蒐集29個建案預售屋資料完成過濾，將於 4月20日展開第1波查核，如在4月20日前自動補報補繳，只須加計利息，可以免罰；但在 4月20日以後，被國稅局查到有短漏報稅款，不但要補稅，還要加處罰鍰。
光是過去 5個月內，已查獲40餘件漏未申報綜合所得稅，補徵稅額高達新台幣 2.3億元，並罰鍰約 1.1億元。其中1戶豪宅預售屋購入8個月後轉手就賺入5000多萬元，2戶一般住宅預售屋3天內轉手獲利 400萬元，由於都未申報綜所稅，都遭到補稅與罰款。
國稅局提醒，納稅時，應以出售時的成交價額減除取得成本及相關費用後的餘額，作為出售年度的財產交易所得課稅，如有短、漏報情事，請儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳所得稅，就可免罰，請納稅義務人注意，維護自身權益。
【網路地產王/綜合】2011/04/21
查預售屋轉售逃漏稅 第一波鎖定29個建案 獵漏200人
特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)3讀通過後，可望於6/1提早實施，而財政部針對「預售屋買賣」並未納入奢侈稅規範一事，將由財政部北區國稅局、中區國稅局全面加強清查，針對轉售預售屋逃漏稅的納稅義務人。第一波鎖定29件預售建案逾200人，並將在6月展開第2波獵漏。
財政部北區國稅局強調，納稅義務人如在20日以前自動補報、補繳所漏稅款，只須加計利息，可免罰；但如果在20日以後，被查到短、漏報稅款，就要補稅及加處罰鍰。
據了解，財政部已要求各國稅局積極查察預售屋買賣情形。北市國稅局向北市28家建商蒐集千餘件預售屋轉售資料，將在年底前查核完畢，目前已查獲40件預售屋買賣未申報所得案件；北區國稅局21日起清查預售屋轉賣；中區國稅局則鎖定台中7期地區加強查核。
華視新聞
2012/04/09
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。
房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。
以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。
以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。
如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。
也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。
電價在五月廿日以前漲定了！
台電提報的「電價合理化方案」出爐，經濟部次長黃重球明天將召開「電力及天然氣價格諮詢委員會」。據了解，台電建議的漲價方案，平均每度電價漲三角，漲幅為百分之十一點五。
能源局官員表示，去年全國家庭用戶平均每月用電量為三百五十度，新電價上路後，估計每戶平均每月支出將增加一百零五元。
經濟部近期內將定案並正式宣布，加上一個月的預告期，五二○前新電價確定上路。
能源局官員說，台電提報的漲價方案，住宅用電級距仍分成五級，但為照顧民生，第一級級距由原先一百一十度提高到一百廿度，電價不調整，估計有廿一萬戶受惠，占整體用戶百分之二。
如果每月用電介於一百一十度到一百廿度之間，電費將「不增反降」。舉例來說，民眾目前若每月使用一百一十五度電，按現有級距並採累計費率計算，前一百一十度以第一級級距計算，另外五度以第二級費率計價，費率較高；但新電價方案上路後，前一百廿度用電納入第一級距，負擔減輕。
民生用電預計調整為一百廿度以下、一百廿一到三百卅度、三百卅一到五百度、五百零一到七百度、七百零一度以上等五個級距。
目前每月用電三百卅度以內用戶，占全國住宅用戶三分之二。其中一百廿一度到三百卅度級距，每度漲四角，調漲後為三點零八元。這級距的用戶每月用電支出約增加八十七元。
值得注意的是，級別愈高，漲幅愈高。舉例來說，七百度以上用電大戶，漲幅逾二成，較平均用戶高。
小商業如小吃店、服飾店等一般營業用戶，用電級距也改變，除第一級三百卅度以下不調整，之後各級改為三百卅一到七百度、七百零一到一千五百度以及一千五百度以上，電費漲幅在一成五到兩成。
工業用電漲幅最高，約二成五到三成間。能源局官員指出，鋼鐵、水泥、紡織、造紙與電子等高耗能產業首當其衝。
能源局長歐嘉瑞說，電價合理化迫在眉睫，截至去年底台電累積虧損為一千一百七十九億元，若電價未調整，今年度稅前虧損將逾一千億元。
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桃園夢想家 》八德捷運綠線 確定走介壽路
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕
桃園捷運綠線傳出八德市的路線將從介壽路改走東勇街，昨天在縣議會引起多位議員關心，他們擔心淪為炒地皮手段且影響進度，要求交通局不能更改路線。縣府秘書長葉秀榮表示，縣長吳志揚已經裁示走介壽路，捷運綠線優先路段希望於一○七年通車。
縣議會昨天輪由交通局長高邦基工作報告，縣議員們關心捷運綠線建設期程、更改路線問題。
縣議員邱素芬、劉茂群表示，日前八德市傳出捷運綠線介壽路路線將改為東勇街，雖然沒有確定，但當地地價已經飆漲二、三倍，縣府實在有必要澄清。
葉秀榮說，捷運是帶動都市發展最好的機會，介壽路兩旁都是已經開發的住、商區，無法進行區段徵收，對都市開發不利，東勇街則有大區塊農地可以做完整的街廓規劃。此外，介壽路走地下，每公里成本六十億元，東勇街走高架只要廿億元，節省的建設經費足可做為都市開發，只是重新規劃路線，所有的財務規劃、自償率、環評都要重做，勢必影響進度，將維持原案。
另，縣議員林政賢指出，優先路段原本計畫一一○年通車，如今縣府希望在一○七年完工，是否能如期完成？詹江村建議，綠線通車前能完成以藝文中心為中心的接駁公車。
高邦基提到，目前捷運綠線已經加快腳步，配合台鐵高架化於一○六年完工，希望優先路段能於一○七年通車。
問題一：
99年母親買一間預售屋,總價2000萬,於99年支付130萬
101年3月支付140萬,於101年5月直接過戶於已成年兒子
(公告現值與房屋評定現值為1000萬,已成年兒子仍就學中)
以上需要申報贈與稅嗎? 費用是多少?
答:1預售屋移轉即權利移轉，
問題二：
母親購買一不動產市價2000萬, 公告現值與房屋評定現值為1000萬,
今將房子與貸款1400萬一同贈與給兒子,贈與稅計算如下:對否
1000萬減去房貸1400萬等於負400萬元,贈與稅就不必繳
(已成年兒子仍就學中但父母每月給三萬元零用金,適用否?)
答:與問題一第二點回覆相同，贈與不動產依不動產公告現值，
問題三：
購買預售屋時,如果用二人名字一起購買,於交屋時及賣出時,會有
不動產公告現值 104年達市價9成
2012-04-05 01:03 工商時報 記者崔慈悌、林淑慧／台北報導
財政部公佈各縣市關切的財改議題，以檢討地方財政窘境排名第一。財健小組委員建議，應由擴大稅基、建立獎懲制度著手，雙管齊下，強化地方政府自籌財源能力，才是解決財政惡性循環的根本之道。
財政健全小組即將展開地方分組座談，9成縣市將「地方財政改革」，列為財政改革首選。至於稅制改革，各縣市認為應優先檢討不動產資本利得課稅。
財健小組委員黃耀輝指出，財產稅是地方政府稅收的最主要來源，在交易方面，政府應持續推動不動產交易按實價課稅，以維護租稅公平；至於不動產持有的部分，應輔導地方政府逐年調高房屋評定現值與土地公告地價，以擴大地價稅、房屋稅的稅基，增加地方自主財源。
而依據財政部的檢討報告，由於平均地權條例、地政士法等草案已完成三讀，財政部表示，未來將建立不動產實價登錄制度，並建全交易制度。
待制度建立後，各地方政府依據平均地權條例規定，每年調整公告土地現值，即可參考登錄價格，使公告土地現值與市價相當，目前內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年可以達到市價9成。
在不動產課稅方面，財政部指出，現制買賣土地應課徵的土增稅，是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基；買賣房屋應課徵的房屋交易所得稅，是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得額課稅，如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件，才會按照房屋評定現值，依所得額標準推計課稅。
但實際執行時，因政府未能確實掌握資料進行查核，因此民眾多數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示，不動產實價登錄制度落實後，不動產評價將有公正客觀的基準，將可彌補查核實際交易價格時的不足。
一旦房地產市場交易價格透明化，財政部表示，屆時配合財產覈實評價，地方政府逐年調整公告土地現值，加上稽徵機關據以課稅的交易所得更接近實際狀況。
同時，黃耀輝建議，中央應建立一套獎懲機制，「讓地方不要只跟中央伸手要錢」，而要思考如何擴大地方稅稅基。例如，讓認真開源的地方得到獎勵，不認真開源者，則減少其中央統籌分配稅款，以激勵各地方政府能「自食其力」。
