房仲全聯會:選後北市房價先蹲後跳 提防下半年衝出行情

鉅亨網記者詹宜軒 台北  2012-01-16  16:30 網友評論 0  

總統大選過後,總統馬英九確定連任,對此,不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮認為,在總統大選後市場觀望氣氛消除後,又在種種利多因素推波助瀾下,難防台北市房價先蹲後跳,下半年房價仍有衝出的疑慮。

李同榮認為,台北房價衝出之疑慮,來自六大利多關鍵。一是總統大選底定,不確定觀望因素消失,交易量將於春節後脫離谷底;二是未來一年內,雖受歐債風暴影響,但國內整體經濟成長率應會維持於4%的成長範圍;三是北市房地產仍是處於資金集中、人口集中、產業集中、住宅投資需求強勁的供需環境中。


第四則是利率短期內仍維持低檔,奢侈稅打擊短線投機奏效,短線投機出場,市場回歸基本面,中線投資與自住需求者將持續進場;五是執政黨繼續開放的兩岸政策有利於投資信心恢復;六是自住型客戶眼看房價並沒預期大幅下修現象,開始勇於進場議價,市場將逐漸恢復活絡現象。


總而言之,在基本面上,台北市房價先冷後溫,下半年要擔心有衝出的疑慮。然在技術面上,台北市目前房價已經屆臨高檔警戒線,未來漲多少就將跌多少,而中南部尤其南部的房價,只要台北市房價沒衝出,就不會造成政府的打壓政策與反轉效應,中南部房價補漲行情就會持續一年以上,尤其是坐落在豪宅周邊的中古成屋,一定會有比價的追漲效應



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名家論壇》郭正亮:安定牌發威 藍綠都受害

2012年1月16日 09:57

  • 民進黨前立委郭正亮


文/郭正亮蔡英文輸了80萬票、輸了6%,頗出人意外。原本以為未表態選民較多偏綠,結果反而較多偏藍;原本以為大企業挺馬會引發反彈,結果反而引發更多選民怕綠執政;原本以為宋會瓜分馬選票,結果反而促使泛藍大動員;原本以為李登輝最後感人擁抱將激出更多南部泛綠投票,結果反而激出更多北部泛藍投票。未表態選民滑向挺馬、經濟選民怕綠執政,都和兩岸安定牌有關。2000年,兩岸安定牌是政治牌,國民黨打「主張台獨會引發戰爭」。2012年,兩岸安定牌是經濟牌,國民黨打「推翻九二共識會引發兩岸經貿倒退」。當兩岸安定牌主打政治,美國未必支持中國,企業不便表態,人民也容易反彈,但當兩岸安定牌主打經濟,美國卻支持中國,企業也競相表態,人民也因為擔心利益受損而默許。換言之,經貿安定牌是威力空前的選舉武器,好比水銀洩地,滲入台灣經濟血肉,全面影響日常生活。例如北京因為擔心陸客引發選舉糾紛,在選前兩個月大量減少陸客來台,結果導致南部旅館住房率下滑五成以上,引起觀光業者恐慌。這些利益當事人既已明白陸客縮水的經濟痛苦,自然會成為經貿安定牌的俘虜。經貿安定牌奏效,對國、民兩黨都將產生不利影響。對國民黨來說,經貿安定牌將削弱馬連任的正當性。畢竟,經貿安定牌能否奏效,完全取決於北京是否配合,北京既已認定馬是因為經貿安定牌才得以連任,就會認定馬對北京有所虧欠,來日必將要求回報。此外,泛綠選民也將認為馬連任是北京助選所致,儘管不得不承認選舉結果,卻充滿「馬不惜援引外力」的質疑,也將懷疑馬與北京必有不可告人的政治暗盤。 



對民進黨來說,經貿安定牌將加深重回執政的難度。畢竟,兩岸經貿已深入台灣經濟血肉,尤其在未來四年,中資來台必將更加擴大,不管是銀行貸款或企業雇用,都將深化中資對台灣經濟選民的掌握力度。此外,台商也必將更加深耕中國內需市場,也將因此更受制於中國政府影響。

弔詭的是,民進黨愈反對「九二共識」,反而使「九二共識」更加牢固,甚至發展成更難踰越的執政障礙。進入選戰後期,雙英對決幾乎發展成「九二共識公投」,而且因為選後美歐相繼肯定兩岸現狀,也使「九二共識」帶有國際認可的性質。民進黨否定到底,不斷凸顯「九二共識」成為大選主矛盾的結果,反使「九二共識」歷經台灣民意洗禮、歷經國際認可,成為民進黨更難否定的兩岸既有體制。 

(本文作者郭正亮,民進黨前立委、美國耶魯大學政治學博士,NOWnews《今日新聞網》名家專欄作者)。


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總統大選開票

蔡英文、蘇嘉全得票數:

6,093,578


馬英九、吳敦義得票數:

6,891,139



宋楚瑜、林瑞雄得票數:

369,588






中選會最新統計,國民黨政黨票得票率約44.5%,得票數5,863,379票;民進黨政黨票得票率約34.6%,得票數4,556,526票。
另外,前總統李登輝昨晚抱病出面喊話,今天台灣團結聯盟在政黨票上面有非常好的成績,台聯得票率已經衝破8.96%,得票數為1,178,896票。 親民黨政黨票得票數為722,089票,得票率5.48%,兩黨皆成功突破5%門檻,可分配不分區席次。


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  • 作者 : MyGoNews林承志



台灣房屋中正藝文直營店副總 郭碧芬表示,目前中古電梯大樓每坪行情15~24萬,中古豪宅23~35萬元,相對大台北房價仍低廉,吸引不少台北客南下購屋。



【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北房市在眾多利空侵襲下,觀望氣氛濃厚,但根據台灣房屋銷售資料顯示,2011年桃園地區在比價效應與自住剛性需求推動下,房市較鄰近的台北、新竹表現皆好。其中,又以桃園市中正藝文特區房價仍有小幅成長,農曆年後,建商4新案齊發,有助於推動當地房價,台灣房屋中正藝文直營店副總郭碧芬表示,目前中古電梯大樓每坪行情15~24萬,中古豪宅23~35萬元,相對大台北房價仍低廉,吸引不少台北客南下購屋。

郭碧芬表示,中正藝文特區為桃園市內最新穎重劃區,道路採棋盤式規劃,路寬至少12米,整體住宅品質與舊社區天差地別,是中正藝文特區一大競爭力。其次,中正藝文特區近雙交流道,有明星學區加持,多公園綠地皆有加分效果,因此,無論是桃園或台北建商皆在此買地推出豪宅個案,推升當地房價。

此外,桃園捷運綠線為縣長吳志揚任期內重大政策,可串連桃園市、八德、南崁、機場捷運各區,捷運完工通車後,藝文特區交通便利性更將大增。

郭碧芬表示,2011年桃園中正藝文特區主要購屋客層已由桃園中高階白領轉為台北客。2011年5月奢侈稅前,投資客退場雖有一波逃命潮,但6月過後,藝文特區房市交易逐漸穩定,加上2011年結婚首購需求於年底前陸續出籠,剛性需求撐場,房價尚有支撐,郭碧芬認為,中正藝文特區周邊房價仍是易漲難跌的格局。

中正藝文特區住家產品大致可分為三類,商業區內多為新建豪宅個案,以中悅建設新案為代表,御之苑釋出行情約在35~40萬元,新案一品苑開價則破50萬元。中正路沿線則有中悅建設與連億建設中古豪宅,坪數約莫85~136坪,每坪行情23~35萬元。至於,其他一般型住家產品,則依距中正藝文特區遠近而有價差,每坪行情約15~24萬元,首購型產品總價500~800萬。

郭碧芬認為,2012年中正藝文特區周邊新案不 斷,代表建商對當地房市仍有信心,此外,當地地價居高不下,新案房價難有下修空間,中古屋行情也難有下修空間,建議有意購屋的民眾可趁總統就職前,房市狀況較不穩定時購屋,否則等到大勢已定,屋主心態恐將轉變,議價空間可能縮小。

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台灣土肉桂防痛風、腎結石

奉指示,之前在聖院種了一些土肉桂、川桂、橫氏肉桂,還有文龍師兄種的香檳肉桂。原來,除了防蚊蠓等好處,還有種種藥用。此處收錄,謹供分享!

 

台灣土肉桂 防痛風、腎結石

【聯合報/記者喻文玟、莊芳銘/連線報導】



南投縣中寮鄉種植的台灣原生種土肉桂。(記者紀文禮/攝影)
台灣特有的土肉桂葉部精油,能預防痛風、腎結石,有開發成藥品的潛力;中興大學森林系副教授王升陽與研究團隊,已通過動物試驗證實,未來通過人體試驗將可造福病友。


副教授王升陽說,台灣土肉桂(Cinnamomum osmophloeum Kaneh)是台灣特有樹種,生長在中低海拔闊葉林,葉片中的「肉桂醛」成分,能降低動物體內的尿酸濃度,舒緩痛風症狀,新鮮的肉桂葉也能水煮,變成肉桂茶,帶有甜味。



他指出,台灣土肉桂有超過九種化學品系(Chemotype),換言之,化學成分不同,並非每一種台灣土肉桂葉片都能即摘即食,安全性及特殊活性還須進一步評估。



這項研究成果,已投稿至「植物藥」國際期刊(Phytomedicine),中興大學與台大森林環境暨資源學系張上鎮教授的研究團隊,明天將和農委會林務局共同發表。



王升陽與研究團隊是利用不同的萃取、純化技術,從台灣土肉桂葉片中獲取它的活性成分,在興大獸醫病理學研究所副教授廖俊旺協助下,經過兩年進行實驗鼠測試。



研究團隊利用藥劑,先提高實驗鼠體內的尿酸濃度,再讓實驗鼠食用土肉桂提煉的精油,短短兩、三小時之內,實驗鼠的尿酸濃度就恢復正常值。



王升陽說,動物體內有一種產生尿酸的催化劑「黃嘌呤氧化酵素」,若活性太強,則尿酸值在血液裡的濃度超過正常值,會造成腎臟病變或痛風等疾病。



土肉桂 也能製洗髮精



台灣土肉桂是台灣特有樹種,九二一地震後,律師王清峰在南投中寮一帶鼓勵農民改種台灣土肉桂,取代檳榔樹強化水土保持;去年起更由中寮鄉農會與農民契作,精煉後開發出洗髮乳、沐浴乳、精油、茶包等產品,已逐漸打開銷路。



中寮鄉的土肉桂以崁頂村挑米坑聚落較密集,面積有十七公頃,由農會以每公斤廿五元收購樹葉。農會推廣股長蕭文宮說,目前在農會超市上架販賣肉桂系列產品,並與學術機構商談合作製作肉桂藥用膠囊等可行性,希望開拓更寬廣用途,提升商機。



【2007/12/26 聯合報】



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 化石草化結石


人體中百分之七十是水分,水質的好壞直接關係到身體的健康,若常飲「硬水」,
再加上身體器官不適,就會有「結石」的發生,最常見的結石有「腎結石」、
「膽結石」和「尿道結石」等。

外公雖是一鄉下農人,但對此病有一偏方,就是用「化石草」和「苦苓」合用,

每次化石草葉六、七片,苦苓可多用一些,合而用水、冰糖煮之,當八小碗水煮成五碗,

即可飲用。注意化石草葉不可太多,尤其是婦女身體虛弱者。大約三、四次後,

結石小者化掉,大者化小,皆可隨尿排出體外。外公本身曾患腎結石,即用此方醫好,並將排出之石裝於玻璃瓶中示於我。

因此母親在家中種了數十棵,其後朋友、親戚有患此病者,母親皆以贈之,

而百試百靈。有一朋友連為結石開了四次刀,用此方治好後,

X光片檢查已無結石,至今未曾再發。我在成大唸書時時,化學系系主任於上大一化學課時也告訴我們化石草之能化結石,

已有科學根據,但不知以化石草與苦苓合用效果最宏大。有此病者,不妨一服。(臧家樑貢方)




竹賢
出南嚴句「大智发于心,于心无所寻.成就一切义,无古亦无今 」


级别: 版工共修
 


我這次的腎結石掉到尿管,運動一下就尿血,去医院照X光才知左边腎因尿不通而腫大些,
用超血波碎石沒打出來,剛好看到此貼,
就貼出並去藥房買「化石草」和「苦苓」,藥房說無「苦苓」之藥,應是「茯苓」,
吃第五貼排出!




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多吃黑木耳排賢結石

黑木耳對腎結石有強烈的效果


可以把腎結石剝落、溶解並排出體外



一般食用量是已經發好的黑木耳一次 50兒童



 150(成人),一般一天一次或兩天一次 


摻假黑木耳識別 


1.看顏色質量好的木耳呈烏黑色,色澤均勻;摻假木耳為黑灰色,並拌有白色的附著物



2.看外形優質木耳捲曲緊縮,葉薄且無完整輪廓;摻假木耳由於含有大量米湯和糖,其形態膨脹,顯


得肥厚,少捲曲且邊緣較為完整。



3.看質地好的木耳堅挺,有韌勁,用手不易捏碎,;摻假木耳較脆易碎,用手稍掰即碎斷脫落,放在口


中易變軟。



4.嘗味道優質木耳放入嘴裡嚼時,有渾厚鮮味感而摻假木耳有甜味 


請轉發給更多的朋友.積德難無人見存心自有天知! 






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常規治療:每隔1-2日用一次清涼飲食(生水果、果汁及生菜),

至少每周1次清涼飲食。少食或忌用肉類、動物內臟、肉湯、肉汁、

沙丁魚、蟹、菠菜、濃茶、咖啡,烈性的香料及調味品也宜少用。現實生活中很多疾病的發生和日常飲食是密切相關的,

如果能做到起居有時,飲食有節,甚至大部分癌症也可能避免。

現在就腎結石病這一頑症來提醒大家如何用飲食來預防,

或使已經患了腎結石者,結石增大的速度減慢,甚至縮小、溶解而排出體外。(一)多飲白開水 多飲水使尿液得到稀釋,鈣離子和草酸根的

濃度就會降低,形成不了草酸鈣結石。研究表明,增加50%的尿量,

可使腎結石發病率下降86%。(二)合理補鈣,尤其飲食上補鈣 腎結石患者往往談鈣色變

錯誤地認為腎結石的元凶是鈣,其實不然,腎結石患者也需要補鈣。

目前醫學界從兩個不同的角度來解釋,腎結石患者為什麼要補鈣。

第一是補充鈣能與胃腸道中蔬菜含有的草酸結合成不溶性的草酸鈣,

隨糞便排出體外,減少了部分被腸胃吸收和經腎臟排出體外的草酸,

從而減少了形成腎結石的幾率。第二是日本學者提出的酸堿平衡學說。即血液呈酸性時,結石容易形成。

呈鹼性時,抑制結石形成。缺鈣時血液偏酸性,合理補鈣,血液偏鹼,

這樣反而有利於抑制結石形成。(三)限量攝入糖類 美國科學家最新一項研究結果表明,

高糖食品的攝入,可以使患腎結石的機會增加,因此,

要注意少吃甜食。(四)少吃草酸鹽含量高的食物 含草酸鹽高的食物有

番茄、菠菜、草莓、甜菜、巧克力等,過高的草酸鹽

攝入也是導致腎結石的主要原因之一。(五)少吃豆制品 大豆食品含草酸鹽和磷酸鹽都高,

能同腎臟中的鈣融合,形成結石。(六)睡前慎喝牛奶 睡眠不好的人,睡前喝杯牛奶有助於睡眠。

但在睡眠後,尿量減少、濃縮,尿中各種有形物質增加。

而飲牛奶後2~3小時,正是鈣通過腎臟排泄的高峰。

鈣通過腎臟在短時間內驟然增多,容易形成結石。

因此腎結石患者,睡前就不應喝含鈣高的牛奶。(七)勿過量服用魚肝油 魚肝油富含維生素D,有促進腸膜對鈣磷

吸收的功能,驟然增加尿液中鈣磷的排泄,勢必產生沉澱,

容易形成結石。(八)多食黑木耳 黑木耳中富含多種礦物質和微量元素,

能對各種結石產生強烈的化學反應,使結石剝脫、分化、溶解,

排出體外。腎臟是絕大多數泌尿系結石的原發部位,腎結石

在尿石中占重要地位,腎結石比其他任何部位的尿石更直接影響腎臟.

一、發病率

隨著我國人民營養狀況的改善,腎結石在結石症中的比例逐漸增大。

在我國男性比女性多3—9倍。腎結石多發生在青壯年,

21—50歲為最多,l0歲以下及60歲以上均少見。

左右側發病無顯著差別,雙側發病占l0%。腎結石可位於腎盂、

腎盞或腎盂輸尿管連接部,其中以位於腎盂輸尿管連接部和下腎盞者

最多。結石可單發,也可多發,大小也可相差懸殊,小的栗粒大

甚至泥沙樣,大的可充滿整個腎盂腎盞形成鹿角狀結石或鑄形結石。

二、病理

腎結石的主要病理改變是結石對腎臟的直接損傷、尿流梗阻和繼發感染。

腎結石的病理改變和結石所在部位、大小、形態活動區、梗阻與感染的

程度有關。結石對腎盂腎盞粘膜的直接損傷可引起局部上皮細胞脫落、

潰瘍形成、白細胞浸潤及間質纖維組織增生。結石對腎臟的危害並不決定

於結石的大小,而是決定於其造成尿流梗阻的程度。

大的結石不一定引起嚴重的尿流梗阻.因此,不一定會對腎臟造成嚴重損害。

反之,嵌頓於腎盂輸尿管連接部的小結石常造成嚴重的尿流梗阻

而導致腎積水,使腎功能減退,嚴重時腎實質萎縮,甚至使腎臟變成一水囊。

多數腎結石只引起部分性尿流梗阻,腎積水常不嚴重。腎結石繼發感染時

可加速腎臟的損害。

腎結石既有積水又合並感染時可成為結石性腎積膿,使腎功能嚴重受損。三、症狀 腎結石的症狀主要決定於結石的大小、部位、造成梗阻的程度

和有無繼發感染。無梗阻或輕度梗阻的結石可能很大,

也可造成腎的損害,但可能長期無顯著症狀而被忽視。反之,

引起急性尿流梗阻的小結石常因出現嚴重症狀而能及早發現。

腎結石的主要症狀是疼痛和血尿。疼痛主要是出於尿流梗阻而使

腎盂內壓力增加所引起。腎結石的疼痛有鈍痛和絞痛兩種

較大的腎結石在腎內活動度小,多為隱痛或鈍痛

脊肋角是最常見的疼痛部位.少數病例疼痛可位於脊肋角相對的

上腹部,常在運動或勞動時加重。較小的腎結石在腎孟內活動度大,

常因腎盂輸尿管連接部突然梗阻而發生腎絞痛。

這種絞痛常突然發生,疼痛劇烈,類似刀割,患者常企圖用位置

改變來減輕痛苦。疼痛時患者常面色蒼白、出汗、惡心、嘔吐。

疼痛常由患側上腹部開始,向輸尿管方向發散至外陰或大腿內側。

疼痛常為陣發性,可突然中止或緩解,有時尚遺有鈍痛。

絕大多數腎結石患者均有肉眼或鏡下血尿。血尿一般較輕,

常在活動或疼痛後出現。

結石造成的尿流梗阻可以引起腎積水,表現為上腹部腫塊。

雙側腎結石、先天性孤立腎或獨腎結石梗阻時,可發生無尿,

即所謂結石性無尿。這種情況雖少見但極為嚴重,應立即治療。少數腎盞內結石無梗阻及感染時,可長期無症狀,臨床上稱為靜石

只有在腹部x線、B超檢查時才被發現。

四、診斷 多數腎結石病例並不難診斷。除確定有無結石外,尚需明確結石的

大小、形態、數目、位置、有無梗阻或感染、腎功能情況及潛在病因。



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流感、感冒該如何分辨?一張表格讓你輕鬆就看懂

2012年01月7日 00:04

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▲流感跟感冒差別,請大家要注意。(製表/ETtoday.net) 


記者饒偉生/台北報導


流感疫情強勢來襲,不少人都因此「中標」,出現發燒、流鼻水等不適症狀,但卻有更多人誤以為自己只是普通「感冒」,而錯過黃金治療期,使得病情加重一發不可收拾,嚴重者甚至可能就此死亡,因此要如何分辨自己感染的是「流感」或是「感冒」,就成為了一件非常重要的事情。


根據疾病管制局指出,感染流感者,會突發性的出現喉嚨痛、倦怠、肌酸痛、高燒3-4天不斷的症狀,甚至還可能產生肺炎、神經症狀(雷氏症)等併發症,病程通常持續5到10天,嚴重者可能無法上班、上課,另外流感具有高傳染性的特徵,因此較容易發生群聚疫情,民眾最好是隨身攜帶口罩保護自己。


至於一般感冒,雖然也會發生喉嚨痛、打噴嚏、鼻塞等症狀,但由於其較多是漸進性發生的,且症狀只會影響呼吸道局部症狀,因此感染者受到的影響會較為輕微,且也較少產生併發症狀,傳染性較低較不會造成傳染風險,但只要有出現身體不適症狀者,最好還是在第一時間立即就醫,以避免後續影響。




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邱奕勝議長允諾102年前完成青埔國中設校
【記者楊淑媛桃園報導】中壢市青埔里前里長張茂土與熱心里民40餘人24日拜會桃園縣議會,邱奕勝議長表示,緊鄰青埔地區的大園鄉海軍基地已遷到屏東,102年以前渴望解除建物限高的規定;加上捷運藍線將於102年通車,青埔地區絕對是日後發展重心,且成長之迅速,絕對會超出想像。邱議長也針對青埔地區民眾引頸企盼的青埔國中表示,這一、兩年一定會完成設校,以解決青埔重劃區沒有國中的問題。邱議長強調,近來桃園縣開始成為各界關注的焦點,除了桃園縣擁有好山好水外,天災少、工業區多,且擁有全國最多的交流道等,都讓桃園縣成為發展潛力最大的都市,並已引起各界的注意。邱議長說,青埔地區不但是高鐵站所在地,102年起,捷運藍線正式通車,將直接晉升大台北生活圈的一部分;加上桃園機場海軍基地遷移後,建物限高規定即將取消,種種條件都有利青埔地區日後的發展,因此,青埔地區的開發絕對是日後的發展重心,且發展之迅速將會超出大家的想像。邱議長說,目前許多縣民仍然以為桃園捷運是屬於中央的,殊不知縣府已成立桃園捷運公司,董事長就是李朝枝副縣長,有鑑於此,議會已要求捷運公司於九月到議會進行專案報告,除了捷運藍線日後營運模式,另捷運綠線的定線問題也會有所說明,希望藉以讓縣民了解桃園捷運日後的發展情形。2011/8/24照片說明:青埔里前里長張茂土(左)拜會桃園縣議會。【記者楊淑媛攝

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