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桃園捷運優先路段DU131標基本設計


「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線暨土地整合發展建設計畫一優先路段(GO4~G32)先期調查分析暨基本設計服務工作DU131設計標」

  • 101年7月開始基本設計。
  • 路線範圍及辦理現況如下:桃園捷運優先路段DU131標

  1. 工程範圍:自G04站(含)起沿介壽路-建國路-延平路,經桃園火車站,續延中正路-中正北路-台4省道-經菓林都市計畫區東轉坑菓路30m計畫道路,至自由貿易港區與機場聯外捷運線G32/A11站銜接,共約17.2公里設13站,高架約7.0公里設4站,地下約10.2公里設9站。
  2. 主體工程基本設計進度:15%
  3. 車站:(1)G04:八德鄉介壽路一段與和平路路口(2)G05:八德鄉介壽路一段與忠勇西街路口(3)G06:桃園市介壽路一段與介新街路口(4)G07:桃園市延平路桃園火車站(5)G08:桃園市中正路永和市場前(6)G09:桃園市中正路與民光路路口(7)G10:桃園市中正路與大興西路路口(8)G11:桃園市中正路與南平路口(9)G12:桃園市中正路與同安街交叉口附近路外農業園區用地下方(10)G13:蘆竹鄉中正北路與南竹路路口(11)G14:蘆竹鄉南崁路二段與長興路交叉口(12)G31:大園鄉三民路二段與坑菓路口(13)G32:機場捷運線A11車站南側預定30公尺計畫道路上方
  4. 基本設計廠商:台灣世曦工程顧問股份有限公司
  5. 執行現況:(1) 101年5月4日公告招標(2) 101年7月11日決標(3) 101年7月19日展開基本設計作業。(4) 101年7月31日簽約。(5) 101年8月8日召開啟始會議。(6) 101年9月11日召開第1次月進度會議。(7) 101年10月16日提送工程專案風險管理計畫書。(8) 101年10月18日召開第2次月進度會議。(9) 101年11月8日提送服務建議報告書、品質計畫、最適機電系統參數建議報告書初稿、最適工程方案研析及建議報告書初稿、分標模擬與招標策略研析初稿。(10) 101年11月15日提送最適機電系統與相關重要功能參數建議、可行性研究方案內容之檢討結果與建議。

  • 點閱: 5111
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  • 資料更新: 2012/12/5 08:09
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  • 資料檢視: 2012/12/5 08:08
    • 資料維護: 臺北市政府捷運工程局


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      桃園航空城計畫開發範圍

       「桃園航空城計畫」面積,將由原「桃園航空城區域計畫」6,150公頃(含機場用地、大園都計、菓林都計、高鐵桃園站特定區及大園工業區等已開發地區),加上「新訂桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」擴大620公頃,面積共6,770公頃。其中採區段徵收開發面積約3,200公頃,開發範圍之東界為南崁溪、海山路(108縣道)、南界為高速鐵路橋下北側道路、西界為老街溪,北界為第三跑道需地範圍。

      6770


      行政範圍


       


       


       


      依交通部及本府刻正推動「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」,採區段徵收方式開發,區段徵收面積約達3200公頃,並將分二區分由交通部及本府開發,其中交通部負責機場園區開發,面積約1400餘公頃;縣府負責園區周邊及機場捷運A11坑口站、A15大園站及A16橫山站附近地區開發,面積約1700餘公頃。
       

      徵收範圍


       新訂桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫案範圍示意圖1011127


       

       


       
      預期效益

       機場園區(投資金額3750

      政府投資機場園區建設金額約3,366億元,其中包括民航作業基金660億元、國道(增建機場東側高速公路)基金211億元及機場公司2,495億元;另初步估計亦可帶動民間參與開發部份約384億元。

      園區附近地區(投資金額1200億)

      園區附近地區區段徵收作業預計超過1,200億元,未來可取得超過500公頃之產業區土地,引進相關產業進行開發。

      整體效益

      機場園區特定區計畫,預期將可帶動2.3兆之經濟效益、840億稅收、創造26萬個工作機會。
      桃園航空城整體預期效益
      更多航空城詳細資料:
      http://www.tycg.gov.tw/aerotropolis/home.jsp?id=13&parentpath=0,1



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      先探投資周刋1701,1702,1703三期詳盡報導了桃園航空城
      桃園航空城(上)-樞紐定江山Investment.Weekly.1701
      https://docs.google.com/open?id=0B9zC6aqrUxWqNzhjcGdQV1V1NFk
      桃園航空城(中)-移民桃園進駐airport cityInvestment.Weekly.1702
      桃園航空城(下)-成功關鍵在蛋黃Investment.Weekly.1703

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      通膨再見!核能再見!《低價石油來了》
      ●美國搶先開發豐富的頁岩油氣,將成為全球最大產油國
      ●高盛、花旗及瑞銀三大投資銀行,一致看好低油價帶動美國工業復甦,台灣要搶賺油頁岩財,投資人也要搶先了解頁岩革命投資術!
      ●獨家專訪》》王文潮看新能源革命的機會與困境
      點圖連結:


      https://docs.google.com/file/d/0B9zC6aqrUxWqY2U1dWpWeDVtV2s/edit



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      重心東軸西移 雙子星大樓引爆軸線大翻轉

      【文/倪子仁  攝影/邱添榮 】台北雙子星計畫如火如荼的全面展開,台北車站周邊房市跟著動起來。 雙子星除樹立台北中央車站「國家大門」意象外,更為大台北西側房市注入強心劑。 為建立國家門戶意象,促進台北都會發展,台北市政府配合機場捷運台北站的建設,委託國際建築師規劃該捷運車站與 C1、D1 開發建物共構,規劃興建雙子星大樓,並進行整體開發。 雙子星大樓將建構成「中央車站」新街廓意象,與鄰近的台北車站建築、公園綠地以及古蹟保護區、市民第二廣場,形成一個「中央車站」與「中央公園」整體規畫設計。這項計畫以台北車站、華山藝文公園為核心,並涵蓋環河南路、市民大道、忠孝西路、新生南路所圍長約三公里,面積約一百公頃的地區。 近年來,台北市發展向東傾斜愈來愈明顯,然隨著「雙子星大樓」開發案的運作,台北車站特區重新崛起已露出曙光。台北車站特定專用區開發計畫順利執行,都市發展軸線將徹底翻轉,西區可望重返榮耀,並確立台北市東西兩大都心並立的架構。 為服務讀者對雙子星效應可能產生的影響層面,我們採訪了產官學界三位代表,就雙子星大樓所引發的城鄉風貌改變、受惠區域、受惠路段、房價可能變化及雙子星的規劃與特色,作出深入淺出的報導,於下:國門金融中心成形 
      台北市都發局丁育群局長說,雙子星大樓完工後,台北車站特區將展現全新樣貌。
      台北市都發局丁育群局長說,雙子星大樓完工後,台北車站特區將展現全新樣貌。首先是樓高五十六、七十六層樓的雙子星大廈,將超越五十一層的新光三越大樓,讓車站特區成為新的摩天大樓聚落;其次是透過機場捷運帶來的大批人潮,將徹底改變車站特區的商業行為。丁育群局長認為,台北雙子星預計民國一○七年啟用,六鐵共構重啟國門,將加速都心西移。而以台北中央車站為中心點向外擴散的雙子星大樓計劃,將打造出台北市另一個國際金融中心,使得緊鄰台北中央車站特定計劃區的大同、萬華區、中山及中正區,甚至一橋之隔的新北市許多市鎮,成為受惠最多,增值潛力雄厚的區段。 丁育群說,台北車站特定專用區C1、D1兩棟樓未來落成後遠眺似草書「門」字型,形塑國家門戶首都意象,其中C1基地為地上五十六層、地下四層,預定民國一○六年完工;D1基地為地上七十六層、地下四層,預定一○七年完工,屆時雙子星大樓將與台北一○一東西兩區相呼應,並改變大台北的天際線。 遠雄企業團行銷副總張麗蓉說,總樓地板面積達五十三萬平方公尺的雙子星大樓,開發完成後預定做為商場、辦公室及國際觀光旅館使用。屆時除可配合規劃中之台北車站特定專用區人行動線系統外,亦將配合「中央車站與中央公園」整體規劃,徹底改善都市環境品質及創造「四捷、二鐵、一長途客運站」之交通願景。 張麗蓉表示,北市重心軸線的西移,不僅台北市的西區可直接受惠,連一橋之隔的新北市三重、新莊副都心等行政區都可望受惠。張麗蓉強調,旅客未來可以直接從雙子星大樓地下一樓辦理登機手續、託運行李,搭便捷的機場捷運抵達新莊副都心區及桃園機場,逕行通關上機。她強調,台北市將是繼香港、吉隆坡之後,全世界第三個提供這類服務的城市。加速活化老舊市區 
      白仁德秘書長表示,連接機場捷運、未來將扮演首都門戶的雙子星大樓,無疑才是整個計畫成敗的關鍵。
      中華民國都市計劃學會白仁德秘書長表示,擁有大量都市更新空間的西區,未來將扮演重要角色,他預期,以北市的中山北路為軸線,包括承德路、延平南北路、中華路及中央車站周邊的諸多幹道,都將因為雙子星的效應,加速活化老舊市區的建築及都更的腳步。 白仁德秘書長說,連接機場捷運、未來將扮演首都門戶的雙子星大樓,無疑才是整個計畫成敗的關鍵。從這樣的大架構可以看出,未來的台北車站特區,將以交通樞紐、商業核心為兩大支柱,並向東連接至華山藝文園區的行政院、合署辦公特區,成為集交通、商業、文化、行政中樞的台北新門戶。 丁育群局長表示,捷運松山線北門站通車後,也可望讓位於市民大道、塔城街口的E1、E2與D1西側的老舊地區重新活化;然後配合北市府的洛陽停車場改建計畫,向西南串連至西門商圈。他說,從都市發展的角度,更可以向北、向南延伸,帶動大同、萬華兩個老舊社區的更新。可以說,台北車站特定專用區的開發成效,具有舉足輕重的戰略地位。龐大的商業城丁育群分析,實際上台北車站周邊原本就是一個商業核心區,大型購物商場除了新光三越百貨、大亞百貨之外;台北車站二樓已由微風廣場接手經營;而交九(商場面積二萬坪)、雙子星大樓(商業面積三‧四萬坪)等,也都有強力的商業機能,加上範圍廣大的地下街,以及中小型賣場、3C商場等,整個台北車站特區幾乎就是一個龐大的商業城。白仁德秘書長說,根據台北市政府估計,台北車站周邊每天至少湧入約十萬消費人潮,加上北市府大力推動都更計畫,加速東西軸線翻轉,搭配精品旅館和大賣場陸續進駐、以及雙子星大樓招商有譜、機場捷運通車等利多,雙子星的持續效應值得密切注意。丁育群局長說,事實上,從台北巿政府每年所公布的公告土地現值,火車站站前的新光摩天大樓連續十幾年蟬聯「地王」便印證。該大樓所在地的公告土地現值每坪達三百六十四萬餘元,比台北101大樓每坪三百三十四萬餘元高出許多,足見重大交通建設相繼完工,將大大提升北市西軸線地區的房價、地價。 丁育群舉例說,台北雙子星大樓成功標脫,已帶動火車站前商場、商辦大樓及西門町土地高價標售出去,也代表過去台北市西區軸線翻轉的政策終於看到發展契機。未來雙子星大樓的開發,將可刺激西區的都市更新及公共建設的加速進行,讓過去觀望的開發商與資金提高投入西區的意願,雖然不可能完全扭轉東強西弱的態勢,但可讓台北市走向東西雙核心的平衡發展。大西區房價將補漲 
      遠雄企業團行銷副總張麗蓉說,一橋之隔的新北市新莊副都心等地區都可望受惠。
      張麗蓉分析,北市東區與西區的車程不到二十分鐘,當信義計劃區豪宅房價已喊出一坪二、三百萬元的同時,西區的房價卻還在百萬元以下。另外,鄰近西區的新北市新莊副都心,離台北中央車站的車程也不到二十分鐘,她認為,房價落差不應該這麼大,而且北市西區與新莊副都心的生活機能相當好,因此一定會出現補漲行情。 張麗蓉認為,桃園機場、雙子星,日後將隨著機場捷運線開通,成為共生生活圈。機場捷運沿線上,又以新莊副都心地區近年來受到政府資源開發之利,一年一公共建設完工,讓民眾對此區發展潛力深具信心,也讓不少往返國際間的客源願意進駐。 白仁德秘書長指出,近期中信人壽買下寶慶路土地與大陸工程合作開發總部大樓,晶華酒店宣布在雙子星開發案中,將以旗下麗晶品牌打造超五星級旅館,養地多年的皇翔台汽開發案,也宣布與萬豪酒店簽合作備案錄,規劃三百間房規模之旅館,西區開發正處於高速轉變期。 白仁德強調,繼中信人壽以每坪一千零六十八萬元天價標下西區素地,北市中正區襄陽大樓全棟,亦由新光人壽以總價十六億多元高價標脫,顯示雙子星大樓效應正開始發酵,並引爆西區土地交易與商辦市場的熱潮。東區難望其項背 雙子星大樓完工後,台北車站特區將展現全新樣貌。除了讓車站特區成為新的摩天大樓聚落外,其次是透過機場捷運帶來的大批人潮,將徹底改變車站特區的商業行為。 台北車站特區具有無可取代的地位與優勢,除了目前已具備的台北市交通樞紐外,機場捷運線預計在民國一○三年完工通車,台北車站將形成六鐵共構的全台交通中心,加上九十八年開始運轉的交九轉運站,台北車站特區因交通核心地位所帶來的人潮、錢潮,連台北東區都難望其項背。


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      101年度平鎮市老街溪三崇橋至老街溪右岸治理工程
       發布單位: 工務局
       發布日期: 2012-12-07
       截止日期: 2012-12-31
       提供單位: 工務局
       詳細內容:

       

      公開招標公告

      公告日:101/12/07

      [機關名稱]桃園縣政府工務局[標案名稱]101年度平鎮市老街溪三崇橋至老街溪右岸治理工程[標案案號]1011206-AA2[機關代碼]3.76.73.59[單位名稱]桃園縣政府水務局河川管理科[機關地址]330桃園縣桃園市縣府路一號[聯絡人]謝祥泊 先生[聯絡電話](03)3322101分機5724[傳真號碼](03)3367140[招標狀態]第一次公開招標[傳輸次數]01[標的分類代碼及名稱]5133水道、海港、水壩及其他水利工程[本採購案是否屬於建築工程]否,本案非屬建築工程[財物採購性質]非屬財物之工程或勞務[採購金額級距]公告金額以上未達查核金額[預算金額]11,815,116元[預算金額是否公開][預計金額]11,815,116元[預計金額是否公開][是否須繳納押標金][押標金額度]新台幣590,000元整(抬頭請寫桃園縣政府水務局)[後續擴充][依政府採購法第22條第1項第7款,須敘明後續擴充之期間、金額或數量]後續增購舊社堰攔河堰引水路一座,其後續擴充之金額=預算金額-決標金額,並以原契約條件及價金(單價)續約核算付款辦理,擴充期限至履約期限。[本案是否可能遲延付款][決標方式]最低標[是否依機關異質採購最低標作業須知辦理][依據法條]採購法第18條、第19條[公告日]101/12/07[是否複數決標][是否訂有底價][是否屬特殊採購][是否已辦理公開閱覽][是否屬統包][是否屬共同供應契約採購][是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證][是否採行協商措施][是否適用採購法第104條或105條或招標期限標準第10條或第4條之1][是否依據採購法第106條第1項第1款辦理][辦理方式]代辦[洽辦機關]桃園縣政府水務局[是否適用條約或協定之採購][是否提供電子領標][機關文件費]100元[系統使用費]20元[文件代收費]5元[機關文件費指定收款機關單位]桃園縣政府工務局[是否提供現場領標][是否提供電子投標][截止投標時間]101/12/21 09:00[開標時間]101/12/21 09:30[開標地點]桃園縣政府七樓702會議室[投標文字]正體中文[收受投標文件地點]親送或寄達桃園縣政府七樓工務局採購科收[是否依據採購法第99條][是否屬優先採購身心障礙福利機構產品或勞務][履約地點]桃園縣(非原住民地區)[履約期限]100日曆天[是否受機關補助][是否刊登公報][是否含特別預算][本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本][歸屬計畫類別]非屬愛台十二項計畫[是否屬災區重建工程][廠商資格摘要]丙等以上之綜合營造業,應附具之文件詳投標廠商證件審查表。[是否訂有與履約能力有關之基本資格][廠商應附具之基本資格證明文件或物品]1廠商信用之證明。【必須於招標文件載明者】[附加說明][履約地點]:桃園縣平鎮市。[標單圖說]:依政府採購法「電子採購作業辦法」第6條規定辦理。請以電子領標方式於「政府電子採購網」下載招標文件,本府不提供紙本領標作業。 [備ˉ註]:1.廠商對招標文件內容有疑義者,應以書面向招標機關請求釋疑之期限:自公告日或邀標日起等標期之四分之一,其尾數不足一日者,以一日計。 2.機關以書面向請求釋疑之廠商答覆之期限:投標截止期限前一日答覆。廠商如對招標文件內容有不明瞭事項,請逕洽水務局河川管理科(03-3322101分機5724~5727)謝祥泊 先生查詢,如對招標公告及電子領標文件傳送有不明瞭事項,可洽工務局採購科(03-3322101分機6770~6773)或撥打0800080512(客服專線)查詢。 3.得標廠商應於決標後逕洽洽辦單位(水務局河川管理科)辦理訂約手續。 4.請各領標廠商於領標日起至截止投標日前一日,每日再次查看本案是否有補充或變更等相關公告,以確保自身權益。5.因本縣於中華民國100年1月1日升格準直轄市及組織改制,請各領標廠商詳閱招標文件並依招標文件規定辦理,以確保自身權益。[檢舉受理單位]:桃園縣政府採購稽核小組之其它聯絡方式:電話:(03)3322101、(03)3376300轉6634~6636[是否刊登英文公告][疑義、異議受理單位]桃園縣政府水務局[申訴受理單位]行政院公共工程委員會採購申訴審議委員會(地址:110臺北市信義區松仁路3號9樓、電話:02-87897530、傳真:02-87897514)[檢舉受理單位]*法務部廉政署(地址:104臺北市中山區松江路318號5樓;台北郵政14-153號信箱、電話:0800286586、傳真:02-25621156)*法務部調查局(地址:231新北市新店區中華路74號;新店郵政60000號信箱、電話:02-29177777、傳真:02-29188888)*中央採購稽核小組(地址:110臺北市信義區松仁路3號9樓、電話:02-87897548、傳真:02-87897554)*地方政府-桃園縣政府採購稽核小組(地址:330桃園縣桃園市縣府路一號、電話:03-3322101分機6634-6636、傳真:03-3324575、檢舉專線:(03)3391466、電子檢舉信箱:tyhg0410@mail.tycg.gov.tw)*桃園縣調查站(地址:330桃園縣桃園市縣府路19號;桃園郵政60000號信箱、電話:03-3328888) 



       聯絡人: 賴郁芳
       聯絡電話: (03)3322101#6770

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      民法修正 夫欠債 妻不必還

      禁銀行代位求償「挽回破碎家庭」

       
      立院三讀通過,未來夫債妻免還,卡債受害人自救會等團體昨以行動劇表達修法對弱勢家庭的幫助。余志偉攝

      【何哲欣、胡守得╱台北報導】配偶欠錢,另一半不用再擔心被討債!立法院昨三讀通過《民法》修正案,明定夫妻間的「剩餘財產分配請求權」不得讓與或繼承,未來配偶欠債,銀行、討債公司等第三者無法再藉由請求權代位求償,要求夫或妻吐出財產還債。卡債族自救會與律師林永頌昨到立院開記者會感謝立委,林永頌說:「修正惡法,將可挽回更多破碎家庭。」

      《民法》修正條文對照

      立院昨一併三讀《民法親屬編施行法》修正案,目前經債權人向法院聲請宣告債務人改用分別財產制,或以代位債務人起訴請求分配剩餘財產而尚未確定事件,適用修正後規定。 


      不得分剩餘財產

      根據司法院統計資料,截至10月底,各級法院夫妻財產制契約上未結案數有2250件,這些案件將直接適用新法。提案修法的綠委尤美女解釋,《民法》原本規定,夫妻間的法定財產制關係消滅時,就會有「剩餘財產分配請求權」問題,財產較少的一方可以主張,雙方剩餘財產的差額要平均分配;原本該請求權屬配偶專屬,2007年修法卻將請求權刪除,導致銀行等債權人可藉此向欠債的配偶代位求償討債。修法後恢復請求權屬一身專屬,與他人無關,避免再出現夫債妻還或妻債夫還的情形。法務部政務次長陳守煌昨說,此修法可杜絕債權人運用現行法律規定,先向法院聲請宣告夫妻改用分別財產制,再代位向債務人配偶請求剩餘財產分配,造成夫債妻還、妻債夫還不合理現象。根據統計,銀行、資產管理公司等向法院聲請代位求償的案件在2007年修法後暴增,2009年時僅23件,但截至今年10月底止已達6781件。林永頌說,由於夫妻間欠債的一方,通常已不再拿錢回家,獨留另一方照顧家庭,但銀行知道有這條法律可以用,就開始討債,甚至查封剩餘財產、連房子都不保,「討債討成這樣很過分!」 


      屋險拍賣難度日

      因丈夫積欠卡債,連同利息須代夫還清50多萬元的黃媽媽,昨也出席立院記者會,她說,因為丈夫欠款,差點讓她拍賣僅有房子,連生活都發生困難,收到法院傳票時,她很震驚,這段日子以來一直生病,「今天的心情非常開心,以後不用再提心吊膽了。」 


      父欠債子免舉證

      此外,立法院昨也三讀通過《民法繼承編施行法》修正案,將繼承債務「顯失公平」的舉證責任,由繼承人改為債權人。若父母欠債但子女並不知情,父母過世後債主找上門,原本須由子女證明未繼承到任何財產,卻要還債不公平,現在改由債主要證明債務確實應由子女繼承,否則子女不必還。提案綠委蕭美琴說,「民眾不用再擔心天上掉下來的債務了!」 



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      華固插旗桃園青埔 5億買地

      華固建設(2548),近日首度插旗桃園青埔,買下近千坪土地,未來將推精緻住宅開拓新業績來源;華固為指標建商、過往買地很少走出台北市;外界多認為,華固出手將有效激勵青埔房市,區域房市後續發展可期。
      華固買下的土地位於桃園的領航北路上,屬桃園青溪段293地號,面積共998.62坪,對面就是學校預定地;外傳每坪價格為50萬元,總價近5億元,由於還不到須公告重大訊息的總價門檻,極少人知曉。
      華固總經理洪嘉昇表示,華固推案策略仍以雙北市為主,但若其他區域的房市發展有前景,又有機會用合理價格買到具開發潛力的土地,華固也會評估、出手,適當的布局。
      華固評估,青埔有高鐵站與捷運站的加持,未來又有桃園航空城開發案,若政府的執行力佳,區域發展看好。
      洪嘉昇指出,青埔周遭的軍用基地將在明年中遷走,屆時會放寬周遭建物高度限制,華固將等放寬後再開始規劃設計,因此該筆土地的推案時程落在後年,推案價格則會合乎市場行情。華固股價昨漲0.1元、收63.7元。
      華固買地推案幾乎都在台北市,在台北市最遠也僅到北投,至於新北市則只在板橋的江子翠布局;至於雙北市之外,華固曾在2年前曾到新竹推出豪宅大案「天湖」,因為此案基地臨湖泊、地點絕佳,當時推案價還創新竹新高。
      同業分析,如今大台北素地難尋,都市更新又慢如牛步、都更新法若上路後將更慘,建商若想在台北市中心取得推案來源,難度愈來愈高,但上市櫃建商又有維持業績之壓力,為了讓土地庫存量保持在安全水位,只好向外發展試水溫。
      永慶代銷協理何彥煒分析,目前青埔周遭的土地價格已站上每坪60萬元,房價也上看每坪30萬元,不斷攀高,而且交易狀況頗佳,主因雙北市房價高漲,愈來愈多人往外買房,青埔相對有發展潛力。


      【2012/12/04 經濟日報】


      建築業重軍壓陣 桃園房市起跑?

      2012-12-05


      【住展房屋網/台北報導】桃園房市近期吸引大型上市建商持續加碼購地,已成為明年房市的大黑馬。桃園青埔近來吸引眾家建商插旗,包括國泰金控、華固、太子、聯上開發、冠德建設等,都已備妥土地,將於明年陸續推案,也讓桃園成為明年北台灣最夯的推案熱區。一向只在台北市推案的華固建設,近日首度插旗桃園青埔,買下近千坪土地,華固買下的土地位於桃園的領航北路上,屬桃園青溪段地號,面積近千坪,外傳每坪價格為50萬元,總價近5億元。 繼國泰金控集團標下桃園高鐵BOT案,並斥資200億元打造商業城外,冠德建設亦取得了機場捷運A19站開發案,全案基地面積5,095坪,其中商場約占1萬坪,同集團的環球購物中心將進駐,另規劃有6千多坪的酒店式公寓、將與華國飯店合作,其餘為住宅,外界初估每坪售價將上看3字頭。 對於愈來愈多大咖建商進軍桃園,住展企研室認為,將有效激勵桃園地區房市,區域房市後續發展可期。另外,欣陸投控旗下的大陸建設公司,董事長張良吉表示,明年整體房市持平往上一些,主要是土地價格仍在高檔,價格下滑可能性不大,加上機場捷運,預計將於2013年全面通車,屆時南來北往無遠弗屆,桃園有可能會是他們可能進軍的地區之一。


      深耕台北市的華固建設(2548)近日悄悄買下桃園青埔近千坪土地,首度插旗被視為台北市輕移民首選的桃園地區,由於近日當地房價已傳出上市櫃建商每坪預售開價直逼30萬元的消息,華固進軍桃園的動作也期待將激勵青埔房市。華固則表示,雖然公司策略一直以雙北市為主,但若其他區域有可創造價值的好土地,公司也會出手,像近年推出的新竹「天湖」就是一例。







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      房仲業者! 硬起來跟建商對幹吧

      我常覺得,房仲自甘墮落,只願當建商的小三,是一件很奇怪的事。硬起來吧,市場根本就是你們的,尤其現在房價正在跌,這口飯只剩下你們吃的到。

      為了搶熱門商圈與路段,房仲業常常殺紅了眼(圖/資料中心)


      實價要登錄,建商用力的爭取,明目張膽的罵政府,私下也認真的找副總統吃便當,結果換來預售屋不用馬上登記,而且,分離課稅的結果,還可以讓建商用力的逃漏稅、啊不,是節稅;奢侈稅更是,買賣中古屋只要持有不到兩年,就會招惹15%的實價課稅,但是,買賣預售屋不用,一定要逼著國稅局找喝咖啡,才有機會要課到預售屋轉售的所得稅,這一混可以混兩三年。

      倒楣的都是以中古屋為主的房仲業者,不但買賣就要報、就要課,報錯了還要罰,漏水也要賠,明年四月以後,賣凶宅還要寫清楚。這些建商都逃過了,技巧好的很。

      當初政府在制定一些規則時,我只看到建商的跋扈與囂張,房仲則是如同小媳婦般躲在門後偷聽。但房仲也不是溫良恭儉讓,被建商欺負,就轉頭來欺負買賣中古屋的屋主,所以,我只出了一本「黑心建商」,但跟房仲有關的黑心書,我卻出了兩本。

      記得二十幾年前,房仲業只像牽猴仔一樣,賺差價、騙客戶,然後,有一群房仲老闆覺得這樣不行,因為名聲太臭以後就賺不到錢,所以就制定了一些方法,比如只能收服務費不能賺差價,後來再配合政府搞定型化契約,很有個樣子。

      後來,這幾年建商發動投資客炒作與三期加價法,讓房價漲了不少,如小三般的房仲自然分到一些好處,但奇怪呀,你還是只願意看著建商大口吃肉,自己喝湯撿肉屑,雖然已經比過去好賺多了,但同時,也把自己多年建立的名聲搞臭了。

      建商搞臭後,只要換個建商名稱,消費者也就忘了,但你房仲名聲搞臭可是要臭很久,隨便網路找找,各家房仲老鼠屎一大堆,消費者永遠會記住你的某分店、某加盟店幹了啥壞事,但這些可不是員工離職就可以被淡忘。

      建商賣黑心屋,新房子問題不大,但流到中古市場就開始漏水,然後還是被房仲給承擔,不管是賠錢還是賠信譽,這樣房仲也是甘之如飴,閉口不談。

      看看新聞發佈,八成的新聞稿是房仲發出的,但卻常常在讚美房價有多好、建商又賣了哪個天價案件,不斷將房價炒上去,而房仲就一直把客戶往建商那裡送,畢竟房仲只會講建案有多好,誰會想買中古屋?當房仲培養好區域客的關係、拉抬區域房價後,區域客因為買不起只好跑到別的地方去買新房子,這下子連清湯都喝不到。

      有房仲亂講「勤美璞真」每坪賣304萬元,問別的房仲可能只會得到:「高樓層或許有這樣的行情」,而建商會把這個新聞放大,把他的個案也同時拉高,但大家清楚知道,這根本就沒有成交,小房仲想要藉著假新聞來賺些肉湯,順便作球給建商爽,大房仲怎不制止?

      話說回來,現在房仲雖一直關店,但服務客戶的人數,絕對比建商還要多,只有房仲在不景氣時,可以說服屋主降價,只要成交,房仲就可以賺錢,但明知不景氣,建商不得已花大錢砸廣告,客人還撈的不多,房仲為何不趁此機會,用力的教育屋主降價?難到你們還是要等建商第一個降,你才敢跟進?

      硬起來吧,要解決不景氣,只有靠房仲自己,別以為環台騎腳踏車就會有形象,當你勇敢全面喊跌時,那可是千軍萬馬的力量呢。


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      桃園青埔 房市交投熱


      2012/12/01

      【經濟日報╱文/龍益雲】

      高速鐵路桃園站是台灣未來交通運輸最重要的轉運站之一,桃園站特定區也就是青埔特定區,面積490公頃。
      從這裡開車到台北不到1小時,機場捷運只要30分鐘,高鐵保證20分鐘內抵達台北火車站。交通便利讓高鐵桃園站特定區房市推案大案不斷,小案連連,區域房價也迅速竄升。
      台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示,青埔特定區利多頻繁,除了交通便捷,四通八達,現有一鐵(高鐵)、二高(中山高、北二高)、三捷(A17、A18、A19機場捷運站)外,尚有桃園國際棒球場,更規劃多處公園、綠地,低密度的住宅環境。
      市場面也是利多不斷,繼9月中旬行政院拍板投資4,630億元投資航空城,國泰人壽再砸200億元開發高鐵桃園產專區,計畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部等,並與華泰集團合作,引入國際精品城。
      11月19日高鐵局再與冠德建設舉行「開發A19站」簽約儀式,再度引爆青埔房市交易熱度。
      彭成貴說,近期來店客增多不少,顯見民眾對於這個區域的信心,可說是一舉滿足自住、投資、換屋與退休4大族群的最夯區域,特定區內也仍有不少好屋值得進場,彭成貴表示,購屋第一要點就是區位,自住型購屋是基於需求,以自身需求選擇,可以選擇住家鄰近大型主題公園或是學校、國際棒球場、運動公園等公共建設作為考量。
      例如「尊藏帝苑」大樓產品,介於63坪至69坪,總價1,800萬元到2,100萬元。
      如果資金有限,也可選擇離捷運稍微遠一點的「城市遠見」,面積62坪至80坪,總價1,300萬元至1,700萬元,價格相對便宜。
      「建設為買房首要」的原則,彭成貴說,沿著政府重大工程建設走的大方向,例如高鐵車站、捷運站、高速公路等,是不錯的選擇。
      他說:「交通為房價之母。」
      建議投資置產客,選捷運附近的產品就對了。
      交通環境好、近捷運、公車,鄰里環境優良、生活機能佳的產品,相對容易轉手,可參考青埔路周邊的「國際高鐵新站特區」,規劃64戶,介於42坪至55坪,總價1,200萬元到1,600萬元。
      彭成貴指出,隨著都市化程度愈高,許多民眾對於住宅品質不再僅是「住者有其屋」,更講究住宅環境品質。小方向可對生活品質加分,而且搶手抗跌。
      另外,預算較為寬裕的換屋族,彭成貴建議不妨選擇捷運周邊有天有地的別墅,例如欣城建設所推「天青釉」,總價2,900萬元至3,500萬元。這個社區不僅戶數不多,且在區域內屬稀有性產品,因此具有抗跌性;新興區域相較生活空間寬敞、人口密度低,加上鄰近捷運更加保值。
      至於養老退休族,也可以選擇特定區周邊,例如月眉、山東一帶的農舍作為標的,兼具緊鄰特定區的便利,享有田園的閒適生活。


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      桃園青埔 房市交投熱


      2012/12/01

      【經濟日報╱文/龍益雲】

      高速鐵路桃園站是台灣未來交通運輸最重要的轉運站之一,桃園站特定區也就是青埔特定區,面積490公頃。
      從這裡開車到台北不到1小時,機場捷運只要30分鐘,高鐵保證20分鐘內抵達台北火車站。交通便利讓高鐵桃園站特定區房市推案大案不斷,小案連連,區域房價也迅速竄升。
      台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示,青埔特定區利多頻繁,除了交通便捷,四通八達,現有一鐵(高鐵)、二高(中山高、北二高)、三捷(A17、A18、A19機場捷運站)外,尚有桃園國際棒球場,更規劃多處公園、綠地,低密度的住宅環境。
      市場面也是利多不斷,繼9月中旬行政院拍板投資4,630億元投資航空城,國泰人壽再砸200億元開發高鐵桃園產專區,計畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部等,並與華泰集團合作,引入國際精品城。
      11月19日高鐵局再與冠德建設舉行「開發A19站」簽約儀式,再度引爆青埔房市交易熱度。
      彭成貴說,近期來店客增多不少,顯見民眾對於這個區域的信心,可說是一舉滿足自住、投資、換屋與退休4大族群的最夯區域,特定區內也仍有不少好屋值得進場,彭成貴表示,購屋第一要點就是區位,自住型購屋是基於需求,以自身需求選擇,可以選擇住家鄰近大型主題公園或是學校、國際棒球場、運動公園等公共建設作為考量。
      例如「尊藏帝苑」大樓產品,介於63坪至69坪,總價1,800萬元到2,100萬元。
      如果資金有限,也可選擇離捷運稍微遠一點的「城市遠見」,面積62坪至80坪,總價1,300萬元至1,700萬元,價格相對便宜。
      「建設為買房首要」的原則,彭成貴說,沿著政府重大工程建設走的大方向,例如高鐵車站、捷運站、高速公路等,是不錯的選擇。
      他說:「交通為房價之母。」
      建議投資置產客,選捷運附近的產品就對了。
      交通環境好、近捷運、公車,鄰里環境優良、生活機能佳的產品,相對容易轉手,可參考青埔路周邊的「國際高鐵新站特區」,規劃64戶,介於42坪至55坪,總價1,200萬元到1,600萬元。
      彭成貴指出,隨著都市化程度愈高,許多民眾對於住宅品質不再僅是「住者有其屋」,更講究住宅環境品質。小方向可對生活品質加分,而且搶手抗跌。
      另外,預算較為寬裕的換屋族,彭成貴建議不妨選擇捷運周邊有天有地的別墅,例如欣城建設所推「天青釉」,總價2,900萬元至3,500萬元。這個社區不僅戶數不多,且在區域內屬稀有性產品,因此具有抗跌性;新興區域相較生活空間寬敞、人口密度低,加上鄰近捷運更加保值。
      至於養老退休族,也可以選擇特定區周邊,例如月眉、山東一帶的農舍作為標的,兼具緊鄰特定區的便利,享有田園的閒適生活。


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      桃園廣豐重劃區店面 傳建商封盤惜售



      〔自由時報記者林美芬/台北報導〕根據房仲消息指出,桃園的廣豐重劃區、淡水區的淡海新市鎮等區的部分新建案店面,都遭到建商「封盤」,投資客排隊未必買得到,而桃園房市預期是明年房市最熱烈的新興區。

      有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,預期明年房市走勢將是由資金潮及低利率主導,形成平穩格局,難有大好或大壞的情況,再因題材及政策的變數,導入各區域的房市不同。


      劉炳耀指出,但到目前為止,全台最被看好的桃園縣市房市,主因是題材及政策雙線到位,包括桃園確定晉升準直轄市,未來財務及公共建設將會有所不同,公共建設的部分,航空城計畫及已經多線劃分的重劃區,都讓桃園具有未來的明星相。


      有巢氏北區業務部副總陳宏勝表示,大桃園區內的八德、廣豐、中壢等重劃區、中正藝文特區幾乎都是板塊開發,一般投資客大約在兩年前就逐步移民大桃園地區,著重在重劃區置產,來源以新北市的比例最高。


      劉炳耀更指出,一般認為開發案量多區房市難有起色,但八德的廣豐重劃區、淡水區的淡海新市鎮的新開發案的店舖銷售,因為太搶手,幾遭到建商「封盤」,一些跟著建商腳步的投資客,只能以偏低價格買到開發案的住家部分,店舖部分則一概封盤,買不到。


      劉炳耀表示,店舖銷售因人潮及進住人口多,價格往上竄的機會更多,經常是建商的利潤來源,有些建商寧可犧牲一部分樓上住家的利潤,增加銷售率,以換得未來店舖的銷售利潤。


      劉炳耀分析,在這兩區的新開發案中,最大特色是幾乎都採取開放空間式的規劃,店舖數量本來就不多,加上投資客採取長線置產式的投資方式,看上的就是店舖未來的增值潛力,跟建商的思考點雷同,也造成建商封盤。


      在廣豐及淡海都有推案的新理想廣告副總葉清宗指出,所謂封盤有兩種說法,一種是建商直接封盤不賣的,如麗寶、寶佳等機構在淡海的推案,就是直接封盤不賣,也有一種是賣給跟著建商的投資客,廣豐的案例偏向這種,而這些投資客幾乎都是長線置產等增值,不會短期拋售,房仲一般不容易承接銷售,形成流入市面的少,也是另一種封盤。


      葉清宗指出,目前淡海新市鎮的房價才20多萬元,但店面價格已經飆到一坪80~90萬元,還不一定買得到,而早在八年前,淡海店面售價一坪才28萬元左右,八年下來狂漲三倍多,而正在興建中的學校、賣場及捷運等,都是商業集市的潛力力道,也造成建商惜售。


      據了解,過去新北市重劃區開發過程中,三峽北大特區的店舖也是遭到建商「封盤」,開發初期,店舖一坪20萬元,投資客就嫌貴,但後來追價到一坪80萬元卻買不到,整個市場丕變。如此的投資經驗讓投資客及建商印象深刻。






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      老街溪高鐵特定區河岸綠美化工程  預計2012年底完工

      老街溪青埔3.JPG老街溪青埔1.JPG老街溪青埔2.JPG老街溪青埔4.JPG更詳細資料如下:
      http://tunyang2011.pixnet.net/blog/post/89831183-%E8%80%81%E8%A1%97%E6%BA%AA%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%89%B9%E5%AE%9A%E5%8D%80%E6%B2%B3%E5%B2%B8%E7%B6%A0%E7%BE%8E%E5%8C%96%E5%B7%A5%E7%A8%8B

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      桃園集三千寵愛於一身 未來榮景大樂居

      文—馬若曦、王玉琴 部份圖片提供—桃園縣政府城鄉發展局


      買屋首重地段,而地段的養成就在於重大建設,有建設才能吸引人進駐,並促進區域內的商業活絡,發展自然成熟。綜觀桃園,以南崁地區和桃園市中正特區兩者,就同時匯聚好幾項利多建設,像是桃園捷運、重劃區以及五楊快速道路等,在這些多重建設下,可謂集三千寵愛於一身,堪稱桃園房市的超級明星區。



      南崁房價仍在1字頭,三大賣場齊聚


      永慶不動產南崁中悅加盟店豪宅銷售部副總經理賴宗利表示,桃園縣蘆竹鄉南崁可說是桃園的門戶之區, 不少年輕人就是看上南崁的房價相對台北便宜許多, 願意以「時間換取空間」來此購屋,開車約20-30 分鐘就可到達台北,與住在台北市內湖、士林等區相比,通車時間相差不遠,但房價上卻仍持平在1字頭。加上區域內生活機能完善,台茂購物中心、特力屋等大型賣場皆有,今年還會有Costco好市多超市開幕營運,區域內沒有八大行業,純住宅區的單純生活環境,吸引許多首購族、換屋族前來尋屋。


      南崁地區目前人口為14萬4千多,距離人口超過15萬即升格為「市」,可說是勢在必行,在受到升格效應影響下,各項公共交通建設都在動工中,包含桃園機場捷運線、五楊快速道路等,帶動未來房價。永慶不動產南崁中悅加盟店豪宅銷售部副總經理賴宗利指出, 去年整體買氣較低迷,但南崁憑藉著成熟的機能優勢,房價這一年卻逆勢成長,每坪上漲約2-3萬元。南崁不但鄰近林口、南崁交流道,區域內擁有豪宅聚落,休閒機能也不差,有高爾夫球場,並有同屬於林口萬頃保護區的羊稠坑森林步道、五酒桶山等大型綠地,可說是媲美台北市天母般的區域,如同桃園後花園,居住條件十分優良。


      豪宅、新成屋聚落則多集中在南崁台茂購物中心周邊,近期有「竹城富良野」規劃35-50坪,外觀採新日式極簡風格,每坪開價約18-19萬元;「施華洛奇」規劃27-62坪,每坪開價約19-21萬元;「合雄匯御璽」規劃24-55坪,每坪開價約23-24萬元; 「合雄匯明水苑」規劃38-65坪,每坪開價約22-28 萬元。


      未來,並規劃開發南崁新市鎮都市計劃,包括有蘆竹鄉新行政園區暨航空城捷運線建設計劃,南崁新行政園區佔地面積達70公頃,加上與台北捷運新莊線、萬大線、三鶯線接軌,交通動線更便利,在交通利多、機能提升的種種優勢下,南崁無異是桃園房市的最佳首選之區。



      南崁房價仍在1字頭,三大賣場齊聚

      桃園房市的另一個超級明星區,則是桃園市中正藝文特區,坐落在桃園市首善精華地段,房價也可說是桃園市最高,周邊環境結合文化、綠地公園、學區、機能採買及交通,其地位可說是台北市信義區。商圈內新案有「紐約大時代」,每坪開價26萬以上。去年銷售一空的「合雄首璽」,位於中埔一街,現在二手市場每坪成交價約24、25萬元。72-78坪的住宅大樓「昭揚大隱」,每戶開價2,200萬起;「竹城大和」位於同德六街,現場開價最高至單坪30萬以上。就平均來說新成屋每坪開價至少破25萬元,並高達破3字頭, 對二手屋市場有一定拉抬作用。


      永慶不動產中悅環球加盟店店長李繼宗表示,本區內有不少來自台北的頂級客層,因為不但有自住需求, 其優質完善的生活環境,也有置產投資效益。商圈內學區齊備,有慈文國小、新埔國小、同德國小、慈文國中、同德國中、經國國中等,並有家樂福、敏盛醫院,銀行、餐廳集聚,商圈熱鬧機能完善,還有免費市民公車可搭到桃園火車站,及數條公車路線可直達台北;開車族10分鐘內可上大興西路東西向交流道或著上南崁中山高,交通相當方便


      未來則有桃園捷運綠線行經,並與機場捷運相接,加上即將通車完工的五楊快速道路,無疑對藝文特區的房價是極大利多。順帶一提的是,桃園藝文特區近幾年來辦過多次的大型跨年活動及花燈展,展演中心也不定時的經常有文藝表演活動,甚至第47屆的金馬獎也是在此舉行,中正藝文特區的重要與繁榮可見一班。


      在地專家觀點


      永慶不動產南崁中悅加盟店 豪宅銷售部副總經理 賴宗利


      南崁地區曾被蓋洛普民調評選為最優質的生活圈,主要是小型豪宅聚落與周圍的休閒場域充足。南崁的豪宅以中悅建設推出建案最為知名,如「中悅帝寶」位於中正路上,強調氣派豪宅風格,為桃園頂級豪宅的代表個案,最小坪數為139坪,最大到253 坪,每坪行情約36-37萬元,總價一戶5,000萬起。


      另外,「中悅上林苑」每坪開價約35-38萬元,成交每坪30-32萬元。如果是一般型社區大樓,每坪約20-21萬元, 甚至也有15-16萬元的產品,相較林口、桃園市區已經喊到每坪40萬元,但卻能享受到一樣的生活環境,購屋壓力也相對小了許多。


      鄰近的羊稠坑步道與五酒桶山,提供居民最佳的休閒場域。


      永慶不動產中悅環球加盟店 店長 李繼宗


      桃園中正藝文特區,可說是桃園的首善之區,兼具文教、商業與交通。區域內房價也以藝文公園為中心,距離愈近、價格愈高。


      屋齡1年的豪宅產品「中悅御之苑」,每坪開價在39-40萬元, 成交至少在35萬以上,另一棟住商混合的「世界中心」預估每坪開價5字頭以上,將為當地房市投下震撼彈。


      另一豪宅建案「葛里法」成交每坪近30萬元,近期已經推出新作,尚在施工中,每坪開價預估上看40萬元以上。中正特區內中古屋電梯大樓每坪行情約14-17萬元,屋齡10年以內,每坪約18-20萬元,並有少數社區每坪成交破20萬,甚至高達23-25萬的行情;如在外圍一點的區域,每坪約12-13萬元,屋齡10年以內,每坪約16-18萬元(以上價位視當時屋況增減),藝文特區每坪10萬以下的產品未來將日漸絕跡。如要住得好又兼具保值,藝文特區一定是最佳選擇。


       






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      桃園升格 六大房市熱門商圈出爐



      作者:MyGoNews林承志時間:2012-11-30






      青埔高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成,未來增值潛力高

      青埔高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成,未來增值潛力高

      新聞摘要


      • 觀察青埔特區,2012年下半年建案數量爆增,推案量遠遠超越前幾年同期表現


      • 海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬,豪宅每坪則約在33~38萬元左右



      【MygoNews林承志/台北報導】內政部日前通過桃園縣升格案,預計2014年12月25日正式升格,屆時不但組織擴編,中央統籌分配稅款也隨之增加,對於推動重大地方建設有著相當的裨益,預計會帶動人口移入,進而帶動桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區分別是:蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢,將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。桃園房市受惠重大建設,從五楊高架、高鐵到航空城,「重大工程建設,一直是房價最佳的推進器」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,一棟房子會隨著時間的增長而有所折舊,但也會隨著周邊不同重大建設的進駐為房價增添美麗的價值。舉例來說過去黑煙之都「南港」,因為各項重大建設利多帶動下,譬如南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等,使得南港翻身一舉躍上房市新興區域。因此,桃園在升格的議題下,無論是組職編制或是財政比起升格前將更有施展空間,更有助於地方重大建設的推動,同樣的經驗將可複製到桃園未來的房市發展。以桃園高鐵青埔特定區來說,剛好是中壢及大園交界,新興重劃區各方面規劃都較完整,此區域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成,未來增值潛力高。劉志雄說明,觀察青埔特區,2012年下半年建案數量爆增,推案量遠遠超越前幾年同期表現,顯見該區房市發展潛力無限。目前2至5年內中古屋每坪均價22~ 24萬元,2年內新成屋每坪均價24~28萬元,預售屋開價每坪均價26~35萬元,而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關,中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交,但釋出量卻極為稀少。綜觀以上,2012年桃園高鐵青埔特定區周邊大樓成交行情每坪約在23~26萬,透天別墅每坪則約在18~22萬左右。

       


      中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域。劉志雄分析,海華商圈目前為中壢市中心,商業行為、生活機能各方面等都相當完善,未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線,另外喜歡純住宅區的民眾,就會選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶,因為該商圈除環境單純清幽外,還有公園綠地加持,距商業氣息濃厚的海華商圈只有3-5分鐘車程,加上距捷運A21站只有800公尺,生活機能便捷度極高,目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬,豪宅每坪則約在33~38萬元左右。劉志雄最後表示,桃園的聯外交通網完整綿密,和台北的城鄉差距漸漸縮小,通勤時數和里程也相對降低,「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力,未來在桃園升格助益下,配合重大公共建設的推動,整體房市可望繼續向上攀升。



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      「捷運、五楊、第六都」 北台桃園房市最熱



      作者:MyGoNews林承志時間:2012-11-30






      桃園房市可以快速加溫,台北客的確扮演重要的角色

      桃園房市可以快速加溫,台北客的確扮演重要的角色

      新聞摘要


      • 桃園地區表現最為火熱,核發建照戶數直逼建照戶數最多的新北市,有機會成為2012年建照核發戶數最多的區域



      【MygoNews林承志/台北報導】桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市,航空城計畫也即將啟動,多項利多,讓桃園房市寒冬中熱呼呼。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量,近年以來雙北市的建照核發數量快速下滑,2006、2007年雙北市的建照戶數佔全台約4成,最近3年已經快速下滑至26%,2006~2008年之間,新北市1年建照核發戶數要比桃園多上1~2萬戶,但是近幾年取而代之的是相對平價都會區的房市興起,包括桃園、新竹、台中、高雄地區,一手市場表現活絡,其中又以桃園地區表現最為火熱,核發建照戶數直逼建照戶數最多的新北市,有機會成為2012年建照核發戶數最多的區域。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,雙北市的房價快速上漲,連外圍的林口三峽房價都同步走揚,「新北下一站」的桃園地區,不僅生活機能成熟,平均房價只要台北的四分之一、新北市的二分之一,遂掀起一波台北客到桃園地區購屋自住與置產的風潮,讓雙北市生活圈進一步向外擴散為「北北桃」生活圈。房價低、題材多,加上桃園地區不像雙北市土地取得難度這麼高,房市也持續往上,因而建商也勇於推案。信義房屋桃園中正藝文店店長林碩茂指出,7年前剛到桃園時,不少屋主賣房子是要賠錢的,當時中正藝文特區旁的新房子一坪才9、10萬元,現在房價已經站上每坪20萬元,觀察這幾年桃園房市可以快速加溫,台北客的確扮演重要的角色,除了房價相對平價之外,重大建設的發展題材,更是帶動房市增溫房價走揚的關鍵因素。桃園這幾年重點建設議題不斷,包括五楊高架、機場捷運與桃園捷運、航空城開發案、桃園中壢鐵路高架化與各區的大型重劃區開發案,從中壢、南崁、八德、桃園市等區域,各區幾乎都有題材發酵,房市議題遍地開花,帶動桃園房市溫度快速上升,新案房價也向2字頭邁進,一些具備題材的重劃區或熱門區段,房價甚至往三字頭邁進。林碩茂指出,以新北市新店為例,現在可能總價千萬元能買2房加車位的新大樓,但在桃園可以買到地段不錯的3房加車位產品,同時桃園還有眾多未實現的開發題材,近期桃園地區房市議題以五楊高架、航空城與捷運的開發題材較熱,再加上最近又傳出桃園將成為第六都,即將升格為直轄市,先前不久才看到捷運公司的人員在附近探勘,這麼多的題材發酵下,不僅屋主的信心增高,一手新案也是賣的速度快,價格也不錯。而實質可改善桃園聯外交通的五楊高架,目前已經接近工程的尾聲,預定年底完工,南段的中壢到楊梅年底前可望率先通車,全線則預計2013年春節前通車,預期行駛高架路段,往返台北桃園行車時間可省下10~20分鐘。



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      理想社區大調查「地段」勝「環境」成購屋王道


      作者:MyGoNews廖賢龍時間:2012-11-29






      理想社區調查中,地段勝於環境。

      理想社區調查中,地段勝於環境。

      新聞摘要


      • 北部居民中意捷運站或公車站 ,中南部鄉親先抓都會區精華地段。



      【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據有巢氏房屋調查全台經紀人的結果顯示2013年房市展望「審慎樂觀」!觀察2013年房價,大多數經紀人認為「價量將持平」,中南部經紀人對於價量趨勢相對保守。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理表示,2013年房市將維持穩定發展,未來全台房市價量的變化溫和而穩定。

      審視理想社區的必備條件,根據經紀人的觀察,購屋客戶最重視的就屬「地段」,其次為住家的「環境」,而「建物品質」則列為第三要素。其中,地段的附加條件,在中部與南部分別有24.5%、27.7%的比例認為,首重「都會區精華地段而有優質的生活機能」,另外,北部則有25.0%的比例認為,「住家附近有捷運站或公車站」最重要。


      當問及理想社區的「周邊環境」條件時,北部居民找房子最忌諱「嫌惡設施」,比例高達27.6%,而中部鄉親則有26.3%的比例,最需要住家周邊「鄰商圈、市場或便利商店」。令人意外的是,一向予人幅員遼闊印象的南部地區,竟有27.7%的人認為,住家附近要有「公園綠地、運動中心或圖書館等休閒設施」,才稱得上是理想社區。


      劉炳耀分析,整體購屋者的考量皆以「地段」為首要,其次才是「環境」。在北部,多數購屋民眾仍以住家附近具備便捷的交通轉乘為首要,再加上地狹人稠的大台北地區交通成本較高,生活空間顯得相對擁擠,因此對於住家環境就格外要求,其中「嫌惡設施」被列為最不受歡迎的選項,就怕影響起居生活的舒適與寧靜。


      根據「有巢氏理想社區大調查」顯示,對於明年看漲產品類型的熱門程度以「中古大樓、華廈」最高,其次為「屋齡五年內的新成屋」,而「店面」的看好度排名第三。若再細究北中南三區的房市產品比較,則各自有不同的看好類型,北部區有31.4%比例,最看好的是「中古大樓、華廈」,中部區有23.8%最看好「五年內新成屋」,而南部則有38.9%比重最看好「店面」產品。劉炳耀分析,就北部市場,因受到第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及金管會管制壽險業投資商辦產品等影響,未來北部將以中古大樓與華廈為交易主力,價格成長的機會也相對穩定;而中南部區的房價相對較低,因此,比較看好五年內新成屋與投報率比北部高的店面產品。

      此外,他補充,此份調查中顯示,有36.9%的經紀人認為民眾購屋時最大的迷思,是「購屋時沒有仔細參考實際的成交行情,一昧地想買低高賣的心態,而錯失最佳的時機」。其次,22.4%比例認為是「購屋前沒有做好還款計畫的風險評估,讓房貸負擔超過總收入的1/2,負擔過重而壓縮生活品質」。劉炳耀認為,在利用實價揭露市場交易資訊,有助買方與屋主雙方價格認知的縮小,回歸市場基本面,另一方面也藉由銀行減少超貸情況,讓屋主開價合理化,未來房市才能理性成長。

       



      劉炳耀建議,2013年購屋建議觀察的重點,選擇都會區築巢,以五都和剛通過直轄市升格的桃園縣為購屋首選區,此外,特殊地區如新北市快速道路與河岸限高解禁的區域,以及高雄市新灣區等,是未來具發展潛力的地方。有巢氏房屋長年致力於社區耕耘,此次調查乃結合資深經紀人多年累積的市場成交經驗與房市動向的敏感度,透過公布「理想社區大調查」結果,在歲末購屋旺季,要分享給有購屋需求的民眾,成為買賣房屋時的重要參考指標。

       

       





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      房仲全聯會票選2012房市10大頭條新聞



      作者:MyGoNews林承志時間:2012-11-28






      不動產仲介全聯會首次由全國各縣市公會理事長選出今年度房地產市場十大新聞

      不動產仲介全聯會首次由全國各縣市公會理事長選出今年度房地產市場十大新聞

      新聞摘要


      • 「實價登錄正式上路、實價揭露」成為今年房地產市場十大新聞的第一名



      【MyGoNews林承志/台北報導】2012年剩下1個月就結束了,2012年國內房市可說是個多事之秋,在政府部門一連串打房及緊縮措施下,讓國內房市籠罩在一片愁雲慘霧當中,到底什麼是影響今年房市最重大的事件呢?不動產仲介全聯會首次由全國各縣市公會理事長選出今年度房地產市場10大新聞,結果是「實價登錄正式上路、實價揭露」成為今年房地產市場10大新聞的第一名,也可看出此一政策影響之深且大。不動產仲介公會全聯會表示,這是第一次全聯會舉辦年度房地產10大新聞之票選,而且是由最具有「民意基礎」的意見領袖全國各縣市理事長來票選,這次的票選10大新聞是從21條房地產重大新聞當中選出,結果第一名是實價登錄,第二名是文林苑事件,第三名是央行「豪宅限貸令」,第四名是對壽險業者之限購令,第五名是浮洲合宜住宅開賣。全聯會理事長李同榮表示,實價登錄不僅僅是今年房地產10大新聞之首,如果要票選過去50年台灣房地產10大新聞,實價登錄也必然會榜上有名,而且會在前五名之列,其重要性由此可見一斑,實價登錄讓過去猶如黑盒子的房價得以透明化,對於今年房市已然產生巨大衝擊,對於國內未來房市發展及不動產實價課稅,也都扮演關鍵性的角色,所以10大新聞票選得票率最高。





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      交通建設激勵桃園房市第3季交易熱區



      作者:MyGoNews廖賢龍時間:2012-11-28






      交通建設激勵桃園房市交易

      交通建設激勵桃園房市交易

      新聞摘要


      • 桃園市、中壢市、八德市、龜山鄉與蘆竹鄉為第3季交易熱區



      【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園可望成為第六都,近年不動產市場的確已交易熱絡,價格也大幅上揚,2012年第3季房市表現,除蘆竹鄉及大園鄉因受國道2 號拓寬工程完工通車,國道1 號五楊高架拓寬工程、機場捷運興建及桃園航空城計畫等重大公共建設利多影響,呈現顯著增加外,其餘地區則因受整體經濟情勢不甚明朗、民間習俗(農曆7 月)及「實價登錄」新制政策等因素影響下,交易量呈現減少情形。桃園縣政府調查指出,第3季買賣交易情形,以桃園市(藝文特區周遭及大有地區)、中壢市(高鐵青埔特定區周遭)、龜山鄉(林口地區)及蘆竹鄉(南崁地區)較為熱絡,除因受國道1 號五楊高架工程興建吸引台北地區居民南下購屋意願增加外,再加上機場捷運線、桃園航空城計畫等重大公共建設陸續興建等因素影響下,促使鄰近區域地價呈現上漲情形;另八德市因受區段徵收開發案第4 次土地標售結果符合市場預期下,帶動周邊房地交易。桃園市的三民路以南地區因受到中正藝文特區及桃園夜市等發展效益影響,除帶動鄰近商業活動外,區內亦陸續推出高單價位、大坪數之大樓新建案,連帶刺激該區域中古屋買氣,地價呈小幅上揚情形:春日路、寶山街、大業路一帶,因生活機能日漸完善,地價呈持穩上漲情形:另環繞縣府周圍地區,則因行政區位條件佳,加上公共設施完善,地價呈現平穩情形。中壢市的新興發展地區以高鐵車站暨其沿線過嶺一帶居多;華勛、龍岡地區因受近期陸續新闢公共設施(如公園、道路等)影響,地價呈微幅上漲情形。中心住宅區交易以中壢高中、中壢新屋交流道、SOGO 百貨公司附近住宅大樓為主。龜山鄉受大眾捷運系統開闢與A7站大規模土地開發案誘因,除吸引外縣市人口與區域性客源投資置產,增加房地市場交易量,刺激市場價格向上攀升外,另因部分地主惜售市場供給不足。蘆竹鄉住宅區部分,以接近交流道之南崁、大竹地區延續上季新建案推出買氣,成交量較大,地價上揚,其餘地區地價略揚;商業區部分,地主因惜售多以自行經營及出租店面為主,交易案例少,然隨著蘆竹鄉人口增加,商業區土地獨佔性地價亦上揚。八德市交易較為熱絡的區域包括廣豐工商綜合區週邊、大湳商圈、八德市公所週遭、高城社區等,區域內多為大樓或透天厝之產品。




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      房仲全聯會2013房市看好桃捷運宅及桃園


      作者:MyGoNews廖賢龍時間:2012-11-28






      2013房市的捷運宅仍被看好

      2013房市的捷運宅仍被看好

      新聞摘要


      • 2013房市趨勢預測,對於房價持保守態度,但仍看好捷運宅及桃園房市。



      【MyGoNews廖賢龍/台北報導】不動產仲介公會全聯會提出2013房市趨勢預測,對於房價持保守態度,但仍看好捷運宅及桃園房市。

       


      房仲全聯會提出的2013年房市八大趨勢預測為:一、 受實價登錄影響,房價出現持穩及向下修正兩樣情二、 低總價、低單價產品仍然是市場主流三、 自住客源及長線置產客是市場主力客源四、 個別豪宅有機會挑戰一坪300萬五、 預售屋銷售不二價是否已形成氣候,後續值得觀察六、 商用不動產價格上有鐵板下有支撐七、 真捷運宅價格仍是一枝獨秀八、 桃園房市補漲態勢無法擋 





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