好房網News記者馮牧群／台北報導
房地合一稅確定明年上路，房市彷彿撥雲見日。業者表示，明年起建商會將稅負成本、容積限縮成本反映在新案房價，預估至少上漲12％，建議有購屋需求的民眾把握時機進場，下半年買氣將逐漸回穩。
業者稱房地合一可能助漲房價，紛紛勸購屋族今年進場。（好房網News記者陳韋帆攝）
房仲公會全聯會理事長林正雄表示，一般建設公司的建案以合建分售居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅，但新制上路後，地主必須多繳20％的房地合一稅，換算建商推案預估會增加5％左右的土地稅賦成本，建案售價將連帶調漲。
稅改是否影響房價？逾6成民眾 趕年底買房
【于靜芳、詹宜軒╱台北報導】明年將實施房地合一新稅制，房仲業者公布網路調查，發現想在今年下半年買房的民眾，超過6成為了適用舊稅制。學者認為，此時投資客應該賣，而不是買房子，但自住民眾若發現房價下修，可及早進場。
明年實施房地合一稅制，許多民眾趕在年底前買房，適用舊稅制。范厚民攝
房地合一稅終於三讀通過，民眾如何看房地合一税？台灣房屋智庫針對1242位民眾進行網路問卷調查，有35.26%民眾預計今年下半年購屋，其中有63.64%是為了適用舊稅制，選擇在今年底前進場。調查還發現，逾83%民眾對於稅改一知半解，甚至有1成「聽都沒聽過」，顯見民眾對於稅改根本霧煞煞。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅預計明年實施，雖然普遍來說出售不動產的稅費增加，但對於換屋族來說，重購退稅的標準，卻優於目前舊制土增稅的重購退稅，代書指出，房地合一稅不僅「小換大」可全額退稅，還增加「大換小」比例退稅，若由此點來看，對換屋族即是利多。
房地合一重購退稅比土增稅重購退稅還節稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）
舊制的土增稅重購退稅，不管2年內先買後賣或先賣後買，重購房地產的價額高於出售房地產價總額，扣除已繳納土地增值稅的餘額，剩餘的即可退土增稅；而房地合一稅也延續土增稅「重購退稅」的精神，只是未來計算方式，直接按照總價來計算。
明（2015）年1月1日房地合一課稅制施行後，出售自用住宅的獲利，享有400萬元免稅額優惠，即使獲利超過400萬元時，課徵稅率亦只有單一稅率10%。
對持有自用住宅者而言，房地合一制施行後，不僅享有特殊的「免稅額」優惠，適用稅率亦最低，售屋稅負遠較一般房產最低15%、最高45%為輕。
好難想像，小小一個台灣島竟然有1570位資產超過9億台幣的富豪（扣除自住的房產後，資產淨值逾3000萬美元的人），台灣甚至在全球97個國家中，排名第21名，且83％的有錢人都集中在台北市。
不動產仲介及顧問公司瑞普萊坊針對全球97個國家、108個城市進行「超級富豪人數」的調查，今年邁入第九年，最新的2015年《財富報告》日前出爐。
房地合一稅過了！ 明年元旦上路,新增「防錯殺」
立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。
依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。
政院版房地合一稅，交易400萬元以下免稅，最高課稅45%，昨並增加非自願性條款，今早進立法院三讀過關，估計明年元旦就可上路實施。
奢侈稅退場，日出條款以明年元旦後取得房地，或2014年1月2日之後取得、持有2年內出售房地，才適用新制，財政部估計目前所有房屋持有者都不受影響。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市納稅義務人李先生來電詢問：為增加大樓收入，經住戶同意，預計於近日就大樓閒置之停車位及頂樓出租，請問有什麼需要注意的事項嗎？
財政部高雄國稅局表示：以大樓管理委員會之名義與他人訂立租賃契約，將大樓之外牆、屋頂、陽台出租，提供他人作廣告看板、設置基地台使用，其收取之租金收入歸入管理委員會基金部分，係屬大樓管理委員會銷售勞務之收入，大樓管理委員會應依法辦理營業登記並課徵營業稅。另大樓所屬停車場，如僅供該大樓住戶停車使用，並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費，未對外營業者，可免辦營業登記，免徵營業稅；若停車場係由大樓管理委員會按次或計時收費，或提供停車位，定期供他人停車使用按期收費對外營業者，係屬銷售勞務範圍，則該大樓管理委員會應辦理營業登記並依法課徵營業稅。
行政院在5月13日推出新版房地合一課所得稅新制，但原有的舊制並未廢除，財政部長張盛和說，賣屋所得稅以後將成為雙軌制。102年以前所購入的舊屋，持有滿兩年出售仍按舊制以房屋評定現值課稅；至於103年以後取得未滿2年及105年買進的房屋，則須按新版以實價課房地合一所得稅。
行政院推動房地合一稅，期望在立法院本會期內完成三讀。針對網路上流傳的房地合一實價課稅十個為什麼，財政部28日一一回應，以下為問答全文：
一、既然實價課稅，就要一致，買賣土地明明有虧損，為什麼還要我去繳土地增值稅？
答：房地合一稅制改革，不變動土地增值稅，且按稅基相減的方式排除重複課稅，使土地增值稅不受影響。土地增值稅係按公告土地現值計算之土地漲價總數額課稅，與房地合一按實價課徵所得稅不同。買賣土地如果有虧損，則免納所得稅。
立法院院會今天將房地合一稅制修法草案逕付二讀，提案逕付二讀的立院新聯盟政團召集人李桐豪表示，後續將由立法院長王金平召集協商。
行政院院會21日通過房地合一稅制修法，包含所得稅法部分條文修正草案與特種貨物及勞務稅條例部分條文修正草案，修正重點有課稅率最高45％，免稅門檻以獲利為標準，新台幣400萬元以下免稅，獲利超過400萬元部分，按10％稅率課徵，預計民國105年元旦上路。
夏張會達6共識 陸客中轉今年中實施
| 夏張會達6共識 陸客中轉今年中實施 | |||||||
| 記者李仲維、郭玫君、蔡家蓁∕金門/聯合報 | |||||||
張志軍昨天中午搭船抵達金門，隨即赴昇恆昌金湖飯店與夏立言進行「夏張會」。張志軍致詞，歡迎陸委會主委夏立言「到大陸看看」。這意味下半年很可能在大陸舉行二次夏張會。 「夏張會」歷時兩個半小時結束後，國台辦發言人馬曉光召開記者會表示，陸客來台中轉，雙方達成爭取年中達成一致意見，為盡快實施做好準備，並就進一步便利兩岸人民往來進行磋商。他指出，大陸居民經台灣中轉，還涉及雙方有關業務工作的準備和銜接，需要雙方共同配合。 夏立言稍後也表示，將由海基會與海協會繼續溝通，兩會第十一次高層會談有機會達成協議；因陸客中轉涉及機場設施及海關、移民署等行政程序，陸方也牽涉到內部證件的要求，及出國人員證件處理，仍需要時間；雙方希望在年中就技術問題達成協議，提出具體做法實施。 |
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桃園縣交通局103.11.15日表示，行政院國家發展委員會已經審議通過「國道1號中豐交流道新建工程」可行性研究，規畫於國道1號中壢戰備道段增設匝道進出中壢中豐北路，工程總經費預估約50億元，將由中央全額支應，並由交通部國工局辦理後續綜合規畫及工程設計施工，工程預計民國105年開工，107年完工。 |
（中央社記者韋樞台北21日電）行政院會今天通過房地合一稅草案，房仲分析，未來可能出現6種現象，包括第一個使用400萬元免稅的民眾，可能出現在2022年；自住短期持有沒減免，人頭效益降低；贈與較難節稅。
房地合一行政院版定案，預計明年元旦起適用，預估99%的屋主不受影響，對市場的干擾減輕，現有大部分屋主持有滿兩年售屋按目前的申報方式報稅，稅金不會增加；短期稅率35%到45%看似很重，但房地合一稅屬所得稅，對於屋主有獲利才課稅，也比不論盈虧有銷售就課奢侈稅划算。
行政院會昨通過財政部所提攸關「房地合一課稅」的所得稅法修正草案，對短期炒房「從重課稅」，持有未滿1年售出課稅45%，1至2年課35%，2至10年課20%，超過10年課15%。草案送立法院後若順利三讀，明年元旦上路。
行政院版房地合一課稅精神「短期從重、中期合理、長期持有優惠」，明定自住減免門檻，若自住滿6年，賣屋獲利未滿400萬元者免稅，逾400萬元部分課稅10%。草案訂定「日出條款」，明年元旦後買屋、賣屋才適用新制，現持有房屋者不受影響。
泰金控今天公布5月經濟信心調查報告，景氣樂觀度小幅趨緩，但仍處偏高水準：美國第1季經濟成長率不如預期，製造業ISM指數雖處擴張但維持偏低水準，本月景氣樂觀展望指數僅小幅回落至14.4，仍為正值且處在相對高位 。
買房意願回升，房地合一稅雖由「輕稅」轉向「短期從重」，惟主要仍以「打擊投機」為主。政策不確定性逐漸消除，帶動民眾買房意願連續回升至近8個月新高，但仍處低檔，賣房意願則創近2年新低，買賣房意願走勢歧異，未來房市成交將相對平淡。
政院14日公布房地合一稅最新版，除了分級稅率的修正外，與現行制度相比，新制實施後平均徵額將普遍提高，而奢侈稅因功能已併入房地合一稅，未來也將在新制實施下廢除。自住用戶獲利400萬元的免稅條款是否適用全台各區不同的地價，則有待評估，但相對於舊制，提高稅收以及抑制外資炒房的目的可見一斑。
民國98年，贈遺稅修訂改為10%的低稅率後，鮭魚返鄉，大量資金流回台灣，促成股市以及房市的蓬勃發展，但過度的熱錢以及資金氾濫，導至房價節節攀高，民怨四起，而住屋正義的議題下，燃起了以往如奢侈稅，以及現在的房地合一稅等改革方案。
（中央社記者韋樞台北17日電）行政院公布新版房地合一稅制，較原先財政部版本以課稅效率相比略為複雜， 但只要弄懂自住優惠條件、奢侈稅同步退場、現有屋主不受影響的觀念，大可輕鬆看新版稅制內容。
新版房地合一稅制較偏向公平性來考量稅制規畫方向，不過本週還有三場公聽會，再聽取各界意見。
新版房地合一稅首先要弄懂的觀念是：
