防投機　日出條款回溯2年

然而，在新舊制交替下，奢侈稅也還未退場前，購屋未滿兩年想要出售者，今年賣屋的租稅風險最大。

原本財政部預期房價已處於下滑趨勢，不想在此時再踹房市一腳，以免房市突然崩跌硬著陸，因此先前推出的房地合一課稅採取輕稅版，希望房市可以軟著陸，未來看發展再來修法。

沒想到輕稅版房地合一稅（2年內出售稅率30％，超過2年出售稅率17％）推出後，外界大罵財政部對房市投機客放水，行政院承受各界壓力，新版房地合一稅將持有1年以下房屋出售稅率，一口氣拉高到45％，持有1年以上到10年間出售的房屋，各按15％到35％稅率課稅；政府評估，稅率大幅調高後，新版可能收到的稅收也比舊版多1倍。

政院版房地合一新版除了把稅率調高外，還有「日出條款」，從105年起買的房子再賣出，須以新版高稅率課稅；但這個日出條款另外有一個伏筆，即規定如果納稅人的房子是在103年買進的，持有未滿2年並在105年內賣出，也要以高稅率的新版課稅。

賣屋看屋齡　新舊稅負不同

財政部官員說，這項設計是為了防止投機客取巧，因為從105年起，奢侈稅就取消了，若規定新版只適用105年起買進的房子，則當房市投機客在104年12月買進，到105年1月再賣，則不僅不用課奢侈稅，也不必適用新版房地合一稅制，這樣就太便宜投機客了。

此外，賦稅署長吳自心指出，納稅人所賣的如果是102年以前持有，且超過2年以上的房屋，則還是按舊制的房屋財產交易所得方式課稅，就是以房屋的公告現值一定比例課稅；但是，若舊屋屬於豪宅（雙北房價7000萬元以上，其餘地方房價4000萬元以上），還是要按房屋的實價（不含土地）課財產交易所得稅，因此，新版房地合一所得稅與舊制的財產交易所得稅並存，這就是所謂的雙軌制。

資誠會計師事務所會計師郭宗銘指出，納稅人往後賣屋就要先分辨賣出的是舊屋（102年以前取得）或新屋（103年以後取得），兩者的稅負大不同。