10月房市 北高冷 桃竹熱
2014-10-31 經濟日報 記者李珣瑛╱即時報導
台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區10月房市交易熱度，交易量月跌0.2%，其中新竹量增8.2%最有感，其次是桃園量增5.2%，北市則呈現6.5%的跌幅。
至於房價部分，也是新竹桃園回溫最大，分別有3.4%和3.1%的增福，而台中下修最多達3.7%；六都平均價增1.4%。整體而言，10月全台房市價量較上月都為「平盤」表現。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府祭出打房政策之後，投資族群縮手，第四季剛性需求浮現，自住客進場找機會，考量房地合一稅擬訂以總價3000萬以下的自用住宅做為免稅標準，因此呈交總價帶也明顯下調。觀察10月各都的成交總價帶平均都比上月減少10-200萬，低總價小坪數物件明顯成為主流，尤其台北市1500萬以下產品就佔了近半數，但成交單價也因此小幅拉高。
張旭嵐分析，台北市各項建設交通便利性高，經過幾個月盤整之後，這個月波動較小，主要也受到松山線通車利多，增加交易信心，因此北市價格持穩小漲。而以小換大的自住需求者，也積極向外圍尋找低單價產品，帶動新北、桃園買氣。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區10月房價月增幅3.08%，交易量月增幅5. 18%，前三名交易熱區仍是集中在桃園市、中壢市、八德市三區，購屋總價約800-1200萬元，其中5、600萬的公寓在這三個區域有變得搶手的趨勢。
江怡慧分析，主要是因為購買公寓「俗擱多大碗」，幾乎是零公設、坪數實在，另外相對大樓、華廈低價誘因大，且不需要繳納管理費，再把其他預算拿來裝潢翻新舊公寓都划算。根據桃園縣政府地政局公布，桃園市自今年2月起到9月蟬連8 個月最熱賣的行政區，主要受惠升格在即、航空城、捷運綠運、各重劃區計劃陸續發酵等，如經國重劃區、中路重劃區等；中壢地區則有明年夏季第一期營運的國泰精品城、機場捷運通車、知名大型賣場好市多進駐過嶺重劃區等；八德市則有捷運綠線、三鶯線、廣豐工商城等利多加持。
江怡慧指出，新竹地區10月份明顯價漲量揚，房價月增幅3.35%，交易量月增幅8.2%。購屋者M型化趨勢明顯，竹北地區1500-2000萬內的買氣回來，拉抬平均房價升高，但也不乏許多新竹市約600-700萬低總宅交易增加，主要購屋路段偏好選在武陵路、中山路一帶。另外非住宅市場中的店面交易量更是大有起色。新竹最大利多在新竹市所推出的「世博水岸新都心」，這個計畫主要是延伸竹科的發展效益，同時有研發與文創兼具的實力派城市，未來發展勢不可擋。
價格一向穩定的台中，10月是唯一價格下修的縣市，台灣房屋七期惠中店店東陳靖奇表示，置產族群感受到政府打房的力道和決心，以及市場氛圍的影響，價格出現較大讓步空間，開價下修約一成，部分有資金壓力的多屋族甚至有一成五的議價空間。
大家最關心的台北市房價，一般住宅大樓平均價每坪仍在六字頭徘徊，房價盤整但仍呈現持平趨勢！還記得張金鶚副市長宣稱要房價在兩年跌三成的豪語，初步看來可能要跳票了。還是柯P聰明，說這是國家危機，等他選總統再來處理。 
新北市房價跌了！一般住宅大樓平均價的季線與半年線，有機會跌破每坪30萬的大關，看來首購族群可以開始積極看房了。如果是較晚進場的投資族群，也建議適度讓步出脫住宅部位，另尋投資標的以免套牢。（進廣告：請參考
隨著桃園縣即將升格，5月以後房價又逆勢上漲。初步判斷因為有大量建案新成屋陸續交屋，也進一步帶動房價。目前一般住宅大樓平均價已漲破每坪20萬行情，期待桃園航空城發展也能帶來更多在地高薪工作，讓房價所得比不至於拉大。 
台中市房價仍是持平狀態！坦白說，台中市雖然有大家熟知的七期豪宅聚落，但整體城市的房價其實不算高，一般住宅大樓平均價約在每坪17~18萬左右徘徊。面對台中市各個重劃區可建土地存量尚多的情況下，我認為除非是位處精華生活圈、或者設計產品相當特殊，一般住宅後續創高價機會不大。 
台南市，一直是我認為CP值相當高的居住城市。一般住宅大樓平均價穩定持平，落在每坪13萬左右。隨著越來越多文化資產發展，古蹟再利用，美食豐富多樣，對於文創產業、旅宿產業、退休養老族群皆頗具吸引力。如果讀者嚮往「慢活」的生活意境，可以考慮到台南看看房子。 
高雄市自從發生八一氣爆事件後，實價登錄顯示8月交易雖然量縮，整體房價卻未受太大影響，仍呈持平走勢。一般住宅大樓平均價，仍在每坪16～18萬價格區間徘徊。相信在面對石化產業轉型規劃下，這個城市能夠伴隨高雄人的豪氣，越來越宜居而美麗。
