賣屋反悔 無須付房仲費

【洪安怡、鄒雯涵╱台北報導】房仲業者與屋主簽立銷售委託書時，內容常有賣方如拒絕房仲介紹符合條件的買方，仍應支付服務費此類規定，但台灣高等法院最新判決認為此為「霸王條款」無效，引起業界一片嘩然。

法院判決房仲委售合約中的「霸王條款」無效。范厚民攝

憂賣方任意解約

日前高等法院認為，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但若在委售契約規定「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，此「霸王條款」已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由，對賣方不公平，違反《民法》居間契約的規定，也違反《消保法》，應屬無效。 信義房屋客法部執行協理劉韋德表示，如果屋主沒有售屋意願，也無法強制要求屋主賣屋，如信義房屋的合約書便無此條款，但若屋主已收訂金，卻在簽約後反悔，依約訂金要加倍返還。東森房屋法務部經理周秉瀛則表示，此條款應是列於違約責任，因簽約人有契約審閱權，如果合約內容有問題，可先行提出，簽約後則應履行合約。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則指出，在該判決之後，未來賣方若能因賣出更高的價格而反悔，將可任意解約，與仲介業者間的合約形同具文，這也表示日後除了服務之外，仲介業者之間的競爭也將更白熱化，若以價為單一衡量標準，想要選到低價屋的難度更高。 

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依約雙方有保障

「簽約可以反悔，那簽約幹嘛？」曾經委託房仲售屋的民眾蔡文艷認為，如果合約有明確的內容規範，就該照著合約走，這對雙方都有保障。民眾莊先生也說，房屋買賣金額龐大，簽約前就該思慮清楚，如果合約內容沒有爭議，一旦簽約就應該遵循合約內容走，畢竟合約是保障雙方而立。 

美國拉麵控網站《The Ramen Rater》，接獲熱情台灣民眾寄去大量泡麵要求試吃，泡麵部落客里納許(Hans Lienesch)試吃後，公布今年第二度台灣十大泡麵評比。 第十名：阿舍外省乾麵里納許說該款泡麵很有嚼勁，調味料有強烈洋蔥味與芝麻味，單純美味。 第九名：村家味手工麵寬寬的麵條混入蘆薈後，不用油炸而是採用天然曬乾，里納許說麵條新鮮，紅蔥與芝麻完美混合。 第八名：阿麵達大甲乾麵麵條非常有嚼勁，吃起來甜甜的混合滷肉味道非常獨特。 第七名：滿漢大餐椒麻火鍋麵麵條很寬，沒有嚼勁，湯頭濃厚辛辣。 第六名：村家味羅勒青醬麵青醬口味獨特，讓里納許印象深刻。 第五名：阿舍乾麵QQ麵線BBQ口味麵條很細，烤肉醬味道不像一般商店所購買，味道很有深度。 第四名：村家味咖哩麵里納許說，綠色麵條讓他十分驚喜，口感很好，重點是咖哩風味很好吃。 第三名：老媽拌麵蔥油開洋口感很棒，味道平衡地相當好，不會太鹹。 第二名：承昌咖哩拉麵這是里納許首次嘗試這個品牌，麵條看似普通，但有股新鮮感。咖哩醬味道很濃很好吃，調味包附有豐富乾燥蔬菜，讓麵看起來很美味。 第一名：老媽乾麵麻辣吃過老媽拌麵的蔥油開洋後，里納許迫不及待地再嘗試這一款麻辣風味，他說麵條厚實有嚼勁，麻辣與香菇蠔油和芝麻味完美搭配。（余浚安／綜合外電報導） 更多國際新聞請進蘋果繞著地球爆

第九名：村家味手工麵

第八名：阿麵達大甲乾麵

第七名：滿漢大餐椒麻火鍋麵

第六名：村家味羅勒青醬麵

第五名：阿舍乾麵QQ麵線BBQ口味

第四名：村家味咖哩麵

第三名：老媽拌麵蔥油開洋

第二名：承昌咖哩拉麵

第一名：老媽乾麵麻辣

馬玉山：後市將量縮價穩

冠德建設董事長馬玉山。 （本報系資料庫）

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對於走了12年多頭的房市，今年是否會反轉，馬玉山認為，雖然房市受政策等外部因素干擾，交易量萎縮，但依冠德目前線上銷售個案來看，新案去化依舊平順、價格依舊持穩，因此不認為交易量萎縮就代表房價會下跌。

他強調，過去房市在量縮後價格會出現鬆動，不過市場在經過10多年多頭走勢後，結構已出現改變，比方說市場認為房市未來在少子化下，需求會減少，不過仔細觀察，現在台灣單身、獨居的都會男女比以往多，加上離婚率高，都是近年來新增的購屋需求，因此依過去經驗值來看現階段房市是不客觀的。

馬玉山表示，房價是否合理，還是要回歸市場供需結構來看，現階段還是有客戶願意購屋，代表還是有買方認同現在的房價，並未出現供過於求情況。

馬玉山指出，若政府認為房價過高，無法滿足民眾住的需求，那麼政府應該做的是廣建社會住宅，大量供給房價1、2字頭的平價住宅，讓民眾能買得起並住得起，而不是打壓房價。

他強調，即使現在房價下跌五成，買不起的民眾還是買不起，政府的責任應該是照顧經濟弱勢民眾，提供便宜的房子讓人民住才對。

部分國家高失業率、美QE退場、歐元區通縮陰霾、日調高消費稅、大陸房市下跌、中東地緣風險 央行緊盯

中央銀行總裁彭淮南周三（24日）將赴立法院報告，書面資料昨日出爐，指稱未來全球經濟有六大變數，包括部分國家的高失業率、美國量化寬鬆退場、歐元區通縮陰霾、日本調高消費稅率、中國大陸房市下跌及中東地緣風險，央行將密切關注。

圖／經濟日報提供

金融圈人士分析，全球經濟前景存有六大變數，各國貨幣政策走勢分歧，本就不利央行採取緊縮政策，再加上央行罕見在報告中把話說得很明：「整體通膨展望尚在可控制範圍」，央行調升利率的關鍵在於物價，既然通膨不足為懼，自然不用急著在今年底前調升利率。

央行理監事會議在周四登場前一天，立法院安排彭淮南進行業務報告，昨日提前出爐40頁報告內容，詳述國內外經濟與金融情勢，被市場視為判斷央行理監事會決策的重要參考資料。

彭淮南表示，全球經濟復甦緩慢、通膨溫和，但各經濟體經濟及通膨情勢不同，貨幣政策走向分歧；今年以來，美國貨幣政策逐步正常化，10月可望結束資產購買計畫，且在英、美經濟穩健復甦下，市場預期兩國將會升息。

反之，歐元區為刺激景氣及防範通縮，歐洲央行6月及9月兩度降息，並將於10月啟動資產購買計畫；中國大陸因經濟成長轉緩，4月及6月採調降特定金融機構存準率的定向寬鬆貨幣政策；南韓因經濟成長走緩、8月調降政策利率0.25個百分點，日本央行則表示，若經濟情勢惡化，將擴大寬鬆貨幣政策力道。

彭淮南指出，9月經濟合作暨發展組織（OECD）發布報告指出，全球經濟雖溫和復甦，但仍不均衡，預期到2015年底，許多已開發國家的就業率仍遠低於金融危機前水準，對部分國家而言，高失業率將是一個長期問題。

此外，美國量化寬鬆退場對新興經濟體的外溢效應、歐元區通縮陰霾、日本調高消費稅率及財政改革對民間消費的影響，還有中國大陸房市下跌對其經濟復甦的威脅，以及中東地緣政治風險等，都是影響未來全球經濟成長的不確定因素。