- Apr 03 Fri 2015 16:47
房市329檔期 桃園買氣回溫
- Apr 03 Fri 2015 09:17
售屋稅負 今年全面上調
售屋稅負 今年全面上調
2015-04-02 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
去年賣屋，今年5月報繳售屋利得，稅負將全面上升。財政部核定售屋課稅標準，除調降豪宅強制實價課稅適用門檻外，全台縣市計算售屋所得的推計率多數均上調，其中桃園市桃園區等調漲5個百分點最大。
財政部昨（1）日發布103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，豪宅強制實價課稅門檻全面下降，雙北以外縣市，原本房地合併售價由超過5,000萬元需按實價課稅，今年調降為售價逾4,000萬元，屬於房屋部分的交易利得即需實價課稅。
雙北部分的豪宅實價課稅適用門檻，也由原本8,000萬元首度分拆。台北市降為按房地合併售價7,000萬元為準，新北市則為6,000萬元。
財政部指出，出售符合豪宅條件的售屋者，即使未舉證成本，也需以房地出售實際總價乘上房地比，即房屋評定現值／（房屋評定現值+土地公告現值），計算屬於房屋的售價，再依15%的推計率計算售屋利得，並按5%至40%的所得稅率，繳納售屋所得稅。例如，出售台北市總價1億元的豪宅，因無買進成本，假設按其銷售總價得出的房地比為房屋30%、土地70%，其中屬於房屋的售價即是3,000萬元（1億元乘上30%），再以3,000萬元乘上15%的所得推計率，售屋利得即是450萬元，按40%稅率計算，應繳納利得稅為180萬元。
除豪宅外，出售房屋卻無法舉證買進及賣出價格者，則是按房屋評定現值的一定比率，推計售屋所得課稅。依財政部核定的課稅所得額推計率，除台北市維持高級住宅按48%、一般住宅42%標準不變外，各縣市均局部調高房價持續上揚地區的售屋利得課稅率，以桃園市部分地區漲幅最大。
財政部指出，桃園市的桃園、中壢、八德及蘆竹等區，售屋利得要按房屋評定現值的25%推計所得，較102年度調漲5個百分點。
課稅所得額推計率變動較大的地區則是台中市，部分地區推計率最多調增3個百分點，並以西屯、北屯、中區、豐原、后里、潭子及大雅調增幅度最大，其他地區約僅微調1個百分點，或未調高。
非居民在台賣房 稅率35%
- Mar 31 Tue 2015 22:09
青塘園景觀橋啟用鄭文燦期成青埔站區新地標
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【記者楊淑媛桃園報導】高鐵桃園青埔站區的青塘園景觀橋31日舉行竣工啟用典禮，桃園市長鄭文燦指出，對甫竣工啟用的青塘園景觀橋，如有人性化不足的設施，居民可提出建言，市府將要求於啟用後三個月內改善，期該景觀橋能成為高鐵青埔站區的新地標、亮點。 位於桃園青埔站區內的青塘園景觀橋，於去年年底竣工後，近月來頻遭地方居民指稱，該座景觀橋鐵味十足，感覺像一隻張牙舞爪的鐵甲怪獸從池塘竄出，橋兩側的銳角，刺眼的景緻，使景觀嚴重被破壞，不但無法融入環境中，更有破壞景觀與生態，浪費公帑的情形。 不過，中壢區公所仍於31日舉行竣工啟用典禮，市長鄭文燦、市議員彭俊豪、葉明月、袁明星、前代表會主席吳嘉和、中壢區長林香美、青埔里長張茂土等地方人士、居民二百多人到場參加。 鄭文燦市長指出，青塘園原是桃園農田水利會的6-8號池，景觀橋的興設以雙塔設計，橋兩側分別是永恆之塔、希望之塔，如有設施不夠人性化，居民可提出建言，市府將要求於啟用後三個月內改善。 鄭市長並希望青埔塘景觀橋的設施，成為日後高鐵青埔站區的新地標，未來，青埔特區將因機捷通車、老街溪綠美化以及站區的內各重大設施陸續興設，將會是桃園的明珠、桃園的亮點。 青埔塘景觀橋是中壢區公所升格前自籌約六千萬元，在佔地六．三公頃、位於機場捷運A18至A19站間的中壢區高鐵「青塘園」，興建跨距一百四十公尺、塔柱高廿五公尺景觀橋，分為水上廣場、人行步道、希望之塔及永恆之塔等四區，以行銷桃園的埤塘之美。 圖說：青塘園景觀橋啟用鄭文燦市長期成青埔站區新地標 |
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- Mar 30 Mon 2015 17:37
桃園／鄭文燦承諾 捷運綠線工程1年發包
- Mar 30 Mon 2015 11:30
調查：房市第2季 自住需求近7成
調查：房市第2季 自住需求近7成
2015-03-30 中央社 中央社記者韋樞台北30日電
根據2015第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，第2季全台民眾購屋動機中，自住需求全面升溫，全國自住需求高達69%，其中北高兩市更比去年同期增8個百分點。
- Mar 30 Mon 2015 11:24
房地合一稅 長期優惠縮減 微調版本 本周有望送至行政院
房地合一稅 長期優惠縮減
微調版本 本周有望送至行政院
房地合一稅微調拉高稅率，減少長期優惠。圖為民眾看屋照。唐郡威攝
【林巧雁╱台北報導】財政部長張盛和周四將至立法院財委會報告房地合一稅改方案，本周也有機會送微調版本至行政院。對於外傳最高稅率拉高至35%、超過10年調整為12%，張盛和昨無法證實外界版本，僅表示會縮減長期優惠且大方向是稅率改為分級優惠。
- Mar 28 Sat 2015 17:17
中壢平鎮都市擴大，紓解桃園居住壓力
- Mar 24 Tue 2015 10:59
以後裝修房子不用找設計師了不收藏以後絕對後悔！(上百張圖片)
- Mar 20 Fri 2015 08:43
▌宜蘭民宿▌女孩們,尖叫吧! 來♥希格瑪花園城堡♥當一 晚夢幻公主吧!
▌宜蘭民宿▌女孩們,尖叫吧! 來♥希格瑪花園城堡♥當一 晚夢幻公主吧!
如果你嚮往童話故事中,夢幻的歐洲古堡風情
那你一定要來住這間保證令女孩們尖叫的花園城堡(天哪! 這也太美了吧)
它就位在台灣宜蘭員山鄉,不用到歐洲,就可以來夢幻城堡當一晚公主了!
- Mar 19 Thu 2015 17:04
2015六都329檔期推案統計表
2015六都329檔期推案統計表
【住展房屋網/台北報導】每年開春的第一檔房市重頭戲329檔期總是備受矚目，而據住展雜誌統計，從3月1日到4月30日為止，北台灣首次公開的建案數量預估約為130個，預估總推案量約近1,984億。另在六都的部份，329檔預估推案量則衝到約2,337億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年全台329檔推案狀況呈現『北溫中平南冷』的態勢，各地市況有不小差異。
柯Ｐ衝居住正義 業者投降輸一半
先看到北台灣的部份，由於大台北地區推案遞延的情況仍未改善，所以今年案量溫和，未再爆出巨量，唯台北市案量年減最多。
北市建案延推的主要理由，肇因於業者普遍對房地合一稅走向仍有疑慮，加上柯P近來居住政策頻發衝擊，業者退避三舍，多傾向繼續觀察風向，329檔『不戰先降』，如「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億級大案持續遞延，市中心推案呈現『熄火』狀態。
只有少數業者勇於挑戰市場，如萬華「全坤雲峰」，其高樓層開價130萬／坪，再創萬華新天價。此外，今年北市329檔推出的地上權案「將捷SOLO」、「嘉新金華薈」，屬於可分割地上權案，與過去使用權案不同，將能獨立分割貸款或移轉，能否會被市場青睞，將關係著未來地上權標售價格好壞。
新北桃園沒在怕 換屋產品急湧現
