房市大利多 出售不動產減稅了
2012/08/07
房地產交易 可先扣除奢侈稅、仲介費、土增稅再計算稅費
8月1日起施行實價登錄制後，此一規定，有利於按總價登錄價格資訊的售屋者，如遇稅捐機關自行查獲，或掌握不動產的實際買賣價格，並要求按實價課稅時，將可主張減除相關稅費以利減稅。
財政部說明，個人房屋財產交易所得的課徵方式，分成兩種，一是有實際交易價案件，要按實價核實課稅；至於沒有實價的交易案件（未舉證買賣價格，或稅捐機關查無實價者），則是以房屋評定現值乘上財政部所訂的所得額比率，再課稅。
由於我國的土地交易，不課徵所得稅，以往屬於實價課徵財產交易所得稅案件，若僅掌握總價，為方便對房屋課稅（土地免稅），財政部曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益。
國稅局近日向財政部反映，此規定並未准許售屋者，扣除仲介費等稅費「費用」，實務做法不一，徒增徵納困擾。財政部經商議後，准許核實課稅案件得自買賣價差額，先減除包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等三種稅捐，及仲介費、公證費等售屋相關必要費用後，再按房地比攤計房屋的課稅所得繳稅。
舉例來說，A房地售價總額2,000萬元，取得成本總價1,500萬元，均無房屋及土地個別價格，已納契稅等稅費共100萬元。A房地的房屋評定現值是100萬元、土地公告現值400萬元，其房地比例為20%屬房屋、80%屬土地（100萬元/100萬+400萬元），A房地的房屋交易利得即為80萬元（（2,000萬元-1,500萬元-100萬元）x房地比例20%）。
未明令可扣除相關稅費之前，A房地的課稅交易利得是100萬元（（2,000萬元-1,500萬元）x房地比例20%），課稅所得相對較高。
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
房地產交易出現利多消息，房屋按實價課徵所得稅的不動產出售案件，稅負將獲減輕。財政部已針對此類案件訂定一致性的課稅原則，對未區分房屋及土地各別售價的案件，計稅時，從寬解釋，准予扣除包括特種貨物及勞務稅（奢侈稅）、土地增值稅、仲介費等稅費，售屋課稅所得將因此下降。
|
8月1日起施行實價登錄制後，此一規定，有利於按總價登錄價格資訊的售屋者，如遇稅捐機關自行查獲，或掌握不動產的實際買賣價格，並要求按實價課稅時，將可主張減除相關稅費以利減稅。
財政部說明，個人房屋財產交易所得的課徵方式，分成兩種，一是有實際交易價案件，要按實價核實課稅；至於沒有實價的交易案件（未舉證買賣價格，或稅捐機關查無實價者），則是以房屋評定現值乘上財政部所訂的所得額比率，再課稅。
由於我國的土地交易，不課徵所得稅，以往屬於實價課徵財產交易所得稅案件，若僅掌握總價，為方便對房屋課稅（土地免稅），財政部曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益。
國稅局近日向財政部反映，此規定並未准許售屋者，扣除仲介費等稅費「費用」，實務做法不一，徒增徵納困擾。財政部經商議後，准許核實課稅案件得自買賣價差額，先減除包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等三種稅捐，及仲介費、公證費等售屋相關必要費用後，再按房地比攤計房屋的課稅所得繳稅。
舉例來說，A房地售價總額2,000萬元，取得成本總價1,500萬元，均無房屋及土地個別價格，已納契稅等稅費共100萬元。A房地的房屋評定現值是100萬元、土地公告現值400萬元，其房地比例為20%屬房屋、80%屬土地（100萬元/100萬+400萬元），A房地的房屋交易利得即為80萬元（（2,000萬元-1,500萬元-100萬元）x房地比例20%）。
未明令可扣除相關稅費之前，A房地的課稅交易利得是100萬元（（2,000萬元-1,500萬元）x房地比例20%），課稅所得相對較高。
閱報秘書／房地比
2012/08/07
【經濟日報／陳美珍】「房地比」是指房屋及土地占不動產所得的一定比例。其公式為：房屋評定現值／（房屋評定現值＋土地公告現值）。台灣地區實施土地增值稅制，土地交易不再課徵所得稅。也因為土地免徵所得稅，個人或企業出售房地產時，若未主動在契約中訂明房屋及土地的個別售價，稅捐機關即會依據固定公式，計算售屋所得的「房地比」，排除對土地課稅，以便計算屬於房屋部分的課稅所得。
得知房地比後，再以不動產售價－不動產買進價－費用×（房屋評定現值／房屋評定現值＋土地公告現值），即是屬於房屋的應稅所得。
舉例來說，甲出售A房地，其售價減除取得成本及費用後的所得是600萬元（包含房屋及土地的總所得），若得出的房地比為三分之一，屬於售屋的課稅所得就是200萬元（600萬元×1／3）。
得知房地比後，再以不動產售價－不動產買進價－費用×（房屋評定現值／房屋評定現值＋土地公告現值），即是屬於房屋的應稅所得。
舉例來說，甲出售A房地，其售價減除取得成本及費用後的所得是600萬元（包含房屋及土地的總所得），若得出的房地比為三分之一，屬於售屋的課稅所得就是200萬元（600萬元×1／3）。
逛完華麗的皇宮 我們前往被火山灰掩蓋的龐貝城
