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高鐵土地標案 台中、台南熱呼呼 桃園冷清無人投標

房地產市場轉向,雖然軌道經濟學發威,但高鐵局今日標售桃園、台中與台南站等3站周邊10筆精華土地結果卻不如想像,其中桃園三標全數流標,台中一標流標,台南全數脫標,總溢價率僅12.3%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,目前來看,除了加價有限外,更呈現「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。

中南部交易熱,台南全數標脫表現亮


本次中南部表現相對亮麗,台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,高鐵局標售10筆土地,總共吸引18封標單搶標,其中台中站3筆住宅區土地,以及台南站3筆住宅用地分別吸1-6封不等的標單競標,其中臨烏日區三榮二路的中1標,吸引6封標單,溢價29.1%標脫最為搶手。


住商不動產則認為,銷售熱度主要受惠於金融壽險業鎖定高鐵台中烏日站的車站專用區8.8萬坪土地。住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌指出,近期高鐵特區有不少建商進場,銷售狀況也不錯,目前住宅用地約在20多萬左右,不過目前生活機能還待發展,利多雖然話題發酵,還仍需等待落實。


青埔交易淡 A咖土地也流標


至於桃園站3筆則無人投標,以流標收場,台灣房屋智庫經理江怡慧認為,主要原在於去年以來房市管制政策一波接著一波,雙北桃園房市因此逐漸進入冷靜期,市場觀望氛圍濃厚所致。


住商不動產航空城高鐵加盟店楊易霖店長指出,本次桃園的標售土地可說是高鐵站附近的A咖土地,住宅區土地鄰近高鐵站,商業地比鄰於OUTLET,各方都視之為青埔房市風向球,流標也顯見在地業者保守看待後市,原因除了近來政府打房動作頻頻,加上青埔附近最近成屋與預售屋銷售表現不理想之外,主要與土地價格太高,影響市場接受度有密切關係。



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國壽Outlet環評過關 最快7月動工

國泰人壽投資200億元在高鐵站附近興建Outlet折扣名品購物城,桃園縣環保局已審查通過開發案環評審,7月應可如期動工。
國泰人壽投資200億元,在機場捷運A18高鐵桃園站毗鄰的產業專區興建Outlet折扣名品購物城,基地面積共21.88公頃,分四期開發,將設置複合娛樂商場、國際觀光旅館、國際商辦大樓等設施,原本5月要動工,卻因環評未過關,遲遲無法動工。
桃園縣環保局表示,國泰人壽第一期開發工程面積不到5公頃,符合不用環評標準,而一期開發申請範圍部分涉及其他區位,環評委員認為,業者應以整體21.88公頃為開發範圍。
國泰人壽折扣名品購物城環評修正案,上周環評大會審議時,環評委員認為已按照他們的要求做了全區環評修正,決議原則同意,相關資料還要補件,但不影響國泰人壽環評通過。
國泰人壽投資案,預計可提供7700個就業機會,並引進約250個國際知名品牌進駐,帶動桃園高鐵站周邊發展,提升桃園整體生活機能及消費品質。
縣政府指出,國泰人壽案環評過關以後,業者還要經過申請執照等相關程序,估計如果一切順利的話,最快7月可動工。



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營建署都市計畫組組長陳興隆下午2點出面,對還在門口的反對居民表示會議退回專案小組的結論。圖:林雨佑/攝



新頭殼newtalk2014.06.24 林雨佑/台北報導營建署都委會今(24)日上午審查桃園航空城計畫,場外聚集數百名正反居民,場內也有反對人士跳上桌撒土抗議,最後被警方抬出。閉門會議討論約1小時後,卻因桃園縣政府、交通部仍不同意分期分區開發,加上專案小組仍有未處理完的民眾陳情案,因此全案將再回專案小組,待補充資料後再送到大會審查。營建署表示,今天大會審查今年來20多次專案小組的審查結果,先前營建署即認為航空城3000多公頃要一次開發規模過大,所以希望桃園縣政府能分期開發,等一期招商率達成一定程度後再進行下一階段的徵地及開發;但需地機關桃園縣政府及交通部今天仍沒有就分期分區開發計畫提出說明,因此沒辦法通過都市計畫審查。此外,營建署也說,今天仍有約20案的民眾陳情尚未處理,加上反對徵收民眾要求召開聽證會,都讓都委會委員認為還需要經過專案小組再處理才能交由大會審查。早上9點即有正反雙方居民在營建署外互嗆,支持航空城的數百位居民在下午1點左右即離開,而反對的數10名居民仍留在場外,當中午傳出場內有人因抗議而被抬出來時,外面的居民和聲援學生一度還和警方發生推擠衝突。下午近2點,營建署都市計畫組組長陳興隆出面對還在門口的反對居民表示,由於爭議太大,今天會議沒有結論,會再召開「專案小組」會議,釐清爭議之後再送大會。至於能否依反對居民的訴求召開「全區聽證會」?陳興隆把話說得有點含糊,只說會依法召開特定農業區聽證會,而都市計劃的部分,「應該也會在特農聽證會被討論到」。陳興隆還有點暗批抗議人士跳上桌子讓會議延宕,台權會執行秘書和王寶萱和跳上桌撒土的桃園教育產業工會代表田奇峯連忙說,「如果你們承諾要開全區聽證的話,我們絕對不會再跳上桌子。」



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永慶房屋昨公布「Q2房產趨勢前瞻報告」哪些政策對解決住的問題最有效?

【潘姿羽╱台北報導】政府頻頻打房,加上下半年選舉因素,民眾對短期房價看跌比率創下近1年半新高!永慶房屋昨公布「Q2房產趨勢前瞻報告」,雖有4成2民眾看漲未來1年房價,略高於看跌的4成,但對未來3個月房價看跌比率達36%,不但高於看漲的33%,也是近一年半新高。

房市多空交戰,有36%民眾看跌下一季房價,比上季增加6個百分點。范厚民攝

調查也指出,有53%民眾認為下半年不是買屋的好時機,主要原因「房價仍然居高不下」佔49%,高於上季的40%。其次則為「預期房價下跌」19%,遠低於上季的34%,「年底選舉變數多」也在本季調查佔了15%。 

比上季多6百分點

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房價處高檔,加上政府查稅、年底選舉影響買氣,民眾認為這些利空將讓短期房價修正,使對未來3個月的看跌比率比上季多6個百分點。民眾普遍認為房價過高,但預期價格下修的比率卻變少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,應是升息幅度不高,民眾預期賣方受影響不大有關,但以中長期來看,升息壓力與銀行保守放貸,價格早晚會下修。今年政府陸續拋出囤房稅、提高非自用住宅稅率等議題,希望平抑房價,調查結果也顯示,對於政府推出的住宅政策中,有26%認為「廣建合宜住宅」最有效,其次是「低利優惠房貸」佔20%,第3名則為「投資客限貸」16%,而政府力推的出租住宅位居佔比僅10%,政府加強查稅更僅佔5%。 

高價區「買不如租」

從民眾對有效政策看法前2名來看,淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,年輕人住的問題在於「買不起房」而不是「買不到房」,現在大台北地區超額供給,但房價過高,使年輕人希望居住政策以降低購屋負擔為主。針對雙北市、桃園縣均有10%以上民眾支持出租住宅,黃舒衛認為,代表在高房價地區,民眾「買不如租」的心態更明顯。已定案的囤房稅則有56%民眾認為對房價有影響,其中認為房價會下跌佔41%、上漲佔15%。 

交易量難明顯增長

「房價可能會下跌,現在不太適合買房,感覺都在觀望。」民眾翁淑文說。網路地產王總經理陳韻如也表示,房市看漲、看跌都大有人在,買、賣方都在觀望政策發酵、選舉過後到底房價會不會受到撼動,估下半年的交易量應不會有明顯增長。永慶房產集團總經理葉凌棋也說:「下半年是價平、量縮的格局。」 

民眾對房價看法佔比
哪些政策對解決住的問題最有效?

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房價調查!42%認為「不減反漲」,41%認為

「感覺有降」



作者:MyGoNews方暮晨時間:2014-06-12





張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。

張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。

新聞摘要


  • 張旭嵐表示,認為這波打房政策對房價影響不減反漲有42%,達到價降效果41%,其餘認為「維持不變」。



【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內打房動作頻頻,2014年5月雙北交易量雖比上月增加15%左右,但都比2013年同期下滑約2成。台灣房屋智庫進行「2014下半年購屋意願調查」 

 


,發現調查顯示2014年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願。購屋預算上限平均為816萬。不過受到2014年政府打房動作頻頻,影響原本有計劃要購屋的族群,其中有54.03%改抱持觀望暫緩購屋計畫,21.26%不受影響仍會購屋,17.82%選擇逢低進場,6.89%將資金轉向海外或其他金融商品。另外,認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有42%,能達到價降效果41%,其餘則認為「維持不變」(18%)。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在「2014上半年購屋意願調查」中,有意願購屋者佔65.14%,相較之下,下半年的購屋意願減少了約7%,顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵,觀察市場反應,部分置產族卻步,購屋腳步放緩。不過調查顯示,還是有6成的人認為這一波 

 




打房政策,並不會達到房價下修的目的,頂多持平,房價甚至不減反增,主要是國內利率仍低,加上資金仍多熱錢沒有去處,不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。   針對囤房稅政策,42.71%民眾覺得認為「僅對少數人有影響,效果有限」,但也有不少人認為這可以「有效釋出空屋,增加供給」(42.33%)、「投資族會透過其他名義買房,不受影響」(39.32%);而限制3戶自用的條件,47.37%覺得符合自用狀況,但仍有37.97%覺得「太鬆,應訂在三戶以下」。民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」(39.09%)、「囤房稅」(37.97%)和「調高富人稅」(35.71%)。 不怕選舉攪局 松山線淡水輕軌周邊價穩 

 


而問到影響下半年房市的主要因素,民眾普遍認為「選舉」是最大議題,其次為相關「房市政策」和「利率調升」。 張旭嵐分析,新的國際政經議題或房市政策,初期會影響投資信心,尤其選舉後,當選人的房市政見也會影響未來房市走向,因此估計下半年的房市觀望氛圍仍濃,不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作,對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機,一方面看屋者少房仲會更加積極服務,再者屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。 張旭嵐建議,下半年有意購屋的小資族為了避免選舉支

 


票的影響,區域的選擇可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域。包括台北市即將在年底完工的捷運松山線,不僅商業繁榮、生活機能佳,連結鐵路後更增加交通便利性,不易受到選舉影響,且仍有房價成長空間。 而新北市部分,淡水輕軌綠山線目前已經動工,從捷運紅樹林站出發,沿登輝大道到新市一路、沙崙路、新市三路,一路貫穿到新市鎮內部,預計2018年完工,目前已有賣場和學校進駐,沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段,前置工程將啟動,目前土城延伸到頂埔的工程正興建中,也是值得關注的親民區。



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自由經濟示範區「帶得動周邊房市發展?」


作者:MyGoNews方暮晨時間:2014-06-13






自由經濟示範區如順利達成預期目標,示範區周邊不動產市場也將會受益

自由經濟示範區如順利達成預期目標,示範區周邊不動產市場也將會受益

新聞摘要


  • 自由經濟示範區如順利達成預期目標,示範區周邊不動產市場也將會受益



【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】按照國發會的規劃,自由經濟示範區第一階段已於2013年8月啟動,任務主要是相關行政法規之修訂,第二階段『自由經濟示範區特別條例』送立院審查則為現在進行式。如順利達成預期目標,示範區周邊的不動產市場也將會受益。 根據官方擘畫,自經示範區分三類:自由貿易港區、農業生技園區及國際醫療專區;其中農技園區僅一區,設在屏東,自貿港區有北中南六海港加桃園空港共七區,國際醫療專區則有松山、桃園、清泉崗及小港四座空港。 一、自貿港區自經示範區重點在物流及引進國際人才、資金,最能即刻與國際接軌的海港、空港自然是最佳示範場域。而北台灣的八里台北港、基隆港、宜蘭縣蘇澳港及桃園空港,因此雀屏中選。 1台北港-八里區除淡水河左岸,靠景觀條件發展出特殊生態外,包含大崁國小周邊新興區(75年興建汙水處理廠而規劃)及舊市區(下八里),房市規模都有限,屬內需市場;住展雜誌指出,八里新店快通車後,八里才看到少量外地客,然由於交通仍相對不便、八里還是新北房市相對低價區。 不過舊市區西北側的台北港,讓八里房市未來頗值得期待。台北港是政府規劃取代基隆港地位的新港埠,對應的台北港特定區,更被新北市列為閃耀五星計畫之列。如果自經示範區順利推動並有具體成果,本特定區乃至八里房市,確實有很大發揮空間。 2基隆港-基隆市既然規劃台北港取而代之,則仰賴基隆港而起的基隆市,發展一定受到影響。此外,港區公辦更新或朝觀光港埠轉型的消息,都時有所聞,但至今都無下文,北部港都沒落的情況相當明顯。 不過由於能取道中山高等動線快速往返大台北,基隆一直也靠相對低價為賣點,今年度又有大案投石問路。然而住展雜誌資料顯示,過去曾多次出現大型造鎮案,都未能如預期順利去化,結果形成賣壓。自經示範區會不會是基隆區域暨房市的最新強心劑?值得持續注意。 3蘇澳港-蘇澳鎮宜蘭最南端的蘇澳,除冷泉外,大概就以蘇澳港最知名。該區房市發展則相對貧瘠,近年北宜高通車才稍有起色,不過推案都在近交流道的馬賽地區,產品多以7百萬上下的透天厝為主。然或許因為如此,住展雜誌認為,自經示範區如能發揮預期效益,本區有可能是各自貿港區中,最具後市爆發力者。 4桃園機場(空港)-大園鄉就目前所知規劃,桃園空港設自貿港區的位置,應該是已有遠雄進駐的貨運園區。據此,與此利多較直接相關的房市區,應是大園市區及客運園區。 受航道限高及位置偏僻影響,大園市區房市發展並不蓬勃;位在市區西南側、當地稱『南港地區』的客運園區,則是因應航空城發展所設,然航空城推動持續牛步化,因此該園區房市發展開高走低,約只有宜誠機構進駐大舉購地,所推系列案以大樓為主。 據住展雜誌觀察,近年由於航空城區段徵收啟動,創造大量徵收戶換屋商機,兩區房市又開始活絡起來。自經示範區如能成功推動,或有機會讓兩區房市繼續加溫。 二、國際醫療專區-松山+青埔既冠上國際,本專區重點應是吸引外埠人士來台尋求醫療服務。因此,機場周邊自是最適區域;北台灣的松山機場及桃園機場,都列為本專區示範區之林。 實際位置方面,松山機場這邊應是設在機場園區內,也就是緊臨松山機場的民航局現址;桃園方面按先前消息,則應是在高鐵桃園站特定區,也就是通稱的青埔特區內。 經過這幾年資金行情堆疊,上述兩區都已屬相對高單價區;未來一般住宅市場要再向上發展,除非有成功的產品區隔規劃,否則有一定難度。相較下,商業不動產之出租商務宅或商辦、店鋪,可能更具想像空間;畢竟國際醫療是吸引外國人來台尋求醫療服務,因此短期居住需求量大,且周邊相關如醫材或餐飲業,亦需配合設點。 

 


相較於一般公共建設,自由經濟示範區無前例可循,因此對周邊房市能帶來多大的正面幫助,尚且很難做出客觀評斷。 從自經示範區引進國際人才及資金,創造就業的角度,各地科技園區引領周邊房市價量向上發展的經驗,或可做為參考。最好的狀況,就是如新竹科學園區之於大新竹房市。 但桃園航空城的『前車之鑑』也不遠矣;該計劃已延宕十餘年,美其名為航空城,卻尚無真正的航空產業進駐。自經示範區要是重蹈如此覆轍,結果至多是炒高周邊房價,但仍缺乏實質支撐,這絕非各界樂見。 自經示範區對周遭房市的實際效應,還有待後續檢視;不過住展雜誌認為,仍會是周邊房市最新利多題材;只待相關條例三讀通過後,或許就有機會看到上述這幾個示範區周邊的房市開始萌發。



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擁第4屋 本月起房屋稅加重課


2014/06/10

【聯合報╱記者陳美珍/台北報導】

財政部定調,本人、配偶及未成年子女,持有房屋總數全國超過三戶,第四戶以上將被視為「非供自住房屋」,今年六月起,稅率將由百分之一點二跳升為百分之一點五到三點六不等。財政部估計,全台約有卅萬戶會受到加稅衝擊。
上周五生效 卅萬戶加稅
針對多屋者調整其住家用房屋稅率的房屋稅條例修法案,已自上周五起生效。配合修法,財政部昨天提出「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案,確定本人、配偶及未成年子女持有第四戶以上房屋,將課以較重的房屋稅。在財政部提出明確定義後,地方政府即可針對「非供自住房屋」課較重的房屋稅。
符合三條件 才可視自住
依據財政部訂定的認定標準,個人所有的住家用房屋,需符合以下三項條件,才可視為是自住,包括:一、 房屋無出租使用。二、 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。
另外,針對出租供弱勢族群居住的「公益房屋」,財政部也比照「自住」,准予按最低百分之一點二的房屋稅率繳納房屋稅。
擁多屋者 自選自宅位址
在財政部完成住家用房屋供自住使用的認定標準後,持有多戶房屋的所有權人,將由稅捐機關通知,自行選定其住家用房屋中屬於自住及非自住房屋的位址,供稅捐機關做為調整房屋稅率之用。根據統計,全國房屋數共計七百五十餘萬戶;排除三戶以內,可視為住家用自住房屋數後,持有第四戶以上的房屋數,全台總計約有卅萬戶。


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華泰名品城GLORIA OUTLETS 華視報導
a1.jpg華泰名品城GLORIA OUTLETS 華視報導

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明年夏開幕!桃園OUTLET購物城下殺3折

  • ▲號稱國內首座國際折扣名品購物城的華泰名品城將設置260間店鋪,面積約4.5萬坪,業者表示,第一期招商進度已達80%,商鋪數包括75家零售品牌、20家餐飲,預計明年8月開幕。

    ▲號稱國內首座國際折扣名品購物城的華泰名品城將設置260間店鋪,面積約4.5萬坪,業者表示,第一期招商進度已達80%,商鋪數包括75家零售品牌、20家餐飲,預計明年8月開幕。


記者簡怡欣/台北報導

國內多家OUTLET購物中心蓄勢待發,位於桃園的華泰名品城預計明(104)年夏季開幕,今(11)日對外說明建築規模、品牌行銷、週邊交通等策略,並強調「全年度只有一項東西有打折扣」,品牌下殺3折到65折優惠價,更將結合航空旅遊業等,搶攻國人全年齡層、東南亞觀光客消費市場,誓言帶來與眾不同的消費體驗。


由華泰大飯店集團與國際折扣名品購物城The Outlet Company合作的華泰名品城GLORIA OUTLETS,今(11)日召開發開進度與經營規劃分享會;華泰飯店副董事長陳炯福表示,「從2009年雙方簽約至今,不論是從地點、地型、建築等都將是最完美的開發案,獨家與國際型OUTLET簽訂50年合作合約,真不是開玩笑的。」


華泰名品城強調「全年度只有一項東西有打折扣」,除定期推出額外折扣促銷方向,並計畫與航空、旅遊社業者合作,著重日本、東南亞等觀光客源。


▲國際折扣名品購物城華泰名品城將設置260間店鋪,折扣優惠價為3折到65折。


號稱國內首座國際折扣名品購物城的華泰名品城面積約4.5萬坪,業者表示,第一期招商進度已達80%,商鋪數包括75家零售品牌、20家餐飲,預計今年7月動工、明年8月開幕,另上月也再展開第二期65家店鋪招商,可望加速2、3期計畫進度,單層樓戶外商城型態4期開發招商將設置260間店鋪、2,500個停車位,品牌囊括國內外一線零售品牌,折扣優惠價為3折到65折,另購物中心旁也將再開發五星級旅館及企業總部大樓。


業者強調「全年度只有一項東西有打折扣」,週邊設施如VIP貴賓室、客服中心、育嬰間、兒童遊戲區等服務絕不打折,更將定期推出額外折扣促銷方向,並計畫與航空、旅遊社業者合作,著重日本、東南亞等觀光客源,不僅要吸引國人,也要讓全東南亞知道。


▲華泰名品城第一期招商進度已達80%,商鋪數包括75家零售品牌、20家餐飲,預計明年8月開幕。



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興富發看好房市 全年推案600億

【地產中心╱綜合報導】興富發、華固、聯上開發、全坤與基泰建設5大上市櫃建商昨同步召開股東會,最受矚目的興富發董事長鄭欽天循密道入場,由副總廖昭雄出面轉述對下半年房市看法,稱未來10年仍穩定成長,推案總量維持600億元;華固總經理洪嘉昇認為今年房市氛圍冷,整體價穩量縮,目標全年銷售達150億元。

興富發建設在北市大直推「台北時代廣場」商辦案,總銷金額高達230億元。黃競鋒攝

下半年房市混沌不明,近來高單價、高總價產品買氣轉弱。華固總銷達230億元的天母豪宅案「華固天鑄」農曆年前反應佳,至於年後銷售表現?洪嘉昇答:「只能說也有賣!」由於買方轉趨保守,但地段好的房屋仍有不可取代性,洪嘉昇強調並不擔心銷售狀況。 

未來不再投入都更

由於《都更條例》修法仍卡在立法院,深耕都更市場的全坤建設決定調降經營策略,拉低都更佔整體營收50%到25%,7月將在萬華推出「全坤威峰」與「全坤雲峰」。全坤總經理廖學新說,「全坤雲峰」為80坪起河景宅,單價上看百萬元。北市首筆「1坪換1坪」都更案,是由興富發出面整合,基地位於南港路一段、面積達2788坪,已通過計劃核定,3年內須取得建照,此案多達200餘位地主,已進入權利分屋階段,廖昭雄說,目標1年內取得9成以上共識,難度極高,未來將不再投入都更。至於另一南港興中路都更案「雙美館」預計月底取得建照,共有90餘位地主,總銷30億元分回近4成銷售,廖昭雄說:「搞了4、5年,實在是不好做,把都市更新當作慈善事業。」基泰建設總經理馮先勉認為,近期政策並不是真的要打房,主要是為增稅,房價也不會被打下來。由於土地、營建成本愈來愈貴,全坤建設總經理廖學新也稱:「房價不可能大幅下降,銷售回歸個案表現。」以新北市為例,千萬元以內的首購宅需求仍高,台北市總價3000~4000萬元產品也仍有市場。 

指標建商對房市看法

建商求產品差異化

為避免血海廝殺,建商力求產品差異化。興富發決定切入老人宅,已在新北市找地,初期以2000~3000坪基地、鄰近大型醫院、2~3房總價帶約500~700萬元,最快1年內成形推案;基泰建設將轉往投資收益型不動產,開發商業大樓。

營建四雄 預測房市景氣各自表述

好房News記者蔡佩蓉/台北報導


桃園八德合宜住宅弊案已經衝擊房地產業界,包括遠雄集團現金股利縮水2元,更指出今年主要以中南部首購市場為推案主力,也遭波及的興富發建設則認為房地產是重要產業「牽髮一髮而動全身」,但面對風波仍會持續推案,華固則認為今年房市景氣持平,皇翔雖認為目前是房市寒冬,但強調房價不會下跌。


今年房市雖平淡,但建商仍積極推案。(好房News記者陳韋帆攝影)華固建設103年股東會二十分鐘內迅數會報全案通過。(好房News記者 陳韋帆/攝影)


華固建設11日舉辦股東會,總經理洪嘉昇認為,目前房市處於價穩量縮的階段,但因政府積極阻止房價不合理上漲,因此今年房市景氣仍會是持平狀況,但有品牌力、價格合理及地點不錯的產品仍會不錯的銷售表現。洪嘉昇也說,豪宅市場因受到稅制打壓及資金面影響,成交速度已經放緩。


今年華固推案包括台北景美「新天地」、奇岩重劃區「映月3」、天母「天鑄」及新北市新店「華城案」,總銷目標150億元,明年則預計推出板橋江翠重劃區案、台北的八德路、敦化北路2筆都更案。


「營建四雄」之中的興富發集團發言人廖昭雄,面對近期房市風波,他認為並不會影響公司推案進度,推案仍按照計劃在大台北地區、新竹竹北及高雄地區;皇翔建設董事長廖年吉認為,現在是房市寒冬,生意不好做,但房價要下跌並不容易,只是今年皇翔僅推「皇翔國鼎」、「皇翔華爾街」,其他則是多棟成屋社區慢慢銷售。


今年推案仍達400至600億元案量的遠雄集團,由集團少東趙文嘉代父出征,因受到弊案風波干擾,去年發放的現金股利縮水2元,今年推案規劃則較著重中南部首購產品。


「營建四雄」遠雄、華固、皇翔、興富發對房市與推案持有不同態度,6月25日長虹建設將舉辦股東會,屆時則可從「營建五虎」大老對房市看法,觀測下半年及明年房市動態。



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首購貸款不足?試試6種方式搞定

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2%起跳,不少首購族要買房更加困難,尤其對於原本預期可貸款8成的民眾,面對現在銀行普遍下調核貸成數5%,首購族買房更加困難,銀行專家就建議,不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款,有機會臨門一腳達到預期貸款額度。


貸款只差臨門一腳?有幾種方式核貸機會高。(好房News記者陳韋帆攝影)敦化民生路口街景,敦化北路與民生路口街景,渣打銀行大樓,風水不佳刀鋒煞。(好房News記者 陳韋帆/攝影)


銀行業者指出,由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料,也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料,目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下,對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。


至於能夠提高貸款額度的方式,銀行業者提出6點建議。第1、公務人員貸款容易:這類族群收入穩定,同樣標的物,若為一般薪水上班族僅能貸款7成,銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。第2、500大企業:有些銀行會因民眾是在500大企業工作,貸款有加分效果。


第3、薪轉銀行:一般來說,薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況,也因為薪轉銀行與企業有條件搭配,假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款,無法達到期待金額,至個人薪水入帳銀行談貸款,也許有機會拉高成數。


第4、銀行VIP:若被列為銀行VIP客戶,或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比,那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。


第5、保證人:銀行業者說,現在已經沒有保證人制度,但若是財力較薄弱民眾,主動提供保證人也會比較有優勢,若保證人父母是公務員、薪水穩定,勢必會有核貸的優勢。


第6、建商優惠貸款:建商因與相關銀行交涉貸款事宜,通常民眾經由建商指定銀行申請貸款,不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等,都是便捷之路。


不過,銀行人員提醒,現階段首購族若湊不足自備款,千萬別硬撐,「對銀行來說,100件放款有1件倒帳,是合理正常風險,但若民眾因房價下跌遭法拍,則是一輩子的陰影。」



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華泰名品城2015年春天開幕

由華泰飯店跨足零售業投資,號稱台灣第一間最大國際折扣名品購物城的「華泰名品城GLORIA OUTLETS」確定將於2015年春天開幕。據了解,目前第一期招商順利,並已於五月展開第二期招商工作,不少國際精品皆相中其距離主要都會台北及新竹約45~60分鐘車程,且此名品城亦是桃園航空城的重點建設之一,地處結合高鐵、機場捷運、機場預辦登機服務等設施,且緊鄰高速公路與桃園國際機場。
將於今日下午召開記者會的華泰名品城GLORIA OUTLETS,屆時將宣布第一期的折扣名品購物城預計於2015年春季盛大開幕的新消息,而未來待全期開發完成後,華泰名品城將約有260間店舖與超過2500個停車位,並提供3~6.5折的折扣價格。
國內近期的OUTLET開發案還包括,禮客台中店預計9月開幕,確定落腳處在前衣蝶百貨,共有五層樓,而內湖店二館則預期明年三月登場。此外,還有預計2015年10月開幕的林口三井OUTLET,對此禮客總經理周志銘則是樂觀其成,他說:「大家一起把餅做大,量也會帶動民眾新消費習性的變化」。而且,林口三井OUTLET主要客層為觀光客,和禮客的都會型本地客層不太一樣。

華泰名品城,明年春夏開幕

華泰大飯店集團投資、標榜台灣最大國際折扣名品購物Outlet的「華泰名品城GLORIA OUTLETS」,已完成分期招商計畫,並確定於明年春夏季正式營運。華泰大飯店集團副董事長暨執行長陳炯福將於今(11)日公開說明開發進度與開幕後營運計畫。




華泰名品城GLORIA OUTLETS是由華泰大飯店集團、國際折扣名品購物城團隊The Outlet! Company(TOC),以及開發高鐵桃園車站特定區產業專用區的國泰人壽合作,共同打造臺灣首創單樓層戶外商城型態的折扣名品購物城。







陳炯福表示,華泰名品城GLORIA OUTLETS總面積占地超過4.5萬坪,可出租營業面積約1萬6500多坪,將分4期開發與招商。陳炯福指出,預計明年春夏營運的GLORIA OUTLETS第一期,將有90家名店折扣商店進駐,四期全部完成後總計有260家國際名品折扣店。




此外,名品城並規畫有大型美食廣場、主題餐廳、咖啡廳,以及VIP貴賓室、客服中心、育嬰間、兒童遊戲區等;另國泰人壽也將在產業專用區內開發300個房間以上的國際五星級旅館,及國際企業總部大樓。(新聞來源:工商時報─記者姚舜/台北報導)


全台最大Outlet「華泰名品城」明年Q3開幕



2014/6/11  鉅亨網提供

華泰大飯店集團跨領域發展購物商城,攜手國際折扣民品購物城團隊The Outlet!Company(TOC)以及土地開發商國泰人壽保險,在高鐵桃園車站特定區產業專業區打造「華泰名品城GLORIA OUTLETS」,預計於明(2015)年8月開出第1期。

華泰大飯店集團副董事長陳炯福表示,此案總投入資金約40-50億元,預估第1期開出後,年營收至少可達30億元,待2016年底全部完工,樂觀估年營業額將可破百億元。

陳炯福指出,華泰名品城第1期已招商80%,相當順利,最快明年夏季開幕,而第2期已於5月開始進行招商,拚明年底開幕,第3、4期預計將於2016年底完工,屆時總店鋪數將達260間、並提供超過2500個車位。

他樂觀看待年營收可望破百億元。

陳炯福進一步解釋,招商團隊積極接觸國際知名一線品牌,且合作業者均表示此案距主要都會區台北和新竹等地約45-60分鐘車程,是開發國際大型Outlet的完美距離,尤其土地面積約4.5萬坪,是國內占地最大的Outlet,相當吸引品牌進駐。

除了地理位置優越,有利吸引北部地區消費者,位居高鐵桃園站旁的便利性,也可帶來更多中南部的消費族群。

陳炯福強調,在華泰名品城的銷售商品,與一般百貨公司、免稅店等做出差異,且消費者在此可以3-6.5折的超值價格,輕鬆擁有國際精品和其他各類商品。

「華泰名品城GLORIA OUTLETS」除了提供多樣化商品選擇,也包括大型美食廣場、主題餐廳、咖啡廳,並設有完善VIP貴賓室、客服中心、育嬰間和兒童遊戲區等。

另外,國泰人壽將在此產業專用區開發300個房間以上的國際五星級旅館和國際企業總部大樓,華泰集團也已和影城等其他娛樂休閒業者,洽談區內的合作開發。

陳炯福說,台灣零售市場雖已飽和,但尚無符合國際標準的Outlet購物中心,此開發案具備得天獨厚的交通條件,結合高鐵、機場捷運、機場預辦登機服務等設施,並緊鄰高速公路和桃園機場,預計將可匯集全台和更多國際消費者來此。





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正式公告!自用住宅標準認定,以3戶為上限



作者:MyGoNews方暮晨時間:2014-06-10





第4戶以上將視為非自住房屋,2015年5月申報房屋稅時,將適用新稅率

第4戶以上將視為非自住房屋,2015年5月申報房屋稅時,將適用新稅率

新聞摘要


  • 第4戶以上將視為非自住房屋,2015年5月申報房屋稅時,將適用新稅率



【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2014年6月9日正式公告,自用住宅房屋認定標準草案,包括本人、配偶及未成年子女名下房屋,自住(無出租、營業)以3戶(全國)為上限,2015年5月申報房屋稅時,將適用新稅率。 財政部公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案,將依規定預告7天。為避免有心人士用人頭戶來規避稅負,影響地方財政,因此限縮為本人、配偶及未成年子女名下房屋,全國合計以3戶為上限,以符合社會現況、量能課稅及租稅公平。 財政部強調,除了中央修法區分房屋用途來課稅之外,地方政府也須同步調整稅基,最好能仿效台北市採取累進稅率課稅,以發揮打擊囤房的效果。



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桃園縣推動自行車租賃系統

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發稿時間:2014/06/09 18:01 最新更新:2014/06/09 18:01

(中央社記者卞金峰桃園縣9日電)桃園縣政府辦理自行車租賃可行性評估,並將機場捷運、桃林鐵路、南崁溪及老街溪納入規劃,明年底完成首期50站點建置。桃園縣政府指出,在提倡綠色運具及人本交通的觀念下,台灣騎乘自行車人口倍增,騎乘自行車儼然成為時下最夯的零碳足跡的休閒運動,近年來桃園縣內興建許多自行車道,有水岸、河濱、城市等車道陸續建置完成,提供民眾休閒騎車的最佳去處。桃園縣政府於103年度辦理桃園縣自行車租賃可行性評估,並將機場捷運、桃林鐵路、南崁溪、老街溪納入規劃,預定103年底完成規劃,並辦理全民票選桃園縣自行車租賃系統名稱票選,預定於104年底前完成第一期50站點的建置計畫,除了提供往返大眾運輸系統間的第一哩及最後一哩服務,更便利民眾生活。1030609



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青埔建案轉熱 站上4字頭


2014/06/07

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
高鐵通勤最近成為話題,相較於北中高鐵往返通勤費用近2萬元,桃園青埔高鐵往返通勤費不到5千元,對通勤族頗具吸引力。 本報資料照片

搭高鐵上下班近來成了話題,相較於高鐵台中台北通勤,每月費用近2萬元,每月只要4555元的桃園,通勤費負擔較輕,尤其在明年底機場捷運通車,國泰人壽在機場捷運A18站興建大型Outlet開幕後,桃園青埔特定區生活機能將大幅提升,青埔開發熱度不減,上市櫃建商仍搶進推案。
台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴表示,雖然選舉、打房負面利空影響,今年以來全台買氣持續觀望、各區段重劃區價格也陷入盤整,但桃園近來又開始轉熱,目前青埔建案約有60餘個,基本上都在A17、A18、A19站周邊推出,其中A18站與高鐵車站、國壽Outlet等題材串聯,使得高鐵站前專用區旁的商用區、住宅區一帶推案最密集、價格也最高,預售案平均價格站上4字頭。
彭成貴分析,以往青埔地區的預售市場多以大坪數豪宅為主,不過近來市場轉換為以中低總價為主,在成本與買氣需求考量下,反而精品宅路線較吃香,尤其單戶40坪左右的最受市場歡迎,新案「目木本」、「國際金融雙星」、「禾林RICH ONE」、「宏普光年」等案,都因為鄰近高鐵站、總價約2000萬元,吸引不少商務客目光,買氣較好。
捷寶建設總經理謝孟勳說,「目木本」總銷金額約27億元,總坪數約在43至61坪,每坪開價38萬至45萬元,推出後已銷售5成。


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中研院籲房地稅合一

建議恢復營所稅綜所稅分離課稅

 
中央研究院學者昨提出稅改建議,提議房地稅合一。圖為民眾看屋。蕭榕攝

學界意見【陳瑩欣、林巧雁╱台北報導】為提升政府稅收、避免債留子孫,中央研究院昨提出《賦稅改革政策建議書》,提議房地稅合一,財政部長張盛和昨回應,7月會先規劃座談會聽取各方意見,明年立法院第一會期提出版本,修法方向不涉修憲,不會動土增稅,修法比較容易通過。

中研院經濟所特聘研究員彭信坤表示,政府應縮短房屋評定現值的調整期限,比照土地公告現值,改採每年1次,使評定現值盡可能接近市價,並調降自用住宅稅率配套方案,呼籲政府課徵空地稅、對外籍人士購買國內房地產加稅。他說,香港、新加坡公民買房課稅稅率較低,但若是外籍人士買房,要負擔的稅率較高,以新加坡為例,本國人賣屋稅率僅3%、居住者賣屋稅率13%,但外國人在新加坡賣屋,要揹負18%的稅率,香港對外國人炒房另課印花稅,與我國相當不同。 





外籍人士買房加稅

彭信坤指出,新加坡、香港稅制設計主因在於房地產價格上升,周邊環境如學校、公園、運動休閒場所、藝術展覽館等地都是提高不動產行情主因,這些公物設立財源多為本國人納稅錢,外國人買房前,並未繳納任何稅捐。賦稅署副署長許慈美則說,目前在台的外國人炒房跡象不明顯,暫時不會考慮對外國人買房提高稅率。中研院院士王平表示,我國現行土地及房屋稅完全不公平,造成資本利得持有者取得暴利,一旦制定實價課徵制度,有很好的稅制,可以平衡中央和地方財政。此外,政府應解決企業課稅比重太低,受薪族課稅重、財政赤字嚴重等3大問題。 


中研院稅改建議 及財部回應

應降低受薪族稅負

他建議,政府若要公平對待受薪族,應將現行營所稅、綜所稅「兩稅合一課稅」恢復為分離課稅,將股利與存款利息一樣併入綜所稅全額抵扣,一同享有27萬元免稅額。王平指出,國人租稅負擔率平均12.6%,全球最低,其中企業租稅負擔率僅8.5%左右,一般受薪階級租稅負擔率卻高達20%至30%,顯然是企業和炒房、炒股等資本利得族群成功避稅,除了不利財政穩定及國家發展以外,對受薪階級也不公平。對於兩稅是否恢復分離課稅,張盛和說,財政健全方案才剛通過,暫時不會動,《財劃法》修法也還在協商中;至於空地稅是地方權限,由各地方政府考量,對公告現值每年調整各有利弊、能源稅則已發函給經濟部。張感謝學者意見,都可參考。 



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預售屋實價登錄 陳威仁:最快年底上路

好房News記者曾威智/整理報導

由於預售屋在未完銷前都不用經過實價登錄,預售市場的房價不透明和價格混亂一直被外界所詬病。針對此問題,內政部長陳威仁表示,實價登錄的目的有二,一是為了讓市場透明,避免炒作情形;二是作為未來資本利得課稅的基礎。目前也已將實價登錄相關的法案送交行政院,最快年底就會上路。

預售屋在未完銷前都不用經過實價登錄,房價不透明和價格混亂一直被外界所詬病。(好房資料中心)

實價登錄 放大鏡 房子 秘密(大刊頭主視覺)

不動產經紀業管理條例中規定,預售屋在尚未完銷前都不用實價登錄,除非在建案完工、申辦建物所有權後,才須由地政士登錄上網。預售市場和法規的脫鉤衍生不少問題。《Smart智富月刊》報導指出,其中像是負責登記價格的地政士不在代銷現場,簽約價格的真實性自然受到質疑,且建商也能拒絕提供真實成交價給地政士。

對此,內政部長陳威仁在《聯合報》專訪時表示,實價登錄的目的就是為了解決市場炒作的情形,對於外界關切建商自行銷售不在實價登錄範圍內、有登錄漏洞的問題,除了會想辦法在現行法規中,規範建商實價登錄的責任外,目前也已將實價登錄相關的地政三法修正案送交給行政院審查,將把預售屋納入實價登錄的範圍內,最快年底就會上路。


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桃園高鐵特區 房市持續火熱

桃園高鐵的交通便利性,吸引商務人士到高鐵特區置產。圖/楊明峰

桃園高鐵的交通便利性,吸引商務人士到高鐵特區置產。圖/楊明峰


桃園高鐵特區有著眾多題材支持,房市持續發燒。圖/楊明峰

桃園高鐵特區有著眾多題材支持,房市持續發燒。圖/楊明峰


機場捷運預計明年通車,將拉近桃園與雙北市的生活圈範圍。圖/楊明峰

機場捷運預計明年通車,將拉近桃園與雙北市的生活圈範圍。圖/楊明峰


桃園高鐵特區擁高鐵、機場捷運等雙軌交通建設,國泰大型Outlet、冠德引進的環球購物中心也即將開發,將能補足特區現有生活機能不足的問題,有著眾多話題支撐,是高鐵特區近年房市持續發燒不墜的原因。

桃園高鐵特區俗稱青埔特區,以高鐵桃園站為中心,位處中壢市、大園鄉、蘆竹鄉等交界,總面積約490公頃。特區內擁有機場捷運A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站,是全桃園唯一擁3座捷運站的重劃區。





該區現況生活機能不足,加上近來政府頻頻出手打房,使得部分買家抱持觀望態度,不過,因應桃園縣今年底升格、機場捷運明年下半年通車、航空城開發案,以及國泰、冠德2大集團資金挹注開發,完備生活機能,讓建商深具信心,該區房市將持續火熱。


未來機場捷運通車後,台北車站到桃園高鐵特區不用1小時,讓桃園能納入雙北市生活圈範圍,方便從機場進出國門,吸引台北客前來購屋。


整體投資金額超過200億的國泰國際大型Outlet,可望能引進數百個品牌進駐,預計於明年開幕後,將能彌補當地生活機能不足問題;而冠德建設將引進環球購物中心,打造主題性商業購物中心,預計於108年完工,皆能創造當地榮景。


高鐵特區內擁有大園國際高中和青埔國小,青埔雙語國中即將開始招生,優質明星學區儼然成形,讓特區機能更趨完備。


品華廣告副總陳忠銘形容,青埔特區就像是一顆未爆彈,等到各項建設陸續到位後,將一次引爆,如當年的新竹縣竹北市,房價火速攀漲。


太璞不動產副總吳舜情則說,透過雙軌、機場、國道等交通網絡,讓台北與雙北串成一日生活圈,又能與世界接軌,還有重大建設加持,桃園高鐵區儼然成為極具國際觀的區域。



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總統公布房屋稅條例第5條修正條文



作者:MyGoNews方暮晨時間:2014-06-05





屋稅條例第5條修正案,業經 總統於2014年6月4日公布,將自同年月6日生效
屋稅條例第5條修正案,業經 總統於2014年6月4日公布,將自同年月6日生效

新聞摘要


  • 屋稅條例第5條修正案,業經 總統於2014年6月4日公布,將自同年月6日生效



【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜和報導】屋稅條例第5條修正案,業經 總統於2014年6月4日公布,將自同年月6日生效,主要修正內容如下: 一、增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為1.2%(同自住房屋);非自住之住家用稅率由現行1.2%~2%修正提高為1.5%~3.6%,地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 二、私人醫院、診所或自由職業事務所房屋稅率,由現行1.5%~2.5%修正提高3%~5%,與營業用房屋之稅率相同。 三、增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。 財政部說明,房屋稅徵收率依法由各地方政府在法定稅率範圍內自行規定,目前對於自住及非自住之住家用房屋稅率各地方政府均按法定最低稅率(即1.2%)課徵,修正後自住及公益出租人出租使用房屋稅率維持按1.2%課徵,但非自住之住家用房屋稅率將提高,最低稅率為1.5%,最高稅率為3.6%,且各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率,將增加非自住之住家房屋持有稅負,以抑制囤房,維護租稅公平。 該部進一步表示,該部業依據該條增訂授權規定,研擬自住及公益出租人出租使用之認定標準草案,將儘速完成草案預告後發布,以資適用。



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記者朱語蕎/專題報導、黃柏榮/攝影

桃園高鐵青埔特區橫跨兩大行政區,占地490公頃,腹地遼闊,是桃園最近指標的重劃區塊,約從10年前開始有建商進駐推案,近2年大型建商紛紛進駐,炒熱當地行情,成為北台灣推案重鎮,生活圈可以機場線3個捷運站概分,3站各有特色。

  • 新設立的青埔國中,今年首度招生,區內還有多塊學校預定地。

    新設立的青埔國中,今年首度招生,區內還有多塊學校預定地。


  • 朱語蕎

    朱語蕎


  • 青埔特區聯外動線便利,鄰近三個交流道。

    青埔特區聯外動線便利,鄰近三個交流道。


  • A19站有冠德環球購物中心進駐,鄰近捷運站和棒球場,未來機能完整。

    A19站有冠德環球購物中心進駐,鄰近捷運站和棒球場,未來機能完整。


  • 區內推案熱絡,競爭激烈,建案將接待中心搭在高鐵內積極搶客。

    區內推案熱絡,競爭激烈,建案將接待中心搭在高鐵內積極搶客。


  • A18站鄰近高鐵站,未來還有國泰商務城開發,價格為目前三站最高。

    A18站鄰近高鐵站,未來還有國泰商務城開發,價格為目前三站最高。



青埔重劃區面積約有3.5個信義計劃區大,同時擁捷運、高鐵、桃園航空城等優勢,後勢備受期待,知名建商積極經營此區,包含:寶佳、寶徠、聯上、冠德、太子、中悅和宜誠等,都在此推出不少建案,而國泰、冠德2大購物商城的興建,更添此區利多話題。


機場捷運A17~A19站 將通車

住商不動產青埔高鐵店店長呂建鴻表示,青埔特區可以機場捷運站點分為3大生活圈,其中,A17站鄰近大園國際高中和大園交流道,A18站鄰近高鐵桃園站及國泰商務城,A19站則以純住宅為訴求,附近有青埔棒球場、青塘園和冠德環球購物中心,3站點各有特色。


呂建鴻表示,A17站有大園國際高中,以外語教學為特色,風評頗佳,此區同時鄰近國道二號大園交流道,還有捷運橋下道路可連到大園地區,聯外交通便利,目前每坪價格約在30萬元左右。A18站則多商業區,近高鐵桃園站,雙鐵共構是最大利多,未來A18站可直掛行李、預辦登機,還有國泰商務城、Outlets賣場,因此房價是三站點中最高,新案每坪40萬元以上。


雙語小學、購物中心陸續進駐

而A19站則以住宅區為主,在青埔派出所對面有雙語小學預定地,上市建商冠德建設的環球購物中心也位在此,未來生活機能無虞,而由公12、公13圍成的青塘園,占地約6.3公頃,引進多種原生植物,兼具調節洩洪和生態功能,也是A19站生活圈一大賣點,此區建案每坪價格30~36萬元。


海悅廣告專案副理蘇雋皓表示,青埔特區是新興重劃區,道路完整開闊,大型財團建商建設不斷,帶動區域發展,目前約有30多個案子推出,以2~3房為主力,2房總價千萬元左右最受青睞。呂建鴻表示,青埔有大園和內壢兩大交流道可連結國道2號和國道1號,加上西濱快速道路及五楊高架道路,串起桃園主要生活區塊,高鐵站則與北高生活圈接軌,桃園機場更是台灣國門,這些都是青埔特區的優勢。


綠覆率高達44% 球場公園多

除了交通建設眾多,綠覆率高也是一大特色,「寶徠花園」專案經理藍千春表示,青埔特區以新加坡花園城市為藍本打造,共有30座公園,綠覆率高達44%,幾乎處處都有大小公園環繞,另外還規劃8塊學校用地、球場和運動中心,學校現有青埔國小和大園高中,青埔國中也於今年開始招生,生活機能逐步完備。


目前在青昇路、領航南路附近有些許商店超商,採買仍需開車或騎車到區外商家,開車10分鐘可到中壢商圈,或可到SOGO百貨、中壢大江國際購物中心、家樂福。未來A18站有國泰人壽的國泰商務城,將興建大型Outlets商城、辦公大樓和觀光飯店,結合高鐵和捷運站優勢,及周邊商業區發展,將成為青埔核心。而A19站則有冠德建設的冠德環球購物中心規劃,預計興建3棟24層住商大樓,未來還將設立新的雙語國小,讓A19站生活圈更加完備。



青埔特區 桃園房市一級戰區

重大建設陸續到位 熱潮持續延燒


航空城、捷運系統、BOT開發案,大型建設話題不斷,造成青埔特區房市熱潮持續不滅。

【廣編特輯】文/劉亞涵、鄧淑還機場捷運線將於明年下半年通車,屆時國泰GLORIA OUTLETS也將開幕,桃園青埔特區的交通與生活機能可望一次到位,機能的大躍進,為當地房市帶來豐厚的發展籌碼。


桃園地區目前諸多大型公共建設正在進行中,除了航空城計畫,軌道運輸系統也備受注目,共規劃有5條捷運路線,未來將形成「目」字型路網,其中,機場捷運線已接近完工,預計明年下半年即可通車,軌道運輸系統帶來的不僅是交通便利性,沿線及站體周邊的發展,更為地方所期待。





機場捷運將於明年下半年全面通車,正式納入台北1小時生活圈。

唯一擁3捷運站重劃區

俗稱青埔特區的桃園高鐵特區,為高鐵桃園車站的所在地,更是全桃園縣唯一擁有3座捷運站的重劃區,分別為A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站,握有雙軌絕佳交通優勢。 雖握有如此優越的交通優勢,但早期推案量卻十分有限,原因在於本區緊鄰大園海軍基地,受限於航高限制,建築容積無法充分利用,導致當地推案量並不熱絡;去年6月底,國防部正式解除海軍桃園基地的航高管制,吸引眾多建商進場積極獵地,從此掀起房市熱潮。


國泰人壽將打造台灣首座國際折扣名品購物城GLORIA OUTLETS,預計於2015年開幕。(圖左為國壽副總蔡宗翰、圖右為華泰大飯店集團副董事長陳炯福。)

納入台北1小時生活圈

由於大台北地區的高房價壓力,「以時間換取房價」的概念被廣為接受,北部民眾南移購屋已非少見,尤其是雙北市民眾,「逐捷運而居」已是共識,未來機場捷運通車後,從A1台北車站出發,至A18站只需不到1小時,距離不再遙不可及,可望納入大台北1小時生活圈範圍,因此吸引眾多北客南下購屋,約占總銷售5成。觀察近來青埔地區房價,核心區的預售案幾乎均已站上4字頭,特定指標個案甚至上看5字頭,即使是較外圍地區每坪也有25萬元以上的價格,房市熱度維持一定水準,顯見本區對消費者有高度吸引力。


太子建設總經理 謝明汎

國泰GLORIA OUTLETS預計明年開幕

捷運建設除了帶來交通便利性,站體周邊的開發更是刺激房市的關鍵,近期最受關注的莫過於國泰及冠德BOT開發案,國泰人壽將於A18站打造全台最大「國際商務城」,為引領桃園航空城最重要的建設計劃之一,整體投資金額超過 200 億元,預估每年可吸引超過 700 萬以上國內外觀光客,創造至少100億元年產值,並引進國際OUTLET經營模式,打造國際折扣名品購物城GLORIA OUTLETS,預計於2015年開幕,未來民眾將可以3折~65折的超值價格買到國際名牌。 A19體育園區站則由冠德建設投資開發,首次挺進桃園地區,打造結合購物中心與酒店式公寓的住商複合式建築,鎖定機場商務人士需求,預計於2019年完工,董事長馬玉山日前曾公開表示:「A19站一案,期盼打造適合全球人才居住的在地綠色健康城。」


置產跟著重劃區走

太子建設是首個進軍青埔的上市公司,原因無他,縱觀青埔特區發展條件,不僅有機場捷運線支撐,國內首屈一指的國泰集團更投入大量資金,進行通盤的招商與開發,像是明年就要開幕的Gloria Outlets,屆時勢必會吸引可觀的消費人潮,同時會帶動周邊的不動產需求。 目前太子在青埔推案已來到第3期,此次將打造當地最高建築地標,除了採用制震系統,也會納入今年推動的「智慧健康宅」,可透過手機APP控制家中電器或遠端遙控,預期會掀起市場討論;此外,購屋者必須瞭解,機能尚未完全到位的重劃區,無論是自住或是投資,才是最適宜的置產地點,畢竟機能與房價走勢呈正比,這個規則很難被打破。




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