今年來台旅客 陸逾半  兩岸交流熱 國人出境首站 陸也占5成







政府陸續放寬大陸人民來台觀光限制、推動大三通及開放個人遊,


效果顯現,兩岸人民觀光交流愈來愈熱絡。內政部3日公布上半年


入出境統計,其中入境來台旅客計381萬人次,居住地以來自大陸地區


(含港澳)占51.9%最多,首現過半;同期國人出境計529萬人次,


首站抵達地也以大陸地區占50.6%最多






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性別有差!擁房數男多於女 全國600萬人名下有



作者:MyGoNews廖賢龍時間:2013-07-31






全國600萬人名下有屋,擁房數男多於女。

全國600萬人名下有屋,擁房數男多於女。

新聞摘要


  • 北市「有產階級」擁房最多 ,男性平均持有1.69筆。



【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近期多屋族成為奢侈稅改革討論的重要對象,而根據財政部財政資訊中心的財產稅籍資料顯示,台北市的男姓屋主平均持有房屋的筆數最多,平均持有1.69筆,其次則是新北市的男性屋主,平均持有1.67筆,而全國持有房屋的人數高達607.5萬人,而近年雖然女性購屋族群興起,不過男性屋主還是比女性多,且平均持有房屋筆數也是男多於女。

 

根據2013年最新的財政部財政資訊中心統計資料顯示,台北市擁有房屋的屋主,男性共有40萬人,共持有67.8萬筆房屋,平均設籍在台北市的男姓屋主,持有1.69筆房屋,多屋狀況位居全國之冠,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,推斷多屋置產族與北上打拼的落地生根族,是台北市與新北市平均持有房屋筆數位居全國一二名的可能原因,從五都平均持有房屋筆數來看,越往南走持有多屋狀況越不普及。

 


 


台北市房價在SARS後呈現上漲走勢,提供了不少投資置產的機會,加上在外來工作人口眾多的需求之下,讓包租公、包租婆的風氣鼎盛,因而相較於其它區域,持有多屋的狀況更為普遍,另外還有早年到台北打拼的北漂族,到台北落地生根後,可能老家還有一間房子,或者是繼承了父母的房屋,導致身上出現多屋的狀況,一間在台北市另一間則在北市以外的地方。

 

統計另一重要特色,則是持有房屋的男性多過於女性,且全國平均男性持有1.5筆房屋,也高於女性的1.43筆。

 

至於近期奢侈稅檢討過程中,政策的風向球陸續對外釋出,其中有一項就是對於持有三棟以上的屯屋族,在奢侈稅修法時納入重點對象之一,若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看,影響程度將是北部高於南部,尤其是雙北市的區域,平均持有房屋筆數相對較多,若政策真的針對多屋族而定,可能會壓抑多屋族的買氣。



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奢侈稅祭出新招 鎖定炒房歪風專打囤房




全台擁有3棟房子者達25萬人 張盛和:奢侈稅修法鎖定打囤房

財政部將在八月中旬召開奢侈稅座談會,財政部長張盛和透露,奢侈稅只修不廢,但將檢討相關缺失,根據財政部委外研究報告,以身分證字號歸戶,發現囤房的情形很多,全台擁有3棟房屋以上的人達25萬多人,同1人有8戶、10戶以上房子的也有好幾千人,而這些人「口袋很深」,囤房很多,口袋深的囤房大戶根本不怕奢侈稅,因此抑止囤房將是修法重點。


張盛和說,奢侈稅對於所得重新分配有很大的效果,不過,他也坦言奢侈稅也有缺失,如非都市計畫土地、工業用地被炒作,因此,學者建議未來修法可課稅範圍擴大、課稅年限延長、增加首購或非自願性換屋等豁免對象、專案審查等,都會列入修法考量。


張盛和表示,奢侈稅8月開公聽會,廣徵各界意見,最快下會期可送立法院修法,改革方向包括課稅範圍、年限、排除範圍怎麼定,目前財部沒預設立場,「但我心中已有2個版本」。


文章來源 鉅亨網記者陳慧琳 台北 



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桃園航空城專案小組 第5次會議

協調各部會積極推動桃園航空城旗艦計畫




行政院副院長毛治國在8月1日下午召開行政院桃園航空城核心計畫專案小組第5次委員會議,召集各部會及桃園縣政府確認多項重要工作辦理情形及進度,並持續要求政府各部門繼續通力合作推動本旗艦計畫。


桃園航空城核心計畫在相關部會及地方政府配合及努力下,已先後完成政策環境影響評估、重大建設核定、農業用地同意變更、用水計畫、公益性及必要性評估暨海軍基地周邊地區航高限制解除等重大工作事項,相關辦理進度皆依預定時程辦理完成,顯示政府全力推動之決心。



桃園航空城核心計畫已邁入都市計畫公開展覽階段,為加速推動,毛副院長指示專案小組下各功能分組確實依據管控期程推動各項工作,將前階段各審查會議中所承諾事項,於後續工作中研議落實;同時要求各部會及桃園縣政府持續努力,依排定進度如期在本(102)年底前,完成內政部都市計畫委員會審議工作。



依目前各項工作推動進度,在用地取得方面,桃園地方鄉親所關心的海軍基地周邊地區解除航高限制事宜,近日將於桃園縣政府公告發布後解除。另桃園航空城特定區計畫已於本年7月24日起公開展覽30日,並訂於本年8月2日起辦理12場地方說明會,將在彙整民眾意見後,提送內政部都市計畫委員會審議。本案如可依進度在本年底完成新訂都市計畫審議作業,103年起即可正式啟動區段徵收相關作業。



開發建設分組方面,目前已在本年6月完成了桃園機場第一航廈改善工程計畫,這也是馬總統所提出「愛台12建設-桃園航空城」的國家級工程項目。另為宣示政府積極推動桃園航空城建設,將利用現有海軍桃園基地範圍,優先規劃施作具指標性意義之前置工作,並研議於符合土地使用相關規定下,舉辦相關航空城宣傳活動。



此外,在產業規劃方面,桃園航空城產業專用區位臨近機場,作為自由經濟示範區有其既有優勢與整合效益,亦請桃園縣政府配合自由經濟示範區推動進展預為研議規劃,以發揮帶動機場及周邊發展之效果,另本案將依馬總統指示,於下半年起積極研議桃園航空城相關招商作業。



會末,毛副院長期勉所有參與桃園航空城計畫之政府部會同仁,積極面對未來更多的挑戰,發揮團隊最大戰鬥力,結合政府與民間力量,完成桃園航空城建設目標。另外亦再特別要求所有同仁在面對民眾詢問時,能以同理心及最大的耐心與誠懇態度,不厭其煩地詳細說明,解除民眾心中的疑慮,化解不必要的紛爭。2013/08/02


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自經區計畫 江宜樺定案

  • 2013-08-03 02:26
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  • 工商時報
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  • 【記者崔慈悌/台北報導】

     行政院長江宜樺昨(2)日聽取經建會報告「自由經濟示範區」方案,確定第一階段聚焦五海一空先行開店,帶動200億元產業投資,第二階段在立法院下會期提出特別法後儘速推動上路,全案拍板,預計下周四(8日)院會後對外宣布。

     為加速打破悶經濟,雖然江宜樺昨天一方面坐鎮行政院,全日關注立法院核四公投朝野動態,但另一方面仍邀集與自經區相關的部會首長,親自聽取經建會主委管中閔報告相關規劃。


     由於第二階段預計明年即可上路,江宜樺聽取報告後,確定第一階段將只聚焦於自貿港區五海一空,不再納入其他園區,但保留增設機制,包括屏東生技園區、金融業前店實體區,將同時啟動各項前置作業,一旦準備成熟隨時可納入示範區。


     國際醫療服務中心(相當於前店)部分,則預計先在桃園、松山二空港設立,客源鎖定華人地區為主,初期將由衛福部鎖定哈佛等國際知名醫學院醫學中心進行招商,爭取來台設立亞洲分院,並配合觀光局機場服務中心合署辦公,全力推廣醫療觀光國際行銷業務。


     行政院官員表示,包括彰化縣長卓伯源等人,日前都專程北上,希望能爭取將彰濱工業區等納入自由經濟示範區。不過江宜樺昨天親自拍板,認為其他縣市和各園區部分,必須等第二階段,且確定各項條件符合資格後才會同意納入。


     行政院也預計在9月份提出自經區專法,送交立法院下會期審議通過,明年啟動上路,在此之前,各縣市有意爭取納入自經區的單位,都可以先進行前置作業。


     行政院官員透露,原本江宜樺昨天聽取報告並親自拍板後,就要由行政院召開記者會對外宣布自經區案,但因為立法院朝野爆發核四公投肢體衝突,為免分散焦點,決定待下周四行政院召開院會後,再正式對外發布。



海軍桃園基地配合航空城計畫 明起由交通部負責維管




(軍聞社記者董權輝臺北卅一日電)國防部今天表示,繼今年六月卅日解除海軍桃園基地飛航禁(限)建管制後,國防部配合區段徵收作業,已於今日撤離基地範圍內兵力,將土地委請交通部民用航空局協助維管,使桃園航空城開發計畫能持續向前邁進。


 國防部指出,海軍桃園基地面積四百廿九餘公頃,為配合政府推動「桃園航空城開發計畫」,交通部於九十八年間協請國防部遷移海軍桃園基地,解除飛航禁(限)建管制,以發展航空產業,俾利提供投資誘因及加速周邊土地開發。


 為使桃園基地房地移交無縫接軌,國防部與交通部多次召開協調會及現地會勘達成共識,由交通部委請保全公司執行維管,並自明日(八月一日)起由交通部完全負起基地維管責任。


 國防部強調,列管土地為配合國家重大政策及地方發展需要,在不影響國防安全及戰備需求原則下,辦理土地移管及釋出,可使國有土地發揮最大使用效益,爾後將持續配合政策,檢討無運用計畫土地提供國家建設使用,促進經濟發展與地方繁榮。




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聯合報系願景工作室日前舉辦「關鍵時刻2013為台灣經濟開路高峰會」,邀請產、官、學菁英探尋新方向來打開台灣經濟悶局。馬總統在會中宣示,要以自由經濟示範區、公共建設投資與強化出口擴張三具引擎,驅動台灣經濟成長。後面兩具引擎目前看起來都有些欲振乏力,有待創新性的努力;只有「自由經濟示範區」升火待發、即將躍向天際,值得重視與期待。
示範區的規劃日前納入了金融業規劃,將以分級管制原則,開放財富及資產管理業務。此外,國際醫療專區將從原來規劃的1家,擴張到區外全部39家國際醫療院所,讓國際機場成為「前店」,醫療旅客可以直達「後廠」來從事醫美健診或重症醫療。相對於原先極為保守的規劃,目前的改變已經展現了一些「自由經濟」的理念,值得肯定。
自由經濟示範區可說是我國在1995年以失敗收場的「亞太營運中心」計畫以來,最具企圖心的自由化方案;希望在大幅鬆綁物流、金流、人流、資訊流等限制之下,打造自由的經營環境,吸引大量的投資來驅動經濟的成長。進一步探究其內涵,是在「發展高附加價值的服務業為主」的原則下,發展智慧運籌、國際醫療、農業加值、國際產業合作等重點項目,以「突破法規框架,創新管理機制」的模式來加速其發展。
自由經濟示範區的推動分為兩個階段,以是否通過「特別條例」區分。許多跳脫目前法規限制的自由化作法必須以法律進行鬆綁,自然需要一套特別的法律;無須新法即可進行的鬆綁自然可以提早進行。但是,幾個基本的概念必須加以釐清,才能夠避免錯誤、確保成果:
一、「前店後廠」的概念需要進一步深思。這個概念在經濟區的推動上是一種創新,可以讓「前店」的自由化衍生到「後廠」,放大自由化的效果。但是,在前店和後廠之間的互動或待遇,如果無法確保不受扭曲(例如夾帶違禁品)的話,將會衍生很多無謂的問題,甚至讓示範區難以持續。
目前國際間經濟特區幾乎都是一個隔絕式的「前店」,沒有區域外的「後廠」,以方便管理、加大自由化的程度。因此,哪些部分可以擴大到後廠,哪些部分不行,仍需要進一步思索。例如醫美規劃由1家「前店」擴大到39家「後廠」,讓旅客可以進了「前店」後直奔「後廠」進行健檢或醫美,這可能需要進一步的配套,否則陸客以此名義進入台灣後即失蹤的現象可能會加劇,引發國人的恐懼和質疑。
二、要吸引投資最大的誘因可能是租稅減免,但租稅減免的問題在示範區的規劃中有其複雜度,可能造成困擾。例如,從事簡易加工者可以免徵營利事業所得稅,但若出售到國內市場超過10%的部分不適用。
但何謂「簡易加工」,如何認定10%,都涉及複雜的認定標準。菲律賓在蘇比克灣經濟特區的作法,是以營業額的5%為唯一的稅賦,其他一概免除。這種作法有其優點,即簡單明確且不易產生貪腐弊端。主事的經建會仍然可以在提出法案前加以考慮,並和財政部共同研擬一個具有誘因的合宜稅率。
三,要吸引具競爭力的跨國企業前來投資,需要有良好的生活配套,包括高級社區、國際學校,以及外籍管理人員的低賦稅誘因。這方面的規劃目前似乎還沒有觸及。
若能在示範區提出比起新加坡和香港毫不遜色的租稅優惠,比較有希望吸引跨國企業前來投資,否則經常在其內部討論時就被排除。而某些台商在國際社區的整體開發經驗非常豐富(例如在越南),值得請其協助規劃或開發。
行政院已宣示「自由經濟示範區」只許成功、不容失敗,經建會在推動前宜凝聚更多智慧以促其實現。



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房屋實價課稅 房仲:已悄悄實施

  

【劉曉霞/台北報導】實價登錄實施後,實價課稅制已悄悄實施,大師房屋董事長陳建慶透露,有客戶買賣房屋後,被政府要求補稅。陳建慶指出,過去房屋買賣,財產交易所得稅可在房屋評定現值或實質認定二選一,實價資訊揭露後,政府去函房仲或建商要求提供買賣價,房屋買賣所得已可實際認定。據悉,政府盯上5年內新成屋、超過5000萬元以上的房屋實價課稅。以買賣實質所得1000萬元、建物評定現值700萬元為例,過去課稅採評定現值700萬元乘以48%為實際所得336萬元,再以336萬元要課徵40%稅率計算,應納稅額是134.4萬元。若是實質課稅後,要繳納約400萬元稅金,等於要補稅265.6萬元。另,內政部實價網昨再揭露一戶北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」六樓,總價五.四億元,每坪單價約二七○萬元,較上週揭露的四樓每坪多出十萬元,也讓該戶躍上實價揭露以來最高總價、單價的寶座。

大師房屋董事長陳建慶透露,已有客戶買賣房屋交易後,被政府要求補稅。劉曉霞攝


文華苑名人居 實價最高破4億




實價揭露前十高單價豪宅



實價揭露前十高單價豪宅
總價為北市次高 緊追皇翔御琚
〔記者徐義平/台北報導〕曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的北市「文華苑」,昨天實價登錄網一口氣揭露二十一戶,總價最高一戶破四億元,僅次於一戶五.四億元的「皇翔御琚」,為北市第二高總價豪宅。根據地籍資料顯示,文華苑買家多是知名人物,包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓,前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。
根據北市實價網資料,甫揭露的「文華苑」二十一戶,總價三至四億元,坪數約三三八至三五一坪,扣除車位每戶約二七○坪。
信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,該豪宅每戶配車位六至七個,若以一個車位約四百萬元計算,拆算每坪單價一○○萬至一三三萬元;二樓單價最低每坪一○○萬元,十一樓以上平均每坪一三三萬元,高低樓層價差將近三成。
文華苑去年八月交屋後,已有屋主開每坪二五○萬元出售,若因地段及規劃特殊,每坪成交價有機會突破二○○萬元;但因未滿奢侈稅持有滿兩年的課稅期限,目前若轉手將被課奢侈稅。
該豪宅是過去知名的中泰賓館拆除後改建,坐落北市松山區慶城街上,二○○九年五月後公開,正值金融海嘯後期,仍逆勢推出每坪一五○萬至二二○萬元、一戶要價四億元的豪宅,不論單價或總價,均創當時豪宅預售天價。
文華苑規劃二十六戶,是地上十四樓、地下四樓建物,配備價值一二○○萬元的高檔歐洲ZENKO廚具,建物採用與台北一○一大樓相同結構,強調室內四十一米寬完全無柱,並標榜由Mandarin Oriental(文華東方酒店)提供頂級居家服務。
皇翔御琚又創每坪270萬新高價


另,內政部實價網昨再揭露一戶北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」六樓,總價五.四億元,每坪單價約二七○萬元,較上週揭露的四樓每坪多出十萬元,也讓該戶躍上實價揭露以來最高總價、單價的寶座。


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國泰、冠德搶位 中壢掀商場大戰

記者游文寶/桃園報導

桃園縣高鐵產業專區國泰人壽及A19體育園區站冠德建設,計畫開發為大型購物中心,對於正在開發中的泰豐工商綜合區招商作業,可能會造成影響。


桃園高鐵產業專區,將朝大型購物中心開發。(圖/好房資料中心)


桃園縣政府工商發展局表示,桃園縣獲經濟部推薦許可設置的工商綜合區共有12處,申請面積約62公頃(總量限制為70公頃),為全國之冠,開發型態大多屬於購物中心、旅館及倉儲物流等。


中壢市大江及蘆竹鄉台茂購物中心,經營多年,市場穩固,走的是購物、休閒、娛樂合一路線,至於中壢市的樹籽工商綜合區,則是全桃園第一家擁有5公頃森林綠地的休閒溫泉飯店。


而正在招商及開發的中壢泰豐、八德廣豐兩家購物中心,均已完成變更都市計畫程序,也正在招商。


國泰人壽去年以43億元權利金,取得21.88公頃的高鐵桃園站產業專區開發經營50年地上權,這是國內最大規模的商業造鎮,第一階段預定於105年營運,預計每年吸引700萬以上觀光客。


冠德建設也計畫在機場捷運A19桃園體育園區站周邊商業區土地,開發地上24層、地下4層的建築,其中地上1層至4層為環球購物中心,地上5層至24層為住宅及酒店服務式公寓,目前已在環評階段。


這兩大購物中心相繼開幕以後,商機無限,勢必成為北部地區最大的商業中心,對於鄰近的桃園及中壢百貨公司、大型購物中心,均構成威脅,何況是正在招商的泰豐及廣豐購物中心。


除了國泰人壽及冠德建設的超大建案外,目前中壢市擁有5家大型量販店,以及大江購物中心、中壢SOGO百貨,市場競爭很激烈,泰豐要設立大型購物中心的空間,似乎越來越窄。


                        THE GLORIA OUTLET 規劃圖




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桃園遠百後天開幕 14年最大改裝

記者曾增勳/桃園報導

位於桃園火車站旁的桃園遠東百貨公司,最近完成14年來最大規模改裝,樓層、專櫃大變動,引進知名進口品牌,預定30日重新開幕,昨天不少消費者提前感受全新的購物氣氛。


桃園遠東百貨公司重新改裝,將在30日重新開幕。(圖/翻攝自Google Map)



桃園遠百店經理吳道鎘說,這次改裝特色是「釋放空間感、品牌升級」,讓桃園消費者不必北上,就可享受台北一樣的購物樂趣。


桃園遠東百貨公司為桃園成立最久的百貨公司,為留住老顧客、吸引新顧客,該店斥資1.6億元,自5月底起全館大改裝兩個月,全店1到8樓品牌大幅調整,1樓改為化妝品、進口精品,世界知名的agnes b及Swarovski精品進駐。


2樓為進口名品、鞋城,國際知名Thelebre等皮件、皮飾品牌設櫃,3樓規畫知名黃金、珠寶品牌,還有8樓的潮牌男裝,該店決心帶來桃園消費者耳目一新的時尚潮流新感受。


吳道鎘說,特別是該店在購物走道加寬,提供適宜的空間,提供消費者親子逛街休息空間,配合知名進口精品、專櫃和潮牌名品進駐,將提供桃園消費者更舒適、享受更多樣的購物樂趣。



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桃園航空城都計公展 說明區段徵收權益

好房News記者黃駿騏/桃園報導

國內史無前例的最大開發計畫~桃園航空城都市計畫(桃園國際機場園區及附近地區特定區都市計畫案),都市計畫面積達4,791公頃,區段徵收面積達3,073公頃,並由內政部擔任都市計畫擬定機關。自102年7月24日起,在桃園縣政府及大園鄉公所、蘆竹鄉公所公開展覽30日。


為了讓計畫區內2萬多名地主及居民,瞭解桃園航空城公展計畫內容及區段徵收權益,內政部訂於8月2日起至8月19日止,於計畫區國中國小的大禮堂,舉辦12場說明會,包含平日6場,假日6場,歡迎民眾踴躍參加。

另,民眾也可至竹圍村(竹圍村11鄰海方厝33-11號)及埔心村(埔心村埔心街1之1號)二處駐地工作站,就近閱覽計畫書圖,或於交通部民航局(網址:http://www.caa.gov.tw)、營建署城鄉發展分署(網址:http://www.tcd.gov.tw)及縣府城鄉局(網址:http://urdb.tycg.gov.tw/)之網頁查詢計畫書圖。

任何公民或團體對於本計畫案如有意見,得於公開展覽期間內,以書面載明姓名或名稱及地址,向桃園縣政府或營建署城鄉發展分署提出,以提供內政部都市計畫委員會審議之參考。

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