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在全球經濟情勢動盪、奢侈稅政策等因素下，銀行、房地產及學界異口同聲表示，房市至少還會壞3年！學界、業界普遍認為，今、明兩年景氣難復甦，大額購地貸款件數又逐季下降，加上明年IFRS（國際會計準則）上路，建商將維持每年固定的推案量，前2、3年房市不會有可觀的推案量，保守看待房市還要再壞3年。內政部最新出爐的住宅需求動向調查報告指出，去年第四季，國內房價所得比升至9.3倍，創下調查以來最高紀錄。儘管如此，隨著全球景氣的不確定性升高，民眾對未來房市景氣看法更分歧，「新購屋者」中，36%認為未來1年內房價將上漲，但已較上季減少15個百分點，看跌者的比率也高達31%。土地銀行為不動產放款龍頭行庫，其不動產授信業務的表現，向來被視為銀行業指標。土銀董事長王耀興表示，今年前2個月，不動產放款件數比去年同期下降2成。但事實上，從去年開始，大額購地貸款件數即呈現逐季下降趨勢。王耀興也說，今年前2個月，10億元以上超大額購地貸款只有一件，購地貸款是先期指標，因為建商若不購地，就代表不會興建推案。由此可知，今年房市好不起來，還可能持續影響至民國104年，在這種情況下，未來持續嚴格進行風險控管之際，也不能只靠不動產授信業務。住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，今年建商推案比以往保守，加上明年IFRS上路，建商未來必須維持每年穩定的推案量，近2、3年不會積極推案。現階段市場價格高檔盤旋，又無重大利空，交易量能否放大，端賴整體經濟局勢而定。政大地政系教授張金鶚表示，馬政府連任至今，從沒講清楚是否打房，導致目前房市混沌，資訊不透明，在此情況下，賣方對價格堅持，未來1、2季內房價難下跌，估計最快要等到明年，房價才會開始下修，這段期間，買方將漸趨理性，持續觀望，不肯出手，導致交易量大幅萎縮。台大經濟系教授林向愷也直言，以現階段的全球政經情勢來看，變數太多、太複雜，並直言：「近3年內，實在看不出來景氣會有好轉的跡象，房市當然也好不起來。」2012.3.12.  自由時報  記者  張舒婷／專題報導