記者楊文琪／台北報導

行政院副院長毛治國昨（1）日召開桃園航空城核心計畫專案小組會議，決定年底完成都市計畫委員會審議工作，預計2014年起即可啟動區段徵收作業。

行政院預計明年起啟動桃園航空城區段徵收。（圖／好房資料中心）

交通部表示，桃園航空城核心計畫為國家發展旗艦計畫，在相關部會及地方政府配合及努力下，已先後完成政策環境影響評估、重大建設核定、農業用地同意變更、用水計畫、公益性及必要性評估，內政部區域計畫委員會更在上周四審查通過特定區計畫，較原規劃時程提前約兩個月，順利達成第一階段目標。

毛治國指示「都市計畫及用地取得」、「開發建設」及「產業規劃與招商」等三功能分組，要確實依據管控期程推動各項工作，於第一階段目標順利達成後，將各審查會議中所承諾事項，於第二階段都市計畫相關作業展開時落實，同時也要求第二階段各項重點工作，預先因應準備。

交通部指出，依目前各項工作推動進度，用地取得方面，特定區計畫預定6月公開展覽、7月辦理地方說明會，12月底前通過內政部都市計畫委員會審議。在完成新訂都市計畫審議作業後，2014年起啟動區段徵收。

航空城公共設施工程方面，桃園縣政府及交通部民航局研擬延聘總顧問契約具體工作事項，後續將配合特定區計畫進度，10月底前完成延聘區段徵收公共設施工程的總顧問，並以分區分階段完工規劃公共設施工程。

產業規劃上，桃園航空城計畫範圍（含自由貿易港區、產業專用區、商業區等）可成為自由經濟示範區發展腹地，目前仍持續以「前店後廠」的概念規劃，未來可透過委外加工模式將「後廠」範圍擴大到北部縣市的工業區、科學園區等，使成為更具高度國際競爭力與自由化、多元整合的國際專區。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

去年8月實價登錄正式上路，即便政府官員打包票「做好配套措施才會實價課稅」，不過，一旦有了實際成交紀錄，卻更有利國稅局查稅，因此去年8月後賣屋的民眾，得特別留意「財產交易所得」申報的方式，地政士指出，高總價產品及名人賣屋，若被國稅局盯上勢必直接「實價課稅」。

財交稅長線恐怕有「實價課稅化」的跡象。(圖／資料中心)

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出，「實價課稅已經是進行式！」2年前國稅局針對預售屋買賣進行查稅，要求建商提供合約書內容，一旦投資客採「換約」賣屋獲利，則以「財產交易所得」方式課稅，舉例來說，向建商購入總價1000萬元房屋，後以1200萬元賣出，其中獲利的200萬元則會以「財產交易所得稅」併入個人綜合所得稅計算，最高可課徵40%，等於80萬元繳入國庫。

實價登錄過後，民眾賣屋報稅也要特別小心了！王進祥指出，依據《所得稅法施行細則》第17條之2第1項明確點出，若能提出交易金額及成本費用證明，則財產交易所得依據規定核實認定，若不能提出證明文件，則依據財政部核定的標準。

他解釋，實價登錄讓民眾可以提出交易價格，有了實際交易金額就得以「著實報稅」，但現在坊間多仍採「房屋評定現值」乘上「售屋所得率」所謂財政部公布的財產交易所得標準計算，低於市價幾倍的方式報稅。

舉例來說，若賣出1戶帝寶獲利6000萬元的財產交易所得，以綜所稅最高稅率40%計算，得繳稅2400萬元；不過，以財政部的標準報稅，帝寶房屋評定現值僅700萬元，換算售屋所得率48%與綜所稅率40%，同樣賣屋卻只要繳134萬元。

王進祥說，目前來分析，若是近年向建商購買新成屋並在去年賣屋進行實價登錄的民眾，財交稅該怎麼報？一定會有爭議及查稅風險；長期來觀察，只要實價登錄資料庫齊全，財產交易所得勢必全面「實價課稅化」。

目前首當其衝的是，檯面上賣豪宅的名人或是資產階級人士，若沒採用實際成交金額報財交稅，絕對會被國稅局找去「喝咖啡」。不過，國稅局官員回應，實價登錄不會影響申報財交稅的多寡，要依照實際成交金額或房屋評定現值報稅，民眾可2擇1。

好房News記者胡智凱／桃園報導