五大關鍵政策　撼動2015年房市

根據《好房網不動產週報》最新統計，房市在選後至明年329檔期預估將爆出2,300億大量，但包括基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門地區，因推案量過度集中，加上新成屋賣壓釋出，預料「多殺多」降價賣壓沉重。

《好房網不動產市場週報》統計北台灣銷售中新屋建案顯示，新北市淡水區新屋供給戶數最多，共57案、超過1.3萬戶的戶數大車拼；此外，新莊、林口區也分別有49、48個建案推出，2地區共計有9,000戶供給量釋出。至於供給量第2大的竹北縣府特區、高鐵特區兩處，合計也有71個建案、共7,021戶的量待去化。第3名的熱門區域則在桃園中壢市（主要在高鐵青埔段），銷售中的新屋建案達53個，可售戶數5,761戶；此外，因航空城話題炒熱的八德市、桃園市，推案熱度也不遑多讓，桃園市有48個建案、八德市則有50個建案一起銷售。

好房網社長倪子仁表示，淡水房市近期來人與成交組數明顯滑落，加上逾萬可售戶釋出，房價恐將持續修正；而新莊、林口區高總價大坪數產品，恐面臨降價求售亦賣不掉的窘況。

至於身價看漲的基隆地區房市，倪子仁指出，重量級建商紛紛押寶基隆房市，使基隆成為明年全台最熱門的推案區域之一，但統計顯示，基隆地區一下子出現23個新建案、有3,566戶的可售戶要卡位，是否又會因多殺多而使房市由盛轉衰，值得持續觀察。

倪子仁認為，基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區，個案過度集中在一個區段內搶食購屋者，到頭來反將客源稀釋，建商與建案都將面臨市場嚴酷考驗。

房地合一稅　採累進稅率

記者／蘇秀慧、孫偉倫

張盛和今向立院報告 按5%到45%六級課徵 預計後年上路

財政部規劃房地合一稅制，初步將採累進稅率分離課稅，稅率按5%到45%分成六級課稅；為減緩重稅衝擊，出售持有二年以上房產者，享有按年減稅優惠，最高減徵比率可望超過七成。

房地合一課稅預定2016年實施，配和新制上路，財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅），解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。

為遏制外資來台炒房，外籍人士出售在台不動產，改以累進稅率取代目前單一20%的輕稅。

九合一選舉之後，據瞭解，府院仍傾向持續推動房地合一課稅制，個人及企業房地合一、實價課稅初步架構亦已成形，今（8）日將由財政部長張盛和向立法院財委會提出「房地一稅制之規劃情形」報告。

依據擬議方案，個人出售不動產，將比照其他所得採取累進稅率，利得在52萬元以內者，按5%稅率課徵；利得逾1,000萬元者，課以45%的房產利得稅。房產利得與薪資、股利等其他所得「雙軌分別計稅」，不必合併課徵，但必須在同一張申報書中報稅。

獎勵措施部分，自用住宅擁有「一屋免稅」待遇，但須符合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產、且做自用住宅使用的基本條件，出售價格在一定金額以下者，售屋利得可以全數免徵。據指出，「一屋免稅」的售價門檻可能訂在2,000萬元至3,000萬元間。

由於名下有二棟以上房產者，全國估計約達200萬人，未來將無法適用「一屋免稅」條款。財政部因此規劃以長期減徵與重購退稅優惠，消除房產利得按實價課稅的衝擊。原則上，持有房產年限超過二年，即符合減稅資格，持有愈久減徵比率愈高，目前擬訂最高可減稅七到八成。

房地合一方向出爐　採分離課稅並廢奢侈稅

相關關鍵字

 政策 財政部 張盛和 土地增值稅 房地合一 社會住宅 奢侈稅 重購退稅

好房網News記者馮牧群╱台北報導財政部長張盛和8日赴立法院進行「房地合一稅制規劃情形」專案報告，會中針對稅改有初步規劃方向，包含與綜所稅分離課稅、比照綜所稅級距、並給予長期持有房地與自用住宅優惠；同時，財政部傾向停徵奢侈稅，且房地合一後稅收將提撥一定比例用於社會住宅，以回應社會期待。

財政部長張盛和8日赴立院報告房地合一稅制規劃方向。（好房網News記者陳韋帆攝）

張盛和指出，對於房地合一課稅，各界主要關注焦點在於交易所得應按實際價格計算，這次研議方案主要為健全稅制，回應各界對落實租稅公平及居住正義的期待。經過兩次座談會並參考各國作法後，財政部初步規畫方向如下：一、修正所得稅制，土地增值稅維持現制，課徵營利事業或個人課稅所得的計算，以減除土地現值漲價總額方式消除重複課稅，使土增稅的租稅優惠能夠同步轉軌，不涉及修憲也不影響地方財政。二、個人部分：1.課稅方式：以房地合一的實際交易價格計算交易所得，與現行綜合所得分離課稅。2.課稅稅率：比照現行綜所稅課稅級距及稅率。3.長期持有優惠：長期持有房地超過兩年，依照持有年數，最高可減徵75％。4.自用住宅優惠：所有權人與配偶及未成年子女僅有一戶房地、出售總價在一定金額以下，並符合自用住宅規定者可予免稅。另重購自用住宅，除了重購價格高於出售價格可全額抵退稅，重購價格低於出售價格也可按比例抵退稅。5.取得成本：按實際取得成本認定。無法提供取得成本者，已取得房屋時評定現值及公告土地現值，依消費者物價指數調整後的現值認定成本。6.相關費用：出售房屋或土地須支付的必要費用如仲介費、廣告費、搬運費等，可列為成本扣除，但使用期間的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、貸款利息則不可列為成本。另外包括工程受益費、土地重劃費，及因為土地變更使用而無償捐贈公共設施用地者，捐贈土地公告現值總額也可減除。7.自房地所有權移轉登記日的次日起算30天內，納稅義務人應申報繳納；同一年內出售房地兩次以上者，辦理後一次申報所得稅時，須將同年內各次出售房地交易所得合併申報繳稅。至於房地合一的配套措施，有關不動產的奢侈稅財政部將停徵，外（陸）資將採累進稅率課稅，以防止炒作房價；且相關稅收經立法通過後，有一定比例做為社會住宅基金來源。

選後房市 洗三溫暖

2014-12-06 聯合晚報 記者游智文／台北報導

六都選後房市利多、利空資料來源：台灣房屋整理 製表：游智文

業者表示，歷年大型選舉，特別是農曆過年前的選舉，選完之後，房市都會出一波遞延性買盤，但今年九合一選舉，由於結果太出人意外，房地產市場忽悲忽喜，大洗三溫暖。

以整體市場來說，周六晚上開票結果出爐後，執政黨大敗，擔心政局動盪，不少案場銷售人員大呼不妙，但隔日看屋人潮仍較前一周有一到兩成回升，業者轉而喜出望外。

稍後，內閣宣布總辭，財政部長張盛和釋出房地合一稅「不利就不推」的訊息，市場更是信心大振；然而歡喜氣氛沒多久，新內閣名單公布，張盛和留任，市場又低悶起來。

根據住展雜誌市調，過去一周指標推案來客量較選前一周約有一至兩成的成長，雖有成長，但住展雜誌企研室經理何世昌表示，選前一周基期極低，周來客量只約10組，業界原本預估會回升到20組，來客量成長遠不如預期。

不只整體市場變化多端，今年台北市、桃園市、台中市都翻盤，由於既定重大開發、建設政策出現變數，區域房市也都是幾家歡喜幾家憂的情況。

比如北市台鐵台北機廠，桃園航空城、頂新三重開發案，就有許多投資人擔心計畫生變，現在憂心忡忡；但另一方面，由於當選者都有新的房市建設利多，周邊民眾也樂觀房價可望上揚。

業界對房市走勢看法紛歧，有人認為選舉落幕，自住買盤會回籠，新任市長上任後陸續實現的房市政策，將更有助於提升置產需求；但也有不少人認為，執政黨大敗，張盛和留任，可能是要加速推動居住正義，為總統、立委選舉鋪路。究竟市場怎麼走，這兩天看屋情況是重要觀察點。

房地合一確定擱淺了？國民黨團不再無條件支持行政院

好房網NEWS記者李玲玲／整理報導

立法院國民黨團今(5)召開黨團大會，也是選後第一次召開，國民黨政策會代理執行長費鴻泰表示，為了回應人民期待的施政方向，未來立法院對於行政院提出的爭議政策法案，必須先召開黨團大會，得到三分之二出席委員同意，行政院才能推動。這也被外界解讀為，國民黨團未來在立法院，將不會再無條件支持行政院，也象徵了房地合一實價課稅政策恐將被擱淺。

帥過頭認為，立法院國民黨團未來將不會再無條件支持行政院，也讓房地合一課稅增添大變數。（翻攝自批踢踢實業坊）

國民黨團今早召開記者會，公開表示未來將嚴格要求行政院，在做重大改革時，得先經過委員會，再召集委員會議通過後，才能列入國民黨團支持的法案。費鴻泰說，要讓支持國民黨的民眾們，感受到國民黨團改革的誠意。

帥過頭在第一時間也在網路上轉發費鴻泰的言論，並將此解讀為未來的股市大戶條款、房地產的房地合一實價課稅，都得看國民黨立委是不是會有三分之二的同意，才有辦法推動，這也象徵了未來總統、行政院的意思，不再是立委的意思，也讓這兩大關係著房市及股市的法案，想在立法院過關，再度出現大變數。

柯鄭談北桃合作 航空城檢討中繼續推動

2014-12-04 經濟日報 江衍勛

兩位新科市長柯文哲、鄭文燦於4日進行閉門會談，雙方談成多項有關「北北桃生活圈」的共識。 江衍勛 / 攝影

鄭文燦在會前接受記者提問時，「桃園航空城」是中央所制定推動的國家重大建設，他會繼續推動，但會就計劃的權責內容進行檢討，希望航空城計畫本身與推動過程，能夠更加透明與周延，全案建設利益應與全民共享，不要淪入少數特權人士或淪為炒作地皮的標的物，近期將再聽取及納入各方不同意見。此外，有關桃園新市府的人事問題，鄭文燦指出，一級主管的政務官與機要人員將循制度進行調整，一般常任文官則力求「安定」，儘量不作更動，以確保市政持續穩定推動。有關已規劃的「台鐵桃園高架化計劃 」，鄭文燦表示即使會增加百億元經費，仍將主張改為地下化，如此才能更符合桃園的主流民意。

雙方在會談前進行簡短介紹，鄭文燦回想過去遇到柯文哲的場合大多是在台大醫院，所談僅止於公事，如今因同時當選而需更加密切的聯繫，也算是一次微妙的人生際遇。柯Ｐ則說參與這次的選戰是意外的規劃，選戰結果也是非預期的，應是上帝的旨意，所以更需要把市政工作做好，也為此專程到桃園進行今日的會談。