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房地合一「選擇性」課稅？ 專家：比奢侈稅更難打房
好房網News記者曾威智／整理報導
房地合一前後經過多次不同版本，財政部日前發布完整方案，由先前最高45％累進稅率改為17％及30％的單一稅率，「免稅門檻」也從2000萬提高至4000萬，比前一方案更寬鬆。對此，專家以奢侈稅為例，指出奢侈稅就算屋主賠錢急售還是要課稅，但房地合一的稅基因為只針對「資本利得」，只有賺到錢的才要課稅，如此一來，抑制炒作的功能也大大降低。
財政部日前發布房地合一規劃方案，預計2016年元月上路（好房資料中心）
包租公律師蔡志雄在奇摩房地產指出，房地合一只針對扣除取得成本及費用後的「利得」來課稅，也就是說，賺錢的才課稅、賠錢的不用課。他舉例，若以奢侈稅來看，持有不到2年課徵10％稅率，不到1年課徵15％，2000萬的房子持有不到2年內出售，就算賠錢也都要課200萬元左右。
但適用房地合一後，蔡志雄說，運氣不好賠錢了根本不用課稅，運氣好的，假設賣個2200萬賺了錢，就200萬利得來課徵，最高30％的稅金也不過60萬而已。他說，奢侈稅就算屋主急售賠錢還是要按照出售價格課稅，自然會發揮抑制炒作的功能；但房地合一是賺錢才要課稅，反正賠錢就認了也不會再被課稅，抑制炒作的功能便會大大降低。
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