陳宥里╱桃園報導

桃園縣中壢市環北路為市公所所在地，1998年因SOGO設立於元化路，逐漸發展出除中壢站前商圈以外的第2大商圈。受惠於捷運機場線選定在中豐北路、環北路口設立A21站，預計2013年完工通車，A21站周邊舊透天住宅，近5年漲幅近1倍，專家預測，捷運通車前預計還有1成的漲幅空間。

SOGO商圈發展成熟，生活機能便利，間接支撐周邊房市價格。黃競鋒攝

環北路原本就為中壢市中所所在地，已是當地採買、購物的生活機能重心，1998年SOGO百貨進駐元化路，九和一街也設立了電影院，讓商圈更加蓬勃發展，不僅購物便利，休閒綠地也相當充足，如民權路、三光路有占地超過萬坪的光明公園，六和路也有較小型的六和兒童公園。

由環北路、新生路、慈惠三街及延平路108巷圍成的區域，由六和紡織廠與海華建設合作開發，當地俗稱海華特區，因鄰近SOGO商圈，生活機能便利，且單一建商開發，街廓整齊，成為民眾購屋高指名度的區域，經20年陸續開發，已全數開發完成。

海華特區2012年最新交屋的「海華大帝」，規劃70~166坪豪宅產品，每坪34~36萬元，為當地最高價社區，屋齡2年的「國際之星」，為總戶數逾700戶的大型社區，但因為分棟管理良好，且套房到4房產品皆有，指名度高，每坪30~31萬元。

環西路二段近中壢高商、中壢高中，為建商近年推案重點區域，「昇捷昇公館」專案經理魏仲宏表示，該區偏屬文教住宅區，環境單純，居住品質佳。張諾東表示環西路多屋齡5年的大樓，如「法國賞」、「法國香榭」、「世界1」，每坪18~24萬元。

鄰近捷運機場線A21站的區域，近年漲幅驚人，受惠區域以新生路、元化路、民權路、環北路圍起來的區域為主，此區開發時間較早，住家產品以連棟透天為主，大部分為居住當地多年的住戶，故釋出量少，屋齡約30年，土地25~30坪、建坪40~50坪，總價1200~1300萬元。

信義房屋中壢店店長張諾東表示，該區同樣條件的產品，5年前總價僅600~700萬元，漲幅近1倍。捷運機場線A21站預定地的周邊農地，未來因具有重劃話題，現已成為不少民眾投資的選擇。

距離捷運機場線通車尚有近1年的時間，張諾東分析，除捷運加持，加上當地自住需求支撐，還有10%的上漲空間，未來通車後房價是否還有上漲力道，仍須視捷運的通勤人次多寡，以及是否能夠吸引更多外來人口。

環境◎元化路的SOGO百貨商圈，可滿足購物、娛樂需求◎中壢市行政機關如市公所、市代會均位於環北路◎民權路與三光路口有佔地約2萬坪的光明公園，休閒綠地充足◎新生路、元化路、環北路、民權路圍成區域開發時間早，多為舊透天住家，社區景觀較舊交通◎可由中壢交流道銜接國道1號◎環北路、民權路、新生路、元化路公車班次密集◎環北路、中豐北為交通主幹道，上下班時間車流量大學區◎國小學區：興國國小◎國中學區：新明國中單價：每坪21~22萬元坪數：28~58坪戶數：201戶 類型：大樓公設比：30%樓層：地上13~14樓、地下3樓停車位售價：平面車位113~138萬元付款方式：自備款20%、貸款80%方位：坐北朝南GPS座標：經度：121゜13′30〞緯度：24゜58′18〞洽詢電話：(03)462-0077註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式：物業管理預估管理費：50元/坪/月基地面積：約1300坪格局：2~4房單層樓高：1樓4.2米、2樓以上3.1米完工日：2011年12月建材配備：櫻花牌廚房系列(雙口爐、抽油煙機、烘碗機)、長庚活水系統、60×60公分拋光石英磚、臉膜辨識器資料來源：新和廣告總價：1398萬元坪數：45.9坪屋齡：3年格局：3房2廳2衛類型：大樓所在樓層：11樓/ 22樓停車位：內含1個平面車位方位：坐北朝南GPS座標：經度：121゜13′25〞緯度：24゜57′56〞洽詢電話：(03)455-8282

■垃圾集中區□代收垃圾■代收郵件、掛號■定期公共區域清潔□禁養寵物■監視系統■游泳池■兒童遊戲室管理方式：24小時警衛管理房屋管理費：45元/坪/月車位管理費：300元/個/月社區總戶數：799戶坪數範圍：12~76坪資料來源：信義房屋中壢店總價：1398萬元坪數：56.42坪屋齡：1年格局：4房2廳2衛類型：大樓所在樓層：2樓/15樓停車位：內含1個平面車位方位：坐東南朝西北GPS座標：經度：121゜12′43〞緯度：24゜57′53〞洽詢電話：(03)455-8282

■垃圾集中區□代收垃圾■代收郵件、掛號■定期公共區域清潔□禁養寵物■監視系統□游泳池□兒童遊戲室管理方式：24小時警衛管理房屋管理費：50元/坪/月車位管理費：300元/個/月社區總戶數：198戶坪數範圍：21~50坪資料來源：信義房屋中壢店單價：每坪30萬元坪數：40、55、66坪戶數：80戶類型：大樓公設比：33%樓層：地上13樓、地下2樓停車位售價：平面車位120萬元付款方式：自備款25%、貸款75%方位：坐北朝南GPS座標：經度：121゜12′40.5〞緯度：24゜57′52.8〞洽詢電話：(03)401-3666註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式：物業管理預估管理費：75元/坪/月基地面積：約1300坪格局：3房單層樓高：1樓7.2米、2樓以上3.5米完工日：2014年12月建材配備：雙併格局配備雙電梯、TOTO衛浴設備資料來源：昇捷建設

【左鄰右舍】環北路尖峰時間易塞車

環北路飲食、購物都很方便，很適合自住，但環北路是外環主幹道，有時上下班車流量大，像之前捷運施工時，還蠻容易塞車。看好這邊未來有捷運，但還是習慣騎車或開車，比較方便，現在房價已經漲很多，暫時買不下手。

【專家意見】元化路以南套房門檻低

該區商圈成熟，加上捷運話題，房價已有相當漲幅，首購族不妨留意元化路以南的商業區大樓，屋齡5~12年的產品如「國際會館」、「海華巴黎廣場」、「世紀宮廷」均有套房產品，總價280~310萬元即可入手。

地址：桃園縣中壢市環北路523號電話：（03）463-3966營業時間：10：30~21：00公休日：每周一

該店美食具客家特色，香菇麵加入特製油蔥酥，鹹香味美分量足，可供2人分食；鴨肉肉質軟嫩不柴好入口，牙口不好的人也不擔心難以咀嚼；櫥櫃裡有多樣小菜如豬肝、過貓等，其中拔絲地瓜甜度適中，質地鬆軟，絕對是不能錯過的飯後甜品。