4要素！三重房市 保值＋增值
作者：MyGoNews衷柏宣時間：2012-12-22
從大台北房市軸線翻轉的角度觀察，三重區預售行情開價站上「5」字頭，居於房價未來漲升趨勢線。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北市積極推動「軸線翻轉，西區風華再現」，以台北車站特區為軸心，牽動整個北市西區房價更上層樓之際，隔著淡水河與台北車站特區相望的三重區，更具有增值比價機會。
台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫共同推動「大台北黃金雙子城」，主軸鎖定「淡水河曼哈頓」計畫，未來新北市北起三重、南迄新店，包括台北市沿河岸部分，總計超過500公頃土地將都市更新，約為20個大安森林公園的面積，這樣的計畫雖然是台北市、新北市攜手合作，但是整體架構已經屬於國家級的計畫規格。
凡是在「淡水河曼哈頓計畫」區域河岸內1公里內的土地，將檢討都市計畫；河岸內200公尺的區域，給予最高2倍的都更容積獎勵，預計台北市可釋出200公頃水岸土地，提供12.6萬戶住宅，新北市則可釋出300公頃、提供18.4萬戶住宅。朱立倫強調：「河岸是城市發展的精華及核心，美國哈德遜河貫穿紐約和紐澤西，河川兩岸透過都更，展現出美麗的城市景觀，法國塞納河沿岸也充滿人文藝術風情。」
朱立倫表示，他提出的「三環三線」政策一定會實現，尤其蘆洲線、環狀線，再加上機場捷運增設三重區博愛站也確認站址，捷運系統完成後，整個三重的發展潛力會更驚人。朱立倫指出，他發現三重有很多的老舊社區以及重劃區，未來需要進行更細緻的都市更新規劃。此外朱立倫還計畫在三重興建運動中心、設立大型醫院，對於三重區的地方建設與發展，顯然已經胸有成竹。
以台灣少子化現象之下，一家三口如果要在有限預算，想要購買預售屋，新北市無疑是最佳選擇。購屋因素要納入(1)交通便捷性，靠近交通樞紐；(2)房價合理性，後市可期性高；(3)空間適當性，居住可隔2~3房；(4)總價適中的購屋預算。綜合這些購屋因素的考量，三重地區無疑是買屋具保值、增值有潛力的區域。從大台北房市軸線翻轉的角度觀察，三重區預售行情開價站上「5」字頭，絕對是居於房價未來漲升趨勢線的主軸之上。
台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫共同推動「大台北黃金雙子城」，主軸鎖定「淡水河曼哈頓」計畫，未來新北市北起三重、南迄新店，包括台北市沿河岸部分，總計超過500公頃土地將都市更新，約為20個大安森林公園的面積，這樣的計畫雖然是台北市、新北市攜手合作，但是整體架構已經屬於國家級的計畫規格。
凡是在「淡水河曼哈頓計畫」區域河岸內1公里內的土地，將檢討都市計畫；河岸內200公尺的區域，給予最高2倍的都更容積獎勵，預計台北市可釋出200公頃水岸土地，提供12.6萬戶住宅，新北市則可釋出300公頃、提供18.4萬戶住宅。朱立倫強調：「河岸是城市發展的精華及核心，美國哈德遜河貫穿紐約和紐澤西，河川兩岸透過都更，展現出美麗的城市景觀，法國塞納河沿岸也充滿人文藝術風情。」
朱立倫表示，他提出的「三環三線」政策一定會實現，尤其蘆洲線、環狀線，再加上機場捷運增設三重區博愛站也確認站址，捷運系統完成後，整個三重的發展潛力會更驚人。朱立倫指出，他發現三重有很多的老舊社區以及重劃區，未來需要進行更細緻的都市更新規劃。此外朱立倫還計畫在三重興建運動中心、設立大型醫院，對於三重區的地方建設與發展，顯然已經胸有成竹。
以台灣少子化現象之下，一家三口如果要在有限預算，想要購買預售屋，新北市無疑是最佳選擇。購屋因素要納入(1)交通便捷性，靠近交通樞紐；(2)房價合理性，後市可期性高；(3)空間適當性，居住可隔2~3房；(4)總價適中的購屋預算。綜合這些購屋因素的考量，三重地區無疑是買屋具保值、增值有潛力的區域。從大台北房市軸線翻轉的角度觀察，三重區預售行情開價站上「5」字頭，絕對是居於房價未來漲升趨勢線的主軸之上。
台北軸線翻轉 新北三重比價內湖
作者：MyGoNews衷柏宣時間：2012-12-22
三重與台北市相隔淡水河，在「軸線翻轉」牽動下，房地產發展將逐漸快速與台北同步。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北車站「國家門戶計畫」持續推動，往西邊的房地產發展焦點，當然鎖定「國家門戶第一區」的三重區。三重與台北市相隔淡水河，在「軸線翻轉」牽動下，房地產發展將逐漸快速與台北同步。
從2012年10月28日起，「軸線翻轉」將會是大台北都市變化的重要「動詞」！因為這一天，「台北車站特定區C1、D1的雙子星大樓」確定由曾經規劃日本東京知名「六本木之丘」，以及中國「上海環球金融中心」的營建規劃團隊─太極雙星國際開發股份有限公司，取得優先與台北市府簽訂投資契約書權利。
郝龍斌：台北軸心開始向西發展
台北市長郝龍斌說：「雙子星大樓是台灣有史以來規模最大的聯合開發案，對北市西區活化別具意義。將為北市帶來經濟繁榮，為國家建立嶄新形象與門戶，帶來約2萬3千個就業機會，對經濟有一定的助益。」
郝龍斌強調：「這個投資案台北市政府是零支出，同時廠商將分配55％以上的開發不動產價值權利比例給北市府。」全案預計2012年底正式簽約，太極雙星必須在簽約前，繳交工程款總價的3％作為保證金，若未繳交，由第二順位中華工程取得簽約資格。
台北車站特定區C1、D1雙子星大樓，預計興建56層及76層兩棟大樓，結合商場百貨、辦公室及五星級旅館，總樓地板面積高達15.8萬坪，為全國最大型高層建築及聯合開發案。
雙子星大樓開發面積約是台北101大樓總樓地板面積的1.5倍，捷運忠孝復興站SOGO百貨的6.5倍，預計總投資金額約為580億元。該區整合6鐵1客運，為繼香港、吉隆坡及曼谷後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。
「台北車站特定區C1、D1的雙子星大樓」也是台北市政府重要的都市發展策略，這項重大建設收斂台北城市往東發展的動能，穩定的轉向西邊發展。兩棟建築預計分別在2017、2018年完工，和101大樓並立為東西區兩大地標建築。
雙子星+黃金雙子城，城市向西發展
這條大台北地區發展史上最重要的「軸線翻轉」，以台北車站「國家門戶計畫」雙子星大樓為焦點，帶動台北市的繁華向西發展，自然很容易將這股「向西發展」的趨勢，銜接「大台北黃金雙子城計畫─淡水河曼哈頓計畫」跨越淡水河延伸到新北市，而新北市第一個迎接這項「國家門戶計畫」的區域就是~三重區。
過去30年間，隨著經濟、科技產業發展，以台北車站為大台北地區軸心，可以發現城市東移脈絡，從推動內湖科學園區開始，延伸發展南港經貿園區，現階段逐漸將產業發展帶到了大汐止經貿園區。
在個趨勢發展下，房地產行情當然一波一波往東延伸過去，如今，大汐止經貿園區已經出現每坪「5字頭」房價，在相對「比價效應」下，內湖房地產出現每坪開價110萬元的預售新建案，當然被市場認同。
軸線翻轉架構下，三重地位比價內湖
同樣的城市發展模式，將會在台北市持續推動「軸線翻展、城市向西」趨勢下，重新再表演一次。以台北車站「國家門戶中心」為軸線翻轉起點，經貿、產業架構往西發展第一站，當然就會是三重區，然後依序才是五股、土城，這樣的模式與內湖、南港、汐止發展架構其實相當類似。
所以，當2012年土城區已經出現每坪35萬元的房地產銷售建案，依照「比價效應」的房地產模式，三重區有部分新推預售建案開出「7字頭」價位，同樣是可以想像得到的。這樣的發展關係，就像是汐止與內湖一樣，在城市軸線翻轉的架構上，三重地位等同內湖，土城地位等同汐止。
而以新北市行政區來看，第一圈的板橋、三重、新店、中永和等地區，都是總價千萬以上房地產交易活絡的區塊，且隨捷運開通與重劃區興起帶動，逐漸有向外擴張的趨勢。板橋因為新板特區而價格攀升，帶動整體板橋房價上漲；三重也因為重陽重劃區帶動，讓三重房價穩健上漲。
三重上升發展趨勢，吸引國際連鎖進駐
根據調查，目前三重區房地產約有7成買方是從台北市移居而來，其中不乏來自內湖、石牌、天母的台北客，他們發現三重不一樣了，不僅有二重疏洪道的大台北都會公園、河濱公園、家樂福甚至連國際連鎖挑選店面相當嚴謹的星巴克(Starbucks)都已經進駐。
更重要的是，在三重買大坪數新房的價格，在台北市僅能買到大坪數老舊公寓或中古大樓，僅僅是一個3~5分鐘過橋的距離，讓更多人選擇三重為定居之所。以前台北縣很多都是首購族，但升格至今，新北市持續吸引中產階級移入，現在的新北市已經不可同日而語，首購、換屋族群同樣青睞三重這個區域。
真考慮「軸線翻轉」後的三重「大未來」
花3~5分鐘車程，就可以輕鬆跨過淡水河到台北市，台北市區域房價已經上看每坪100萬元單價以上，除非台北市房價「從此不再上漲」，否則，鄰近台北軸心「台北車站」最近的三重區房價，絕對不會只是現在這個樣子。房地產特質之一，就是具有絕對的「比價效應」，當隔壁鄰居房子漲價的時候，你的房子絕對不會便宜賣，這就是房地產特質。
要記住，沿著台北車站特區跨越淡水河到新北市三重，房價立刻打對折，聰明時代的新理財術，過橋房價省一半以上，你該認真考慮「軸線翻轉」後的三重「大未來」。
從2012年10月28日起，「軸線翻轉」將會是大台北都市變化的重要「動詞」！因為這一天，「台北車站特定區C1、D1的雙子星大樓」確定由曾經規劃日本東京知名「六本木之丘」，以及中國「上海環球金融中心」的營建規劃團隊─太極雙星國際開發股份有限公司，取得優先與台北市府簽訂投資契約書權利。
郝龍斌：台北軸心開始向西發展
台北市長郝龍斌說：「雙子星大樓是台灣有史以來規模最大的聯合開發案，對北市西區活化別具意義。將為北市帶來經濟繁榮，為國家建立嶄新形象與門戶，帶來約2萬3千個就業機會，對經濟有一定的助益。」
郝龍斌強調：「這個投資案台北市政府是零支出，同時廠商將分配55％以上的開發不動產價值權利比例給北市府。」全案預計2012年底正式簽約，太極雙星必須在簽約前，繳交工程款總價的3％作為保證金，若未繳交，由第二順位中華工程取得簽約資格。
台北車站特定區C1、D1雙子星大樓，預計興建56層及76層兩棟大樓，結合商場百貨、辦公室及五星級旅館，總樓地板面積高達15.8萬坪，為全國最大型高層建築及聯合開發案。
雙子星大樓開發面積約是台北101大樓總樓地板面積的1.5倍，捷運忠孝復興站SOGO百貨的6.5倍，預計總投資金額約為580億元。該區整合6鐵1客運，為繼香港、吉隆坡及曼谷後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。
「台北車站特定區C1、D1的雙子星大樓」也是台北市政府重要的都市發展策略，這項重大建設收斂台北城市往東發展的動能，穩定的轉向西邊發展。兩棟建築預計分別在2017、2018年完工，和101大樓並立為東西區兩大地標建築。
雙子星+黃金雙子城，城市向西發展
這條大台北地區發展史上最重要的「軸線翻轉」，以台北車站「國家門戶計畫」雙子星大樓為焦點，帶動台北市的繁華向西發展，自然很容易將這股「向西發展」的趨勢，銜接「大台北黃金雙子城計畫─淡水河曼哈頓計畫」跨越淡水河延伸到新北市，而新北市第一個迎接這項「國家門戶計畫」的區域就是~三重區。
過去30年間，隨著經濟、科技產業發展，以台北車站為大台北地區軸心，可以發現城市東移脈絡，從推動內湖科學園區開始，延伸發展南港經貿園區，現階段逐漸將產業發展帶到了大汐止經貿園區。
在個趨勢發展下，房地產行情當然一波一波往東延伸過去，如今，大汐止經貿園區已經出現每坪「5字頭」房價，在相對「比價效應」下，內湖房地產出現每坪開價110萬元的預售新建案，當然被市場認同。
軸線翻轉架構下，三重地位比價內湖
同樣的城市發展模式，將會在台北市持續推動「軸線翻展、城市向西」趨勢下，重新再表演一次。以台北車站「國家門戶中心」為軸線翻轉起點，經貿、產業架構往西發展第一站，當然就會是三重區，然後依序才是五股、土城，這樣的模式與內湖、南港、汐止發展架構其實相當類似。
所以，當2012年土城區已經出現每坪35萬元的房地產銷售建案，依照「比價效應」的房地產模式，三重區有部分新推預售建案開出「7字頭」價位，同樣是可以想像得到的。這樣的發展關係，就像是汐止與內湖一樣，在城市軸線翻轉的架構上，三重地位等同內湖，土城地位等同汐止。
而以新北市行政區來看，第一圈的板橋、三重、新店、中永和等地區，都是總價千萬以上房地產交易活絡的區塊，且隨捷運開通與重劃區興起帶動，逐漸有向外擴張的趨勢。板橋因為新板特區而價格攀升，帶動整體板橋房價上漲；三重也因為重陽重劃區帶動，讓三重房價穩健上漲。
三重上升發展趨勢，吸引國際連鎖進駐
根據調查，目前三重區房地產約有7成買方是從台北市移居而來，其中不乏來自內湖、石牌、天母的台北客，他們發現三重不一樣了，不僅有二重疏洪道的大台北都會公園、河濱公園、家樂福甚至連國際連鎖挑選店面相當嚴謹的星巴克(Starbucks)都已經進駐。
更重要的是，在三重買大坪數新房的價格，在台北市僅能買到大坪數老舊公寓或中古大樓，僅僅是一個3~5分鐘過橋的距離，讓更多人選擇三重為定居之所。以前台北縣很多都是首購族，但升格至今，新北市持續吸引中產階級移入，現在的新北市已經不可同日而語，首購、換屋族群同樣青睞三重這個區域。
真考慮「軸線翻轉」後的三重「大未來」
花3~5分鐘車程，就可以輕鬆跨過淡水河到台北市，台北市區域房價已經上看每坪100萬元單價以上，除非台北市房價「從此不再上漲」，否則，鄰近台北軸心「台北車站」最近的三重區房價，絕對不會只是現在這個樣子。房地產特質之一，就是具有絕對的「比價效應」，當隔壁鄰居房子漲價的時候，你的房子絕對不會便宜賣，這就是房地產特質。
要記住，沿著台北車站特區跨越淡水河到新北市三重，房價立刻打對折，聰明時代的新理財術，過橋房價省一半以上，你該認真考慮「軸線翻轉」後的三重「大未來」。
李鴻源：大台北都會公園 城市新亮點
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】倫敦的泰晤士河、巴黎的塞納河、德國的萊茵河等優雅景緻及其親水居住、休憩特性，自古以來均為人們所嚮往，世界最好的住宅都鄰近水岸，這個趨勢也造成親水住宅的身價一直居高不下。
美國波士頓、加拿大溫哥華、澳洲雪梨等，都是國際上知名的水岸都市，在公共空間的設計規劃上，在鄰近水岸的外環，都會開設2~5米以上的人行道路，是所謂的「公共空行權」，讓附近居民一同享有河岸景觀的權利。
「親近」水岸生活宅，房價持續增值
有人為了「一窗之景」希望在家中就能夠看到水岸景觀而花大錢買房。其實，能夠擁有「水岸第一排」固然是值得驕傲；然而，更務實的想法則是，居住水岸住宅，是為了美景，但卻不見得一定選價格高的景觀第一排，能夠「親近」水岸的生活區域裡，都算是好的水岸生活宅。
更重要的是，要深入了解水岸景觀發展的趨勢，瞭解當地發展狀況，以及都市規劃方向，找到最舒適宜居的水岸生活環境。基本上，舒適的水岸都市應以「都市規劃」作為整體考量，並非首重河景。
不論坐落於水岸都市的何處，皆能享受到周邊環境賦予之環境價值，比方說：戶外空間感、道路規劃、商圈便利性等附加條件，回歸人的基本需求面，居住舒適度提升，房價也會隨之立於不敗之地。
「大台北都會公園」打造城市新亮點
在新北市的水岸都市發展架構中，最重要的就是內政部長李鴻源堅持推動，緊鄰三重、蘆洲、新莊、五股，面積比大安森林公園大16倍的「大台北都會公園」；李鴻源表示：「二重疏洪道位在大台北都會中心，可進一步規畫成類似紐約中央公園，大範圍且兼具河域管理的多功能休憩空間，同時整合疏洪道周邊的三重、蘆洲、五股、新莊等都市空間，成為大台北都會區的大型城市公園。」
李鴻源指出，內政部將利用地政手段，疏導大台北居民住到高品質、親水的郊區，讓居住正義與城鄉風貌發展結合。更重要的是，「這個計畫僅需要10億元經費，不僅可改善疏洪道兩旁鐵皮屋、違章、工廠充斥的情況，也能增加新屋供給需求，將可為大台北地區創造城市的新亮點。」李鴻源斬釘截鐵的表示。
李鴻源：大台北都會公園，超越大安公園
李鴻源說：「鄰近大台北都會公園的居民，距台北只要20多分鐘，未來完成之後，居住環境品質不比大安森林公園差。」他也相信，一旦「大台北都會公園」陸續完工啟用，整體規模、綠意、休憩、運動……等機能，遠遠超過大安森林公園，而兩區域房價差距高達7~8倍之多，民眾寧可選擇入住大台北都會公園附近，也不會想住在大安森林公園旁邊。
李鴻源表示：「以大都會公園計畫及治水做引擎，把半個新北市三重、蘆洲、新莊、五股的生活機能變好，如學校、百貨公司、電影院都具備，可引導民眾及中產階級住到這裡，真正改變民間購屋行為。」
朱立倫：大台北都會公園「閃耀五星」之一
因為內政部的積極推動，新北市長朱立倫2011年，也把二重疏洪道市地重劃區，與台北港特定區、中和秀朗橋北側地區、土城暫緩發展區市地重劃區及新莊北側知識產業園區等5大開發案，定為「閃耀五星」，顯見新北市政府對於未來「大台北都會公園」兩側都市計畫的開發是相當積極的。
美國波士頓、加拿大溫哥華、澳洲雪梨等，都是國際上知名的水岸都市，在公共空間的設計規劃上，在鄰近水岸的外環，都會開設2~5米以上的人行道路，是所謂的「公共空行權」，讓附近居民一同享有河岸景觀的權利。
「親近」水岸生活宅，房價持續增值
有人為了「一窗之景」希望在家中就能夠看到水岸景觀而花大錢買房。其實，能夠擁有「水岸第一排」固然是值得驕傲；然而，更務實的想法則是，居住水岸住宅，是為了美景，但卻不見得一定選價格高的景觀第一排，能夠「親近」水岸的生活區域裡，都算是好的水岸生活宅。
更重要的是，要深入了解水岸景觀發展的趨勢，瞭解當地發展狀況，以及都市規劃方向，找到最舒適宜居的水岸生活環境。基本上，舒適的水岸都市應以「都市規劃」作為整體考量，並非首重河景。
不論坐落於水岸都市的何處，皆能享受到周邊環境賦予之環境價值，比方說：戶外空間感、道路規劃、商圈便利性等附加條件，回歸人的基本需求面，居住舒適度提升，房價也會隨之立於不敗之地。
「大台北都會公園」打造城市新亮點
在新北市的水岸都市發展架構中，最重要的就是內政部長李鴻源堅持推動，緊鄰三重、蘆洲、新莊、五股，面積比大安森林公園大16倍的「大台北都會公園」；李鴻源表示：「二重疏洪道位在大台北都會中心，可進一步規畫成類似紐約中央公園，大範圍且兼具河域管理的多功能休憩空間，同時整合疏洪道周邊的三重、蘆洲、五股、新莊等都市空間，成為大台北都會區的大型城市公園。」
李鴻源指出，內政部將利用地政手段，疏導大台北居民住到高品質、親水的郊區，讓居住正義與城鄉風貌發展結合。更重要的是，「這個計畫僅需要10億元經費，不僅可改善疏洪道兩旁鐵皮屋、違章、工廠充斥的情況，也能增加新屋供給需求，將可為大台北地區創造城市的新亮點。」李鴻源斬釘截鐵的表示。
李鴻源：大台北都會公園，超越大安公園
李鴻源說：「鄰近大台北都會公園的居民，距台北只要20多分鐘，未來完成之後，居住環境品質不比大安森林公園差。」他也相信，一旦「大台北都會公園」陸續完工啟用，整體規模、綠意、休憩、運動……等機能，遠遠超過大安森林公園，而兩區域房價差距高達7~8倍之多，民眾寧可選擇入住大台北都會公園附近，也不會想住在大安森林公園旁邊。
李鴻源表示：「以大都會公園計畫及治水做引擎，把半個新北市三重、蘆洲、新莊、五股的生活機能變好，如學校、百貨公司、電影院都具備，可引導民眾及中產階級住到這裡，真正改變民間購屋行為。」
朱立倫：大台北都會公園「閃耀五星」之一
因為內政部的積極推動，新北市長朱立倫2011年，也把二重疏洪道市地重劃區，與台北港特定區、中和秀朗橋北側地區、土城暫緩發展區市地重劃區及新莊北側知識產業園區等5大開發案，定為「閃耀五星」，顯見新北市政府對於未來「大台北都會公園」兩側都市計畫的開發是相當積極的。
大台北都會公園，打造兩側更好居住空間
【MyGoNews蕭又安/專題報導】內政部長李鴻源說：「鄰近大台北都會公園的居民，距台北只要20多分鐘，未來完成之後，居住環境品質不比大安公園差。」「大台北都會公園」整體規模遠遠超過大安森林公園，兩區域房價差距高達7~8倍，民眾寧可選擇入住這裡附近，也不會想住在大安森林公園旁邊。
■二重疏洪道變身「大台北都會公園」是內政部長李鴻源在前台北縣政府擔任副縣長時提出，被當時的縣長周錫瑋納入「旗艦計畫」分3期推動；第1期「幸福水漾公園」已在2011年啟用。
■新北市長朱立倫繼續推動，並將第2期工程命名「二重疏洪道生態公園計畫」，納入「打造環境友善城市」旗艦計畫中的一個小項。「大台北都會公園」第3期將在2013年以1.2億元，進行慢跑道、球場看台等運動休憩區。
■「大台北都會公園」全長7.7公里，寬度450~750公尺，南起疏洪道入口堰、北至五股濕地淨化園區，分3大區段，佔地共約424公頃，位處台北盆地中央地帶。廣大綠地空間，相當於16座台北市大安森林公園，比美國紐約市中央公園大1.25倍。
■二重疏洪道改造為大台北「中央公園」之整體景觀發展願景，房地產「親水增值」的特性，將會在沿岸區段內持續發酵。
■二重疏洪道變身「大台北都會公園」是內政部長李鴻源在前台北縣政府擔任副縣長時提出，被當時的縣長周錫瑋納入「旗艦計畫」分3期推動；第1期「幸福水漾公園」已在2011年啟用。
■新北市長朱立倫繼續推動，並將第2期工程命名「二重疏洪道生態公園計畫」，納入「打造環境友善城市」旗艦計畫中的一個小項。「大台北都會公園」第3期將在2013年以1.2億元，進行慢跑道、球場看台等運動休憩區。
■「大台北都會公園」全長7.7公里，寬度450~750公尺，南起疏洪道入口堰、北至五股濕地淨化園區，分3大區段，佔地共約424公頃，位處台北盆地中央地帶。廣大綠地空間，相當於16座台北市大安森林公園，比美國紐約市中央公園大1.25倍。
■二重疏洪道改造為大台北「中央公園」之整體景觀發展願景，房地產「親水增值」的特性，將會在沿岸區段內持續發酵。
成長財富第一站！三重房市新焦點
作者：MyGoNews衷柏宣時間：2012-12-22
從2012年開始，未來4年內是新北市捷運的收獲期。新北市捷運的收穫期，也正是三重區房市的成長
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】房地產要出現持續增值，最重要的動能就是交通建設，新北市三重區是「國家門戶計畫」往西的第一站，便捷、快速的交通系統，讓三重交通動線為區域房地產持續加分，持續站在增值的起點。
當台北車站特定專用區要興建56層、76層「雙子星大樓」時，一般民眾已經確定知道，伴隨著台北車站特區整體的「國家門戶計畫」，以及雙北市合作的「淡水河曼哈頓計畫」，3項重大建設的匯聚，未來陸續興建完工後，對於區域房地產房價發展，肯定會產生向上牽引效果。
因為3項重大建設匯聚，加上大台北軸線翻轉的政策持續推動，牽動房地產發展向西跨越淡水河，來到新北市長朱立倫戶籍所在，以及新北市議會議長陳幸進居住的三重區，影響所及將帶動三重房價啟動補漲行情。
1高、2快、4捷、4橋，打造新三重
新北市三重緊鄰台北車站特區，區域開發時間長生活機能方便，近年，為因應新的交通系統，讓三重發展受到注意。新北市三重區與北市西區台北車站、西門町僅有1水(淡水河)之隔，但卻有1條高速公路、2條快速道路(新北環河快速道路、新店八里快速道路)、4個捷運系統(蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線)、4座橋樑(中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋)連接台北市，平均每3.26平方公里就有1座橋樑直通台北市，快速串連雙北市主要行政區。這項交通動線優勢，更勝過新莊副都心，讓三重房價長期看好。
三重4座橋樑當中，以忠孝橋規劃最完整，往西可透過中山高架橋，連接新莊副都心、中山高五股交流道，甚至迴龍、桃園地區；往東除可直達台北車站、環河快速道路外，更有匝道直通北市東西向主要高架道路「市民大道」，讓北市光華商圈、東區商圈、內湖科學園區，全都劃入車行20分鐘的範圍內(表1)。
20分鐘車程，囊括大台北主要生活圈
再加上中山高速公路也設有三重交流道，北往基隆、南到桃園的快捷通道也一次完成。此外，新北市政府發展新店八里快速道路系統(台64快速道路)，為新北市八里、五股、蘆洲、三重、板橋、中和、新店間開闢了直達道路，台64快速道路於三重端與中山高架橋相會，且設有出、入口匝道。
另一條三重區境內的快速道路，則是新北環河快速道路，連接三重、新莊、板橋、中和、永和、新店等區。兩大高架快速道路系統，連接新北市各大主要行政區，而交會點也在三重，再次彰顯三重區交通樞紐地位，也讓三重20分鐘車程腹地，幾近囊括大台北主要生活圈。
4條捷運帶動，三重房價持續走揚
至於，現代城市人生活最倚賴的大眾運輸工具「捷運」，則於2010年起陸續通車，先是捷運蘆洲線通車；2012年捷運新莊線通車至輔大站，三重居民可搭乘捷運連接淡水線、板南線、中和線；2013年捷運機場線分段通車，三重地區可享搭捷運出國便利，政府預定2014年機場捷運全面通車，連接至台北車站(表2)。
值得注意的是，行政院拍板通過機場捷運線在三重區新增「博愛站」(A2A站,站址位在三重區大有街1號之62的二重抽水站,對面的「公三七」預定地內)，並決議以不影響機場捷運2014年通車目標，將博愛站站體先預留，列入第二期工程規劃。增設A2A站工程經費約需19.4億元，防洪牆相關設計和施工約3億元，總計22.4億元，待用地取得後約5年內完工，預計2016年後啟用。
而2009年已動工興建的環狀捷運線，目前進行第一階段的新北產業園區站到大坪林站，預計2015年12月通車。第二階段的南環、北環段，則計畫於第一階段通車後，展開發包與興建作業，北環段則從新北產業園區進入三重(設有2站)之後，轉進入士林區，最後抵大直美麗華商圈的劍南站。
朱立倫：未來4年是新北市捷運收獲期
新北市長朱立倫說：「從2012年開始，未來4年內是新北市捷運的收獲期。」參照近年大台北捷運通車時程與房市發展，捷運每次通車，房價就有1波漲幅。換句話說，新北市捷運的收穫期，也正是三重區房市的成長期。
當台北車站特定專用區要興建56層、76層「雙子星大樓」時，一般民眾已經確定知道，伴隨著台北車站特區整體的「國家門戶計畫」，以及雙北市合作的「淡水河曼哈頓計畫」，3項重大建設的匯聚，未來陸續興建完工後，對於區域房地產房價發展，肯定會產生向上牽引效果。
因為3項重大建設匯聚，加上大台北軸線翻轉的政策持續推動，牽動房地產發展向西跨越淡水河，來到新北市長朱立倫戶籍所在，以及新北市議會議長陳幸進居住的三重區，影響所及將帶動三重房價啟動補漲行情。
1高、2快、4捷、4橋，打造新三重
新北市三重緊鄰台北車站特區，區域開發時間長生活機能方便，近年，為因應新的交通系統，讓三重發展受到注意。新北市三重區與北市西區台北車站、西門町僅有1水(淡水河)之隔，但卻有1條高速公路、2條快速道路(新北環河快速道路、新店八里快速道路)、4個捷運系統(蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線)、4座橋樑(中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋)連接台北市，平均每3.26平方公里就有1座橋樑直通台北市，快速串連雙北市主要行政區。這項交通動線優勢，更勝過新莊副都心，讓三重房價長期看好。
三重4座橋樑當中，以忠孝橋規劃最完整，往西可透過中山高架橋，連接新莊副都心、中山高五股交流道，甚至迴龍、桃園地區；往東除可直達台北車站、環河快速道路外，更有匝道直通北市東西向主要高架道路「市民大道」，讓北市光華商圈、東區商圈、內湖科學園區，全都劃入車行20分鐘的範圍內(表1)。
20分鐘車程，囊括大台北主要生活圈
再加上中山高速公路也設有三重交流道，北往基隆、南到桃園的快捷通道也一次完成。此外，新北市政府發展新店八里快速道路系統(台64快速道路)，為新北市八里、五股、蘆洲、三重、板橋、中和、新店間開闢了直達道路，台64快速道路於三重端與中山高架橋相會，且設有出、入口匝道。
另一條三重區境內的快速道路，則是新北環河快速道路，連接三重、新莊、板橋、中和、永和、新店等區。兩大高架快速道路系統，連接新北市各大主要行政區，而交會點也在三重，再次彰顯三重區交通樞紐地位，也讓三重20分鐘車程腹地，幾近囊括大台北主要生活圈。
4條捷運帶動，三重房價持續走揚
至於，現代城市人生活最倚賴的大眾運輸工具「捷運」，則於2010年起陸續通車，先是捷運蘆洲線通車；2012年捷運新莊線通車至輔大站，三重居民可搭乘捷運連接淡水線、板南線、中和線；2013年捷運機場線分段通車，三重地區可享搭捷運出國便利，政府預定2014年機場捷運全面通車，連接至台北車站(表2)。
值得注意的是，行政院拍板通過機場捷運線在三重區新增「博愛站」(A2A站,站址位在三重區大有街1號之62的二重抽水站,對面的「公三七」預定地內)，並決議以不影響機場捷運2014年通車目標，將博愛站站體先預留，列入第二期工程規劃。增設A2A站工程經費約需19.4億元，防洪牆相關設計和施工約3億元，總計22.4億元，待用地取得後約5年內完工，預計2016年後啟用。
而2009年已動工興建的環狀捷運線，目前進行第一階段的新北產業園區站到大坪林站，預計2015年12月通車。第二階段的南環、北環段，則計畫於第一階段通車後，展開發包與興建作業，北環段則從新北產業園區進入三重(設有2站)之後，轉進入士林區，最後抵大直美麗華商圈的劍南站。
朱立倫：未來4年是新北市捷運收獲期
新北市長朱立倫說：「從2012年開始，未來4年內是新北市捷運的收獲期。」參照近年大台北捷運通車時程與房市發展，捷運每次通車，房價就有1波漲幅。換句話說，新北市捷運的收穫期，也正是三重區房市的成長期。
跨橋省一半，買房買三重
作者：MyGoNews行銷部時間：2012-12-22
SOGO商圈房價每坪250萬元以上，而在三重「國家門戶第一區」裡，房價1/5就可以買到高級產品。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】台北市「國家門戶計畫」將都市繁華從台北車站軸心點，向西延伸到三重區，這個區域內的房地產將蓬勃發展，成為優質房價區域。「淡水河曼哈頓」讓整個城市向西發展再往西延伸過去。從地圖上看去，「國家門戶」西邊第一站，就是三重區。
以正常時速40公里(不含交通阻塞時間)車行速度計算，從三重這一端跨橋進入台北市，約5~8分鐘就可以進入「國家門戶特區」；比從台北市忠孝東路SOGO百貨區域進入「國家門戶特區」的車行時間還快。
然而，SOGO商圈房價已經達到每坪250萬元以上，而在三重「國家門戶第一區」裡，房價1/5就可以買到高級產品。同樣是5~8分鐘車行距離，聰明投資者在選擇房地產價值時，應該很容易取捨。
三重區房市增值原動力
1高：中山高速公路
2快：新北環河快速道路、新店八里快速道路
4捷：蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線
4橋樑：中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋
以正常時速40公里(不含交通阻塞時間)車行速度計算，從三重這一端跨橋進入台北市，約5~8分鐘就可以進入「國家門戶特區」；比從台北市忠孝東路SOGO百貨區域進入「國家門戶特區」的車行時間還快。
然而，SOGO商圈房價已經達到每坪250萬元以上，而在三重「國家門戶第一區」裡，房價1/5就可以買到高級產品。同樣是5~8分鐘車行距離，聰明投資者在選擇房地產價值時，應該很容易取捨。
三重區房市增值原動力
1高：中山高速公路
2快：新北環河快速道路、新店八里快速道路
4捷：蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線
4橋樑：中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋
捷運+都更+建設 三重房價有支撐
作者：MyGoNews衷柏宣時間：2012-12-22
三重「穀保家商」生活圈的房地產發展價值更讓人期待。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市政府在三重區啟動大規模都更計畫，加上4條捷運系統與鄰近區域重大建設，整體都市風貌將配合著台北軸線翻轉，展現新三重區的都會景致。以穀保家商為軸心點看三重，是一個房市值得注意的新區域。
買房置產要成功，跟著(1)捷運、(2)都更、(3)建設等3大指標走，通常都錯不了，把握這樣的買房主軸，其實買好屋並不難，在新北市三重區「穀保家商」生活圈附近，就存在著這3項指標。
三重都市更新！啟發區域房地產新價值
都市更新可以改變區域環境風貌，提升區域價值，房價跟著上揚。跟著都市更新密集的區域買房，用長期投資眼光來看，比較容易獲利。
選擇都市更新的區域有訣竅，一定要選擇「公辦都更」，因為由政府出手，在法令支持下，比較容易看到成效，換句話說，在公辦都更附近置產，等待都更完成是一定會實現，這樣的投資才有保障。
而哪裡是「公辦都市更新」密集區域呢？看看新北市的三重區吧！順著台北市忠孝橋進入新北市，在這條交通主動脈的兩側，就密佈著多件都更計畫，分別是： (1)忠孝大橋、環河南路西南側更新、(2)忠孝大橋、三光國小附近更新、(3)環河南路、大同南路口東北側更新、(4)大同南路、同安街口北側更新地區、(5)三重果菜市場都市更新規劃案。
值得注意！二重疏洪道兩側市地重劃
而在三重區左側與新莊區接壤的二重疏洪道兩側，新北市規劃了更大規模的市地重劃─「二重疏洪道兩側市地重劃」案。新北市地政局長康秋桂說：「打算將71.08公頃土地，透過都市規劃與疏洪道景觀結合，型塑水岸休憩新環境，打造三重地區新景象，提升生活品質同時，符合未來發展需要。」
新北市長朱立倫也指出，「二重疏洪道兩側市地重劃區」，期盼重新開發，透過水利局的高灘地綠美化工程將周遭變成中央公園，展現全新風貌，逐步實踐水岸景觀的「淡水河曼哈頓計畫」。
捷運+建設！穀保家商鄰近區域成焦點
至於三重區的捷運蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線，對於區域交通便捷的帶動，已經成為既定事實，對於房價提升當然有幫助。
而房價上漲第3個重要條件就是公共建設，看看三重區附近，左邊鄰近新莊、五股分別有新莊副都心、頭前重劃區、知識產業園區、五股新市鎮開發、新北產業園區、洲子洋重劃區等多項重大建設持續推動。再看看三重北端的蘆洲區，鴨母港溝整治計畫、南港子市地重劃開發、微風運河開發計畫、水岸生態城市發展計畫等等，都讓區域發展價值跟提升，讓三重房價穩健增值。
以三重「穀保家商」生活圈為軸心的右邊，還有蘆洲變電所住宅更新區、三重自強路三和路南側更新地區、三重果菜市場都市更新規劃案，讓鄰近二重疏洪道都市更新區域的房地產發展價值更讓人期待。
三重房價！站在未來漲升趨勢線主軸之上
新北市近幾年房價漲幅最高的地區，分別是新板特區、新莊副都心，前者預售房價上看「9字頭」，後者預售房價「坐6望7」，然而，夾在每坪60~90萬的新莊、板橋，與一橋之隔房價直衝百萬單價台北市之間的三重區，還可以用「較實惠的價格」買到不錯的房子。
買房置產要成功，跟著(1)捷運、(2)都更、(3)建設等3大指標走，通常都錯不了，把握這樣的買房主軸，其實買好屋並不難，在新北市三重區「穀保家商」生活圈附近，就存在著這3項指標。
三重都市更新！啟發區域房地產新價值
都市更新可以改變區域環境風貌，提升區域價值，房價跟著上揚。跟著都市更新密集的區域買房，用長期投資眼光來看，比較容易獲利。
選擇都市更新的區域有訣竅，一定要選擇「公辦都更」，因為由政府出手，在法令支持下，比較容易看到成效，換句話說，在公辦都更附近置產，等待都更完成是一定會實現，這樣的投資才有保障。
而哪裡是「公辦都市更新」密集區域呢？看看新北市的三重區吧！順著台北市忠孝橋進入新北市，在這條交通主動脈的兩側，就密佈著多件都更計畫，分別是： (1)忠孝大橋、環河南路西南側更新、(2)忠孝大橋、三光國小附近更新、(3)環河南路、大同南路口東北側更新、(4)大同南路、同安街口北側更新地區、(5)三重果菜市場都市更新規劃案。
值得注意！二重疏洪道兩側市地重劃
而在三重區左側與新莊區接壤的二重疏洪道兩側，新北市規劃了更大規模的市地重劃─「二重疏洪道兩側市地重劃」案。新北市地政局長康秋桂說：「打算將71.08公頃土地，透過都市規劃與疏洪道景觀結合，型塑水岸休憩新環境，打造三重地區新景象，提升生活品質同時，符合未來發展需要。」
新北市長朱立倫也指出，「二重疏洪道兩側市地重劃區」，期盼重新開發，透過水利局的高灘地綠美化工程將周遭變成中央公園，展現全新風貌，逐步實踐水岸景觀的「淡水河曼哈頓計畫」。
捷運+建設！穀保家商鄰近區域成焦點
至於三重區的捷運蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線，對於區域交通便捷的帶動，已經成為既定事實，對於房價提升當然有幫助。
而房價上漲第3個重要條件就是公共建設，看看三重區附近，左邊鄰近新莊、五股分別有新莊副都心、頭前重劃區、知識產業園區、五股新市鎮開發、新北產業園區、洲子洋重劃區等多項重大建設持續推動。再看看三重北端的蘆洲區，鴨母港溝整治計畫、南港子市地重劃開發、微風運河開發計畫、水岸生態城市發展計畫等等，都讓區域發展價值跟提升，讓三重房價穩健增值。
以三重「穀保家商」生活圈為軸心的右邊，還有蘆洲變電所住宅更新區、三重自強路三和路南側更新地區、三重果菜市場都市更新規劃案，讓鄰近二重疏洪道都市更新區域的房地產發展價值更讓人期待。
三重房價！站在未來漲升趨勢線主軸之上
新北市近幾年房價漲幅最高的地區，分別是新板特區、新莊副都心，前者預售房價上看「9字頭」，後者預售房價「坐6望7」，然而，夾在每坪60~90萬的新莊、板橋，與一橋之隔房價直衝百萬單價台北市之間的三重區，還可以用「較實惠的價格」買到不錯的房子。
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