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吳志揚:桃園航空城絕對不會是個「空城」


桃園縣長吳志揚親自參與「桃園航空城國際論壇」(圖:桃園縣政府)

桃園縣長吳志揚親自參與「桃園航空城國際論壇」(圖:桃園縣政府)


MyGoNews林湘慈/綜合報導】為借鏡國際航空城發展經驗,加速桃園航空城開發,桃園縣政府2014年2月底召開「桃園航空城國際論壇」,包括美、英等六國家地區的知名專家與會,並進行四場高峰會談。會前,縣長吳志揚與杜邦等13家世界級的大型企業簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書,並籍此強調桃園航空城絕對不會是個「空城」,將會成為「台灣的門戶、亞洲的軸心」。
 
「桃園航空城國際論壇」在中壢南方莊園舉行,除邀請行政院副院長毛治國與會,並就「桃園航空城與台灣未來發展」發表專題演講,另邀請包括交通部次長陳純敬、美國蓋爾國際資深行政副總裁及首席投資總裁Jonathan Thorpe、英國ARUP環球副主席陳嘉正、ARUP東亞區航空業總裁Ian Tayior、英國KPMG全球不動產及建設總監Andrew Weir、土耳其伊斯堡機場計畫資深執行總監Mertol Genc、澳洲綠色基礎建設議會主席David Singleton達拉斯國際機場公司副總裁John C.Terrell等國際知名專家,與吳志揚進行高峰會談,共同探討桃園航空城發展策略及相關議題,作為桃園航空城計畫後續推動執行的重要參考。
 
在論壇舉行的同時,總統馬英九與副總統吳敦義都拍賀電祝賀,期許航空城論壇的舉行,能掌握世界的脈動,共同建構成功的航空城。
 
吳志揚在論壇的開幕式指出,桃園航空城是台灣目前最重大的開發計畫,在2012年9月18日行政院正式啟動後,在短短的1年5個月中,中央與桃園縣府合力辦理完成環境調查、土地規劃、各項計畫審查及民眾溝通說明會等等程序,這是台灣史無前例的紀錄。
 
吳志揚表示,整個過程非常艱辛,但大家都很務實的面對努力完成,因為大家都知道桃園航空城實在太重要,不僅僅是桃園縣的航空城,也是全台灣的航空城,它更是未來台灣的門戶、亞洲的軸心。
 
吳志揚表示,雖然土地取得還需要一段時間,但招商不能停,為了讓國際間更了解桃園航空城計畫,並引進國際大廠投資,他最近分別走訪法國、港澳和日本招商,獲得熱烈的迴響。目前已有多家國內外大型企業,同意在協助推動桃園航空城發展前提下,共同參與桃園航空城的開發建設及產業發展,今天更有13家企業代表與縣府簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書,表達共同合作的意願;另外,還有許多國際大廠積極與縣府接觸中,將陸續簽署合作意向書。
 
吳志揚指出,簽署意向書有幾項重大意義,分別為目前仍有許多人不了解航空城的意義,誤以為只是一個「空城」,與國際級知名企業簽署意向書就可以打破這項迷思;另外,歷經一年來的招商動作,且已有許多國際級的企業願意與桃園縣政府合作背書參與,終於讓國人對桃園航空城的未來有了信心。他說,只要大家膽子大一點,眼光放遠一點,以台灣的天時和地利的優勢,沒有理由落後給其他地方,而且有相當大的機會符合世界潮流,打造一個全新且有競爭力的新城市。
 
而行政院副院長毛治國在專題演講中強調,桃園航空城對台灣未來的經濟發展具有絕對的重要性,航空城完成將可分別達成成為東亞樞紐機場;建立智慧之城,成為華人新生活可複製的模式;以及發揮帶動產業轉型的效益等三大目標。
 
吳志揚:桃園航空城絕對不會是個「空城」(圖:桃園縣政府)

吳志揚:桃園航空城絕對不會是個「空城」(圖:桃園縣政府)


另外,在吳志揚所主持的「台灣下一個旗艦計畫-桃園航空城計畫」高峰會談中,多數參與座談的專家都認為,扣除桃園機場第3跑道和第3航廈用地,桃園航空城都市計畫用地還多達2千4百多公頃,說大不大、說小也不小,但以國際投資者的眼光而言,實在不宜分期開發。專家們不約而同地表示,航空城面積不在於大小,在於計畫的內容有無未來性,且分期分區開發會影響到整個計畫的不確定性感。
 
國際論壇,除了由吳志揚主持的「台灣下一個旗艦計畫-桃園航空城計畫」外,另由桃園航空城諮詢團顧問徐小波、莫若楫、蔡勲雄等分別主持「機場城市金融中心發展策略」、「擘劃現代航空城」及「國際樞紐機場城市發展經驗」3場座談。
 
與縣府簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書,表達共同合作的意願的13家國內外知名企業,包括有中鋼、西門子、杜邦、三菱商事、三菱重工、國泰人壽、遠雄、昇恆昌、帆宣科技、中華電信、桃園機場公司、皇輝科技和IKEA等。



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商場有影 房價攀4字頭

機場捷運A18/A19站

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桃園高鐵特區 新商圈價衝天大型商場的開發向來是房市票房保證!商場的規劃不僅推升房價、吸引人潮,繼而促進當地發展,建構出新興生活圈。採訪╱張琬聆 攝影╱林琨凱

國泰人壽Outlet示意圖

【張琬聆╱桃園報導】桃園高鐵特區自2012年起成為全台首屈一指的房市熱區,主因是國泰人壽取得機場捷運A18站開發案,預計開設大型Outlet,及冠德建設將於機場捷運A19站引進環球購物中心,使該區房價迅速攀升,業者坦言,預計8~10年後商圈才會真正成形。 


桃園高鐵特區除有交通優勢外,更因機場捷運A18站、A19站將規劃商場,未來發展潛力可期。林琨凱攝

國泰人壽預計砸下逾200億元投資A18站,目前委由華泰集團一起打造購物商城,興建美式折扣名店「Gloria Outlets」,佔地4萬5000多坪,第1期預計今年動工,明年可營運。冠德建設A19站開發案規劃3棟24樓高大樓,5樓以下為商場,6樓以上規劃18~45坪酒店式住宅,預計明年動工,2019年落成。 


冠德建設將於機場捷運A19站規劃24樓高住商大樓,並由環球購物中心經營。

建商搶進拱房價

商場建照還未下來,推案已如洪水遍地漫延,房價直上雲霄。「太睿澐極」專案經理陳俊吉回憶,5年前該區僅在地建商零星推案,每坪開價約10萬元,現在上市櫃建商如聯上、華固、宏普、太子等紛紛搶進,房價攻上每坪30~40萬元。「關鍵在國泰人壽於2012年得標A18站開發案,有實力的企業看好這裡,讓大家都很有信心。」目前該區每坪開價30~45萬元,陳俊吉直言,因太多投資客炒作,自住客因房價漲太快而觀望,自去年3、4月後買氣漸退。冠德建設業務處副總經理洪錦欽也認為,該區6~8年內還看不出機能性,目前皆投資客購買,整個商圈成形約需8~10年,「等住宅人口都進來了,整個區域才有fu。」 


桃園棒球場位機場捷運A19站旁,為民眾看球、休閒的好去處。

明年底賣壓更大

21世紀青埔高鐵加盟店店東葉鉅榆透露,該區5年內大樓每坪成交價約25~26萬元,推案量大,卻沒生活機能,沒自住客進來,總計至明年底將有上百棟的大樓開工,屆時賣壓會更大。 


【桃園高鐵特區A18站、A19站商場小檔案】

商場名稱:Gloria Outlets/冠德A19案 捷運站:機場捷運A18站/機場捷運A19站 行政區:桃園縣大園鄉/桃園縣中壢市 開發商:國泰人壽/冠德建設 基地面積:約4萬5000坪/5095坪 規劃: ※規劃國際商務城,包含Gl o r i a Outlets、複合式國際企業辦公大樓、5星級國際觀光旅館等 ※共3棟24樓,B1~5樓以下為環球購物中心,6~24樓規劃18~45坪住宅 目前進度:申請建照中/申請建照中 預計營運時間:第1期預計2015年開幕/預計2019年開幕 資料來源:華泰大飯店集團、冠德建設 


桃園高鐵特區A18、A19站周邊主要推案
桃園高鐵特區近5年房價走勢

陳俊吉 「太睿澐極」專案經理

【專家意見】目前機能未成形

桃園高鐵特區因之前房市火熱而被列為房貸管制區,算好事一件。該區潛力絕對價值每坪50萬元以上,但目前機能尚未成形,房價不應漲那麼快,房子要有人住,被投資客創造出來的需求不是真正的居住需求,機能到位、自住客進來才有意義。 



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江揆力促陸客中轉 2個月內做協商準備

海陸高層下午向行政院長江宜樺報告第10次陳林會會談成果,對攸關桃園航空城成敗的陸客來台中轉議題,陸委會副主委張顯耀在會後中外記者會上轉述,江揆非常重視,認為有助航空產業發展,國籍航空載運量增加百分之40到60,不只大陸客來台中轉,東南亞旅客也可經台北到北美洲,台北可望成為國際空運轉運中心。張顯耀說,交通部長葉匡時也高度重視陸客中轉,台灣方面涉陸委會、交通部、內政部移民署等業務,大陸涉及單位部門更多,必須各自內部整合,目前設定2個月內雙方各自內部準備,目前沒有約好時間後續協商,但一旦有共識,會在最快時間內協商。他說,不只我方獲利,大陸沿海空域壅擠,台北也可紓解壓力,對雙方有利。交通部次長陳建宇說,陸客中轉須用「大通證」或「入台證」,中轉到台灣產生時間與金錢上的浪費,仍需要溝通,建議可採國際上常用的護照,或24小時機票及有效簽證取代。江揆指示,陸客中轉攸關桃園航空城的成敗,是航空發展的重大決策,對國內經濟發展有指標性意義,案子一定要成功,目前由副院長毛治國整合中央及桃園縣等,朝目標期程前進。(王家俊/台北報導)【更多新聞內容,都在《蘋果余艾苔》粉絲團】

海陸兩會高層向行政院長江宜樺報告陳林會談成果,會後舉行中外記者會。王家俊攝




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高鐵下波開發 鎖定桃園台中站區

  • 小字型
  • 中字型
  • 大字型高鐵董事長歐晉德昨(27)日表示,繼新竹站區開發案後,最快明年將啟動桃園、台中站區開發規劃,在觀光市場升溫下,也將規劃新的優惠票種,最快今年暑假將鎖定出遊家庭,推出車票、景點、飯店的套裝優惠行程,以爭取更大的獲利空間。

歐晉德說,高鐵運量逐年提升,站區開發效益因此增加,而站區開發將是高鐵創造整體價值的關鍵,繼自行投資8億,打造新竹影城後,希望台中、桃園等站區,也能儘快發動攻勢。

對未來各站區開發,歐晉德透露,他最看好台中站區,不僅位於台灣本島中心點,可吸引北部、南部人潮,加上台鐵、高速公路也匯集於此,交通相當便利,他心中也有腹案,希望以新加坡名勝聖淘沙為藍圖,打造整體性商城,拓展觀光市場。


他說,台中站區開發已進入協商階段,最快明年可望成案。除了大型育樂設施的規劃之外,下月起,台中車站的會議室,將可出租予商務人士開會使用,並視市場需求,考量釋出站區內近2、300坪的空間,作為會議中心。


至於桃園站區的開發,歐晉德指出,過去曾有outlet的規劃,希望由台灣高鐵出土地,業者出資興建硬體設施,目前正與業者洽談中;他並表示,如果新竹站區開發案成功,高鐵也考慮自行投資桃園站區的開發。


另外,看好觀光市場的蓬勃發展,高鐵也將推出新優惠方案,鎖定家庭及親子出遊,推出4人或5人以上的套裝優惠組合,將以特定時段、特定車廂的不定期優惠為主。



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國壽桃園特區開發 蔡宗翰督軍

,終於取得建照



國泰人壽副總蔡宗翰。(本報系資料庫)
國泰人壽副總蔡宗翰親自領軍的200億元高鐵桃園特區地上權投資案,開發速度必須跟時間賽跑,上周五終於取得建照,訂4月底、5月初動工,第一階段興建合作國內首座露天戶外大型折扣名品購物城(outlet),可望於明年4月間開幕營運。「一天土地租金就要40萬元!」高鐵局官員透露,國壽與高鐵局簽約後首三年屬於興建期可免權利金,但簽約起便得依公告地價繳交租金,換言之,國泰的高鐵桃園特區愈早營運愈有利。
高鐵桃園特區位於高鐵桃園站對面,為桃園航空城最重要的建設計畫之一,也被列為政府積極推動愛台12建設旗艦計畫的重要成果,設計為50年地上權開發案,期滿後可再續約兩年,國壽在2012年12月取得最優先申請人,當月18日與高鐵局簽約。
國壽規劃在這21.88公頃的土地上,打造一座結合國際商務與購物娛樂的「國際商務城」,合計對象陸續敲定。國壽總經理熊明河表示,第一期是興建outlet,接下來還有商辦大樓、洽談中的水族館,而國泰商旅也將進駐。
outlet購物城由華泰集團承租,並找國際知名outlet廠商The Outlet! Company(TOC)負責招商作業,未來由華泰與TOC共同營運「GLORIA OUTLET」,國壽收取的租金採「包底抽成」,也就是購物城生意愈好,國壽就可以收到愈多租金。
根據高鐵局資料顯示,包括地上權權利金在內,國壽將投入超過200億元資金開發,透過國際機場及軌道運輸系統等交通優勢,預估每年可吸引超過700萬名以上國內外觀光客到商務城消費,創造至少100億元觀光產值。
國壽近年來搭上兩岸交流升溫的順風車,擴大在桃園地區投資,除標下高鐵桃園特區開發案外,去年底再以13.49億元標下大園鄉近萬坪土地,27日又與桃園縣府簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書,國壽主管表示,將視航空城開發進度評估投資機會。


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季芹:記帳,是富足的開始!

2014/02/27
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我有好幾個理財方面的精神導師,春天診所董事長何麗玲是其中之一,她從小學五、六年級開始,每天起碼花上五分鐘的時間來處理流水帳;記帳是她用來輔助財務規劃的方式,也是用來克制自己物欲的妙招,沒錯!現在,我要傳授給你的犀利滾錢術,第一步就是養成記帳的習慣,掌握自己的每筆支出!


記帳是生活理財的第一步,有記帳習慣的人,比較存得住錢,比起傳統的記帳本,我會建議用智慧型手機來記帳,因為它是我們隨身攜帶的必備品。
手機裡的記帳程式通常分類有「公司帳戶」 、「個人帳戶」 、「家庭帳戶」等,光是家庭帳戶項目,還可細分為「娛樂費」、「教育費」、「交通費」,若要查詢小孩補習費支出,只要滑幾下手機,最近的繳費紀錄就會一覽無遺。更殺的是,你還能把下個月各項預算先鍵入,一旦超支,就會有刺眼的紅字提醒你:花錢太超過了,省省吧。



花得多不多?讓數字說話! 

剛開始工作時,雖然我的花費非常少,但我還是有記帳的習慣,母親幫我記錄大的開銷,我自己記細微的流水帳。其實,即使是單身,一旦搬出去自立門戶、財務獨立時,就應該開始記帳;進入兩人生活的階段,更要記帳,不然一定會經常出現這種疑惑:咦,怎麼錢會莫名其妙就不見?明明兩個人一起分攤支出,應該能更省才對呀?

我當媽媽後,只要一收到帳單,總免不了倒抽一口氣:家裡的開銷怎麼這麼大?真的有花這麼多錢嗎?這種驚覺是一種生活壓力,身邊很多朋友就是因為錢的問題,跟另一半爭執連連: 「家裡的錢怎麼用這麼快?我賺這麼多,你花到哪去啊?」、「我平常生活很省,沒花什麼錢,你還要我怎麼省?怎麼不檢討你自己,最近買了什麼?」、「檢討什麼?我賺錢的速度,哪比得過你花錢的速度?」


別吵了,交給手機「記帳」就對了!

提前記帳!當下記帳!事後認帳!

我在記帳方面算很有紀律,每次剛剛消費完,立刻記帳,絕不拖延!不論在捷運、公車、計程車上,或在停車場發動車子前,我一定把剛剛的花費輸入手機。

你八成要抗議了:隨時隨地記帳?日子要為了錢過得這麼緊張嗎?且讓我打個比方,你在家吃完飯,走幾步把碗筷拿到洗手槽放著,會很累嗎?上完洗手間,把手洗乾淨,會是負擔嗎?應該不會吧,因為這都是「順便」做的事,用不到大腦,只要幾秒鐘輸入。

我已經把記帳當成是我的生活習慣,所以覺得很輕鬆─全家人在外用餐,我確認完帳單的數字,就等小孩上洗手間的空檔,在手機裡鍵入「晚餐.比薩.八百元」,兜兜兜就輸進去了;加油時也一樣,在等待打工弟弟找錢和拿贈品的時間,就在車裡把油錢輸入完畢了。

此外,如果我預知有這筆帳,更會提前處理,不拖到事後。例如我早上要到銀行轉帳,出門前,我會把每筆要轉帳的名目和數字都輸入完畢。能夠事先就記好帳,何必等到事後?

每天晚上,我習慣檢視當天的開銷,我自己或家庭在今天花了多少錢,有哪些消費是衝動型購買、有哪些款項超過預算︙︙,都在心裡留個底、自我檢討。檢查消費的動作就像上網看Facebook是一樣的,養成習慣就一切成自然囉!


反觀仁甫,就不能持之以恆地記帳,因為他想忠實記錄每筆帳,如消費了二百四十七元,若忘了確切的金額,他就會說,「算了,我想不起來,回家再看發票吧」,或是「不如這筆就不要記了,反正只是小數字。」這下可好,愈想把帳記清楚,卻愈是容易整筆忘了記,每個月漏帳好幾筆錢,記帳檢視消費的效果就差了。

我很多朋友也為了精準記帳,到頭來卻因噎廢食、記不下去。所以要持續記帳,就不能太拘泥於非正確數字不可,畢竟記帳的目標是控管開銷,不是做會計項目。

我忙起來也經常忘東忘西,就算不小心把二四七元記成二五○元、或二七四元,也沒關係,數字有些出入倒無妨,重點是要筆筆不漏。


每份帳單,用現金狠狠地繳!

仁甫工作忙碌,偏好用銀行轉帳繳清所有的帳單,沒錯,只要設定好,以後就再也不會忘記繳帳單,但是卻也讓你「幾乎忘了它的存在」。

我們剛一起生活時,覺得銀行轉帳繳款很方便,但是我對帳時,總開銷的項目和金額始終對不上,原來,有幾筆水電、瓦斯費,以及住宅和手機的通話費,都用銀行的自動轉帳功能,所以漏帳了,根本就不知道什麼時候扣了帳;就算看到帳單,也很容易忘記記在開銷上,這樣當然無法執行確實記帳!我跟仁甫商量後,取消全部的轉帳功能,一律採用現金全繳清,讓每筆開銷無所遁形。

這麼多年下來,我們始終採用「現金繳費」付所有帳單。水電瓦斯帳單、信用卡帳單寄來的時間很接近,我會挑帳單中繳費期限最早的那天,到便利商店或銀行櫃台用現金繳清,雖然每數一張鈔票,我的心就痛一下,不過,有痛才會醒,才會繼續省下去!

記帳的另個好處,是可以掌握開銷的節奏。比如我們會趁七、八月的暑假帶小孩玩,所以娛樂開銷高出許多,透過記帳,我們就能掌握玩樂的超支明細,提醒自己,接下來的九、十月應更節制消費,好補回超支的部分。


出國照記帳,外幣現金好控管

很多人平常生活很拮据,一到假日就忘了預算這回事,尤其是出國旅遊,靠揮霍來補償自己工作的辛勞時,更是難以控制花費了。

我單身時,有次去日本旅遊,一看到很多商品都是當地限量(當時日貨不像現在這麼普及),當然是「把握當下、立刻擁有」,回台收到帳單才發現:媽媽咪呀,我竟然刷了五十萬元!我「感覺」不過花了十萬多元,怎麼會多這麼多啊!「一個人不知不覺花了五十萬元」的驚嚇,給了我很大的教訓,所以往後全家人出國,我更要想辦法控制支出。

可是,出國度假還要記帳,真的太不人道了,而且出國玩的時候,記帳也有些技術上的困難,如幣值轉換、信用卡手續費等,所以我採用的方式是:以外幣現金控管支出。

每逢家庭或家族旅遊,我就變身「旅遊帳房」,出國前除了機票和住宿以刷卡支付外(因為會有信用卡公司的旅遊保險),到國外當地的「零用基金」,我幾乎都以外幣現金支付。行前,我會先了解當地物價、估算花費,和家人商量並確定好一筆「團體零用基金」後,假設一行老小的這筆預算是十萬元,那麼我出國前就會在銀行全部兌換,放在皮夾中,用這筆外幣現金斟酌花費,才能在旅遊途中,掌握每天確實花了多少錢。

沒錯,家族旅行途中,我的皮夾就是厚厚的一包!若這次旅遊玩四天,我就在錢包每四格、分裝二萬五千元,要付錢時由我代表去買單;快花完時,我會警告大家:剛剛這一攤吃很貴哦,等一下到某某觀光景點要省著點,寧可留到明天的某某景點,再出手吧!

不過,出國的目的畢竟是為了對自己好一點,每日開銷難免偶爾會超支,這時候,我就把隔天的現金挪來花費,代表明天出門就得節制些。偶爾也會發現外幣現金快不夠用,此時只好在大筆消費時出動信用卡來刷,然後馬上記錄下來;由於每天都有控管,就算超支也在可接受的範圍,不會回國後收到嚇人的一長串帳單。

我在國外的零花很少用信用卡付費,因為手續費很高,非到現金不足,我是不隨便刷卡的,只有一種情況下例外─當地幣值持續走貶;就像今年日幣跌很慘,匯率一天比一天划算,這時候,刷卡會比用現金支付便宜,此時不刷,更待何時?少花就是小賺啊!不過我就算刷了卡,還是會把等值的現金移到其他的格子,提醒自己「這筆錢已經花掉」。

生活就是一筆一筆的流水帳,如果你學會持之以恆地記帳,就能控管花錢模式,很快就能存出更多的錢,你就有更多會下蛋的母雞,當作投資的本錢了!


我的理財「季」律有些人會用「信用卡消費明細」來記帳,但我認為信用卡記帳並非萬能:第一,許多小額支出常以現金支付,像是坐計程車、逛夜市買小吃、加值捷運卡、買麵包或早餐等,通常付了現金就忘了,算不到這筆帳。第二,把現金帳和卡費帳目分開記帳會很麻煩,不但要把各家銀行的信用卡彙整,還要跟現金帳目兜在一起;更何況等到收到帳單,已經是一個月後,早已失去「警惕不要花錢」的用意。所以,「今日帳、今日畢」,還是統一記在手機、電腦裡吧!(本文選自第四章,陳若雲整理)



作者︰季芹 17歲進入演藝圈,以一支衛生用品廣告入行;之後,主持過兒童及益智型節目,也參與多齣電視劇及舞台劇的演出,並有美容、旅遊等相關著作,為全方位發展型藝人。30歲時因懷孕暫時息影,有鑑於演藝圈工作的不穩定,擔心自己就此失業,於是一頭鑽入基金、股票、黃金等投資工具,進出頻繁,獲利極為亮眼。與夫婿王仁甫從不懂理財,到一手打造在宜蘭的豪華夢幻民宿,是用錢滾錢,繼而圓夢的最佳實踐者。 現與股市名人賴憲政主持投資理財節目《現在才知道》,與各界專家幫民眾解惑理財、投資、消費等問題,希望每個人都能靠理財過上好日子,善用金錢好好地愛自己、愛家人。 Facebook粉絲團:永遠的芹仁


出版:商周出版(2013年11月)


書名:不懂理財到千萬好宅的犀利滾錢術 








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葉匡時:桃園航空城沒成功 台灣就掰掰!

記者嚴文廷/台北報導

交通部長葉匡時上午接受電台訪問時表示,桃園航空城是台灣未來4、50年最重要的計畫,「如果沒做成,台灣就bye-bye(掰掰)了」,這是決心問題,因為桃園航空城計畫是傾全國之力,跨部會與縣市的大型計畫。


圖為一架客機準備降落桃園機場南跑道。 報系資料照片


葉匡時今天受訪時談到桃園航空城計畫,表示航空城總計要區段徵收3200公頃的土地,是台灣遷台60年來徵收土地總和的一半,總計有4萬民眾得遷徙,可說是空前的大規模。


他直言,如果這個對台灣未來50年最重要的計畫沒有成功,台灣大概就掰掰了,因為這計畫已經傾全國之力推動,如果這樣都無法成功,是決心問題。


目前桃園機場周邊很空曠,主要是農業。葉匡時表示,桃園航空城完工後,機場面積將會從1200公頃擴增至1800公頃,新增第三條跑道及第三航廈,周邊可以創造20萬個就業機會。


葉匡時形容,桃園機場就像是台北火車站一樣,想像桃園機場一旦成為交通樞紐,可以帶動周邊產業發展,包括農業加值區、花卉、國際醫療等,全都要仰賴桃園機場進出與運輸,屆時機場周邊發展將與現在空曠的景象有很大不同。


葉匡時表示,第三航廈已經成立國際顧問團隊,年底將舉辦國際競圖,第三跑道也先經過區段徵收,預計10年內可以完成,加上今年底完工、預計明年通車的機場捷運,未來從台北車站搭機場捷運到機場30分鐘就可抵達。


葉匡時強調,桃園航空城等於是一個小型城市,由於區段徵收面積太大,要將桃園機場西北邊的民眾遷移至東南邊比較靠近桃園市區處。另外,如果沒有影響到飛航安全,不願意搬遷的民眾,也將採用先建後拆的方式,在桃機海軍機場基地興建社會住宅與合宜住宅,讓民眾完成搬遷後再拆除,目前進度都還算順利。


交通部長葉匡時上午接受電台訪問時表示,桃園航空城是台灣未來4、50年最重要的計畫,「如果沒做成,台灣就bye-bye(掰掰)了」,這是決心問題,因為桃園航空城計畫是傾全國之力,跨部會與縣市的大型計畫。



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該不該買房? 田大權:試試「3得指標」

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

專為好房News會員舉辦的《好房影響力講座》,26日邀請大聲行銷執行總監田大權打頭陣演講,吸引不少想賣房、期待換屋的民眾前來,面對今年房市多空交戰,民眾提出不少問題,如林口房市熱銷,是真的嗎?南港房價還會漲嗎?海外不動產能碰嗎?田大權提出1項概念與3項目指標,作為是否進場準則。


田大權在《好房影響力講座》傳授購屋投資心法。(好房News記者陳韋帆攝影)


田大權。


他先提出3項市場迷思,包括房貸負擔、利率升息與不動產增稅。其中房貸負擔的部分,田大權引述政府數據指出,台北市貸款負擔48.8%、新北市為40.7%,但桃竹、台中、台南、高雄等其他地區,貸款負擔僅3成,這代表全台僅雙北地區房市有問題。


至於升息的利率風險,田大權質疑,到底「升息是要講給誰聽?」以先前房貸餘額5.63兆換算,升息1%銀行多賺563億元,但銀行存款目前約30兆,若升息0.2%,銀行等於支出600億元,而升息更對容易轉貸的豪宅客、資產階級影響不大,那麼升息恐怕僅是選前議題。


而最近財政部拋出的不動產增稅消息,他則認為,重點是房價漲不漲,而非課不課稅,房市有賺頭,繳稅照樣有人買。


因此田大權建議民眾,購屋投資前問問自己是否「看得到、養得起、賣得掉」,假若都沒問題,再去評估區域狀況。他以現場民眾提問,「到林口看建案,業者都說都賣完了,是真的嗎?」為例回應,不管到哪一區看房,有3大指標必須掌握——大賣場、超商、幼稚園,只要這3項成型,就代表房屋未來一定有人承接,此時便可大膽進場。


2小時的豐富講座內容,讓聽眾滿載而歸,現場桂小姐表示,「之前已經有2次換屋經驗,最近才又換了新房,覺得演講內容具備很多實務法則,對於以後挑房子的角度與觀點又有更新的提升。」



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PhotoSync Flickr 相簿上傳免費軟體,自動同步硬碟照片




上週介紹了「 Flickr 相簿免費容量擴增到 1TB」的消息,那麼這個可以儲存五十多萬張 600 萬畫素照片的免費雲端硬碟可以怎麼好好利用呢?相信很多朋友因此會想要把自己拍攝的原始解析度照片上傳到 Flickr 備份。
可是,透過 Flikcr 相簿網頁端來上傳並不是很方便,當我們還是習慣把相機拍攝後的照片優先匯入硬碟儲存時,有沒有什麼方法可以更方便的把硬碟中的照片上傳到 Flickr 雲端相簿呢?
今天要介紹的「 PhotoSync 」這款免費軟體就能解決上述需求,它可以自動上傳硬碟裡的照片到 Flickr 相簿,會自動依據你的分類資料夾在 Flickr 建立相片集,可以直接從硬碟檔案總管整理照片、修改權限,並同步到 Flickr,是管理 Flickr 相簿的好選擇之一。

 
 
下面的影片可以先看看「 PhotoSync 」實際的操作方式。

 
 
  • 設定「 PhotoSync 」與 Flickr 同步
「 PhotoSync 」的操作非常簡單直覺,下載軟體後直接執行安裝,安裝完成後執行「 PhotoSync 」,可以在桌面右下方系統列看到「 PhotoSync 」圖示,在其上點擊右鍵選擇【 Flickr sign in 】。
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在彈出的視窗裡,會引導你授權 PhotoSync 使用你的 Flickr 相簿。點擊〔 Open web page to Flickr 〕。
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這時候會直接幫你打開瀏覽器,進入認證網頁,點擊「明確的要求 PhotoSync 連接至你的 Flickr 」按下〔繼續〕,並完成授權確定。
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完成授權後,回到「 PhotoSync 」的視窗點擊〔 I’ve authorized PhotoSync 〕,進入下一步。
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再點擊〔 Complete my sign in 〕完成登入。
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最後一步,會彈出視窗詢問你想要的同步方式:
  • 1. Up synchronization only自動上傳硬碟資料夾裡新增的照片。
  • 2. Full synchronization:不只上傳硬碟裡的新照片,後續在 Flickr 相簿中進行修改整理也會自動同步回硬碟。
我建議選擇「Up synchronization only」,單純從硬碟裡自動上傳新照片到 Flickr 相簿備份即可。
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當然,我們可以隨時調整「 PhotoSync 」的設定,在通知圖示上點擊右鍵選擇【 Options 】。
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在設定畫面中可以切換同步模式。
在單向上傳的模式中,還可以取消勾選「 Also synchronize local deletes with Flickr 」,這樣一來只會單向從你的硬碟裡上傳照片,後續在硬碟中如果移除照片,也不會把 Flickr 中已經備份的照片移除。
這樣最能善用 Flickr 可能比你的硬碟還大的 1TB 空間
flickr sync-08
 
 
  • 「 PhotoSync 」 開始自動上傳照片到 Flickr
免費版的「 PhotoSync 」不能自訂硬碟裡的照片同步資料夾,只能選擇把照片資料夾設定在「C:\My Documents\photoSync」中。用戶必須將想上傳的照片儲存到「C:\My Documents\photoSync」裡面的「 Flickr 」資料夾,就能開始自動上傳的動作
注意:這邊要特別提醒大家, Flickr 相片集只有一層分類,所以這裡 PhotoSync 也只能同步一層分類,例如在「 Flickr 」資料夾下可以容許「20130501」、「20130502」 等不同日期的分類(如圖),但如果裡面又包含更多層資料夾時,有可能在設定成雙向同步時,後面幾層的子資料夾會消失(單向上傳時不會),要特別小心喔!
這雖然是個問題,但就像我前面提過的,如果設定成「只會單向上傳」的話,其實可以把相機照片都先匯入這個資料夾整理,先把照片備份到 Flickr 雲端相簿,後續我們再把硬碟裡的照片移動到其他位置即可
flickr sync-14
 
「 PhotoSync 」預設幫你上傳照片時都會將照片設定成「只允許你自己瀏覽,如果你想改變相片、相簿的隱私權限,不需進入網頁,只要在硬碟檔案總管裡的相片檔案或資料夾上點擊右鍵選擇【內容】,然後進入「 PhotoSync 」標籤頁面,就可以直接在硬碟的檔案總管裡:
  • 1.修改照片權限。
  • 2.新增標籤。
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而你在硬碟的檔案總管中幫照片做好新的分類後,這些分類也都可以被重新同步到Flickr 相簿中。(再次提醒,這裡只允許一層的分類)
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  • 付費版與免費版的不同
「 PhotoSync 」有付費版本,但上述提到的功能都可以在免費版使用。
那麼付費版多了什麼呢?最重要的應該是可以讓你改變同步資料夾的位置,指定硬碟中其他的資料夾進行同步。
要使用免費或付費版本,就看大家的需求自行選擇囉!


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陳文茜:這個國家 太對不起年輕人

 

原文:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140215/344671/

宛如是一名念研究所時充滿文創理想的年輕人。畢業時在台北找到了一份夢寐以求的文創工作,月薪四萬;她於台北市郊外租了一個小房間,開啟人生青春夢。一張床、一個書桌、房租8000元,上班地點大安區,搭公車加捷運約一小時。她每天7點出門,晚上加班至10點才下班,回到家裡已經夜裏11點。洗把臉,沖個澡,喝杯熱水,想把白天工作不熟悉的地方翻書查閱一下,厚重眼皮已然垂下來;她只能倒頭入睡。她的工作是文創,但沒有太多時間寧靜蓄累自己的創意能量。她知道自己正在學習,但也正被掏空。每個月她省吃儉用,吃、住、交通外,薪水只剩兩萬元。她寄了五千元給鄉下的媽媽,剩下2千元買書、偶爾看場電影、或者女孩子給自己添件衣裳…日子如此精打細算,她一個月大概存下台幣一萬元,年利息0.9%。每天她在台北大城市走過大樓公寓,對她那仿若一個永遠高不可攀的想望,那些報紙刊登的豪宅價格,完全是海市蜃樓,另一個世界。宛如想回家,可是家鄉沒有文創的工作。她只能選擇當一名大城市中的小螞蟻,每日辛苦勤勞之餘,偶爾抬頭看看台北樓與樓之間有限的窄小天空,「總有熬出頭的一天吧!」她如此激勵告訴自己。工作三年,宛如決定增加收入,並且多觀察人群,週末到星巴克打工。我在那裡遇見了她,她藏了三周,終於鼓起勇氣拿著我的書「只剩一個角落的繁華」,盼我簽名。指著其中一行文字:「只要真誠地專注於一些有價值有意義的人與事,那怕一無所有,世界不會在我們的眼前倒塌」然後說:「我相信妳,文茜姐…我會專注努力下去。」走出咖啡店,我手上那一杯咖啡是鹹的,因為裡頭滴落了我許多淚水。我們是一群作者,成長於台灣起飛繁華的年代,我的工作是鼓勵現下挫折的人們;但現實體制的不公、失靈的世界對年輕人的壓迫,我無能為力。剎那間,我覺得自己多麼空洞,多麼虛偽。我們坐視台北的房價高漲已到了「暴政」的地步,可是發出怒吼之聲的人少之又少。如今在台北擁有一間像樣的房子,已經成為台灣整個社會階級的象徵。年輕一代渴望工作或者有前途的機會,均聚集於台北。在台北沒有一棟房子,代表你的孩子皆是「宛如們」;他們的青春不是拿來做夢的,而是拮据疲困的。由於房租、外食…打從青春時期,他們的生命即銬上了枷鎖,沈重無比。父母親是否擁有一棟台北的房子,對年輕人而言好似印度的「種姓世襲制度」,擁有者青春是彩色的,非擁有者只能蝸居某個角落;她的青春注定是黑白的。燈會LED照映的色彩中,宛如走入繽紛世界,她笑著和其中一只象徵奔馳的馬燈,拍拍照,希望有朝一日能和停滯的生活告別。自從經濟大崩壞之後,全球皆實施接近零利率政策…隨之而來的便是資金不流入生產,反而流入大都會房地產。房價攀升,在瑞士、德國、香港、東京、倫敦、吉隆坡…唯一有效控制的是新加坡。但這些所謂房價飆漲的國家,柏林只漲幅10%,瑞士9%,香港約35%…而台北有的甚至高達200%。一位想競選台北市長的候選人告訴我,台北的高房價在國際市場上簡直毫無道理,他很想問中央政府在做什麼?因為地方政府毫無權限!我告訴他香港近日政府釋出大量土地,準備蓋公租屋打房;德國準備課房價暴利稅高達40%,若炒房利益超過25%,問責刑事罪「坐牢」。這些國家皆明白一件事,房屋並非僅是經濟產物,它同時是基本人權,任由房價高漲的政府,是殘害基本人權的政府;其意涵不下於迫害「言論自由」「人身自由」。尤其過高的房價對經濟沒有助益甚至有傷害,等於變相鼓勵人們將資金從具生產效能的領域抽走,投入死灘灘的土地。台北房價「大躍進」的真相是全球經濟大崩壞後,政府無能且失靈的產物。1%有錢人資金囂張肆虐,政治淪為利益團體的工具,政策變成為富人量身打造的提款機。公義淪喪,政府無視一船民眾的痛苦,喊了許久的「社會正義住宅」或「房屋平台」,仍如空中樓閣。自2008年以來,產業更空洞化、競爭力更衰退、社會更貧窮化。以致一個不向命運低頭的女孩,只能抓著幾句書寫者的語句,每日如誦唸珠般,不斷安慰自己。這個國家,太對不起年輕人




年輕人,國家沒對不起你,是你對不起自己


今天看到陳文茜寫的【這個國家太對不起年輕人】一文,一整個血壓爆升。台灣的年輕人已經夠沒懶趴了,妳居然還告訴他們「這不是你的錯」,氣的我趕緊發文來導正這離譜的社會主流思維。我要告訴年輕人的是:國家沒有對不起你,是你對不起自己!台灣和中國大陸或其他亞洲國家相比,目前最大的差異是:台灣的中產階級還有很大的變窮空間。是的,你沒有聽錯,我的意思就是「台灣的中產階級其實是非常幸福的一群」。當其他國家的中下階層都早已認知「房子不是給我們買的」,絕大多數的台灣中產階級都還停留在「我這輩子應該至少要有一間屬於自己的房子」的觀念。台北的房價是高(以中產階級的收入來相比的話),但是租金便宜啊!而且是全亞洲先進國家中最便宜的。香港或上海的一個社會新鮮人,至少要用80%的薪水,才能住到離上班地點一小時車程的地方,而台北的社會新鮮人(就拿陳文茜文中的那個例子)只要用20%的薪水,就可以租到離上班地點一小時車程的地方,相信就算她如果住到台北市中心,租金的花費也不會超過薪水的50%,這不是寶島?那裡是寶島?台灣的起薪偏低?但是你有沒有想過?其實薪資根本不是重點,重點是你能買到什麼樣的生活品質?而台灣的年輕人,不要懷疑,以社會新鮮人或中產階級來說,你享有的已經是全亞洲屬一屬二的生活品質。台北的三更半夜,你可以在市中心隨便一條街道上散步,這是在倫敦或紐約都辦不到的事。台北的捷運開到凌晨將近一點,但上海的地鐵有些站十點就沒車了。台灣的魯肉飯漲價,你可以幹瞧到老闆出來跟社會大眾道歉,然後調回原價,這在全世界也沒有一個國家辦的到。台灣隨便一個城市,一小時車程裡,要山有山、要海有海、要美景有美景、要餐廳有餐廳......,類似的例子我隨隨便便都還可以再舉一百個。這不是寶島?那裡是寶島?這種菜色、這種品質、這種價格,保證在全亞洲...不,全世界沒有一個國家的首都可以找的到。這不是寶島?那裡是寶島?(此圖攝於台北仁愛路某家便當店)照片如果你覺得台灣的起薪過低,很簡單,請你馬上買機票,離開這裡,別再回來,去澳洲打工、去新加坡打工...去你認為有被公平對待的地方。如果你覺得台灣的老闆都是慣老闆,很簡單,請你馬上開一家公司,然後都用澳洲的起薪來雇用新鮮人,給這些慣老闆一個示範。如果你覺得台灣的企業都在剝削員工、剝削窮人,很簡單,請你也建立一家企業,然後把賺到的錢全部拿來分給窮人。如果以上你都做不到,那更簡單,請停止靠北,然後乖乖當好你的魯蛇。


總之,相較於絕大多數的亞洲國家,台灣的中產階級真的還是過的太爽(也就是說,台灣的貧富差距還不夠大),所以才會產生什麼「小確幸」這種想法,然後整天只會抱怨種種台灣的不是。在上海,那有時間和空間給你在那邊小確幸,你要是不趕緊踩著別人往上爬,明天你就被別人踩在腳下了。而在未來的幾年,台灣的貧富差距仍然會越來越快的持續擴大,這是絕對無法逆的趨勢。因此剩下的問題只有:台灣的年輕人在心理上需要花多久的時間才能接受這事實?你整天在那邊看朱學恆替你出氣,幹瞧那些掌握資源的人,so what?你有辦法去把趙雄、徐旭東的財產充公,然後拿來給年輕人分嗎?我再強調一次,這個世界根本沒有什麼「基本生存權」這種東西,請不要再把它掛在嘴邊了。地球自有物種以來,生存就一直是一種競爭,而不是基本權利,非常簡單的道理,因為地球的資源有限。喊出「基本生存權」這種狗屁名詞的人,要馬是想騙年輕人選票的政客,要馬就是自己不爭氣的媽寶年輕人。記住,「均富」的概念既不符合生物本能,更嚴重違反人性。當你掌握了多數的資源時,很自然的,你的下一步就是想辦法設置門檻,讓資源少或沒資源的人翻不了身,以維持你的生存優勢(或者說是競爭優勢),這才是所有物種的本能。而「大同世界」只存在孫中山的幻想裡,從來不曾出現在地球上任何一個時代、任何一個角落。總之,年輕人你覺得種種不公平的制度或剝削的現象,就是那些資源多的人,所設下的門檻,你要馬想辦法爬過這些門檻,努力去成為你們所謂的「人生勝利組」,要馬你就乖乖閉嘴當個魯蛇,這才是當今世界真正的運作方式。簡單的說:「上帝是公平的,因為祂讓每個人都覺得不公平」。或者也可以這麼說:「這世界其實很不公平也很公平,因為有太多不公平的優勢存在著,但是很公平的是,只要你爬的上去,你也可以享受這些優勢」。但是這些優勢,從來不是因為你整天在那邊靠北或抱怨,就會輪到你的,你必須用自己的雙手去開創、去競爭、去搶!LP


原文:http://booksilver.pixnet.net/blog/post/352613858-%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E6%B2%92%E5%B


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廣豐新天地周邊建案驚驚漲



「廣豐新天地」目前已動工,預計2015年完工,未來將有國賓影城與愛買量販店,深受當地居民期待。

【張琬聆╱桃園報導】八德市廣豐重劃區的「廣豐新天地」日前動工,預計2016年完工,國賓影城、愛買量販店將進場營運。區內腹地幾乎飽和,「竹城新城」每坪開價26萬元,尚有合雄、桃大建設伺機而動,業者估未來開價將站上3字頭。廣豐工商綜合區位大智路、介壽路口,佔地約1萬6200坪,其中「廣豐新天地」基地面積約1萬坪,總樓地板面積約3.2萬坪,廣豐實業斥資逾30億元,打造6樓高商場,地下2~4樓有1200個汽車停車位和800個機車位,地下1樓以上為商場,已簽約的彭園主題餐廳、國賓影城及愛買量販店即佔80%樓地板面積。廣豐實業發言人邱垂益表示,該商場旁的3萬多坪建地共推出3期「廣豐公園」住宅大樓,從每坪開價18萬賣到20萬元,周邊建案原本每坪約14萬元,都跟著漲起來,甚至打著商場與影城的議題,賣得更貴。區內推案「竹城新城」規劃35~55坪,每坪開價26萬元。該案專案副理林信蒼透露今年房市較平淡,投資客已退場,自住客仍觀望,隨著「廣豐新天地」2年後完工,未來推案將站上3字頭,「價格不可能下滑。」

推案將可站上3字頭

不過,關於中古屋市場狀況,台灣房屋八德廣豐直營店店長謝世芬認為「買氣還不錯。」她指出,緊鄰廣豐重劃區的義勇街,屋齡10年內大樓成交價從5年前每坪8~9萬元,至今漲到16.6~18萬元,而重劃區內以「廣豐公園」指名度最高,每坪成交價達23~24.5萬元,「桃大泰極」每坪成交價25~26萬元,「竹城六本木」每坪成交價22~24萬元,因有小坪數格局,總價較低,所以也很受青睞。 



廣豐重劃區鄰店家林立的介壽路,所以儘管商場尚未完工,生活機能亦無虞。
廣豐公園位「廣豐新天地」基地旁,大片綠地與景觀池成為附近居民休憩的去處。

【廣豐新天地小檔案】

商場名稱:廣豐新天地行政區:桃園縣八德市開發商:廣豐實業基地面積:1萬6200坪規劃:規劃6樓,B2~B4為停車場,B1~6樓為商場,目前國賓影城、愛買量販店及彭園餐廳確定進駐目前進度:已動工預計營運時間:預計2016年開始營運資料來源:廣豐實業 



八德市廣豐重劃區近5年房價走勢
廣豐新天地周邊主要推案

謝世芬 台灣房屋八德廣豐直營店店長

【專家意見】蛋黃區潛力吸客

廣豐重劃區位捷運綠線G04站、G05站之間,屬大湳商圈的蛋黃區,住宅品質優,生活機能佳,廣豐商場營運後將成為八德市的新聚集點,尤以國賓影城的進駐最具吸引力,大家都很看好。除桃園本地買方外,也有很多台北買方看屋看到這邊來。 


尹穎茜 41歲 手工藝教學 居住八德14年

【街頭訪問】盼商城帶動發展

這裡商圈未形成,人潮不多,希望廣豐商城蓋好後能帶動這邊的發展,聚集人潮,對周邊店面有幫助。未來會很便利,買東西散步就可以到。 




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貸款不成 討6萬斡旋金遭拒

買方稱已加註條件 批房仲詐欺

投訴人在契約加註,「若沒貸成就退還斡旋金陸萬元,貸款需核准才買」(藍框處)。讀者提供

【張菱育╱台北報導】買屋常擔心貸款不足,有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件,但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料,買屋前已告知陳姓業務自己預算有限,雖在房仲鼓舞下,先付6萬元斡旋金,但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准,若沒貸成就退還斡旋金6萬元,貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來,她要求退還保證金卻遭拒。

已簽訂買賣契約

黃小姐指出,東森房屋仲介找合作的代書與銀行,保證她可以有9成的貸款成數,但經過半個月,銀行卻說僅能貸6成,另外3成要用信貸,讓她頭期款不足,向該業務人員要求退還斡旋金,對方卻推說錢已交給屋主,要她自行跟屋主談,她也已向消基會申訴。 但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說,該代書與銀行為黃小姐找的,並非東森房屋合作的對象,該代書向黃小姐保證一定能貸到9成,最後貸款未下來,但已經簽訂不動產買賣契約,斡旋金也轉成訂金,錢已交給屋主,現在會盡量說服屋主退還訂金,化解糾紛。 


可向消保官申訴

對此東森房屋總公司表示,預計本月27日雙方會開協調會,希望在協調會前和平解決,總公司也會持續協助雙方協調。永然聯合法律事務所所長李永然指出,買方雖有加註條件,但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分,對買方較不利,但民眾還是可以向消保官提出申訴,依照現有合約內容請求賠償。李永然建議,買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項,再簽約,以此案例來說,則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸,此契約則不成立,得全額退還保證金。」 


買房貸款 注意事項

★貸款:先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少★不動產買賣斡旋契約書:在簽訂斡旋契約書時,加註內容要更清楚寫明,例如:「若未貸到9成,則可退還全額保證金」★簽約:要多考慮自身預算是否足夠,再正式簽約★消費糾紛:若有類似糾紛,民眾可向消保官申訴資料來源:《蘋果》採訪整理 



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Outlet 吹漲風!桃園青埔房市2年漲45%

鉅亨網記者何靖儀 台北  2014-02-19 18:05:22  

OUTLET風與複合式商場模式興起,根據台灣房屋統計顯示,在新北市林口、桃園青埔高鐵特區以及新竹六家高鐵特區都將有購物商城陸續完工,三大商城周邊近兩年平均房價至少有13%起跳,其中桃園青埔高鐵特區,因Gloria Outlet於2014年底即將完工,帶動周邊房價漲幅高達45%奪冠。

台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區,該商城因鄰近桃園國際機場,又有機場捷運線,國泰人壽將在產業專用區砸下200億建設,打造台灣第一座國際折扣名品購物城,預計於2014年底完工。此外,從台北出發,坐高鐵僅一站的時間,吸引北台灣的市民。


台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出,建商近來陸續在青埔推出不少建案,包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區,將接棒推案,預期青埔會是2014年成為北台灣房市最夯的區域。


而林口OUTLET購物商城是日本三井不動產和遠雄企業集團,共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發合作經營,土地面積達6.73公頃、約2萬坪,該商城緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道,開發樓地板面積約4.5萬坪,規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等,預計於2015年下半年營運。台灣房屋南崁區執行長林培雯表示,目前林口OUTLET PARK周邊平均房價每坪38-40萬元與2012年相較,漲幅達13%。


台灣房屋新竹區總經理黃勝源表示,新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場,附近也將打造複合式商辦新地標,商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪,包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓,預計2017年初完工營運。


黃勝源也認為,「房價真的回不去了!」2年前商場周邊住宅均價每坪僅18-22萬元,如今房價漲幅高達35%,每坪來到24-30萬元的水準,其中不少預售建案也紛紛站上4字頭大關。


三大購物商城基本資料及房價



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創7年新高! 房市329檔期爆出4586億元案量 北台灣占8成

鉅亨網記者何靖儀 台北2014/02/18 星期二 12:55 

寒流來襲,房市也颳起一陣寒風,有別年前來客量較去年增加,年後看屋人潮隨之冷淡,面對329檔期在即,北台灣將推出3,706億元的驚人案量,幾乎是去年329檔期當時所估算的2,198億元的1.7倍,更是近七年來所推出的最大量體。

根據住展房屋網調查結果顯示,北台灣市場熱鬧滾滾,預計將有3,706億元的案量登場,大台中地區與往年相去不遠,推案量約830億元,唯獨大高雄地區相對慘淡,去年推出500億量體,今年卻僅有50億的案量。329檔合計在北台灣、台中、高雄三大都會區將噴出超過4,586億元以上的量體。


進一步分析329檔北台灣五大區域,10億元以上的總銷金額,台北市推案量共1,200多億元,新北市近1,300億元,基隆市兩個指標大案加總也達45億元,桃園地區的推案量約為600餘億元,新竹縣市則推出170億元的案量。與去年329檔期相比,桃園地區的推案量大幅縮減,而台北市推案量則暴增三倍,原因在於台北市有許多總銷百億的大案:如大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」等等。


住展房屋網經理黃美瑄表示,會釋出如此巨大量體的原因,不外乎去年底慘澹市況及政策打壓加上今年底又將有重量級的「七合一選舉」即將登場,被視為2016年總統大選的前哨戰,不僅對兩黨影響極大,住宅政策亦成為眾所矚目的焦點,建商因而在選前推案,積極抓準時機,搶攻今年第1季的329黃金檔期市場。


2008~2014年北台灣「329檔」推案量




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刪「實價課稅配套條文」政府如「此地無銀三百兩」

馬政府以實價登錄宣揚政府打撃炒房與資訊透明化的決心,為了消除民眾擔心藉以做為實價課稅之依據,在修法條文上加列「在實價課稅未有具體配套措施前,實價登錄不得做為課稅依據」,如今政府又研議要刪除此一條文…

文/【中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】
內政部正檢討實價登錄制度,擬刪除在實價課稅無具體配套措施前,實價登錄不得做為課稅依據的條文。當初總統大選前,馬政府為消除民怨,怱促修訂地政三法,以實價登錄宣揚政府打撃炒房與資訊透明化的決心,但為了消除民眾對政府此擧會擔心藉以做為實價課稅之依據,因此在修法條文上加列「在實價課稅未有具體配套措施前,實價登錄不得做為課稅依據」。如今政府研議要刪除此一條文,主要理由是實價課稅是財政部職責,此條文存在並無必要性。財政部長張盛和也表示,該條款其實不需刪除,就算刪除,也不影響財政部推動實價課稅的進程。他表示,房屋與土地財產交易所得合併課稅「房地合一」達成前,「實價課稅」還不能全面推動。
事實上政府有沒有刪除此條文多是多餘,因為財政部老早已經不顧此條文內含,逕行選擇性的實價課稅,只是這樣的實價課稅是以房地分離計算追繳房屋利得後併入之綜合所得稅。目前若要刪除此條文無非是為全面實施實價課稅舖路,偏偏政府的心態卻是「猶抱琵琶半遮面」,並一再表示此條文其實沒有存在必要,也不是為實價課稅舖路,真可謂「此地無銀三百兩」,更突顯馬政府選前與選後給民眾更深刻的觀感是「騙選票」。
另外関於日前行政院與立法院吵的沸沸揚揚的地政法修訂覆議案,最終仍然又恢復到原點,當初忽促修法的缺失仍然沒有解決方案。李部長在這次提出地政修法的過程中,展現彌補政策錯誤的誠意,但江院長卻在這次覆議的過程展現沒有承認政策錯誤的勇氣,這也見証政務官民調的高低,其來有自。
早在總統大選前,各界質疑房仲業是否反對實價登錄,並冠以業界妨礙資訊透明化的罪名,當時我以產業理事長之名代表公會站出來公開支持實價登錄政策,並嚴正聲明有條件支持修法,這個條件就是登錄之權責應歸屬於買賣交易的權利人,再由權利人委由專業的地政士或経紀人代理登錄,一方面不易造假另一方面不易出錯。很遺憾我們的意見未受重視,如今顛倒修法導致錯誤百出業者民眾怨聲載道,都是江院長在擔任內政部長時所下的錯誤決策造成,因此內政部有義務亡羊補牢,儘快凝聚共識,並正本清源重新修法。
至於內政部現正檢討實價登錄制度,希望未來預售屋申報實價登錄,改為「簽訂買賣契約後30日內申報」,其實目前預售屋的結案登錄制度不實施也罷,既不公平也無實質效果,更容易造成落後資訊搗亂市場的疑慮,一點參考價值都沒。要杜絕預售短線炒作與紅單猖獗現象,以簽約後卅日內申報也無法奏效,反而助長假成交真炒作的反效果,紅單猖獗更會變本加厲,大陸血淋淋的實施弊端與惡果,政府不可忽視。
最後強烈呼籲政府,在未來修法的同時,一定要一併將出租屋主納入為申報的義務人,才能避免產業落入打撃合法縱容非法的困境,這是合法房仲業者深切的期盼。


全文網址:udn房市情報 - 達人專欄 - 李同榮專欄 - 刪「實價課稅配套條文」政府如「此地無銀三百兩」http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4131&f_ART_ID=303808#ixzz2tjNXvgQJPower By udn.com

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預售屋實價登錄 變嚴

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

內政部全面檢討實價登錄制度,為防堵預售屋炒作,未來預售屋申報實價登錄,擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」,價格全面攤在陽光下,預售市場不二價時代將來臨;同時,實價課稅需配套措施條文也將刪除,為未來實價課稅鋪路。
內政部今(14)日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」,邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」的相關條文規定。
內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文,意即不用透過立法就能實價課稅,建商認為是為未來實價課稅作準備。但房產專家指出,肯定政府健全房市資訊透明化的決心,但預售屋屬於債權行為、未具有產權,目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄,恐怕會有結構上的問題。
2012年實價登錄制度上路後,國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成屋、中古屋的查稅動作,檯面下的實價課稅早已開始。建商說,若實價課稅上路,將大幅提高民眾持有不動產及交易成本,威力大過奢侈稅,將是未來民眾是否願意持有不動產的最大關鍵。
建商並指出,條文刪除後,政府更可直接強推相關不動產加稅政策,如豪宅稅,直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。
不過,內政部副司長王靚琇昨天表示,刪除相關條文是因應「外界」聲音,因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡,為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」,才希望刪除。她強調,刪除此條文,並沒有替接下來的實價課稅預先做準備,會議純粹是與各界專家「交換意見」。
另外,預售屋申報制度也將改變,目前實價登錄制度中,成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內,必須登錄房價。但預售屋方面,僅規定建商、代銷「完銷或結案後」,才須登錄行情,目前登錄約一成左右;預售屋紅單銷售遭外界批評,繼台北市副市長張金鶚要查預售屋後,內政部也將補破網修正。



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衛福部部長邱文達
衛生福利部部長邱文達昨(14)日表示,自由經濟示範區特別條例通過後,衛福部將儘速推動示範區內「國際醫療健康城」(簡稱健康城)建構案,未來將循BOT方式引資完成,設置醫院、生技、製藥、醫材、養生、教育訓練等專區,投資金額上看百億元,最快2016年營運。
邱文達昨日率團前往杜拜,隨行官員包括衛福部次長林奏延、醫事司長李偉強及外貿協會代表,產業界包括19家醫療院所人員等共38人。
此行將與杜拜簽署合作備忘錄,希望引入中東觀光醫療客源,以及國內醫療服務、設備的貿易輸出。
邱文達指出,此行除了宣傳台灣醫療品牌,還將考察杜拜健康城(Dubai Healthcare City),包括硬體建構、管理模式,為參訪重點,將作為台灣健康城的藍本。
目前示範區第一階段「國際醫療服務中心」去年揭牌營運,但健康城則要等立法院將「示範區特別條例」三讀後,才有法源基礎進行招商、動工,衛福部表示,希望愈快愈好。
邱文達說,對於健康城規劃,將先選擇一至二個示範區建構,第一個可能落腳桃園機場,也不排除台中;計畫建構最先進大型醫院,引進生技、製藥,以及醫材公司。
另外配合照護、教育等中心,打造全方位國際醫療健康城。
經費方面,他指出,目前規劃引進民間資金,以BOT(興建、營運、移轉)方式建構,單一個健康城所需資金約60億到100億元,如果順利,今年示範區特別條例通過後,即可啟動招商,最快三年內啟用。
邱文達表示,台灣在醫療領域的人才、技術,都優於亞洲各國,尤其健檢、醫美等領域首屈一指,但所貢獻的產值卻明顯落後,若未來再不投入,國內醫療產業將萎縮、人才外流、技術流失等,都是警訊。
他強調,未來健康城可鎖定有醫療、醫美等需求的外籍人士,雖然提供的服務是給外籍人士,但不會排擠國內醫療資源,該城引進的醫師人數約100人,目前國內約有4.2萬個醫師,占比小。


圖/經濟日報提供


躍入藍海 和上海拚高下
衛生福利部部長邱文達昨(14)日表示,台灣國際醫療發展嚴重落後亞洲各國逾十年,雖相對大陸仍有優勢,但現在不做,三年內就會被大陸超越,甚至面臨人才出走、技術外流的困境,現在投入,還有機會與上海比拚。
邱文達指出,雖然杜拜醫療資源不如台灣,但如今大刀闊斧引進歐美硬體、人才及管理,是未來國內設立健康城值得參考的範本。
他說,大陸下重本投入國際醫療,除已運作的上海國際醫學園區,博鰲、成都、深圳、青島等地都積極規劃,其中博鰲資金已到位,也將動工,成都則將完成。

師法日本 衝高階服務業
衛福部將推國際醫療健康城,業界認為,政府帶頭產業轉型是好事一樁、樂觀其成,但目前醫療產業仍面臨「法規」未鬆綁的老問題,尤其自由經濟示範區內的健康城醫療專區,並沒有因「特區」而允許公司化,讓國際競爭力大幅削弱。
生技業者說,示範區內醫療城定位應要有突破,目前上海浦東的「國際醫學園區」,允許外商投資人民幣2,000萬元以上設立獨資的醫療機構、特許20年,此令一出,台灣示範區內的健康城顯得相對「不自由」。
另外,目前全球醫療產業面臨國際競爭與轉型問題,業界表示,國內應把醫療看作是「高階服務業」,因為即使最保守的日本,現在也在大阪進行國際醫療。





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【早安滴雞精】週末在家好好研究"不生鏽的10大生活術"
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血管、臟器和細胞,都會因為不良生活習慣而生鏽。自古流傳的健康術或生活智慧中,防止「生鏽」的作法都有其科學根據,能不能讓自己的身體不生鏽,健康過一生,關鍵只在於實踐。


血管、臟器和細胞,都會因為不良生活習慣而生鏽。自古流傳的健康術或生活智慧中,防止「生鏽」的作法都有其科學根據,能不能讓自己的身體不生鏽,健康過一生,關鍵只在於實踐。


從今天起,就和明知不好卻無法放棄的不良生活習慣訣別吧。如此一來,你就能擁有年輕美麗和健康的長壽人生。為了方便實踐,我將不生鏽的生活習慣整理成十大項目,方便大家參考執行。



1.睡眠——在「黃金時段」睡眠!我們常說「早睡早起」,但是到底怎樣才算早睡早起呢?只要記住,在「晚上十點到深夜兩點」的「黃金時段」睡眠即可。


這段時間是能讓腦部休息的「非快速眼動睡眠」時間,腦下垂體會分泌出被稱為「重返青春荷爾蒙」的「成長荷爾蒙」。怎麼也無法早睡的人請隨日出起床,沐浴在太陽下做個體操。如此就能重整「生理時鐘」,脫離夜晚型人生。


【成長荷爾蒙的效果】蛋白同化作用(打造男性肌肉,幫助女性纖瘦)、美白作用(去除白天形成的黑斑)、創傷治癒作用(修復黏膜、皮膚與血管的傷口,讓小型癌剝落)。


2.攝食的份量與次數——吃六分飽,促進長壽基因活性化!過去人類因為與飢餓奮鬥,因此人人都擁有將攝取的食物作為內臟脂肪積蓄於體內的「節約基因」。相反地,在空腹的狀態下,被稱為「長壽基因」的「延命基因」也會展開作用。為了活化延命基因,要減少吃飯的次數。早餐、午餐不吃,以「一天一餐」的方式感受空腹,只吃晚餐就好。


不過病人和孕婦、發育中的孩童還是需要頻繁補給養分。如果擔心發胖,建議可採用減少每餐份量的「一湯一菜」。


【延命基因的效果】檢查並修復身體內所有細胞基因,防止老化,延長壽命到一‧五倍。



3.飲食均衡——吃完整食材,攝取「完整營養」!或許你會擔心減少進餐的份量和次數是否無法攝取足夠養分。能供應我們身體所需一切營養素的膳食稱為「完整均衡營養」,又稱為「完整營養」。


具體來說就是穀物吃「全穀粒」,用「糙米」取代白米,或是吃白米時搭配「糠漬」。此外吃魚時要「連皮吃、連骨吃、連頭吃」,請吃下一整條小型魚吧。蔬菜則是要「連葉吃、連皮吃、連根吃」,如此便能吃到來自大地和大海的完整恩賜。不過,特別需要補充營養的病人、孕婦及發育期孩童可以吃「蛋」和「牛奶」,這也是完整營養的一種。


【完整營養的效果】攝取完整營養能補足營養補充品無法補充的營養素,不只保持身體健康,還能維持美麗的皮膚,減少壓力。




4.料理的調味——清淡調味,吃出食材天生美味!代謝症候群作為一種生活習慣病的危險症候群,現在正受到注目。不需要記住詳細的檢查基準或項目,只要記住「腰圍太粗」、「高血脂」、「高血壓」、「高血糖」的四大警訊即可。


換句話說,就是不要過度攝取「營養」、「脂肪」、「鹽分」與「糖分」。真正好吃的食材是不需要多餘調味的,直接吃最好吃。請記住以蔬菜為中心,極力避免甜食與酒精,吃六分飽。


【預防代謝症候群飲食的效果】防止動脈硬化、心肌梗塞、腦中風及癌症。美麗是由內而外的健康表現,一起維持修長年輕的體型吧。




5.蔬菜與水果——皮是養分寶庫,要一起吃!蔬菜和水果的外皮有防禦外來刺激的保護作用,為了不受蟲害或細菌侵害而有「防菌防蟲效果」。


當受到蟲或動物傷害時也能發揮「創傷治癒作用」,還有「抗氧化」作用。


蘋果、白蘿蔔、牛蒡與蕃茄當然都要連皮吃。橘子和桃子、柿子也請將皮洗乾淨後一起吃下吧。


【蔬菜水果外皮的效果】抗菌效果能預防感染症。創傷治癒作用能防止動脈硬化和癌症。抗氧化作用能防止老化。




6.肉——注意養分的過剩攝取!「膽固醇」構成細胞表面的細胞膜,也是性荷爾蒙的原料,對人體而言是重要的營養素。然而若攝取過度,會造成動脈硬化與癌症。肉類富含膽固醇,所以請需要補給營養的病人和孕婦、發育中的孩童多補充。不過,如果本身有肥胖傾向的話,攝取膽固醇又會造成反效果,一週頂多攝取一次就好。


此外,同樣是要吃肉,可以選擇雞翅等包括軟骨和骨頭在內的部分,比較接近完整營養。只吃「牛腰內肉」或「鮪魚肚」,攝取到的是不均衡的營養。


【肉的效果】能讓皮膚變漂亮,提高精力。肥胖的人吃太多肉容易引起心肌梗塞、腦中風和癌症。停止生長的年輕男性吃太多肉則會使「脾氣暴躁」,增加青春痘。



7.運動——以步行提昇基礎代謝率!做激烈運動時消耗的是肌肉中的肝醣,燃燒的不是脂肪。想要減少脂肪,需要做的是提昇基礎代謝率。想達到這個目的可以多走路。心肌屬於「終末分化細胞」,在孩提時代結束細胞分裂,不會再繼續分裂增殖了,就算受傷也無法再生。此外,人的一生心臟跳動次數約為二十億次,運動不足的肥胖人士突然激烈運動等同自殺行為。如果是不會造成喘氣的步行,不只可避免對心臟造成負擔,也能將滯留於四肢末梢的血液送回心臟。


具體來說,請減少搭車多走路,搭乘電車或公車時能站就不坐,坐的時候也不要靠在椅背上。


【步行的效果】提昇基礎代謝,消耗脂肪。改善腦和四肢末梢的血液循環,減輕心臟負擔。幫助骨骼強健,預防骨質疏鬆。




8.香菸——戒掉的那天起,疾病與老化的危機將大幅減少!香菸會傷害血管的內皮細胞,引起動脈硬化。為了溶解引起動脈硬化的傷痕組織,白血球分泌出的彈性蛋白分解酵素「彈性蛋白酶」,會減少肺部的彈性蛋白,引起可怕的疾病肺氣腫。此外,連肌膚的彈性蛋白都會被分解,造成細紋和鬆垮,形成象徵老化的「吸菸者的臉」。此外,吸菸當然也可能是心肌梗塞、腦中風和癌症的原因。吸菸者若發現自己的指尖已經變成粉紅色,就一定要注意了。


【禁菸的效果】從開始禁菸的那天起,就能有效減少心肌梗塞、腦中風和癌症的發病機率。當身體變輕,皮膚開始出現光澤時,就表示戒菸有成效了。




9.伴侶——珍惜伴侶的心情能讓身心充滿光輝!一份研究環境和生活習慣如何造成壽命短縮的報告「生活習慣與壽命短縮日數」 指出,「單身男性」會使壽命減少八年。相對的,「單身女性」則只短縮四年。地球上的所有生物,在生殖機能結束的同時也會終止細胞分裂,走向死亡。但人類女性可藉由照顧孫子輩來達到延長壽命的效果。而男性就算不再有性行為,擁有伴侶仍然是很重要的。


【伴侶的效果】對異性感到心跳加速時,沉睡於體內的性荷爾蒙會受到刺激,讓人看起來年輕充滿光輝。生活中擁有心靈相通的伴侶,能幫助男性延長八年的壽命。


10.與地球環境和其他生物的共生——我們的健康來自地球的健康!破壞、污染地球環境的元兇就是我們人類。住在其他生物無法棲息的環境中,連人類自己也會走向毀滅。


若海洋受到污染,魚也會被污染,吃魚的人類當然也會受到污染。若大地受到污染。蔬菜和吃蔬菜的人類也會被污染。


我們的皮膚受大氣包圍,大氣也會進入肺部接觸黏膜,因此若大氣污染繼續惡化,人體內也一樣會受到污染。如果想永保年輕健康的長壽人生,地球全體都必須是健康的才有可能。


地球環境的問題,直接反映出人體內部的問題。


【改善地球環境的效果】唯有以地球規模來思考健康,我們以及後世子孫才有可能擁有舒適健康的人生。(本文選自後記,陳若雲整理)



作者︰南雲吉則醫學博士。乳腺癌專科醫師。一九五五年出生於東京。一九八一年畢業於東京慈惠會醫科大學。同年進入東京女子醫科大學整復外科擔任醫師。歷任癌研究會附屬醫院外科醫師、東京慈惠會醫科大學第一外科乳腺門診主任醫師。一九九○年設立醫療法人社團南雲會。目前除了是東京、名古屋、大阪、福岡的南雲綜合醫院總院長外,並擔任東京慈惠會醫科大學外科兼任講師、近畿大學醫學部整復外科兼任講師、韓國東亞醫科大學客座教授、中國大連醫科大學客座教授。二○一二年出任國際抗老化再生醫療學會之榮譽會長一職。由於他簡單易懂的解說大受各界好評,參加了不少電視節目演出。著作則有《瘦身.抗老 活化細胞的神奇茶飲》(商周出版)、《一日一餐的健康奇蹟》(如何)、《Dr.南雲 年輕20歲的100個習慣》(天下雜誌)等。


     


目錄:推薦序一 單純即自然,就是南雲醫生的生活真諦!推薦序二 可以長壽,不要殘壽推薦序三 道法自然,健康生活術推薦序四 擁有健康等於擁有萬般財富前言 在每天的生活習慣中鍛鍊身體


第一章 五十幾歲卻看起來像三十幾歲的「年輕祕訣」


實際年齡五十幾歲,身體卻是二十幾歲的狀態!「拋下重擔活下去」——四十五歲時的決心 身為癌症專治醫師 用五個「不」重返青春! 不吃肉消除體臭! 口臭和腳臭都消失了毛孔緊縮,皮膚變好我就是這樣消除肥胖的「血在流動!」的強烈感受打造高抗壓體質的訣竅比起三十幾歲時,五十幾歲的現在更年輕五十幾歲只是人生的前半段!


第二章 老化和疾病的原因都是因為身體「生鏽」了!1/「生鏽」有三種從誕生那一刻起,人就開始生鏽了容易「生鏽」的地方之一——血管血管「生鏽」容易引起的疾病容易「生鏽」的地方之二——臟器容易「生鏽」的地方之三——細胞


2/決定生命長度的「細胞時鐘」所有動物都以相同細胞構成區區「十微米」如何形成一個身體人類的身體由五十兆細胞構成細胞分裂的次數年年遞減何謂細胞時鐘「端粒」?蟬一生中的最後七天人類為何在生殖年齡結束後也不會死亡?人類壽命能持續到幾歲?——竹筍理論決定人一生轉換期的「二次方假設」老化依序而來人類能夠活到一百二十一歲!


3/為了不讓「細胞時鐘」停下癌其實是「過度努力的細胞」有限的「人體」,不老不死的「基因」傳承自先祖,遺留給子孫的東西活得年輕健康就是要「共生」


第三章 打造身體不生鏽的「飲食」習慣1/某些食物對你的身體而言是「毒物」!是否聽信了任何關於食物的「小道消息」?全盤相信能使人重返青春的食物功效會…… 「喝綠茶能瘦身」的真正原因「芽」與「卵」對身體不好!?提防「豆類」的毒素「梅籽」有劇毒!狂牛病對物種延續造成威脅的結果大型魚類體內含有毒素在室溫中凝固的脂肪招致動脈硬化青皮魚為何是青色的?熟知生物就等於熟知食物


2/建議「一天一餐」就好「空腹」能延年益壽!?刻意選擇少吃一天一餐,或是一湯一菜生病時嚴禁勉強自己


3/魚和蔬菜整體一起吃!整體均衡營養的三大重點你是否也丟棄了蔬果的皮?「生食蔬果會讓身體變涼」的真正意義最佳烹飪法就是「涼拌」!為什麼要「溫水煮蘿蔔」?日式年糕或蕎麥麵要搭配「蘿蔔泥」牛蒡不要削皮,不要泡水!牛蒡茶改變我的人生!牛蒡茶的功效和祕密你分辨得出蔬菜和水果的不同嗎?「想被吃」的水果給我們的暗號「多酚」不只存在紅酒裡水果為什麼有皮?果皮也有防菌效果白米的營養被刻意去除了調味料是只有人類喜歡的東西


第四章 讓身體不生鏽的「生活術」1/「疾病」是否是你自找的呢?菌真的都是「壞的」嗎?被單方面視為「害獸」的動物悲歌作為報應出現的流感與愛滋自然界發出的警訊‧熊野本宮的水災破壞環境就是在傷害自己的身體大氣污染讓細胞「生鏽」


2/你的「煩惱」,事實上可能是某種進化?人為何會發胖?糖尿病就是現代人的象徵!別被代謝症候群「數值」所惑 女性腰圍為何比男性容易變粗?可燃的脂肪與不可燃的脂肪容易燃燒的脂肪.褐色脂肪冬眠中的母熊都是「孕婦」!內臟脂肪為何對身體不好?皮下脂肪型是進化的證明禿頭是男性進化的象徵別敵視膽固醇!疾病有可能是被醫生「製造出來」的以「自己的智慧」為基準來改善生活!


3/那樣的生活習慣是否招致老化?即使運動也不會瘦運動導致短命!具有效果的運動都在日常生活中徹底避免「曬傷」保持「肌膚光澤」令人意外的祕訣為了保護肌膚皮脂,最好不要洗過頭別被化妝品公司欺騙了停止過度清潔!過敏令血管生鏽!習慣細菌,讓細菌成為自己的朋友柏油路無法分解毒素「酒為百藥之長」是真的嗎?吸菸有百害而無一利!會得肺氣腫的只有吸菸者美容大敵「吸菸者的臉」有好好攝取睡眠嗎?成長荷爾蒙」的黃金期是何時?


第五章 成為「連心都不生鏽的人」!「長壽」和「不老」有什麼不同?年輕、成熟以及老化美麗必須付出危險的代價擁有伴侶才能保持年輕美麗養寵物就會長壽!?人生的幸福總量是固定的! 漫無目的的壓力會讓細胞時鐘停止如果一年後就要死了,你會做什麼?什麼是「防止心靈老化」?如何度過更年期?注射女性荷爾蒙會致癌對美式延緩衰老術的疑問鍛鍊「心美體」而非「心技體」解讀隱藏在情報中的訊息採取「不生鏽的生活方式」吧!


後記 不生鏽的十大生活術


1.睡眠——在「黃金時段」睡眠!2.攝食的份量與次數——吃六分飽,促進長壽基因活性化!3.飲食均衡——吃完整食材,攝取「完整營養」!4.料理的調味——清淡調味,吃出食材天生美味!5.蔬菜與水果——皮是養分寶庫,要一起吃!6.肉——注意養分的過剩攝取!7.運動——以步行提昇基礎代謝率!8.香菸——戒掉的那天起,疾病與老化的危機將大幅減少!9.伴侶——珍惜伴侶的心情能讓身心充滿光輝!10.與地球環境和其他生物的共生——我們的健康來自地球的健康!





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別對你的孩子擔心太多 證嚴法師說:“如果一個父母常常擔心他的孩子,他的孩子會沒有福氣;因為福氣都被父母給擔心掉了。” 師父又說:“如果父母希望他的孩子有福氣,就要多多祝福他的孩子,而不是擔心他的孩子。” 一位年輕人聽到這樣的話十分興奮,回到家馬上轉述證嚴法師的話給他媽媽聽。從此以後,他母親就很少再對他嘮叨了,他看到母親也不會再躲,反而在下班之餘,會找母親聊聊天,他覺得現在他跟母親像朋友一般自在。 媽媽常常是一家的靈魂人物,她掌握了一個家的家庭氣氛,我相信:如果沒一個快樂的媽媽,就很難有一個快樂的家庭。然而,大多數的媽媽都過份地擔憂子女:課業,工作,婚姻,健康——幾乎無所不擔心,你想這樣的媽媽會快樂嗎? 用“吸引力法則”的說法,就是“心想事成”。一件事情如果你用很大的“念力”去相信它,它就會如你所相信的去“實現”你相信的。 一個媽媽如果相信:她的孩子有能力去面對他自己的生活困境與難題,那麼這個相信就是一個“祝福”,而她的孩子也會因著這樣的祝福而蒙福的。相反的,如果一個母親老是“覺得”她的孩子不懂事,不會照顧自己,一定會吃虧上當的,那麼這個“擔心”很可能就成了“詛咒”,以後你的孩子果然就會如你之前所擔心的那樣,老是出狀況令你擔心。佛家講“願力”、“念力”,你的願有多大,實踐的力量就有多大。 從今天起,我們要當心去檢查自己的每個“念頭”,你對孩子:是擔心多?還是祝福多呢?真的,愛你的孩子,與其擔心,不如祝福吧!其實對於我們所關心的人,不管是家人、朋友、恩人、師長、同學、同事等,也都要給予全然的祝福,這樣,不用因擔心掛念而讓自己睡不著,就是雙贏!因為,“心想事成”,我們的祝福一定會實現的,從現在起,把擔心丟掉,讓祝福常在。 别对你的孩子担心太多http://url.cn/IU2EOR 我挺公益,我幫你!


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邁向實價課稅 先拿豪宅開刀

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  • 2014-01-24 01:29
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 沈婉玉/台北報導

房屋交易所得標準增列「豪宅條款」

房屋交易所得標準增列「豪宅條款」

 去年出售豪宅賺大錢,今年難逃被課稅!財政部昨公布,去年售屋財產交易所得標準,新增「豪宅條款」。如果去年賣豪宅的售價被國稅局掌握,但卻無法證明取得成本,國稅局會依房地比算出房屋售價占比,推計售屋所得為房屋售價的15%。也就是說,即使國稅局無法舉證成本,還要「實價課稅」。


 推計獲利率8%至48%


 在各地區售屋所得推計獲利率方面,台北市僅分兩區,符合台北市政府「高級住宅」定義的售屋所得推計獲利率為48%,其他則為42%。其他縣市則按地區細緻分級,售屋所得推計獲利率最低8%,最高33%。並希望透過地方政府調高房屋評定標準價格的方式,提高稅基,讓售屋所得趨近實價課稅。


 財政部長張盛和表示,財政部依央行標準,訂出雙北市房屋售價8000萬元以上、其他地區房屋售價5000萬元以上,為「豪宅」的定義。統計101年8月至102年6月實價登錄的資料顯示,雙北市出售價8000萬以上豪宅共780件,其他地區5000萬以上的豪宅共716件,共有1496件交易案件。


 另外,財政部也發文各地方政府,請地方訂定自住及非自住房屋稅差別稅率及調高房屋標準價格,否則將扣減中央補助款。


 張盛和表示,新公布售屋所得標準增列「豪宅條款」,請地方政府提高房屋稅稅基等,這是「踏出實價課稅的第一步」。


 反應行情 標準可調整


 張盛和強調,土地交易所得免稅,但房屋交易所得要核實課稅。針對豪宅,若國稅局只掌握到售價,就要按售價的一定比例來推計課稅。若原始成本及售價都無法掌握,才用房屋評定現值與推定的獲利標準來報稅。財部每年會依各地房地產交易價及漲幅調整獲利率,以反應市場行情。


 財政部表示,過去按房屋評定現值的一定比例來推計所得,核定所得金額偏低、離實價太遠,又擔心影響層面太大,因此本次僅以豪宅為首批適用對象,未來將視辦理成效。






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