備受國人矚目的房地合一稅制，財政部版本出爐！財政部長張盛和今(12)天公布房地合一改革方案。此一稅制廣泛引起怨嘆買不起房屋者與建設公司雙方不同觀點的激烈較勁。幾經折衝後，財政部再度放寬課稅標準，新版本規定，國人持有4千萬元以下房產滿6年以上者，得享有免稅優惠，張盛和說，房地合一稅在於建立透明稅制，與國際接軌，並非要打房。
為保障自住並抑制短期炒作，房地合一稅制如經立法院審議通過，最快自明年1月1日起，個人外資（非居住者）和出售持有短於2年房屋者，按30%課稅，第3年起改17%。但此案尚待國民黨黨政平台協商確認，財政部版是否就是行政院最終版本，仍有變數。
張盛和表示，財政部的房地合一課稅版本採輕稅原則，國人住宅持有率為85%，其中95%是自用住宅，為了保障中產階級不受影響，所以不宜增加稅負，改革方案定調為「保障自用住宅、鼓勵長期持有、抑制短期炒作」。
根據財政部所擬的方案，為了抑制短期投機，鼓勵長期持有，國內個人及本國營利事業出售不動產的利得，均按17%稅率課稅，但個人外資（非居住者）與出售持有短於2年房產者，稅率訂為30%；法人外資如在台無固定營業場所者，出售房產稅率為30%，有固定營業場所的外資分支機構，比照本國企業按17%課稅。
張盛和表示，自用住宅部分，免稅範圍將設置排富條款，售價超過4000萬元的豪宅，將不予免稅，交易利得需課徵至少17%的所得稅；售價低於4000萬元的一般房屋，以6年為期，享有一次出售利得免稅優惠。
（圖：中央社資料照片）
財政部公布房地合一改革方案，預定明年元旦實行，明年若賣出2年以內房屋，依獲利所得課稅30%，若賣出持有逾2年房屋，稅率17%；若在國內1年未住滿183天者 ，課稅30%。
今日出版的《蘋果日報》報導，持有6年以上、售價4000萬元以下自用住宅，可享免稅，沒滿6年可採用重購退稅，長期持有所得從第3年起可減徵4%，最高可減徵8成。 首年估計全國僅0.05%房屋交易約5251件受影響，99%以上民眾不受影響，初估上路首年約有39.4億元稅收繳入國庫。
獵豹財務長郭恭克對房地合一制看法持保留態度，今在臉書發文表示，明年1月新制上路，是否促使想買或想賣者在今年加快決策期間，這點值得觀察；明年初又逢立委及總統大選，恐有各方利益角力等變數。（即時新聞中心／綜合報導）
房地合一新制逢大選，郭恭克認為恐有利益者的角力等變數。翻攝臉書
房地合一稅 不溯及既往
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政策 房地合一 稅率 自用住宅 重購退稅記者林淑慧／台北報導
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」
換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
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