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國內通膨趨緩，物價走跌，央行利率連14凍，預期升息時間點可能延至後年，而在加薪有望，房價鬆動之下，民眾進場意願也加溫當中，根據永慶房屋的統計，4大都會區中古屋點閱率皆成長，專家分析原因應是與新屋比價效應與目前議價空間彈性加大。另外，立法院也通過奢侈稅修正案，為來只要符合辦妥戶籍登記且有居住事實者，自住換屋免課奢侈稅，對換屋族群是一大利多。

物價走跌　央行升息點　可能延至後年

【2014-12-19工商時報】中央銀行升息時點，可能延後至後年。央行昨（18）日舉行年終理監事會議，重貼現率連續第14季維持1.875％不動，貨幣成長區間（M2）年增率也維持2.5～6.5％未變。彭淮南強調，利率何時調整是information depend（看數據），央行預估明年物價成長率約1.2％，貨幣政策基調目前仍是「中性」。

彭淮南昨天不願證實確切的升息時點，但首度鬆口「目前新台幣實質利率已非負利率」，代表央行升息急迫性已因物價走跌而延後；此外，彭淮南指美國聯準會多數官員仍認為，美國首次升息時點會在明年，但他預期不會是第一季，可能要到明年年中以後。

中古屋買氣夯　網路點閱率攀升

【2014-12-21聯合報】根據永慶房仲網統計，今年台北市5年內新成屋雖然房價仍小漲3%，但網路點閱率指數年減幅高達15%，反而全台中古屋年漲幅5%至9%，且4大都會區中古屋點閱率皆成長，顯示中古屋買氣比新屋買氣稍好一些。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，台北市近2年來土地取得成本高、預售屋、新成屋價格不斷攀升，使得新屋行情居高不下，但也因為新屋房價高於民眾購屋預算，也達到民眾購屋天花板，以致單價較高的新屋轉冷，市場無論是詢問度或買氣都微幅下滑，買屋族群轉向屋齡較高的中古屋。

奢侈稅鬆綁　自住換屋免徵

【2014-12-24工商時報】立法院院會昨（23）日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案，主要修正內容包括，遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上；自住換屋免徵奢侈稅的要件，除符合辦妥戶籍登記外，尚須有自住事實；增訂「例外條款」，銷售房地經稅捐機關核定免稅者，可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。不過，非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。新法增訂「例外條款」，授權財政部對於銷售房地者，如果確實並非短期投機者，經稅捐機關核定免稅者，可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件，新法上路後，均可放寬適用免稅規定。