a1.jpg華泰名品城 炒熱高鐵特區

中國時報【文╱楊明峰】

支撐桃園高鐵特區房市重要題材之一的華泰名品城（GLORIA OUTLETS）本月10日動工，被視為「當地房市的定心丸」。房產業者則持認為，當地房市近期整體量縮，雖然短期內看不見效果，待該商城正式開幕後，勢必吸引人潮，對房市中長期發展有相當助益。

全案占地22公頃的「高鐵桃園站國泰人壽華泰名品城」開發案，是由國泰人壽斥資200億元與華泰大飯店共同打造，其中露天大型折扣名品商城，第一階段超過百間的店鋪，明年夏季可望開幕，預計第一年能創造20億元營業額；2年後15萬平方公尺賣場全部營運，將挑戰百億元營收。

除華泰名品城提供餐飲零售及休閒娛樂，國壽更規畫國際商辦中心、國際知名連鎖飯店，並整合桃園國際機場預辦登機櫃台，同時地段擁高鐵、捷運等優勢，預期每年更吸引700萬人潮，創造8000個就業機會。

桃園高鐵特區擁高鐵、捷運、機場、國道等4大交通樞紐，方便來往南北、進出國門，交通機能性強，卻因缺乏食衣住行等生活機能，以及當地新成屋漲勢太快、漲幅太高，當地房市目前趨淡。

代銷業者鴻利廣告陳志宗指出，新北的新板特區有「大遠百」，北市信義特區則有各家知名百貨匯集，都具備高度娛樂購物機能，成功吸引人氣，也讓當地房價居高不下，而華泰名品城未來將是桃園高鐵特區代表商城之一，相信能炒熱當地房市。

代銷業者郭志龍則說，華泰名品城將有大量就業人力需求，也會產生購屋需求，將帶動當地整體房市，但整體房市趨淡，研判年底選舉過後、政局穩定，房市將能更熱絡。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，機場捷運通車在高鐵特區確實支撐起房市題材，當初造成標案轟動，但華泰名品城動工消息從今年3月展延，讓消費者抱持觀望態度，如今總算動工，讓當地房市宛如吃了定心丸。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，回顧2年前，當地平均房價每坪達18至22萬元，現今每坪行情來道28至32萬元，2年漲幅高達50%，其中又以1至2年內的新成屋，又較預售屋具有爆發力。

除華泰名品城外，還有冠德環球購物商城未來在高鐵特區完工，將能強化當地生活機能，讓高鐵特區發展更趨完備。