住展雜誌上修全年推案量至1.57兆元 上修幅度達2成

2013-07-18

住展雜誌上修全年推案量至1.57兆元 上修幅度達2成

【住展房屋網/台北報導】根據住展雜誌去年12月的推估，北台灣民國102年全年的推案量，將較民國101年的推案量9,264億元增加一成左右，推案量約有1兆元。主要為奢侈稅滿2年後，考量遞延的推案量，將於102年加碼釋放出來，加上329、520檔建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有1兆元的推案水準。

今年上半年的推案量6,321億元，較去年上半年的推案量4,571億元，激增了1,750億、38.2%的量體，在政策面不再下重手打房，如果下半年建商推案的態度，維持上半年的推案熱度，住展雜誌預估，今年全年的推案量將達1.2兆元的歷史新天量。這個數字比住展雜誌去年12月推估的1兆元推案量，再增加了2,000億元，因此住展雜誌上修今年全年的推案量至1.2兆元，上修的幅度達二成。

北台灣全年的推案量上看1.2兆元，再加上台中地區全年的推案量2,000億元、高雄地區全年的推案量1,700億元，等於今年北台灣加台中、高雄都會區的推案量將達1.57兆元的驚人天量，石破驚天的破了台灣房市的新猷。

預售屋推案量上，今年上半年的推案量，台北市從897億元，增加至976億元，增幅為8.8%，而新北市預售屋的推案量更從去年上半年的927億元，飆升至今年上半年的1,933億元，增加的幅度高達1.08倍，突顯出新北市今年預售屋推案火紅的程度，出現先期指標率大幅領先的市況，顯示建商今年已從保守轉為積極推案。

從新成屋的推案總金額，可看出區域新成屋賣壓的大小。去年上半年北台灣新成屋的可售金額為1,616億元，今年的可售金額則為1,588億元，較去年同期減少28億元。特別是新北市從790億元減少至651億元，桃園地區則從389億元增加至478億元，顯示今年新北市新成屋的供給賣壓比去年減緩，桃園地區的賣壓則因推案火紅，賣壓增加了89億、22%的量體。

今年總推案量上看2,500億元的桃園地區房市，受林口、三峽等地區攔截台北客的影響已逐漸勢微，在低總價的號召下，成為區域內與台北首購族甚至換屋客出來購屋與換屋，使今年上半年桃園地區的銷售表現份外搶眼。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台灣經濟今年仍將面臨低出口、低投資、低消費及高失業率的『三低一高』危機，於是，對購屋者而言，國內經濟實質面的好壞，將是房市好壞的最大變數與隱憂。國內整體景氣面如無法有效提升，勢必影響到購屋者的購屋意願，下訂與簽約的速度也將持續放緩，是故建商如何透過實價登錄，使訂價(成交價)能更貼近購屋者的需求，成為建案成敗的的重要關鍵。今年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過，為求持盈保泰，建商在第三季採取持續攻堅的作多策略，在價與量的變化上，下半年房市將持續上半年的『價穩量增』格局。在實價登錄指標建案價格愈來愈透明下，開發商在建案的開價應力求合理，並在產品的規劃上加強產品的競爭力，才能在下半年的房市爭奪戰中出奇致勝。 

今年上半年，北台灣的平均銷售率僅在四成至四成五之間，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場產生一定的影響與牽制力。北台灣幾個供過於求較明顯的地區，餘屋賣壓是否能有效消化，也成為影響該區房市發展的重要因素之一。