D3樣品屋客廳高度3.2米，大面積落地開窗，寬度逾3米，採光良好。范厚民攝

【陳宥里╱桃園報導】鴻築建設於桃園縣平鎮市推出大樓案「鴻築吾江」，位義民路、延平路二段附近，步行可達佔地逾萬坪的新勢公園，部分高樓層戶別還可見公園景觀。全案規劃26~55坪，格局2~4房，每坪開價20~24萬元，總價500~1600萬元。

該案基地附近有多所學校，如育達高中、新勢國小等，形成規模較小義民路商圈，而基地距離規模較完整的中壢市站前商圈約1.4公里，距離捷運機場線第2階段A22站預定地約1.2公里。開車族則可由國道1號中壢交流道北上，在內壢交流道前銜接五楊高架道路，快速抵達雙北地區。 

配雨水回收系統

「鴻築吾江」外觀採大理石基座，1樓內縮4~6米規劃為歐洲廊道，社區規劃豐富設施，如閱覽室、健身房、KTV、水池花園等。該案專案經理任士傑表示，社區設有平鎮地區少見的雨水回收系統，可供中庭灌溉使用，而地下室增設德國進口的BWT淨水系統，可降低有害污染及雜質進入住戶用水系統。社區共5棟建物，均為地上15樓，1、2樓為店面及社區設施，其中A、B區面鄰老街溪，規劃格局4房，中高樓層可見新勢公園景觀。 

主臥空間寬敞，圖中木地板為示意，實際地坪鋪設60×60公分的拋光石英磚。

主臥衛浴空間充足，可規劃泡澡空間，配備Panasonic免治馬桶座，開窗設計有助通風。

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鴻築吾江優缺點比較

★價位優點：開價符合區域行情缺點：4房產品總價超過千萬元，負擔較重★環境優點：步行可至萬坪新勢公園，休閒綠地充足缺點：周邊老舊透天社區多，影響景觀★交通優點：近新屋交流道，可銜接國道1號缺點：延平路為交通主幹道，上下班車流量大★規劃優點：社區設施有健身房、閱覽室、兒童遊戲室等，豐富多元缺點：1樓規劃店面，恐影響未來居住品質★學區優點：步行可至新榮國小、平興國中缺點：平興國中非明星學校 

平面配置圖

社區機能

管理方式：物業管理預估管理費：45元/坪/月基地面積：1447坪格局：2~4房單層樓高：．1樓大廳挑高7.4米．2樓以上3.2米完工日：2013年4月建材配備：60×60公分拋光石英磚、5合1暖風機、衛浴配備Derek馬桶、主臥衛浴配有Panasonic免治馬桶座、廚具配備櫻花牌3機（雙口爐、抽油煙機、落地型烘碗機） 

D3戶 38.55坪 家具配置圖

基本資料

單價：每坪20~24萬元坪數：26~55坪戶數：390戶類型：大樓公設比：29~30%樓層：地上15樓、地下3樓停車位售價平面車位110~125萬元機械車位70~80萬元付款方式：自備款20%、貸款80%方位：各方位均有GPS座標經度：121゜12′49〞緯度：24゜57′02〞

新勢公園照片

2013-02-09 09.34.12.jpg鴻築吾江 近新勢公園2013-02-09 09.34.28.jpg鴻築吾江 近新勢公園2013-02-09 09.34.41.jpg鴻築吾江 近新勢公園2013-02-09 09.43.48.jpg鴻築吾江 近新勢公園

基地（紅框處）位於桃園縣平鎮市，3面臨路，採光良好。

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【專家意見】捷運機場線支撐房價

基地距離捷運機場線第2階段A22、A23站預定地均不遠，對房市發展具題材性，房價相對有支撐。先前老街溪岸土地因颱風有被沖刷情形，現已經過政府整治，無安全疑慮。