住戶應留意社區公告事項，避免損害自身權益。莊宗達攝

引發糾紛良好社區管理多倚賴管委會維持，不僅居住舒適，房價也保值，但近來卻陸續出現管委會執行權限過大的新聞，如禁變窗戶、禁養寵物、向帶看房子的房仲收費等，引起諸多糾紛。專家表示，管委會只是社區規定的執行者而非決定者，規定仍須以全體住戶決定為準。住商不動產法務部協理吳光華表示，因社區規定為全體住戶皆須遵守，因此除法規已有規定外，社區規定須於社區規約載明，或經區分所有權人會議決議才有效力，非由管委會或其中委員決定，「管委會不能代表全體住戶，若授權給管委會的處理事項，也須在社區規約載明，或經區分所有權人會議決議才有效。」如近年有不少社區向帶看屋的房仲收取帶看費，收取費用每次多50元起跳，「勤美璞真」每次收費更達800元，引起房仲員或售屋屋主不滿，認為管委會濫用權力。

應要求白紙黑字

崔媽媽基金會社區發展部門主任郭寶珍表示，若社區考量房仲帶看屋時保全須陪同，社區維護與清潔成本增加而收取費用，並非不行，但收費規定與用意一樣須於社區規約載明，或經區分所有權人會議決議，而非管委會自行決定。 郭寶珍表示，社區規約或區分所有權人會議決議最好向主管機關「備查」，發生糾紛時，公部門才可協助處理或有強制執行力，但民眾制定社區規定時未依標準程序，引發爭議只能請求訴訟，曠日費時。記者吳苡辰 

社區規約與管委會權限爭議

爭議事項╱避免爭議辦法◎爭議事項住戶賣屋，要求帶看屋房仲繳交代看費★避免爭議辦法須經區分所有權人會議決議，並將收費原因逐條寫◎爭議事項事後禁止住戶飼養寵物★避免爭議辦法須經區分所有權人會議決議，且不可溯及既往◎爭議事項公用基金或管理費遭總幹事或委員監守自盜，採購或施工時包庇某廠商★避免爭議辦法．改由銀行或超商代收管理費，公用基金或管理費由銀行保管．區分所有權人會議決議，管委會或總幹事採購與施工時應符規定流程，不可私下決定