升格效應，桃園房市熱，至明年第1季還有350億元案量進場。董孟航攝

【葉思含╱台北報導】受惠捷運、高鐵、改制直轄市等議題，桃園房市又再受到矚目，其中青埔高鐵特區周邊推案多完銷，建商看好此波買氣，年底至明年第1季預計有350億元推案進場，較往年增1~2成；中正藝文特區明年則有不少建案將推每坪5字頭。反觀新竹案量雖大但銷售卻不理想，因不少建案遞延推出，預估明年第1季將有250億元新推案。

目前桃園青埔高鐵特區周邊指標案「太睿A19」、「世界MRT」等已完銷，周邊建案每坪約25~28萬元，因買氣熱絡，建商紛紛加碼進場，明年第1季將有新潤建設百億元大案登場，其他指標案包括「太子馥NO.2」、「聯上世界」、「擎天計劃」等案，預估明年不少新案將站上每坪30萬元。 

景氣影響新竹買氣，但明年高鐵特區旁仍有建商積極推案。林琨凱攝

明年推案近千億

桃園縣建築開發公會理事長鍾吉昌指出，桃園有航空城、捷運、五楊高架等議題，加上今年受景氣影響不大，建商普遍看好未來房市，至明年第1季新推案量約350億元，與往年相較增1~2成，2013年全年推案量則將近1000億元，平均開價在每坪30~50萬元，中正藝文特區新推案將開出5字頭。新理想行銷協理洪志銘表示，目前中正藝文特區內有建案已開價至每坪50萬元，如已售7成的「中悅一品苑」，明年初該區將有昭陽、麗寶建設推案，開價皆有可能站上5字頭。看好桃園縣升格效應，長虹建設也在本月26日以15.23億元買下龜山鄉6274.2坪土地，長虹建設財務長陳茂慶表示，預計2~3年內推出住宅、商用建案，「看好桃園升格後的房價。」 

桃竹地區今年底 至明年第1季指標推案

新竹多先建後售

反觀以竹科人撐起買氣的新竹，因受景氣影響，看屋人多、買屋人少、買氣趨緩，華邦廣告副總經理陳忠銘指出，因銷售速度變慢，今年許多預售案改採邊建邊售或先建後售，不少建案遞延至明年第1季推出，不過目前房價仍較去年增1成，平均每坪約23~35萬元，其中竹北中悅新推案則開至每坪40萬元。新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳說，近年台中建商積極插旗新竹，使房價愈開愈高，因應今年小宅熱，加上竹科人買氣受景氣波動影響，目前新竹以首購產品賣較好；但建商認為地價節節升高，看好未來房價，明年年初大型指標個案仍以豪宅型產品為主，預估明年第1季仍有250億元案量推出。