大陸房市近期回暖趨勢明顯，台灣則因政經情勢未明朗，購屋者信心持續滑落，不論房地產業者或消費者，對於明年房市走向都充滿不確定感。台灣以預售及新成屋市場調研能力見長的《住展雜誌》，昨天發布的《2013年台灣房市趨勢觀察報告》指出，整體而言，量增價穩仍將是明年房市的「主旋律」。

    　根據《住展雜誌》預估，今年下半年因實價登錄上線導致的推案量遞延效應，將在明年的329檔期顯現。估計北中南3大都會區全年推案量將達1.23兆元（新台幣，下同），其中北台灣約較今年推案量增加1成，推案金額預估約9500億元，台中與高雄都會區則與今年持平，預估推案量分別為1600億元與1200億元。

    　明年聚焦豪宅

    　價格方面，由於台北市與新北市的預售屋平均房價，今年第3季已分別來到每坪76萬元與每坪35.7萬元的歷史新高，就明年的整體政經走勢來看，續創高價的機會有限，但大跌的機率也不高，整體房價應以「持穩」看待，就連新北市某些推案量大的地區，下修幅度也不會超過1成。

    　報告指出，受到實價登錄房價「比低不比高」的影響，建案銷售率要拉升的難度增加，建案要有所表現，除了價格符合行情，建商品牌與產品力的強弱，將是影響銷售率的關鍵。

    　而由於明年3大都會區都有重量級的指標豪宅案推出，台北市信義計畫區、台中7期與高雄美術館特區等豪宅聚落，將是明年的市場焦點。

    　至於今年成交動能大爆發的商用不動產，在熱錢推升與A級產品釋出有限的情況下，明年價格將呈「穩中有升」格局，但因今年商用不動產的最大買家是壽險業者，操作策略是只進不出，加上金管會對壽險業者投資房地產設限，明年商用不動產成交量恐不易再成長。

    　雙率牽動房市

    　整體而言，經濟問題將是影響明年台灣房市的關鍵。台灣央行的報告指出，全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟明年將面臨低出口、低投資、低消費與高失業率的「三低一高」危機，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將是房市好壞的一大變數與隱憂。

    　此外，利率與匯率因會對民眾的實質購買力與房貸負擔能力造成影響，「雙率」走勢是需要密切觀察的重點，但由於台灣目前整體經濟情況低迷，央行主導的存款準備率應趨向不調整，加上通膨壓力不減，不動產因具備抗通膨的保值效益，若明年利率持續走平，預料對民眾購置不動產的意願也會有所助益。