奢侈稅後短期轉售難獲利，不少投資客轉向低總價套房以求穩定收租。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】受奢侈稅與豪宅限貸等打房政策影響，過去喜歡投資中大坪數或豪宅的投資客紛紛縮手，改為投資低總價又好出租的套房，據統計，投資套房佔比已從2010年12.4％升至2012年的20.3％，增加7.9個百分點。

房市景氣好時，投資中大坪數或豪宅產品轉手獲利多，但去年6月奢侈稅後，炒短線難獲利，今年6月豪宅限貸等政策上路，更使大坪數、高價宅交易幾近停滯，不少投資客改買低總價套房出租，以求穩定收益。 

高總價豪宅難賣

據住商不動產企劃研究室統計，近3年6~10月40歲以上購屋者購屋坪數佔比，發現15坪以內套房，成交佔比從2010年12.4％逐漸升至2012年的20.3％，增7.9個百分點。 而46~55坪與55坪以上成交佔比，則從2010年一路下滑至10.5％與12.1％。 由於40歲以上購屋者多為非首購，若購買套房幾乎皆為投資用，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年高總價豪宅難賣，轉售為租降租金，也不一定租得出去，不少投資客便買低總價套房出租，租金收益穩定、風險低。 「套房進可攻、退可守！」台灣房屋首席總經理彭培業表示，房市好時可轉售獲利，不好時，也可先出租收益，因此今年特別受投資客喜愛。 彭培業表示，尤其又以人口稠密、近百貨商圈、捷運、明星學區的套房較搶手，具有保值性、租屋需求高，不用擔心空屋期。 

中南部報酬率高

60歲的宋先生表示，過去多購買店面投資，但至少花逾千萬元，10月時以500多萬元標下捷運南勢角站「南方之星」套房，打算出租，「總比把錢放在銀行好！」 QE3後為抗通膨，莊先生也打算把錢投入房地產，鎖定近捷運站的套房看屋。 據台灣房屋統計，2012年雙北市套房租金報酬率僅2.8~3.9％，但台中與高雄市可高達5.5~6.5％，加上房價便宜，不少投資客南下購屋。 台灣房屋高雄文化特許加盟店副店長呂泓陞表示，北部投資客今年已較去年多1~2成，前2周便有台北投資客買下漢神商圈總價200萬元帶租約套房，每月租金1.2萬元，報酬率7.2％。 因套房貸款成數較低，台北與新北市分別以總價1000萬元與800萬元以內套房，較為投資客接受。至於中南部，總價200萬元內就有許多套房可選擇。 

近3年40歲以上購屋人坪數佔比變化

當心轉手時下跌

但徐佳馨提醒，中南部報酬率雖高，但保值性較低，小心轉手時可能跌價。 

中和鄰近北市、生活機能便利且房價相對便宜，受首購族青睞。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】去年奢侈稅後投資客縮手，今年政府持續打房，使房市以低總價、首購宅交易較熱，房仲業者統計近1個月網路預約看屋資訊發現，以新北市、桃園縣等房價相對便宜的地區預約較多，高房價的台北市僅居第4；看屋總價帶則以400~800萬元為主流，佔整體23.7％最多。

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自10月16日實價揭露後，購屋者解除觀望，看屋意願增加，根據住商不動產企劃研究室統計10月17至11月10日網路預約看屋資料，預約量已較9月同期增加2成，而分析縣市預約看屋比率以新北市佔15.2％、桃園市13.6％較多，往年的購屋熱區的台北市僅排第4。 

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屋齡20年最受青睞

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年奢侈稅後，投資客便縮手，今年持續打房，包括第2屋貸款趨嚴、豪宅限貸等政策，使換屋與置產難度增加，因此今年低總價區段的住宅交易較熱，且台北市房價高，首購族只能往房價較低的新北市與桃園縣購屋。分析預約看屋的總價帶與屋齡，發現總價400~800萬元佔23.7％最多；總價400~1600萬元則佔64.1％，更能確認今年確實以低總價住宅較受青睞；屋齡則以10~20年佔24.7％最受青睞。徐佳馨表示，目前新北市以中、永和與淡水區中、屋齡10~20年、總價600~1000萬元2~3房大樓較熱門；雙和區在地仲介蔣京叡也說，中、永和生活機能便利，鄰近台北市但房價相對便宜，吸引許多人指名。 

鄰近大台北成利多

桃園預約看屋量排名第2，為唯一非五都的縣市，台灣房屋桃園區區總經理古兆憲表示，桃園鄰近大台北地區，且有捷運機場線開通、航空城計劃定案等利多，加上房價便宜，不論南崁、八德或楊梅等區，總價600~800萬元即有許多屋齡5~10年的3房大樓供選擇，因此吸引不少人，目前購屋民眾約5成居住大台北地區，較去年增1~2成。 

高雄台中首購也熱

高雄市與台中同樣以首購住宅較熱門，如高雄市鳳山區、台中市北屯區，區內多屋齡約5年的3房大樓、總價500~800萬元。信義房屋台中區協理廖慶洲表示，第4季有不少新婚首購族，但這類族群因自備款有限，多會選擇房價相對便宜的北屯區與東區。