國際金融以歐洲為首，危機頻傳，逼得各國央行紛紛啟動救市手段，7月份大陸人行、歐洲央行都宣布降息，英國雖未降息，卻也推出新一輪量化寬鬆政策來刺激經濟成長，均顯示下半年全球經濟狀況十分險峻，台灣內有證所稅紛擾以及央行限縮豪宅貸款等措施，在內憂外患夾擊下，不僅股市應聲倒地，房市也無法倖免，市況低迷，交易急凍，不過據台灣房屋調查，各國降息救市啟動，有近6成受訪民眾認為下半年房地產會因此繼續上漲，7成民眾願意進場購屋。

    　對於下半年的景氣與房市看法，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，多數民眾仍然擔心各國央行降息救市的手段會引來通貨膨脹，所以儘管政府持續打房，下半年仍有59%民眾看漲房價，22%民眾覺得即使沒有漲，房價短時間也不會跌下來，19%的受訪民眾則認為，6月份房地產買氣似乎下降了，相信下半年房價有機會因此下修。

    　降息救市 突顯房產保值效益

    　加上目前銀行購屋利率低，加上有各種優惠貸款，自住型及長期置產的買方紛紛進場，在購買目的方面，有77%的民眾購屋以自住為主，僅有23%民眾抱持投資概念買房。另外，在預算上，有29%的民眾購屋預算在800萬元以下，59%的受訪者則有800~1500萬元之間的預算，只有12%民眾準備購買1500萬元以上的房地產，顯示中低總價產品在市場上仍然是王道。

    　周鶴鳴表示，總價1500萬元以下的產品對大多數消費者而言，是比較容易獲得銀行放貸的產品，也是多數民眾負擔得起的產品。至於豪宅市場，因6月份央行實施雙北市鑑價，或買賣金額高於8000萬元、其他地區高於5000萬元的房屋，貨款成數不得超過6成且無寬限期，讓高價宅的交易市場明顯減少。

    　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球經濟急踩煞車，歐美兩大經濟體表現不如預期，加上國內打房措施等影響，民眾購屋信心不足，房市交易降溫，且買方追價力道不足，購屋態度轉趨觀望。

    　房地產專家認為，台灣房市多頭超過8年，再加上國際情勢動盪，自住買方難免擔心跌價，或懷有房價下修的期待，以致量能下修，價格認知差距拉大，而台股持續下探，導致市場信心不足，但也讓房地產保值效應更加突顯，因此，只要是好地段、好產品就不寂寞，市場接受度仍高，預估下半年台北市房市將是「量平價穩」、其他區域則是呈現「價量穩增」的走勢。

    　鄉林集團董事長賴正鎰說，從這2個月的房市交易情況來看，今年下半年的預售屋數量預計會比去年減少1~1.5成，或者是延緩推案，目前歐債已經暫緩，但還沒有完全解決，他預估國內景氣及出口量，可望在今年過了第三季後，可以慢慢恢復正常交易，不過景氣復甦趨緩，業者將會自行調控，下半年推案量可能會轉趨保守，或者原本第三季要推案的，延後到第四季或明年第二季才推出。