大樓管委會不同意裝鐵窗~新增墜樓案例又一椿－ealykao的部落格

大樓管委會不同意裝鐵窗~新增墜樓案例又一椿!尚鎂科技隱形鐵窗教您如何自保!

【聯合報╱記者盧禮賓／台北縣報導】2010.03.15 08:05 am七歲男童張富謙昨天從十二樓住家墜樓。記者盧禮賓／攝影、翻攝七歲男童張富謙昨天在社區大樓十二樓家中客廳沙發上玩，意外跌出沙發旁的窗戶墜樓，送醫急救後不治。家屬質疑社區管委會不准住戶裝設鐵窗才導致意外，管委會則強調是依照法規，為防類似意外，管委會將開會討論裝設鐵窗問題。警方說，五股鄉成泰路的張富謙是家中獨子，昨天上午九時十四分，他從十二樓住處客廳窗戶墜樓，連同紗窗掉落地面人行道與機停車格之間，巨大聲響引起保全員注意，保全員趕到發現張童墜地，幾已無生命跡象，張童經送署立台北醫院急救後不治。案發時，張富謙的父親還在睡覺，母親在廚房洗碗。張母告訴警方，兒子在客廳吃早餐，她洗好碗時發現兒子不見了，以為到中庭玩，後來保全員通知才知兒子墜樓；家屬悲痛不已。檢警昨天勘驗發現張富謙住家客廳窗戶，離地板約七十公分，分為兩層，下層氣窗無法開啟，上層窗戶約一百一十公分高，客廳Ｌ型沙發貼著窗戶擺設，研判男童在沙發上玩，可能重心不穩倒向打開的上層窗戶，連紗窗一起意外墜樓。七歲男童張富謙昨天從北縣五股鄉一棟大樓十二樓住家客廳窗戶處墜樓落地，紗窗也掉落，經送醫急救不治。
（大面積窗戶安裝後安全更有保障）記者盧禮賓／攝影、翻攝在中藥店上班的張童父親傷心地說，他早就注意到這個安全問題，日前和其他住戶原本打算在窗戶軌道上加裝安全鈕，管委會要求統一安裝，但有的住戶嫌五、六百元太貴，社區住戶尚未達成安裝的共識；沒想到造成兒子墜樓。男童的姑丈說，大樓住家客廳的窗戶很低，危險性高，但社區管委會禁止加裝鐵窗，他質疑「美觀重要還是安全重要？」
（寬闊的陽台是墜樓意外發生的危險區域，裝設隱形鐵窗後安全有保障，而且不影響外觀和視野;3-5秒即可剪斷逃生）該社區有二百卅二戶，社區總幹事陳錦郎表示，禁止住戶裝鐵窗，是根據公寓大廈管理條例規範，住戶如要加裝鐵窗，需經過區分所有權人會議通過

評論:
依照大樓管理條例~
第八條:　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

第二十三條:有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：其中第八條是約束不屬專有部分，滴水線以內是專屬部份，自宅窗戶系專屬部份屬於私有財產。不受第八條約束。第二十三條重點是非經載明於規約者，不生效力。條文沒有明列者不受約束。如果有住戶想安裝後陽台防墜窗，但是是在滴水線以內，，大意是指自家陽台滴水線內是私人專屬部份，且我們的住戶規約又沒有明載該「後陽台內」不得安裝防墜窗。(後「陽台內」非屬公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台，所裝置的鐵窗內縮5公分，屬於「陽台內」。大樓或是公寓的陽台窗戶滴水線以內是私人產權，管委會無權管轄，如果你做的、隱形防墜窗--鋼索窗--是在滴水線以內，管委會都會同意讓您安裝的。