房市／市場冷雙北急殺 北市新增6成5、新北4成1屋主降價
實價登錄上路1個多月，房市交易冷淡，加上經濟前景看似不樂觀，許多已經賣很久都還賣不出去的屋主已經紛紛降價，根據統計，台北市近3個月來約增加了6成5、新北市約增加4成1的屋主願意進入急殺區。
根據住商不動產企劃研究室統計體系內降價10%以上的「急殺特區」物件量後發現，相較於5月，台北市在降價區中的物件量增加了6成5，新北市也增加4成1，不過，中南部量增相對有限，增幅都不超過1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今（13）日指出，實價登錄加上交易冷清，許多久售不出的屋主已經願意降低開價，來吸引目光，而在10月份公開行情之前，許多賣方願意多方嘗試，但由於市場氛圍並不明確，加上經濟前景似乎不樂觀，降價出售的案量雖然增加，不過，如果產品力不夠強，仍然很難獲得買方青睞。
根據住商不動產的資料，和5月相比，北市急殺區的量增加了6成5，新北增加4成1，反觀中南部屋主，則是老神在在，急殺區量增有限，台中市增加9%，高雄市增加9%，台南市則僅增加3%。
受到高房價影響，台北市1房、2房的小宅產品成交比重大增。
徐佳馨指出，北冷南熱已是今年以來房市交易的基調，相較於北部屋主身陷較大資金的壓力，中南部屋主相較之下反而輕鬆，因此急售案量較少。值得一提的是，京城建設日前賣出地王後，賣屋試水溫的屋主增加，但由於取得成本便宜，對價格較為堅持，也連帶影響買氣。至於產品類型上，16-35坪的屋主最堅持，是降價物件中比例最少的，而貸款困難的小套房與中大坪數產品，屋主讓價意願最為濃厚，徐佳馨認為，2房總價低，轉手度佳，對於屋主來說負擔輕，除非另有隱情，不然屋主降價意願低。反觀貸款難度高的套房與中大坪數產品，屋主脫手意願高，但如果產品力不強，一樣乏人問津。現階段市場消息面紛亂，對於購屋人來說，更需要做足功課，徐佳馨建議，屋主降價固然是好事，但實價登錄資訊公開前仍有操作空間，建議購屋人應要求業者提供成交行情作為參考，並主動查訪價格，才能買到真正便宜的好屋
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