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2012
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房市交易回神 房價「北跌南漲
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房市交易回神 房價「北跌南漲」
時間:2012-03-01
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2月房市交易量受到股市大漲的激勵,交易量開始回溫,房價仍然盤整。
新聞概要
新北市房價跌幅2.93%尤其顯著,台北市跌1.98%次之,桃園也意外下跌1.43%。
高雄三民區2月價量齊揚,也多是首購自住客為主,成交價則上升5%至10%。
【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年2月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區2月交易量同步增加,其中又以新北市交易量增38%最多。數據顯示,2月六大都會區交易量較1月增加33.16%,房價較上月增高1.08%,但新北市2月房價較上月下跌2.93%最多。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,1月受到選舉不確定因素及農曆9天年假影響,交易天數銳減1/3,但2月房市交易量受到股市大漲的激勵,交易量開始回溫,房價仍然盤整。台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示,2月國內政局已穩定,加上股市與金價齊揚,買方信心增,雖然房價仍處高點,但由於通膨泡沫逐漸成形,房地產遂成為當今投資與資金避險最佳去處。葉立敏表示,從房價來看,六大都會區2月房價較1月增加1.08%,但高房價的北部三區域均微幅下跌,新北市跌幅2.93%尤其顯著,台北市跌1.98%次之,桃園也意外下跌1.43%;但交易量均成長30%以上。葉立敏分析,選後自住需求出籠,連安靜一陣子的投資客也逐漸回籠,倒不是多了議價空間或有明顯降幅,而是對房市信心增加,再加上通膨的危機漸漸成形,賣方心態更惜售,買方需求更強勁。所幸政府打房有功,台北市與新北市房價微幅下跌,雖然沒有市場上喊出的「打7折」,但仍漸趨理性。
新北市雖然房價跌幅2.93%最高,但成交量也是全台最多,較1月增加38%。新莊中天龍安店店東何雲飛說,下新莊區2月成交價量齊揚,拜捷運通車利多之賜,自住與第二屋的需求增加,價格也持續上揚,成為新北市的黑馬。交易量增加36%居次的台中部分,七期惠中店店東陳靖奇表示,2月成交量比1月多了30%,投資為主的買方佔了2/3,其餘1/3為自住客。投資標地以五期、八期的店面與捷運站旁的華廈最受青睞。陳靖奇說,2月開始買方信心增加,具有投資概念的買方不僅出手迅速,甚至多以加價成交,3月將更為看好。價量齊揚的高雄部分,高雄中正特許加盟店店東朱金火表示,買氣明顯回升,均由自住客撐腰,以兩房的首購族最多。由於前金區較無豪宅類型產品,因此想要舊換新、小換大的換屋族多選擇北高雄,前金區多是首購族選擇。高雄尖美大昌特許加盟店店東楊金英也指出,三民區2月價量齊揚,也多是首購自住客為主,成交價則上升5%至10%。台灣房屋研究中心副理江怡慧表示,2月份桃竹地區,交易量大開紅盤,主要原因是選後及年後來店看屋潮增加,以及年前看屋的人在年後作出決定,因此交易量表現亮眼。
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